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资产评估项目服务方案优质文档
资产评估项目服务方案
招标人﹡﹡﹡﹡,投标人﹡﹡﹡﹡如此次招标会中标，我公司将严格按照《资产评估准则－评估程序》及相关法律、法规的规定，严格按照贵公司要求进行评估，结合项目的具体情况，制订本评估服务方案。
一、
资产评估业务流程图
二、评估程序及步骤
（一）评估目的
为﹡﹡﹡﹡国有资产置换、转让及出售等处置事项涉及的资产进行价值评估。
（二）评估范围和对象
评估基准日房产、土地、车辆、设备及其他类资产。
（三）评估基准日
待定
（四）价值类型
根据本次评估目的，价值类型定义为市场价值。
（五）评估方法的选择
比较法和收益法
三、项目总体安排
（一）人员安排（将根据具体项目拟定）
项目总协调人：
待定
项目负责人：
待定
项目组成员：
待定
（二）总体时间安排及要求（根据委托方规定的日期做相应调整）
签订项目合同后1个工作日内：
落实项目负责人，安排现场工作时间。
3个工作日：
评估公司各对应专业评估人员分项目进入现场，了解调查.验收评估申报明细表及相关资料，对需补充的内容，完善相关明细表。
各评估小组进行现场勘察，形成勘察记录及工作底稿。
5个工作日：
各评估小组分别估算、制作评估案例，撰写说明及报告。
2个工作日：
期汇总，形成初步结果，公司内部复核并撰写报告初稿。
1个工作日：
向委托方提交评估结果初步数据。
四、工作纪律
1、所有评估人员要时刻注意自己的仪表和举止，应注意维护公司的形象.评估人员不得作出有损公司利益和形象的任何事情,不得向企业提出正常工作以外的任何要求。
2、参与此项目的评估人员必须注意保密工作，不得向非项目人员透露任何关于本项目的消息和数据，项目资料要注意收存。
没用的资料及时粉碎，不准在桌面上和地上乱扔乱摆放。
3、参与此项目的评估人员，尤其是现场工作人员，不得擅自发表对本次工作及本人职责之外的有关本项目的看法和意见。
五、质量控制
为保障项目顺利且保质保量完成，公司制定完备质量控制体系:
1、项目总负责人由公司总评估师担任,全面复核工作组的工作,控制项目风险，确保工作质量。
2、项目执行三级复核制度：
由项目现场负责人、项目负责人、项目核心组逐级审核评估工作成果，保证项目质量。
3、项目人员考核制度：
以项目执行质量作为人员考核的重要指标，以贯彻质量为先的指导思想。
4、启动公司软件、硬件支持。
充分利用自主开发项目管理系统的优势，将项目管理工作系统化，及时有效地处理现场可能遇到的问题。
保证项目核心组与多现场工作组之间信息传递的完整性,指令下达的及时性。
六、评估收费
根据《资产评估收费管理办法（发改价格【2021】2914号）》规定收取评估费。
投标单位名称
2021年7月31日
资产评估模拟试卷（三）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动.（ ）
A.时期 B.时点 C。
时段 D.时间
[答案]B 解析：
本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的,资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变,因此,资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。
因此，选B
2。
下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（ ）
A.土地使用权 B.版权 C。
非专利技术 D.商誉
［答案］A 解析：
本题考查的是对土地使用权评估特点的理解,土地使用权虽然属于无形资产的范畴,但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件，因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行,即需要采用不同于一般无形资产的评估方法和适用准则.
3.最大最佳效用是基于资产评估的（ ）
A.继续使用假设 B。
持续经营假设 C。
公开市场假设 D.清算（清偿）假设
[答案]C 解析：
最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途。
这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的,在资产评估时，只有按照公开市场假设处理或作适当的调整，才有可能使资产收益最大。
同时资产的最大最佳效用，是由资产所在区域、具体特定条件及市场供求规律所决定的。
因此，
4。
在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（ ）
A。
无形资产 B。
资源性资产 C.企业整体资产 D。
自制专用设备
［答案］D 解析：
（1）对于无形资产,可以根据不同无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，可以选用市场法或收益法、成本法等评估方法;
（2）对于资源性资产,涉及到地质、矿藏、森林、旅游资源等,对这些资源性资产价值的评估，评估的不是资源本身，而是这些资源某一方面的权利，因此可以根据不同资源性资产的不同权利特性,采用市场法、收益法和成本法进行评估；
（3）关于企业的整体性资产。
不是企业各单项可确指资产的简单汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额,因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其价值除了包括各单项可确指资产的价值外,还包括不可确指的资产，即商誉的价值.应采用收益法进行评估；
（4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件,因而不适宜采用市场法,同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料,适宜采用成本法.
