房地产完整项目开发工作流程进度日记第五部.doc

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天津鑫森清华园项目开发全程工作日记

（1999年1月～2003年7月）1992项工作纪实

（第五部）

A1户型

销售面积：

143.73平米

套内面积：

121.11平米

三室两厅两卫

A1'户型

销售面积：

139.18平米

套内面积:

117.27平米

三室两厅两卫

A2户型

销售面积：

140.53平米

套内面积:

118.41平米

三室两厅两卫

A5户型

销售面积：

168.44平米

套内面积：

141.93平米

三室两厅两卫

A6户型

销售面积：

170.15平米

套内面积:

143.37平米

三室两厅两卫

A7户型

销售面积：

164.73平米

套内面积：

136.33平米

三室两厅两卫

A7'户型

销售面积：

161.39平米

套内面积:

133.57平米

三室两厅两卫

A8户型

销售面积：

137.75平米

套内面积：

116.07平米

三室两厅两卫

B2户型

销售面积：

243.69平米

套内面积：

201.68平米

四室两厅两卫

C户型

销售面积：

104.60平米

套内面积:

86.57平米

两室两厅一卫

E户型

销售面积：

194.73平米

套内面积:

164.08平米

四室两厅两卫

E1户型

销售面积：

199.55平米

套内面积:

168.14平米

四室两厅两卫

"五大道"是天津这座城市的记忆中浓墨重彩的一笔，曾经有多少达官显贵、名流政要汇集在这一幢幢风格迥异的西洋别墅里，演绎着姿态万千的人间故事。

这里是繁华都市深处的一片净土。

五座外檐风格清新的板式高层,座座朝阳,独有的首层架空式设计,通透式围合布局,既强调了公共空间的通透性,又为社区休闲提供了充分的活动空间,建筑与园景完美的融为一体。

低噪音,低落尘,户户对流通风,即便是在自己家中,您也能感受到与自然的亲密接触。

清华园创新采用首层架空设计，使整个小区既实现了围合，又丝毫不显封闭局促，建筑不再与居住者争夺宝贵的地面资源，您将拥有更为广阔的休闲空间，您的视线也不再受高楼的阻拦。

新加坡环境设计大师亲自主持设计，体现了自然、亲切的都市休闲小区的景观特色和空间功能。

在清华园，景观不是静止的，而是动态的，不是平面的，而是立体的。

7000平方米的中庭花园，200O多平方米架空空间和空中庭园，构成三重绿化景观，将绿色与整个建筑设计浑然一体，让自然最大限度地融入生活，高达40%以上的绿化率，在市中心住宅小区中堪称绝无仅有。

汩汩的流泉伴随你悠闲的脚步，引领你进入一座世外桃源。

细碎的鹅卵石，纤巧架于流泉之上的木桥，起伏错落的绿色小丘，将园林景观与周围建筑完全融为一体；玻璃钢透明顶的休息亭、绿草覆地的儿童游戏场、纯真自然的景观小品，时尚而兼具人性的亲和。

热带海滨风情的会所内设有透天游泳池、海岸咖啡厅、儿童太空乐园、情趣酒吧、书吧、健身房……另外会所还为老年业主专门开辟了休闲的空间。

　大型社区会馆既为业主提供了健身休闲的娱乐场地，也是邻里之间交流沟通的最佳场所。

城市精英专享的休闲方式，让您获得一份令人艳羡的逍遥自在。

以网络为载体的物业管理中心服务平台，24小时闭路电视监控及周界防范报警系统、身份识别、车辆出入、会所消费实施"一卡通"，INTERNET宽带网终端入户，实施远程医疗、电子商务和VCD点播。

采用联网可视对讲防盗报警系统，每户安装可视对讲电话，紧急求助按钮和煤气探测报警探头，生活高枕无忧，采暖系统采用集中供热，分户控制。

人车分流，是衡量住宅区素质的重要标准。

　　清华园设有双层地下停车场。

车位配置率超过70%，小区入口实现人车分流，与您相伴的，始终是清新的呼吸，安静的氛围，和孩子们自由自在的嬉戏，清华园--天津市中心的"无车小区"。

　　汽车美容服务为您提供了更多的便利。

项目详情：

类型：

普通住宅

销售许可证：

（2001）津房权售字第122号

起价：

4980元/平方米  

均价：

5200元/平方米  

最高价：

5800元/平方米

项目位置：

和平区云南路12号  

建筑类型：

塔楼,板塔结合 

售楼电话：

83521888  

销售状态：

售完 

开盘时间：

2001-8-11 

入住时间：

2002-12-31 

开发商：

天津鑫森置业有限公司  

设备装修：

毛坯

配套设施：

周围有幼儿园,耀华中学

商场:

伊势丹、国际商场、津汇广场

有邮局和银行

电梯:

三菱电梯

周围交通：

良好 

交通位置：

内环和中环之间

物业：

物业费：

1.50元/平方米*月

施工进度：

开工日期:

2001-6-16

竣工日期:

2001-12-20

绿化/容积率：

绿化率40.00％ 容积率4.05

项目规模：

占地面积：

2.20 建筑面积：

8.90 

售楼处：

和平区云南路与沙市道交口云南路12号

车位：

70个

宽带：

有

热水：

变频供水

暖气：

集中采暖.空调

楼盘简介：

    综合点评

这里是繁华都市深处的一片净土。

五座外檐风格清新的板式高层,座座朝阳,独有的首层架空式设计,通透式围合布局,既强调了公共空间的通透性,又为社区休闲提供了充分的活动空间,建筑与园景完美的融为一体。

低噪音,低落尘,户户对流通风,即便是在自己家中,您也能感受到与自然的亲密接触。

清华园创新采用首层架空设计，使整个小区既实现了围合，又丝毫不显封闭局促，建筑不再与居住者争夺宝贵的地面资源，您将拥有更为广阔的休闲空间，您的视线也不再受高楼的阻拦。

新加坡环境设计大师亲自主持设计，体现了自然、亲切的都市休闲小区的景观特色和空间功能。

2002年2月天津典型住宅指数分析报告

2001年9月天津典型住宅指数报告