成都可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。
该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。
项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。
其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。
项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。
项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善
中哲咨询.西南项目咨询网
城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。
2.1项目建设背景
成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。
房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。
成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。
市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。
一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。
二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。
三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。
龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。
在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，确保规划科学性和实用性；
突出品位，高标准建设，完善城镇配套功能，加快重点工程建设，推进城镇化步伐，有序推进房地产开发，不断改善人居环境；
突出亮点，高水平管理，实践经营城市管理，多方筹集建设资金，建立健全管理机制，努力营造良好的氛围。
当前，龙泉驿区经济持续稳步增长，居民购买力进一步增强，投资环境良好。
随着区内交通、工业等各项事业的发展，商业地产的开发将更加火热，升值空间也将进一步拓展。
因此，在这种背景下，成都民旺置业有限公司拟在龙泉驿区老城新兴居住片区阳狮广场建设城市广场项目。
该项目选址合理，地理位置优越，基础设施完善、交通方便快捷，符合成都市及龙泉驿区城市规划的总体要求，具有较好的投资市场和经营条件，将成为龙泉驿区商业地产开发举足轻重的开发项目。
第二篇：
成都可行性研究报告成都明十陵风景区可行性研究报告
随着成都市区向东向南发展战略的实施和城市基础设施建设的快速推进．市区东部和南部已不仅是城市形态，而且也正成为城市经济的生长点。
同时，题中应有之义，东部和南部也应成为城市基础设施之一——绿地的生长点。
基于这一认识我们成立了专题研究小组，对市区东部、南部进行多次现场调研，依据《成都城市向东向南发展战略规划纲要》，选定位于龙泉驿区十陵镇的明十陵风景区作为优先实施项目，并提出成都明十陵风景区可行性研究报告．
一、历史和现状概况
成都明十陵是明朝宗室蜀王家族规模最大的一处陵墓群，位于成都市区东部现龙泉驿区十陵镇境内。
共有明朝蜀王和王妃陵墓十座．该墓群始建于明宜德年间（1434），距今已五百六十余年，数百年历经沧桑．陵园地面建筑已不复存在，但山水形胜犹在，遗址尚存，特别是僖王陵墓精美的地下宫室保存完好。
目前，其中的蜀僖陵已被国务院批准列为国家级重点文物保护单位．
明十陵分布紧凑、布局谨严，陵区面积约5平方公里．为大粜村和青龙村地界，区内地形起伏，山丘连绵、良田映秀、林盘疏布。
风景幽雅，东风渠由西北至东纵贯陵区．据考山间曾有千亩湖泊名青龙湖，而诸陵大多背山临湖列布。
诸陵所依之山古称正觉山，现谓大梁山，海拔534米，山形呈北高而东西两冀渐低环抱之势，西南面一带山丘，海拔527米，比正觉山略低，为青龙埂，两山和合，在南偏东方向形成陵口。