5。
下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）
A.重置核算法 B。
功能价值法 C.点面推算法 D.物价指数法
［答案］D 解析：
（1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素,应是更新重置成本。
（2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。
其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。
（3）点面推算法也叫统计分析法,是指应用统计学原理估算重置全价的一种方法。
点面推算法适用于企业整体评估。
通常是在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。
然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本.再依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通过调整系数估算被评估资产的重置全价方法。
即结果可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本. （4）物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本,没有考虑技术进步和市场变化的影响，其结果必然是复原重置成本.
6.评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元,而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为（ ） A.750万元 B.850万元 C。
1500万元 D。
1600万元
［答案]D 解析:
在采用成本法对企业整体资产及某一类相同资产进行评估时，为简化评估业务、节约评估时间，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本.具体分为两步：
第一步,选取代表性资产，并计算其重置成本。
第二步,计算代表性资产的调整系数：
K＝R"/R
其中R"是代表性资产的重置成本,R是代表性资产的历史成本
第三步，根据K估算被评估资产的重置成本 被评估资产的重置成本＝Σ被评估资产的历史成本×K
就本题：
K＝50/25＝2 被评估资产的重置成本＝800×2＝1600
7。
某企业若能继续经营3年,每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）
A。
419.8万元 B.806。
9万元 C.1226。
7万元 D。
5806。
9万元
［答案］C 解析：
本题考查的是运用收益法评估企业价值，收益法的基本思想是将各年收益（现金流）进行折现.因此：
企业价值＝300/（1＋6％）＋400/（1＋6%）2＋200/（1＋6％）3＋500/（1＋6%）3＝1226.7
8.被评估设备年生产能力为100万件,成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）
A.58万元 B。
90万元 C.120万元 D。
150万元
[答案]B 解析：
本题考查的是运用规模经济效益指数法评估机器设备的价值，其基本公式是：
被评估资产重置成本＝参照物重置成本×
由本题条件设备价格与产量成线性关系，可知经济效益指数为1，因此,
被评估资产全新重置成本＝120×（100/80）＝150
被评估资产重置成本＝被评估资产全新重置成本×成新率＝150×60％＝90
9.某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本.经调查了解到：
该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%,国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为（ ）
A。
890。
5万元 B.900。
5万元 C。
937.6万元 D。
957。
6万元
［答案]D 解析：
本题考查的是外购生产线重置成本的计算,其基本公式：
生产线重置成本＝进口设备重置成本＋国产配套设备重置成本＋其他费用重置成本
就本题而言：
（1）进口设备重置成本＝进口设备历史成本×基准日外汇汇率×价格指数＋进口关税＝100×8×（1＋10％）＋20＝900
（2）国内配套设备重置成本＝配套设备历史成本×价格指数＝40×（1＋5%）＝42
（3）其他费用重置成本＝其他费用历史成本×价格指数＝15×（1＋4%）＝15.6
（4）生产线重置成本＝900＋42＋15.6＝957.6
10.被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）
A。
19万元 B。
23万元 C.25万元 D。
30万元
［答案］A 解析：
根据题中条件，可知是要求用超额运营成本进行设备功能性贬值的估算，步骤如下:
1.计算净超额运营成本,即扣除所得税因素后每年超额运营成本为：
10×（1－25%）＝7。
5
2.计算超额运营成本的折现值
11。
某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元.评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为25%，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为（ ）
A。
254万元 B.284万元 C。
290万元 D。
379万元
[答案］B 解析：
机器设备的经济性贬值,是由于外部因素引起的。
通常有三种情况:
（1）由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；
（2）原材料、能源提价，成本上升，产品售价未变，收益减少
（3）国家能源、环保政策变动,造成设备提前报废，缩短了设备的正常使用寿命。
本题考查的是因收益减少造成的经济性贬值的估算，其基本思路是：
第一步：
计算每年减少的收益：
单位产品收益减少额＝单位成本的增加额－单位售价增加额＝2000×15％－2000×10%＝100
第二步:
每年收益净减少额:
单位产品收益净减少额＝单位收益减少额×（1－所得税率）＝100×（1－25％）＝75
第三步:
单位产品经济性贬值额：
第四步:
总的经济性贬值：
284×1万＝284万元
12。
下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是（ ）
A.居民收入水平 B.交通便捷程度 C.公用设施完备程度 D.地形地质因素
［答案］A 解析：
影响地产价格的因素包括3方面
（一）一般因素:
是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。
1。
行政因素;2.社会因素；3。
收入水平等经济因素。
（二）区域因素:
是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，包括：
1.公共设施完备程度；2。
交通便捷度;3.环境优劣度等.
