北京怡欣苑住宅小区施组投标1汇总.docx
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北京怡欣苑住宅小区施组投标1汇总
第一章编制依据
1.1招标文件
招标文件号：
招标发文时间：
2004年10月
1.2工程施工图纸
类别
楼号
图纸编号
日期
建筑施工图
B5-1
建-01～09，建-09.01，建-10～14，建-33～46
B5-2
建-01～09，建-09.01，建-10～14，建-33～46
B5-3
建-01～09，建-09.01，建-10～14，建-21～26，建-33～46
结构施工图
B5-1
结-01～17，结-通1～10
B5-2
结-01～21，结-通1～10
B5-3
结-01～25，结-通1～10
给排水施工图
B5-1
水-01～04，水-Ⅱ1-0～11
B5-2
水-01～05，水-Ⅱ1-0～11
B5-3
水-01～05，水-Ⅱ1-0～11，水-Ⅱ3-1～11；
暖通施工图
B5-1
暖-01、08、09，暖-Ⅱ1-0～4
B5-2
暖-01、10、11，暖-Ⅱ1-0～4
B5-3
暖-01、12、13，暖-Ⅱ1-0～4，暖-Ⅱ3-0～4
电气施工图
B5-1
B5-2
电-1～4，电-通1～4，电-9～13，电-通16～19，电-18，电-通31～34，电-23～25
B5-3
电-01～04，电-通1～4，电-通9～12，电-13～17，电-通16～19，电-通24～27，电-27，电-通31～34，电-通39～42，电-36～38
1.3主要法规
类别
名称
编号
国
家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
建设工程质量管理条例
国务院第25次会议通过
中华人民共和国安全生产法
九届人大常委第28次会议通过
中华人民共和国环境保护法
《中华人民共和国合同法》
1999年3月15日第九次全国人民代表大会第二次会议通过
《中华人民共和国计量法》
中华人民共和国主席令第28号
行
业
建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第15号
《中华人民共和国消防条例实施细则》
公安部1987年3月16日发布
《房屋建设工程质量保修办法》
建设部2000年颁发的80号令
地
方
北京市建设工程施工现场安全防护标准
京建施[2003]1号
北京市建设工程施工现场环卫卫生标准
京建施[2003]2号
北京市建设工程施工现场环境保护标准
京建施[2003]3号
北京市建设工程施工现场保卫消防标准
京建施[2003]4号
2003年度北京市建设工程施工现场管理工作（要点）规定
企业
《质量体系程序文件、质量保证手册》
1.4主要规程、规范
类别
名称
编号
国
家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-2002
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装修装饰工程施工质量验收规范
GB50210-2001
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002版
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1988
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-1999
混凝土外加剂
GB8076-1997
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-1993
塔式起重机安全规程
GB5144-1985
行
业
建筑地基处理技术规程
JGJ79-2002
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
钢筋直螺纹接头技术规程
JGJ109-96
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-1988
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-1991
建筑工程冬期施工技术规程
JGJ104-97
建筑工程测量规范