整个陵区，正所谓“藏风界水”、“聚气凝神”的风水宝地。
陵区原有植枝当以松柏为主，据考本世纪五十年代陵区仍为大片松柏林，后固大炼钢铁而几乎砍光，现已无古树踪影。
目前沿东风渠有桉树和法国梧桐，均为七十年代修渠时所裁。
二、风景资源及其评价
（一）陵墓
区内共有蜀王、蜀王府郡王、蜀王妃陵寝十座。
其中，蜀王陵五座，蜀王妃陵三座，蜀王府郡王陵二座。
原陵墓地上建筑现均已不存在，但尚可见薹址形状及残砖断石。
近年重建了蜀僖王墓部分地上建筑。
l、蜀王陵：
五座蜀王陵分别是僖王陵、成王陵、怀王陵、惠王陵、昭王陵。
在我国几处①该报告为市风景园林学会1998年底报建设部之稿，由杨玉培、刘禹全、张崇荣等完成。
现发表，仅作我市向东发展之讨论．
古代帝王陵墓中，比之北京明十三陵、河北清东陵等皇陵，成都明十陵由于仅属地方王陵而地位较低，因而规模小得多，陵墓建筑也受到一定制约，但仍各有特色．
成王陵是十陵中规模最为宏大的蜀王陵墓．成王陵座落于东风渠西岸青龙埂，陵园座西向东、东西长达490米，南北宽达140米．沿中轴线建有琉璃瓦顶大门、神道、亨殿、方城明楼和宝顶、其排场规模已接近皇陵型制．
僖王唆规模比成王陵小．于正觉山西南坡，座东北向西南．其地下宫殿精美华丽，极尽豪奢，其平面呈三进三重殿四合院布局，门、窗、柱等皆用石仿木做
楼空雕刻，整座墓室俨然墓主生时所处的王宫，因之被誉为“中国古代帝王陵最精美的地下宫殿”之一。
怀王陵、惠王陵和昭王陵地面建筑与僖王陵相近，其中昭王陵已发掘地宫，其地下墓室也极为富丽堂皇．
2、怀王陵：
蜀王妃陵三座，分别为罗江王妃陵、僖王缮妃陵、成王继妃陵．罗扛王妃陵为蜀僖王原配赵氏的陵墓，座落于正觉山南，座东南向西北，陵园规模较僖王睦小三分之二，但地下墓室构造类似蜀僖王地宫，具有较高价值。
僖王继妃座紧靠僖王墓西北侧，座东北向西南，规模与罗扛工妃墓相当．成王继妃陵位于肯龙埂成王陵北侧，同样座西向东，规模与僖王妃陵相仿。
3、郡王陵，两郡王睦为黔扛悼怀王陵和无名郡王陵。
两陵规模等尚需进一步考察，但据现有资料推测，其规模和地宫建筑可能只比僖王墓略小，仍具较高科研价值．
（二）陵墓群及其布局
明蜀王在成都历十世十三王，死后分葬凤凰山、天回山等地，而以正觉山一带晕为集中。
皇室墓葬集中一地，自唐始至明．已形成定制．陵墓选址和墓群布局更是注重风水、所谓“筑陵象山、因山为陵、依山为陵”，“陵寝以风水为重”等等。
成都明十陵的布局也承续厂传统，选点布局依风水而定，整个陵区北、东、西三面由正觉山、青龙埂环抱。
十座陵墓均有山峦所依，墓群以僖王墓和成王墓为主体，其他各陵依势在周围分布．形成指向湖心的掌状布局，这种布局形式与北京明十三陵和河北清东陵的树形布局有所不同，从而独具特色．
（三）自然的山形水系
陵区处在由成都平原向龙泉山丘陵过渡地带，因而兼有山地和平原地貌，形成山环水抱、山青水秀的自然景观，即是墓葬居家的风水宝地，更是开发风景旅游的良好条件．
三、项目的依据、必要性及可行性
（一）项目的依据
《成都市城市总体规划》（修编）和《成都市城市园林绿地系统规划》已将明十陵所在地规划为历史文化风景区，成都市城市向东向南发展战略纲要．更是把明十陵风景区列为开发重点之一，井明确划定明十陵占地为六平方公里．
（二）项目的必要性和重要性
l、我市城市建设发展迅速，作为城市基础设施之一的园林绿地也得到了较快发展，人均公共绿地已达3平方米，但和深圳、北京、杭州等先进城市相比（北京人均6．4mi，深圳人均37．9m2），同国家要求园林城市的最低指标人均7平方米相比，差距很大，这就要求我市必须以更快的速度，大手笔地发晨园林绿地，而明十陵风景区的建设，将便我市公共绿地有较大增加．人均可增加2—3mz。
2、城市东部现状公共绿地较少，城市向东发展如不同步井超前发展公共绿地，东部绿地比例将严重失衡。
因此，建设明十陵是绿地合理布局之必须．
3、城市东部是城市的次上风方向，建立大片绿地将有利于城市吸收新鲜空气，有利于—缓解市区热岛效应．
（三）项目的可行性
l、成都明十唆规划用地6平方公里，已由城市总体规划确定为城市公共绿地。
2、规划区人文、自然景观兼具，山丘，河流地貌具佳，土地、气侯适宜多种植物生长，具备建设城市绿地的良好条件．
3、明十陵风景区建设可分期进行，以利实施。
近期开发100公顷，其范围为规划区北部，古湖泊及滨湖陵区，其余规划范围2014年-2014年内建设．