（三）个别因素：
1.位置因素；2.地形地质因素；3。
面积因素等。
13。
现有甲、乙、丙、丁四宗土地,土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1。
5.如果四宗土地其他条件完全相同,则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（ ）
A。
甲 B。
乙 C。
丙 D.丁
［答案]A 解析：
容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。
容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加,对房地产开发来说，其销售的收益就会相应增大，意味着其使用效益的增加,其结果也必然导致土地价格的增加。
对于客户来讲，单位容积率价格越低越好。
甲地单位容积率价格：
2900/3＝966。
67 乙地单位容积率价格：
2800/2。
5＝1120
丙地单位容积率价格：
2300/2＝1150 丁地单位容积率价格:
1500/1.5＝1000
14。
采用收益法评估土地时，收益额应该是（ ）
A.过去的实际收益额 B。
过去的客观收益额 C。
将来的实际收益额 D.将来的客观收益额
[答案]D 解析:
土地收益可以分为实际收益和客观收益。
（1）实际收益是指在现状下实际获得的收益,实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。
比如土地没有好好利用，可能没有获得收益。
如果以实际收益为基础进行还原计算,不会得到切合实际的结果。
（2）客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
15.某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年,开发费3000万元,其中第一年投入2000万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为（ ）
A。
500万元 B。
700万元 C.750万元 D。
1000万元
[答案］C 解析：
成本法是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法.
对于计入评估值的利息包括两部分：
（1）土地取得费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；
（2）土地开发费利息以整个开发费为基数.
利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×利息计算期
如果开发费是平均投入，计息期按土地开发期限的一半计算。
可用下列公式:
利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×50%
＝2000×2×10%＋2000×1.5×10%＋1000×1×10%×50%＝750
16.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出:
耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元,管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1。
5万元。
则该项专利技术的间接成本为（ ）
A。
8万元 B。
14万元 C。
16万元 D。
34万元
[答案]A 解析:
专利分为外购和自创两种,外购专利技术的重置成本确定比较容易。
自创专利技术的成本一般由下列因素组成:
（1）研制成本。
研制成本包括:
①直接成本。
直接成本一般包括：
材料费用,工资费用，专用设备费，资料费，咨询鉴定费，协作费，培训费，差旅费，其他费用。
②间接成本。
间接成本主要包括：
管理费,非专用设备折旧费，应分摊的公共费用及能源费用。
（2）交易成本。
交易成本主要包括：
技术服务费,交易过程中的差旅费及管理费，手续费，税金。
就本题而言：
间接成本主要包括：
管理费5万＋通用设备折旧费1万＋应分摊的公共费用及能源费用2万＝8万元。
17。
一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和（ ）
A.独占性 B.保密性 C。
时间性 D.可转让性
［答案］B 解析：
专有技术，又称非专利技术、技术秘密,是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
其特点包括四个方面:
（1）实用性.