DBJ01-21-1995
地
方
建筑安装工程施工资料管理规程
DBJ01-51-2003
关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）”的通知
京建科〔1999〕230号
北京市防火安全工作管理规定
2000年北京市政府第53号令
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》
DB11／146－2002
1.5主要图集
类别
名称
编号
国
家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
建筑抗震物构造图
G329-1～9
地
方
建筑构造通用图集
88J1系列、88JX系列
建筑设备通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
1.6主要标准
类别
名称
编号
国
家
建筑工程质量检验评定统一标准
GBJ50300-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-1987
国家
建筑施工场界噪声限值
GB12523-1990
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-1999
1.7其它
1.7.1
类别
名称
1
京建科教[2003]22号《建筑结构长城杯工程质量评审标准》（DBJ/T01-69-2003）、《建筑长城杯工程质量评审标准》（DBJ/T01-70-2003）
2
建设部建字[2000]211号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
京建质[2000]219号《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质管理规定》的通知
第二章工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
北京怡欣园住宅小区B5-1、B5-2、B5-3
2
工程地址
北京海淀区东升乡潘庄科技产业园居住区
3
建设单位
北京海欣方舟房地产开发有限公司
4
勘测单位
／
5
设计单位
北京中环世纪工程设计有限责任公司
6
总承包单位
／
7
监理单位
北京中联环建设监理公司
8
建筑面积
B5-1、B5-2、B5-3合计：
28240㎡
9
招标工期
10
投标工期
11
招标范围
施工图纸范围内的土建、电气、给排水、采暖、通风工程、通讯和电视接收线（埋管穿带线）。
不包括发包人指定分包项目，如：
电梯工程；塑钢门、窗工程；分户门工程；电热膜采暖工程；消防工程：
弱电工程；中水工程
12
质量要求
创“结构长城杯”。
13
工程资金
自筹
2.2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
总建筑面积
（㎡）
B5-1
9540.0
地上部分面积
（㎡）
B5-1
8890.0
B5-2
6560.0
B5-2
5910.0
B5-3
11940.0
B5-3
10930.0
3
总高（m）
B5-1
43.00
组成形式
B5-1
Ⅱ1×2
B5-23
31.80
B5-2
Ⅱ1×2
B5-3
34.60
B5-3
Ⅱ3＋Ⅱ1×2
4
层数
（地上/地下）
B5-1
15/1
户数
B5-1
88
B5-2
11/1
B5-2
58
B5-3
12/1
B5-3
99
5
层高（m）
地下室层高为3.30；其它均为2.80
6
基础底面标高
-3.985m
基础、基坑底最低标高
-5.585m
7
标高±0.00
47.00m
8
建筑防火
地下一层为自行车库,每个防火分区面积小于500平方米,每单元设独立出口,直通室外,不与地上楼梯共用,相邻防火单元设甲级防火门作为第二疏散口,地下室设通风窗井满足自然通风要求；
地上每单元一梯三户，面积小于400平方米，匀设防烟楼梯间、消防电梯，合用消防前室净面积大于6平方米，楼梯间、前室均靠外窗自然通风，可开启自然通风外窗面积满足消防要求。
9
内装修
一层门厅、电梯厅、走道、
墙面
8厚的600×600玻化砖面层
顶棚
耐水涂料
地面
20厚600×600花岗石面层。
二层以上电梯厅、走道
墙面
耐水涂料面层、
顶棚