4、明十陵用地均为农村集体耕作农地，绿地建设可不采用以前通常采用的征地的方式，而采用明十陵开发建设单位与区乡共同组建开发公司的方式运作．从而减少国家的投入，促使明十陵风景区加快开发速度．
5、明十陵位于三环路和外环路之间，其周边均为城市干道，方便市民游览，将会产生巨大的社会效益、环境效益和经济效益。
四、开发规划要点
（一）明十陵的开发建设应严格按国家有关风景区和城市公园的法规、规范进行，严禁无关项目进入，严格按规划建设程序运作，避免烷花风景区类似的失误．
（二）陵墓群核心区，应以保护、重修、整理、修旧如旧为规划原则．保护文物、保护山形水系总体布局；
重修僖王陵、成王陵等3--5座陵墓地上建筑，主神道及相关塑雕等。
其余陵墓只作妥善整理、清除碴土、残件就位，按遗址处理。
（三）恢复古湖泊，重现明代陵区旧貌，也为开展水上娱乐活动提供条件。
（四）规划总体布局为；
一湖、二轴、三区，一湖即重建古湖泊，二轴即以主神道为中枢形成陵区轴，以东风渠为纽带形成自然和田园风景轴；
三区即陵墓区、综合服务区、观光园艺区。
（五）陵墓区应全面退耕还林、形成“树山”、“林海”壮景，其中“陵寝仪树、关系重大”，必须严格选用柏木。
观光园艺区则宜结合农业生产和特色旅游突出林盘及各种观花、观果植物。
（六）道路系统：
陵墓区严格按原神道及辅道系统重修，路面及材料尽可能按原样式，禁止游园车辆进入．
（七）在服务区和观光园艺区设专用停车场，游览车辆不能进入陵区．
五、建设计划及资金渠道
明十陵风景区规划用地6平方公里，是成都市最大的城市园林，开发建设明十唆风景区投资大、任务重、起点和质量要求高，速度要求快，是一项跨世纪的城市园林和环境生态工程。
开发应统一规划、分期实施，投资渠道实行国家和区乡共同投资基础设施和陵墓核心区，与分项招商引资相结合，尽力加快建设，边建设边开放。
开发建设分三期进行：
近期：
1999年—2014年
建设项目：
陵墓核心区100公顷，土地征用及拆迁住户，绿化工程、水电基础设施、围墙及大门，僖王陵地面建筑，古湖泊重建，初步开放游览，估算投资2014万元．
中期；
2014年--2014年
成王陵地面建筑，公共神道，全面绿化，其他陵墓整理，服务设施建设，6平方公里范围全面开发，构成风景区框架，估算投资5000万元．远期：
全面完成风景区景点建设，基础设施、服务设施及娱乐、游乐项目。
使明十陵风景区成为市区最大的城市公园，全国一流的文物园林，估算投资1300万元．
第三篇：
制药厂可行性研究报告关于创办（天鹅山制药厂）可行性研究报告（草稿）
第一章概况
企业的名称：
（天鹅山制药厂）
企业的地址：
企业法人代表：
产品的名称：
天鹅山牌千锤膏
产品的配方:
杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油
产品的类型：
非处方外贴用膏药
产品的功效：
消肿除毒，专治一切痈疽、各种疮疔、无名肿毒。
无毒副作用。
产品的规格：
每张大小：
5cm*3cm（7cm*5cm）；
产品的包装：
散装为塑料袋装，一袋一张；
精装为盒装，一盒五袋。
生产目的意义：
千锤膏是中华医药宝库中的一朵奇葩（少林秘方中有记载），天鹅山牌千锤膏是湖南地方名医张护国老先生的师传秘方，历经数十载精制提炼，凝聚了老先生的毕生心血，将之发扬光大并造福于人类是老先生的夙愿；
千锤膏物美价廉、疗效显著，深受广大患者好评！
迅速上规模生产上市，急群众所需，满足市场需要，提高经济效益，对弘扬祖国医药文化，发掘中华医药宝库，促进地方经济建设，有着非常重要的意义。
项目具备的条件：
一、药材条件：
生产千锤膏的药材可从各地医药公司（医药市场）采购或从地方收购，原材料极为丰富。
二、外部条件及配合条件
1、国家医药行业近年来发展迅速，中医药源自中国，但我国的中药生产技术、规模远远落后于外国，中药市场主要依赖进口；
国家积极支持中医药事业发展，鼓励企业做大做强。
天鹅山牌千锤膏疗效显著，原材料丰富，经济实惠易用，生产工艺简单独特。
2、本厂所在地（天鹅山村），属山区地区，四面环山，沙石地质，土地坚硬，常年雨水充足、四季分明，历史上无地震洪水灾难。
地方电力充足，供电有保证。
3、本厂以机械化生产为主，工业耗水量少，地方可保障用水。
4、本厂前有新修的水泥公路连接106国道，交通运输极为便利；
通信联络十分方便。
5、本厂的生产工艺配方由名医张老先生提供并指导，他有独特的制作技术和传统秘方。
第二章企业的经营目标及组成方案