（2）新颖性。
（3）价值性。
（4）保密性。
18。
我国商标法规定商标注册的有效期为（ ）
A.5年 B。
10年 C.20年 D.无限期
[答案]B 解析：
我国商标法规定商标注册有限期为10年，但可以按照每一期10年无限续展。
19.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（ ）
A。
流动资产形态多样化 B.流动资产评估是单项评估
C.流动资产数量大，种类多 D。
流动资产周转速度快
[答案]D 解析：
流动资产周转速度快，变现能力强。
通常情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，可以采用历史成本作为评估值，无需考虑资产的功能性贬值因素，
20。
企业某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5%.经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60%,其中2个为废品，预计回收价格为每个200元,产成品的重置成本为每个1600元,则该在产品的评估价值最接近于（ ）
A。
19。
00万元 B。
19.05万元 C。
19。
20万元 D。
19。
24万元
[答案］B 解析：
用成本法评估在产品价值，按在制品的完工程度计算评估值。
在制品评估值＝（总）产成品重置成本×在制品完工率
在制品约当量、完工率可根据其完成工序与全部工序比例、生产完成时间与生产周期比例确定。
但须剔除不合格在制品成本。
就本题而言：
在制品重置成本＝（总）产成品重置成本×在制品完工率＝1600×200×60%＝192000＝19.2万元
不合格在制品成本：
1600×2×60％＝0。
192万元 不合格在制品成本回收价值：
200×2＝400元＝0.04万元 在制品评估值＝19.2－0。
192＋0。
04＝19.048万元
21。
应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是（ ）
A。
坏账估计法 B。
信用分析法 C.分类判断法 D.账龄分析法
[答案]D 解析：
（1）坏账估计法。
根据以前年度的坏账情况,确定坏账率。
（2）信用分析法是在综合分析负债人的综合信用状况，确定违约概率及违约损失率，以此确定应收账款价值的方法。
（3）分类判断法是根据企业与债务人往来的历史和债务人信用状况,分析应收款项支付或拒付的可能性,将应收款项分为可收回的、部分收回的及呆账等几类. （4）账龄分析法。
按照账龄长短分成若干组，确定坏账比率及坏账额度。
22.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率10％，复利计息，到期一次还本付息。
现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于（ ）
A。
1114.5万元 B。
1141.0万元 C。
1454。
0万元 D.1455.0万元
[答案］B 解析：
非上市债券的评估到期后一次性还本付息的债券评估。
（F是本利和）
这类债券是指平时不支付利息，到期后连本带利一次性支付。
公式为：
就本题而言：
F＝B×（1＋r）n＝1000×（1＋10％）3＝1331
P＝1331/（1＋8%）2＝1141.11
23.股票的内在价格是（ ）
A.每股净资产额 B。
每股总资产额 C。
未来每股收益的折现值 D。
每股净利润 [答案]C 解析：
内在价格，是一种理论依据，股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
通常是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出的股票现时价格。
24。
从产权的角度,企业评估的一般范围应该是企业的（ ）
A.有效资产 B。
产权主体自身占用及经营的资产 C.整体资产 D。
全部资产
[答案］D 解析:
企业价值有三种不同的情况：
企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值。
因此有必要根据评估的目的界定评估范围。
从产权的角度看,企业评估的范围应该是企业的全部资产。
包括：
全资子公司、控股子公司、非控股子公司中的控制部分，也包括闲置资产。
25.待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元,假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。
根据资料确定国债利率为5%，风险报酬率为5%，资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（ ）
A.329万元 B。
384万元 C.462万元 D。
549万元
［答案］B 解析：
一般情况，企业收益前一阶段不相等，但从（n＋1）年的后段起,企业预期收益稳定在一个固定水平，这时可以采用分段法进行价值评估，
基本公式为：
这时关键是折现率和资本化率的估算 通常：
折现率或资本化率＝无风险报酬率＋风险报酬率
就本题而言:
折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＝5%＋5%＝10％ 资本化率＝8%
评估值＝
＝22.73＋23.14＋22.54＋21.86＋21.73＋271。
65＝383.65
26。
假定社会平均资产收益率为7%，无风险报酬率为2。
5％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2,则用于企业价值评估的折现率为（ ）
% B.7。
0％ C.7.9％ D。
8.4%
［答案]C 解析:
折现率和资本化率的估算可按公式：
折现率或资本化率＝无风险报酬率＋风险报酬率 其中风险报酬率可以用β系数估算:
式中：
Rr——被评估企业风险报酬率; Rm——社会平均收益率； Rg—-无风险报酬率。
就本题而言:
无风险报酬率为为2.5％，风险报酬率Rr＝（7％－2。
5％）×1。
2＝5.4％，
因此:
折现率＝2。
5％＋5.4％＝7.9％
27。
评估基准日与报告日期相同（或接近）的评估报告是属于（ ）
A。
追溯性评估报告 B.现值性评估报告 C。
预期性评估报告 D.限制性评估报告
[答案］B 解析:
根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。
这种划分是与评估报告中两个重要日期密切联系在一起的:
（1）基准日，它是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。
（2）出具报告日期，它指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。
根据这两个概念，可以分别定义出：
（1）现值性评估.基准日与报告日期是相同（或接近）的。
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