耐水涂料面层、
地面
8-10厚600×600通体砖，100高地砖踢脚
楼梯间、自行车库、地下值班室、派接室
墙面
耐水涂料面层
顶棚
耐水涂料面层
地面
细石混凝土地面随打随抹
户内其它房间
墙面
做至耐水腻子面,不做面层
顶棚
做至耐水腻子面,不做面层
地面
做至水泥焦渣垫层,面层不做,有防水要求的房间做至水泥砂浆保护层。
10
外装修
外墙外保温外做涂料面层
11
门窗
外门窗为中空玻璃塑钢窗，白色框料，90系及以上，浮法玻璃厚度为5mm，抗风压性通不小于3000Pa，未渗透压力不小于250Pa，传热系数不大于2.3W/（㎡·K）,
公共部分外门为不锈钢框玻璃门，户门为三防门，单元门为可视对讲专用门，外门玻璃为夹胶安全玻璃，厨房门设400×300通风百叶。
12
防水
地下室外墙
结构采用抗渗砼，抗渗等级为S8，地下室底板、外墙、顶板（覆土下）均为SBS4型防水卷材，防水周围800以内采用2：
8灰土回填。
卫生间
1.5mm厚聚氨酯防水涂料。
屋面
4厚SBS防水卷材与3厚防水涂膜组合。
13
屋面
屋1
（上人屋面）
1.5厚水泥基复合防水涂料隔汽层，120厚FSG防水保温板,最薄处30厚水泥粉煤灰页岩陶粒找坡,20厚水泥砂浆找平层,3厚麻刀灰隔离层，25厚彩色水泥砖。
屋2
（不上人屋面）
最薄处30厚水泥粉煤灰页岩陶粒找坡,20厚水泥砂浆找平层,3厚麻刀灰隔离层，20厚水泥砂浆保护层，每1米设分格缝。
内配镀锌钢丝网。
屋3
（不上人屋面）
最薄处8厚1：
2.5防水砂浆找坡层，20厚1：
3防水砂浆找平层。
14
节能保温
屋面
120厚FSG防水保温板，导热系数<0.062；容重<200kg/m3
外墙
80厚自熄型聚苯乙烯泡沫塑料外墙外保温（大模内置）
其它
住户贴临不采暖楼梯间、地下室顶板底面、户外走廊、电梯井筒一侧墙体内侧抹30厚FGC（有机硅）保温隔热材料。
2.3结构设计简介
项目
内容
工程地基
场地土类别
Ⅲ类
持力层
持力层为砂质粉土层,承载力标准值为160kPa。
地下水位
历史最高水位标高为45米左右
结构形式
基础
均为平板式筏基
结构
板式高程住宅，剪力墙结构
结构设防
人防、防化等级
人民防空规划于B5-4及地下车库，B5-1、B5-2、B5-3无人防要求
抗震等级
抗震裂度为8度，建筑抗震为丙类设防，剪力墙为2级抗震，基础为2级
二次结构
内隔墙
内隔墙为100厚轻质陶粒混凝土条板。
后砌洞口
200厚陶粒混凝土砌块
混凝土
强度等级
垫层
C15
地下室底板、外墙、窗井墙
C30S8
地上部分
C30
地下室其它部位
C30
后浇带
采用高一等级的膨胀无收缩混凝土，二个月浇筑
钢筋类别
种类
HPB235、HRB335
最大钢筋直径
住宅楼最大钢筋直径为25mm；
接头形式
直螺纹、电渣压力焊、搭接
结
构
主
要
尺
寸
地下室
箱基底板
500mm
上筋Ф20-150、下筋Ф25-200双层双向
外墙
300mm
水平筋Ф14-200、立筋Ф14-200
内墙
200mm
水平筋ф10-200、立筋ф10-200
顶板
180mm
纵横向Ф12-200，双层双向，负筋Ф12-200
1-3层
外墙
200mm
水平筋、立筋ф10-200
内墙
200mm
水平筋、立筋ф10-200
4-屋顶层
外墙
180mm
水平筋ф10-200、立筋ф10-200
内墙
160mm
纵横向Ф12-200，双层双向，负筋Ф12-200
顶板
140、180、
下筋Ф12-150、200、ф10-150、200
负筋Ф12-150、20、ф10-150
130、140、150
主筋Ф12-100、分布筋ф8-200
2.4专业设计简介
序
号
项目
设计要求
系统作法
管线类别
1
给
水
排
水
系
统
给水
按竖向分为低高压区：
1~3层由市政管网直接供给，4层以上经变频调速供水装置加压后供给，水泵房设置在地下车库内。
水表设在户外公用管井内，实现户外读数。
地下室干管及管道井立管采用钢塑复合管，管径小于100采用丝接，大于或等于100采用卡箍连接，户内采用PP-R管热熔连接。
DN大于50的采用闸阀或蝶阀，小于或等于DN50采用铜节止阀，其中户内给水支管阀门采用铜球阀；
钢塑复合管
PP-R管
热水
不设置集中卫生热水，按分户煤气热水器提供热水，
采用PP-R管热熔连接，户内热水管阀门采用铜球阀，工作压力不低于1.0MPa。
PP-R管
