上半年湖北省房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题.docx
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上半年湖北省房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题
2015年上半年湖北省房地产经纪人:
新产品定价技巧模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是。
A:
全面调查
B:
重点调查
C:
典型调查
D:
抽样调查
E:
工厂的生产设备
2、由于房地产交易的复杂性,以及房地产市场的动荡,合同签置后一方毁约的现象经常发生,这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务,则可有效降低这一风险发生的概率。
A:
质量保证
B:
履约保证
C:
高氯离子瑕疵保障
D:
漏水保固
E:
客户资金代收代付风险
3、物业管理业是的行业。
A:
劳动密集和技术密集
B:
劳动密集和知识密集
C:
行业密集和劳动密集
D:
行业密集和技术密集
E:
权利型房地产投资信托
4、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的,经批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。
A:
住房公积金管理中心负责人
B:
住房公积金管理委员会负责人
C:
贷款银行负责人
D:
财政监督负责人
E:
权利型房地产投资信托
5、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A:
50
B:
60
C:
70
D:
80
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是合作关系,下列各选项中,叙述错误的是。
A:
房地产业是策划者、组织者和承担发包任务
B:
房地产业是房地产开发建设的甲方
C:
建筑业则是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
D:
建筑业是甲方
E:
权利型房地产投资信托
7、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A:
是否符合收费标准与开具发票
B:
是否明码标价与开具发票
C:
是否依照合同约定与开具发票
D:
是否符合收费标准和明码标价
E:
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色,提供优质服务,直至最后成交。
A:
中介
B:
保障
C:
宣传
D:
引导
E:
工厂的生产设备
9、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税,销售房地产税率为。
A:
3%
B:
4%
C:
5%
D:
6%
E:
权利型房地产投资信托
10、通过可以推动销售人员学习项目相关知识,同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A:
调查培训
B:
目标客户分析
C:
上岗考核
D:
专题培训
E:
工厂的生产设备
11、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的,进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A:
土地管理权限和规划
B:
土地性质与规划用途
C:
土地性质和管理权限
D:
土地管理权限和使用年限
E:
工厂的生产设备
12、关于房地产经纪人执业资格考试的要求,说法正确的是。
A:
时间定于每年的第一季度
B:
考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理
C:
申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目
D:
参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目
E:
权利型房地产投资信托
13、下列风险中,是指所有企业都会遇到的风险,这类风险一般由外部环境的变化引起,可控性较差,当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
A:
总体风险
B:
意外风险
C:
经营风险
D:
个别风险
E:
客户资金代收代付风险
14、随机地抽取调查单位,可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A:
抽样调查
B:
电脑辅助调查
C:
典型调查
D:
电话调查
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某建设项目总投资5000万元,不含建设期的投资回收年限为5年,从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为。
A:
6%
B:
10%
C:
12%
D:
20%
E:
工厂的生产设备
16、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A:
低存低贷
B:
低存高贷
C:
高存低贷
D:
高存高贷
E:
权利型房地产投资信托
17、目前,住房公积金缴存比例的低限为。
A:
1%
B:
3%
C:
5%
D:
8%
E:
权利型房地产投资信托
18、目前在我国三级房地产市场上,面向个人客户所开展的业务以为主。
A:
房地产买卖业务
B:
房地产居间业务
C:
房地产租赁业务
D:
房地产代理业务
E:
客户资金代收代付风险
19、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A:
区域性
B:
修建性
C:
控制性
D:
综合性
E:
权利型房地产投资信托
20、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A:
居间
B:
行纪
C:
信托
D:
代理
E:
客户资金代收代付风险
21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A:
城市规划部门和行政管理部门
B:
房地产管理部门和土地管理部门
C:
城市规划部门和土地管理部门
D:
房地产管理部门和城市规划部门
E:
权利型房地产投资信托
22、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A:
售房单位
B:
全体业主共同
C:
物业管理企业
D:
业主
E:
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生的风险,属于。
A:
房地产经纪人员的道德风险
B:
操作不规范引起的风险
C:
客户道德风险
D:
承诺不当引起的风险
E:
客户资金代收代付风险
24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但一般不超过咨询标的额的。
A:
0.25%
B:
0.5%
C:
0.75%
D:
0.9%
E:
权利型房地产投资信托
25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A:
固定成本
B:
总成本
C:
单位变动成本
D:
投资利润率
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一,其表现形式有。
A:
银行抵押贷款风险
B:
同行合作风险
C:
交易资金保管风险
D:
资金流向监控风险
E:
客户资金代收代付风险
2、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要。
在考虑当前需要时主要考虑信息的。
A:
广度
B:
深度
C:
价值
D:
时效
E:
客户资金代收代付风险
3、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为。
A:
电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B:
装修工程为2年
C:
地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D:
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
E:
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
4、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品,这类商品的特点有。
A:
价值较高
B:
选择性不强
C:
购买频繁
D:
品牌差异大
E:
价值较低
5、在委托合同中,委托人的义务和责任主要有。
A:
办理委托事务的义务
B:
支付费用的义务
C:
付酬义务
D:
报告的义务
E:
赔偿责任
6、常用的统计调查方式中,比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A:
重点调查
B:
普查
C:
抽样调查
D:
典型调查
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、认为“把生活环境抽象化,这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A:
风格派
B:
光亮派
C:
超现实派
D:
装饰艺术派
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满的,可以宣告死亡。
A:
2年
B:
3年
C:
4年
D:
5年
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、承租人的义务包括。
A:
在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
B:
按照合同约定的方法使用租赁物
C:
当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时,负有通知义务
D:
不得擅自改善和增设他物
E:
妥善保管租赁物
10、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为。
A:
以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B:
以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C:
公司制房地产经纪机构
D:
合伙制房地产经纪机构
E:
以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
11、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况,作为价格建议时的重要依据,因此在绘制标准房型图时应做到。
A:
按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
B:
按上北下南左西右东的方位来绘制
C:
详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
D:
如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出
E:
若物业没有位于同一楼层,应画出各层的分层平面图
12、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。
A:
国外房地产经纪介绍
B:
房地产经纪人职业道德
C:
房地产市场调查和预测
D:
房地产经纪业务分类及管理
E:
房地产经纪业和房地产经纪人的管理
13、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A:
通过销售人员的推荐
B:
通过消费者自身的感受体验来判断
C:
与市场上同类商品价格进行比较
D:
与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E:
通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
14、下列情形中,不得上市交易的房屋有。
A:
仅有使用权的房屋
B:
已经被列入拆迁公告范围的房屋
C:
未依法登记领取权属证书的房屋
D:
已经抵押,但经抵押人书面同意的房屋
E:
房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的
15、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异,主要体现在等方面。
A:
自用兼顾投资心理
B:
客户更关注写字楼的形象
C:
购买决策理性
D:
银行抵押贷款的还款期限
E:
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
16、关于划拨土地使用权的说法,错误的有。
A:
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B:
划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制
C:
国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物不予补偿
D:
无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E:
无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
17、根据使用者的活动特征,建筑中的人类活动主要分为。
A:
无特定目的的运动
B:
回复原地点的运动
C:
折返运动
D:
往复运动
E:
跑跳运动
18、我国《城市房地产管理法》规定,房地产交易包括。
A:
房地产转让
B:
房屋租赁
C:
房地产划拨
D:
房屋变更
E:
房地产抵押
19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。
A:
有效商圈内的标志性建筑
B:
每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C:
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
D:
商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E:
每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
20、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的,活动与活动通过的逻辑关系组织起来,从而实现一定的目标。
A:
串联
B:
交叉
C:
并联
D:
反馈
E:
合并
21、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续,除了一般应包括的部分外,还应包括等方面的内容。
A:
环境分析
B:
能源消耗
C:
节能措施
D:
市场调研
E:
国民经济评价
22、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务,向委托人提供等中介服务的机构。
A:
公证性
B:
代理性
C:
信息技术服务性
D:
规范性
E:
保障性
23、市场营销的4Rs理论是指。
A:
关联
B:
回报
C:
反应
D:
便利
E:
关系
24、房地产市场周期不包括的阶段是。
A:
增长期
B:
高峰期
C:
衰退期
D:
低谷期
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在城市紫线范围内禁止进行的活动,包括。
A:
违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B:
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C:
损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D:
修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E:
占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等