企业的性质：
私营合资企业。
经营的规模：
本厂计划先期投资二十万元。
正常生产平均每天生产两千张天鹅山牌千锤膏，一年生产六十余万张。
以后根据形势的发展及市场需要，预备投资五十万元，成立（天鹅山制药有限公司），向更高层次更大规模发展。
生产工艺流程：
药材采购→精选干燥→打磨粉碎→调配搅拌→加工制作→包装入库。
市场预测：
国家政策大力支持医药行业发展，医药行业生产销售市场广阔。
天鹅山牌千锤膏乃独门配方，独家生产，无竞争对手；
两元一张，物美价廉，患者轻松消费；
它消肿拔毒，对各种疮疔肿毒，颇具疗效，乃家庭备用、患者急需之良药；
市场前景十分广阔，特别是南方地区夏天需求量更大。
每两人一年平均消费一张，五千万人口的湖南，其庞大市场可想而知。
产品销售方案：
产品销售通过各地的医药公司及零售药店进行直销。
先期进行试产试销，采取优惠促销或代销的形式，与各地客户（主要是药店）进行广泛的联系，让客户（或者是病人）了解认同我们的产品，待打开了一定的市场，建立了比较稳定的销售渠道，再大力进行网络、电视、报刊、传单等广告宣传，提高知名度，在全国各大中城市设立经销商，统一全国批发零售价，统一营销策略。
以销定产确保全年无货积压或少量存货；
现款交易，不做赊帐生意。
计划第一年立足本县打开本市之市场，第二年开辟本省之市场，以后逐步进军全国乃至走向世界，最终使天鹅山牌千锤膏名扬海外，惠及全球。
人员机构：
企业法人代表（黄非红），本厂暂设厂长（黄非红）一人，副厂长一人，专家（张护国）一人，技术员（聘请）一人，会计一人，业务员两人，技术工人（药士）一人、普通工人两人，合计十人。
技术培训：
员工要求身心健康，有一定文化技能，为人做事诚实勤恳。
聘请医药生产技术员（工程师，专科以上学历）一名，技术工人（医药中专学历以上）一名。
管理、技术人员先到有关企业进行学习取经；
工人由技术员先期进行生产操作培训。
工资薪金：
厂长、专家每人每月三千元，技术员每月两千五百元，会计每月二千元，业务员、技术工人一千五百元，普通工人一千元。
第三章生产原料供应方案
1、主要药材：
杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油。
每天消耗合计40kg（按一天生产2014张计算），一年大约消耗药材12,000kg。
所需药材可全部从医药公司（医药市场）采购或部分从地方收购，原材料供应充足。
2、水、电：
每日耗水5t，自建水井可解决药厂用水之问题。
动力用电7.5kw的电机一台，5.5kw的电机一台，一天大约100kw，本厂所在地电力充足，用电不愁。
3、包装材料：
每盒产品需包装纸盒一个，塑料袋五个，塑料薄膜（5cm*3cm）五张，小白布（4.6cm*2.6cm）十张，产品说明书一份。
按一天生产2,000张计算，每天需包装纸箱10只，包装纸盒400个，塑料薄膜2,000张，小白布2,000张，产品说明书400份。
一年共需包装纸箱3,000个，包装纸盒120,000个，塑料薄膜600,000张，小白布600,000张，产品说明书120,000份。
包装材料可一年分次定购。
４、厂房及主要设备的预算。
厂房共需170m2，办公室一间20m2，包装物一间20m2，成品仓库一间20m2，药材仓库一间20m2，生产车间三间各30m2。
主要生产设备包括药材粉碎、搅拌、制膏机一套，塑料袋封口机一台。
第四章安全环保
１、污染物的处理：
本厂产品的生产不产生废水、废气、废渣、烟尘及噪音等，少量的废水废渣皆有序处理排放，不会对环境造成影响。
２、药厂生产按照国家有关的安全生产管理规定及工业卫生标准的要求执行，确保安全生产，文明操作，卫生达标。
３、工人生产全部培训上岗，按劳动安全保护条例严格操作，文明生产，所有员工全部签订劳动用工合同，参加意外工伤保险，保障员工的合法权益，解决员工的后顾之忧。
第五章实施计划
首先完成可行性研究报告。
第二步对可行性研究报告进行补充完善。
第三步对可行性研究报告进行调查论证。
第四步进行商标注册。
第五步通过详细论证，同意实施，进行厂房建设，设备安装调试，招聘员工，组织员工学习培训。
第六步进行试产试销，观察了解市场行情。
第七步正式开工生产。
为了减少麻烦，保证工厂的顺利进行，制药厂要努力协调好与政府各有关部门的关系，减少政府部门的干预；
搞好周边群众关系，取得周围群众的支持与信任，确保制药厂生产一切顺利进行。
第六章财务分析