中水
中水主要用于小区的绿化、冲洗道路、洗车，不再进楼冲洗便器。
不在招标范围内
排水
洗浴与洗衣废水用作于中水原水，排至小区废水回收管网。
厨房污水与厕所冲便污水经化粪池处理后，接入小区污水管网。
首层排水单独排出，地下室消防排水及坡道雨水排水，经排水泵提升到室外雨水井。
空调冷凝水均通过室外管道，排至室外散水处，空调冷凝水管采用UPVC管道。
雨水：
雨水管采用UPVC管道，
洗水机排水管采用螺旋PVC管，重力流排水出户管、地下一层的排水横干管采用柔性排水铸铁管橡胶圈接口；排水横支管采用排水UPVC管，排水立管采用螺旋降噪UPVC管，粘接；压力排水管用焊接钢管焊接；出水管上的止回阀采用对夹式止回阀；采用法兰连接；
柔性排水铸铁管；UPVC排水管；焊接钢管
2
电气工程
照明及动力
采用电缆埋地敷设供电，由小区变电所引来380V/220V照明、动力电源，至地下一层π接箱室再引入低压配电柜。
以放射式和树干式配电至地下一层各用电设备及各层电度表箱后至各住户控制箱。
地下室、电气竖井照明、动力干线采用阻燃电缆及耐火电缆沿线槽水平、垂直敷设，由设备控制箱、配电箱、层电度表箱、户箱各支线穿KBG管暗敷设在现浇楼板和墙内，管内穿BV塑铜线。
线槽及穿KBG管敷设
有线
电视
按市光缆信号引入小区为条件，楼前端箱设于地下一层弱电室，距地0.5m安装。
电视天线分配分支器箱设于竖井内，距地0.5m安装，电视天线干线采用SYWFY-75-9穿SC25管在竖井内暗敷设，支线采用SYWFY-75-5穿SC20管暗敷在现浇楼板内。
钢管暗敷
综合
布线
进线采用电缆在线槽内沿地下一层顶板明敷设至竖井。
电气竖井安装垂直线槽至各层住户组线箱
电话组箱在竖井内地下一层距地0.5m安装。
由组线箱至出线口间采用钢管暗敷设在现浇楼板、砖墙内。
钢管暗敷
消防
系统
消防系统用二总线制，并有报警、显示、联动功能。
在消火栓内设有消防起动按钮，当火灾发生时，通过烟感探测器报警或者手动报警按钮报警，手动或自动打开相关部位的防火装置，消火栓泵则由消火栓按钮启动或由消防中心手动或自动启动。
消防系统采用钢管暗敷设在现浇楼板、砖墙内。
煤气
报警
对讲
当可燃气体浓度达到爆炸下限时联动启动，持续1分钟后关闭燃气紧急切断阀并将信号返回消防控制室，
其中煤气报警系统由专业煤气公司安装。
每户客厅室内设传呼插座一个，距地1.5m安装，每层弱电竖井内设分配器一个，距地1.4m安装，
煤气报警系统和对讲系统采用钢管暗敷设在现浇楼板、砖墙内。
避雷
防雷接地、保护接地、通信接地公用一联合接地体，接地电阻不大于1欧姆，大于1欧姆时，应补打接地装置。
所有进出建筑物给水、废水、雨水、中水、消防、煤气管道在入户端与等电位接地装置可靠连接。
配电室、电梯机房、以及各层强电、弱电竖井均做等电位连接。
层顶女儿墙、檐口等明敷设Φ10镀锌圆钢及屋面敷设不大于10m*10m或12m*8m钢筋网格作为避雷带，与防雷引下线可靠连接。
利用建筑物主筋作为防雷装置的引下线，引下线与基础底板内的钢筋可靠连接作为接地装置。
30米以上，每不超过6米沿建筑物外墙敷设25*4镀锌扁钢作为均压带与引下线可靠焊接；30米以下，每3层将建筑物四周圈梁的主筋焊接成一闭合回路与避雷引下线焊接一体作为均压环。
钢筋、扁钢、园钢等
2.5工程特点及施工难点
2.5.1工程特点
2.5.1.1建筑主要特点
B5-1、B5-2、B5-3栋住宅楼建筑主要特点：
一是为板式小高层住宅楼，南后楼间距比较大，相互影响小，向阳、通风效果好；
二是户型以三室二厅二卫二卫、二室二厅一卫为主，结构比较单一；
三是外墙涂料颜色分成几种不同的风格组合，起到了较好的立面效果；
四是空调机设有悬挑板，并用铁艺装饰，可保持立面的简洁、美观。
五是采用大模内置外墙外保温体系，保温层与墙体粘结牢固，保温效果好，节约了难源。
六是按粗装修标准施工，为住户自行装修创造条件，避免了不必要浪费，节省了资源。
2.5.1.2结构主要特点
B5-1、B5-2、B5-3栋住宅结构主要特点：
一是采用全现浇剪力墙结构；
二是外飘窗悬挑较大，且与楼层面不在同一平面，需在主体结完成后作二次施工。
2.5.1.3机电工程特点
机电各分部工程电气、给排水、暖卫、通风、人防等配置齐全。
2.5.2工程施工特点
一是现场设置搅拌站、混凝土现场搅拌；二是竖向结构采用大钢模板；三是采用泵送砼技术；四是粗钢筋采用直螺纹连接技术；外墙保温采用大模内置保温层。
