青海省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题Word文档下载推荐.doc

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路线价与标准宗地

5、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

低于

高于

等于

等于或低于

时间因素

6、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

7、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

10

15

20

8、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

剩余法

市场比较法

成本法和剩余法

剩余法和收益还原法

9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

10、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税

11、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

12、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

街道转角处的宗地

矩形宗地

容积率为所在区段代表性容积率

一面临街的宗地

13、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

道路因素

区位因素

集聚因素

资金因素

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6

B．7

C．8

D．9

15、影响土地区位的主要因素为。

社会经济因素

自然因素

行政因素

以上三种因素的综合

16、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。

A．里地和表地

B．临街地和表地

C．里地和袋地

D．临街地和袋地

17、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

三角形

梯形

平行四边形

矩形

18、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

19、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。

A．全国、省级、县（市）级、乡（镇）级四个层次

B．全国、省级、地市级、乡（镇）级四个层次

C．全国、地市级、县（市）级三个层次

D．全国、省级、地市级、县（市）级、乡（镇）级五个层次

20、宗地估价的一般程序为．（2002年真题）

（1）确定估价基本事项；

（2）拟订估价作业计划；

（3）收集资料实地踏勘；

（4）分析整理相关资料；

（5）选定方法试算价格；

（6）确定宗地估价结果；

（7）撰写估价报告书

（1）收集资料实地踏勘；

（3）确定估价基本事项；

（2）收集资料实地踏勘；

（3）分析整理相关资料；

（4）拟订估价作业计划；

（2）确定估价基本事项；

（3）拟订估价作业计划；

合法性

21、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线

B．工作量

C．平均年限

D．年数总和

22、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

成本利润率

投资利润率

资产报酬率

内部收益率

土地

23、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。

250

304

324

340

24、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

货币是金银贵金属

货币是商品具有交换职能

货币本身有价值

以上说法均不对

25、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南

C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E．负责组织全国土地估价师考试

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地自然供给的制约因素有。

矿产资源

动植物资源

交通运输条件

适宜人类生活的气候条件

人类技术的发展

2、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。

平等

自愿

有偿

有限期

无限期

3、征地行为的特征包括。

向社会公开，接受社会公众的监督

发生权属转移

必须依法进行

给予被征地单位和个人安置补偿

未发生权属转移

4、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

全国通用定额

行业通用定额

地方通用定额

专业专用定额

企业定额

5、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%

6、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。

【2008年考试真题】

基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

所有的优良耕地都是基本农田

基本农田保护方针是：

“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

7、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

劳动定额

材料消耗定额

市政工程定额

间接费定额

机械班台使用定额

8、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。

某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

35％～50％

9、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

10、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。

【2006年考试真题】

供地方案

补充耕地方案

土地征收方案

农用地转用方案

征地补偿安置方案

11、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

12、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

13、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

14、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

国有独资企业改为国有独资公司

国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

15、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向；

也可以按照行政复议法第十四条的规定向。

人民法院提起行政诉讼

全国人大申请裁决

全国人大常委会申请裁决

国务院申请裁决

国土资源部裁决

16、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

17、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指__。

A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

18、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

19、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。

全面规划

占补结合

合理利用

用养结合

严格保护

20、居住区规划设计最基本的要求是__。

A．卫生要求

B．安全要求

C．经济要求

D．使用要求

21、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。

22、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。

月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记__科目，贷记“应交税金”科目。

A．管理费用

B．销售费用

C．财务费用

D．银行存款

23、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:

1.46，招标与拍卖的比例关系为1:

1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1883.88

B．1984

C．2336

D．2896.64

24、土地的收益可以分为。

有形收益

无形收益

纯收益

总收益

毛收益

25、属于国家禁止转让的房地产包括。

已经出租的房地产

已经抵押的房地产

未依法登记领取权属证书的房地产

权属有争议的房地产

灭失