本厂计划投资二十万元，投资来源全部为自筹资金。
投资明细项目——药材粉碎、搅拌、制膏机等一套8万元，厂房场地、基础设施建设6万元，原材料、包装物1.5万元，广告宣传0.5万元，其它开支2万元，流动资金2万元，合计20万元。
生产能力（一个基本按10个月360天计算），正常生产计划日产天鹅山牌千锤膏
2,000张，年产600,000张。
成本分析:
成本项目数量单价金额（元）
药材40kg*20=800
人工2014张*0.5=670
包装物2014张*0.2=400
设备折旧、维修2014张*0.05=100
水电2014张*0.05=110
其它开支2014张*0.25=500
税金2014元*6％=120
合计2,700
利润分析（一年基本按10个月算）:
日产量:
2,000张
每张售价:
2元
日销售额:
2,000张*2元=4,000元
生产成本:
2,700元
日利润:
1,300元
月利润:
1,300元*30=39,000元
年利润:
39,000元*10=390,000元
制药厂的投资生产，可有力的促进地方经济建设，解决地方劳动就业人员十人，一年为国家上缴利税近4万元。
第七章不确定性分析
考虑到现在企业难办,地方投资环境不佳，政府部门干预过多，税费过多，会增加企业的负担及影响企业的办事效率；
周边村民可能有纠纷，难免不出现纠纷事故，影响企业生产及发展；
国家对药品生产企业管制严格，手续繁多，必定会给企业带来许多麻烦。
另外,假冒伪劣产品扰乱市场；
资金紧张，周转困难；
技术不过关，管理不善；
营销不当，市场疲软等都会给企业带来意想不到的问题及后果。
第八章综合评价
综上所述，本项目的投资生产是可行的。
一是符合国家的政策发展及市场需求；
二是项目周围地理环境良好，具备生产条件；
三是原材料供应充足、生产技术可靠、销售市场前景广阔，产供销条件成熟；
四是投资风险不大，规模可大可小；
五是生产操作简单，安全可靠，对周围无环境污染；
六是经济效益可观，生产顺利不到一年即可收回全部成本；
七是可促进地方经济发展，提高企业的社会效益。
黄非红
二００七年六月
第四篇：
可行性研究报告范例可行性研究报告范例
范例一
xxx省德兴县富洋坑水库工程可行性研究报告
第一章综合说明及结论
富洋坑水利枢纽工程位于乐安河南岸主要支流之一的银港河南支上游，根据银港河流域规划，南支水力发电开发的各梯级衔接顺序是：
富洋坑（255米）大洋场（104.6米）南山间头（120米）白沙关（101米）新岗山（74.5米）银港（56.5米），富洋坑水库是各梯级中的龙头工程，且是唯一的中型蓄水工程。
由于德兴县电源建设中，水电容量比重很大，其中又以径流式电站建设较多。
中型蓄水工程只有双溪水库一座，其库容系数只达到0.197，水库调蓄能力不大，相对可调节电站装机小，县电网存在丰水期电能盈余，而枯水期电力电量不足的矛盾。
由于工农业生产的迅速发展，现有电站发电量已不能满足需求，必须兴建新的电源。
德兴县目前尚不具备发展大力发电的条件，而县境内水力资源十分丰富，从乐安河及主要支流水力发电规划资料分析，德兴县可开发的中型蓄水工程点子较多，其中以富洋坑水库的建设条件最为成熟。
富洋坑水电站本次设计工作参考《水力发电工程可行性研究报告编制规程sdj2384》要求的内容进行，经济评价部分参照国家计委编制的《建设项目经济评价方法与参数》一书进行，同时参考有关设计规范进行设计计算。
富洋坑水库位于德兴县皈大乡引浆村下游、三清山脚下。
坝址控制流域面积30.4平方公里，主河发源于三清山风门，河长6.5公里，加权平均坡降3.64％。
坝址以上河床纵坡大，库区植被良好。
工程所在地区气候温和，雨量充沛，多年平均气温14.5℃，多年平均年降雨量2014.2mm，年内分配不均匀，3_7月份雨量占全年的2／3，降雨年际分配也不均匀，年变幅最大达2.2倍。
坝址多年平均流量1.24立米／秒，年径流深1284mm，径流系数0.634。
本流域洪水具有典型的山区特点，峰高量小历时短，且均由暴雨产生。
坝址多年平均年输沙量1148吨集中在汛期，一般情况河水清晰见底。
工程所在地区出露的地层除第四系松散物外，其它地层均较古老，为古生代及无古代地层，并有不同程度的变质。
组成库岸材库盘的岩层主要为前震旦系中统的现积岩、页岩、粉砂
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