第三章施工部署
3.1工程施工管理组织
成立北京怡欣园住宅小区B5-1、B5-2、B5-3工程项目经理部负责本工程施工,为保证工期及质量的要求,我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员出任该工程项目经理,调配具有非富施工经验、年富力强、有类似工程施工经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部，采用项目管理法施工，在公司总部领导下充分发挥企业整体优势，严格按照GB/T19002及ISO9002标准建立的质量保证体系来运作，高效地组织和优化社会生产要素。
按照我公司多年积累的成功的项目管理经验来运作和管理该项目，形成以项目经理部为核心，项目合同管理和成本控制为主要内容、科学系统管理为手段、先进技术为基础、目标管理为形式的项目管理机制。
同时，以“公司—项目经理部—专业施工队”的纵向管理和由“施工单位、建设单位、工程监理单位，其他社会协作单位”全方位横向管理相结合的系统管理机制，确保完成各项既定的任务，实现对社会和业主的承诺。
3.1.1施工管理组织体系
3.1.1.1公司施工组织管理机构（见图3-1）
3.1.1.2项目部施工组织管理机构（见图3-2）
3.1.1.3项目施工管理人员配备见（表3-1）
总经理
管理者代表
总工程师
副总经理
总会计师
总经济师
劳动人事部
财务核算部
安全管理部
生产经营部
材料管理部
机电设备部
工程技术部
工程质检部
综合办公室
劳资
档案
培训
行政
后勤
项目经理部
项目经理部
项目经理部
图3-1公司施工管理组织机构图
项目经理
项目副经理（安装）
项目副经理（土建）
技术负责人
工程预算科
技术资料科
工程质检科
材料设备科
安全保卫科
工程施工科
专业操作班组
专业操作班组
专业操作班组
图3-2项目施工管理组织机构图
表3-1项目管理人员配备
序号
职务
人数
职称
1
项目经理
1
工程师（一级项目经理）
2
项目执行经理
1
工程师（二级项目经理）
3
项目副经理（安装）
1
工程师（二级项目经理）
4
技术负责人
1
工程师
5
土建工施工员
3
助理工程师
6
电气负责人
1
助理工程师
7
给排水、采暖负责人
1
助理工程师
8
通风与空调负责人
1
助理工程师
9
政工员（项目书记）
1
助理政工师
10
测量负责人
1
助理政工师
11
质量总监
1
工程师
12
质量员
3
助理政工师
13
安全总监
1
助理政工师
14
安全员
3
助理政工师
15
预算员
1
助理工程师
16
定额员
2
助理政工师
17
材料设备员
2
助理会计师
18
材料员（监料负责）
2
技术员
19
计量员
1
技术员
20
资料员
2
助理会计师
21
试验员
2
技术员
22
泥工工长
3
技术员
23
木工工长
3
技术员
24
砼工工长
2
技术员
25
钢筋工长
3
技术员
26
水电暖设备工长
3
助理工程师
27
出纳
1
助理会计师
20
总帐
1
工程师
合计
48
3.1.2项目经理部职责
项目经理部是本工程最高管理指挥中心,主要对工程结构、后勤管理以及与装饰装修、机电施工的穿插配合进行全方位管理和协调，讨论制定施工组织设计及各项专项方案，统筹安排项目总体进度计划，全面运筹整个项目的质量、安全、工期、效益、人事、物资等要素，协调解决施工过程中出现的各种矛盾，协调所有的交叉作业，使之成为一个有机的整体，保证施工的顺利进行，代表公司全面履行与业主或总包及其它有关单位所签定的合同。
实行项目经理负责制，对内明确各责任人的职责和职权范围,使有关人员按照其职责,权限进行有效的管理,保证安全、优质、高效施工。
对外代表公司全面完成与业主及其他有关单位的合同，并且做好各方面的协调工作，保证各项签约的实现。
3.1.3项目主要责任人员职责
3.1.3.1项目经理
①项目经理根据企业法人授权的范围、时间和内容，对施工项目自开工准备至竣工验收，实施全过程、全面管理。
②在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目上出现的问题。
③贯彻执行公司的质量方针，实现质量目标、文明安全生产目标，和其它各项预定指标；
④负责质量
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