成都可行性研究报告范文.docx

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成都可行性研究报告范文

成都可行性研究报告范文

一、项目概述

1、项目名称：

成都市龙泉驿区阳狮广场项目。

2、项目性质：

新建。

3、建设单位：

成都某置业公司。

4、建设地点：

四川省成都市龙泉驿区。

5、建设规模：

项目规划用地面积约4万平米。

打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。

6、投资估算：

项目总投资17，000万元。

7、资金筹措：

项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。

8、建设周期：

两年。

根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：

山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。

以新型工业、公共服务、居住为主。

重点发展职能为：

大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。

该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。

项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。

其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。

项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。

项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。

二、项目建设背景

成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。

房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。

成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。

市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。

一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。

二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。

三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。

龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。

在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，确保规划科学性和实用性；突出品位，高标准建设，完善城镇配套功能，加快重点工程建设，推进城镇化步伐，有序推进房地产开发，不断改善人居环境；突出亮点，高水平管理，实践经营城市管理，多方筹集建设资金，建立健全管理机制，努力营造良好的氛围。

当前，龙泉驿区经济持续稳步增长，居民购买力进一步增强，投资环境良好。

随着区内交通、工业等各项事业的发展，商业地产的开发将更加火热，升值空间也将进一步拓展。

因此，在这种背景下，成都民旺置业有限公司拟在龙泉驿区老城新兴居住片区阳狮广场建设城市广场项目。

该项目选址合理，地理位置优越，基础设施完善、交通方便快捷，符合成都市及龙泉驿区城市规划的总体要求，具有较好的投资市场和经营条件，将成为龙泉驿区商业地产开发举足轻重的开发项目。

三、龙泉阳狮广场项目可行性研究报告大纲

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 主要结论及建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

  2.2.1成都市城市总体规划的需要

  2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要

  2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要

  2.2.4满足多元化消费需求的需要

第三章 项目市场分析

3.1 房地产市场分析

  3.1.1全国房地产行业运行情况分析

  3.1.2全国房地产行业市场背景

3.2 龙泉驿区房地产投资环境

3.3 项目区域市场分析

  3.3.1项目区域市场现状分析

  3.3.2项目区域商业市场分析

  3.3.3项目区域办公市场分析

  3.3.4项目区域酒店市场分析

  3.3.5项目区域公寓市场分析

  3.3.6项目区域住宅市场分析

第四章 项目运营模式

4.1 项目竞争力

  4.1.1核心竞争力

  4.1.2其它竞争力

4.2 产品定位

4.2.1商业定位

 4.2.2酒店定位

 4.2.3办公定位

 4.2.4公寓定位

 4.2.5住宅定位

4.3 项目营销策略分析

4.4 经营模式

  4.4.1销售业务

  4.4.2自持面积租赁业务

  4.4.3物业管理业务

第五章 项目选址与建设条件

5.1 项目选址

5.2 建设条件

  5.2.1周边条件分析

  5.2.2交通现状

5.3 项目区概况

  5.3.1自然条件

  5.3.2社会经济条件

  5.3.3基础设施条件

5.4龙泉驿区发展空间总体布局

第六章 项目建设方案

6.1 建设规模

6.2 规划设计

6.3 建筑单体设计

6.4 停车场地设计

6.5 景观与绿化设计

第七章 总图与公用辅助工程

7.1 总平面布置

  7.1.1设计思想及原则

  7.1.2总平面布置

7.2公用辅助工程

  7.2.1给排水

  7.2.2供电

  7.2.3防雷

  7.2.4燃气

第八章 节能及节能措施

8.1 编制依据

8.2 设计范围及主要原则

8.3 节能措施

第九章 环境影响评价

9.1 编制依据

9.2 污染物的治理及环保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 运营期

9.3 环境影响评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

  10.1.1危险因素识别

  10.1.2安全措施方案

10.2 消防

  10.2.1消防设计依据

  10.2.2建筑防火

  10.2.3疏散指示标志及应急照明

  10.2.4防烟排烟系统

  10.2.5消防报警系统

 10.2.6消防灭火系统

第十一章 项目组织管理

11.1 组织机构设置

11.2 项目控制、管理与监督

 11.2.1项目控制

 11.2.2项目管理

 11.2.3项目监督

第十二章 项目实施进度

12.1 建设工期

12.2 实施进度安排

第十三章 招标方案

13.1 招标方案编制依据

13.2 招标原则

13.3 招标范围

13.4 招标组织方式

13.5 招投标程序

13.6 招投标费用

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1 编制依据

14.2 估算范围

14.3 投资估算

14.4 资金筹措

第十五章 财务分析

15.1 预测假设

15.2 财务预测

  15.2.1营业收入预测

  15.2.2成本费用预测

  15.2.3利润预测

  15.2.4现金流量预测

15.3 财务评价

 15.3.1盈利能力分析

 15.3.2偿债能力分析

第十六章 社会评价

16.1 社会影响

16.2 项目互适性分析

16.3 社会风险分析

第十七章 风险及控制

17.1 经营风险及控制

17.2 财务风险及控制

17.3 市场风险及控制

17.4 政策风险及控制

第十八章 结论及建议

  附件

  附图

  附表

　　附表1投资估算表

　　附表2投资使用计划与资金筹措表

　　附表3营业收入预测表

　　附表4成本费用预测表

　　附表5营业税金及附加预测表

　　附表6损益预测表

　　附表7现金流量（财务计划）预测表

　　附表8现金流量（项目资本金）预测表

　　附表9现金流量（全部投资）预测表

　　附表10借款还本付息预测表

　　附表11利息备付率及偿债备付率预测表

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