制度及培训移交内容.docx
《制度及培训移交内容.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《制度及培训移交内容.docx(9页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
制度及培训移交内容
地产开发项目移交物业验收标准
附件八:
《制度及培训移交内容》
附件八:
《制度及培训移交内容》
制度与培训移交
移交验收标准:
1、供配电系统:
1.高压柜系统图上墙:
1)系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
2)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
3)制作尺寸最低不应小于80cm*120cm,开关部位可进行模拟分、合指示调节。
4)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
5)若与低压配电柜为同一设备房,版面材料、颜色及安装高度应尽量保持一致。
2.低压柜系统图上墙:
1)系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
2)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
3)制作尺寸最低不应小于100cm*150cm,开关部位可进行模拟分、合指示调节。
4)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
3.安全运行操作流程图上墙
1)主要内容包括高压配电柜、低压配电柜及发电机组的安全运行操作流程。
2)操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据,合理制定操作流程。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
4.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容包括高压配电柜、低压配电柜、发电机组日常巡查中需检查的项目,安全运行需满足的条件,操作中人员需具备的条件,以及启停操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项,各主要开关的控制范围,以及主要计量表安装位置及计量的范围。
2)维保注意事项的培训:
主要包括高压配电柜、低压配电柜、发电机组在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括供配电系统出现跳闸、短路、高温天气及发电机组不能启动等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。
2、给排水系统:
1.消防、喷淋、生活给水系统图:
1)消防、喷淋、生活给水设备安装为同一设备房时,可使用同一块模版进行制作。
2)各系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
3)各种阀门及管件需配用图标说明。
4)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
5)制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。
6)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
2.安全运行操作流程图上墙
1)主要内容包括消防、喷淋、生活给水的控制柜及各种阀门开闭的安全运行操作流程。
2)操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据,合理制定操作流程。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
3.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容包括消防、喷淋、生活给水的控制柜及各种阀门日常巡查中需检查的项目,安全运行需满足的条件,以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。
2)维保注意事项的培训:
主要内容包括消防、喷淋、生活给水的控制柜及各种阀门在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括给排水系统出现管网供水中断、管网爆管、主下水管网堵塞等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。
3、中央空调系统:
1.中央空调系统图:
1)系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
2)各种阀门及管件需配用图标说明。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
2.安全运行操作流程图上墙
1)主要内容包括中央空调主机的控制柜、未端设备及各种阀门开闭的安全运行操作流程。
2)操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据,合理制定操作流程。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸.
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
3.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容包括中央空调主机、控制柜、未端设备及各种阀门的日常操作和巡查中需注意的项目,安全运行需满足的条件,以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。
2)维保注意事项的培训:
主要内容包括中央空调主机、控制柜、未端设备及各种阀门在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括供暖系统出现供冷中断、主机故障、管网爆管等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。
4、供暖系统:
1.供暖系统图:
1)系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
2)各种阀门及管件需配用图标说明。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
2.安全运行操作流程图上墙
1)主要内容包括换热器、循环泵、控制柜、未端设备及各种阀门开闭的安全运行操作流程。
2)操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据,合理制定操作流程。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸.
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
3.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容换热器、循环泵、控制柜、未端设备及各种阀门开闭的日常操作和巡查中需注意的项目,安全运行需满足的条件,以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。
2)维保注意事项的培训:
主要内容包括换热器、循环泵、控制柜、未端设备及各种阀门开闭在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括供暖系统供暖中断、暖气不充足、设备故障、管网爆管等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。
5、火灾自动报警系统:
1.火灾自动报警系统图:
1)系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
2)各种报警配件需配用图标说明,现场配备报警点位编码表。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
2.安全运行操作流程图上墙
1)主要内容包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备的安全运行操作流程。
2)操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据,合理制定操作流程。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
3.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备的日常操作和巡查中需注意的项目,安全运行需满足的条件,以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。
2)维保注意事项的培训:
主要内容包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备在火灾、误报、误动作等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。
6、智能化系统:
1.闭路监控总平面点位分布图
1)分布图以最终竣工图为制作模版,配备监控点位登记统计表并与实物相符。
2)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
3)制作尺寸最低不应小于80cm*120cm。
4)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
2.楼宇对讲系统图:
1)系统图以最终竣工图为制作模版,与实物相符。
2)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
3)制作尺寸最低不应小于80cm*120cm。
4)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
5)竣工图纸:
提供合同内各系统蓝图2份,内容应包括室外智能化平面图、地下室智能化平面图、楼层内公共通道及住户户内智能化设备平面图,监控系统系统竣工图、楼宇对讲系统竣工图、停车场系统图、背景音乐系统图、一卡通管理系统图、电梯五方通话系统图等
6)资料:
依据合同内清单,结合项目增减情况,提供详细的设备表。
7)监控系统:
1、各个监控点位的取电点,视频线、电源线、控制线、网线等线路的走向,结点等一一表叙清楚。
8)模拟系统需将楼层分配器、解码器、室内分机供电电源、主机电源分配楼层,取电位置在表中明细。
数字系统中,则最终的系统图,每户内网络线接入层交换机位置,交换机编号,设备IP地址等在表中明确。
3.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容包括闭路监控、楼宇对讲、周界防范、一卡通等各分项系统的日常操作和巡查中需注意的项目,安全运行需满足的条件,以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。
2)维保注意事项的培训:
主要内容包括闭路监控、楼宇对讲、周界防范、一卡通等各分项系统在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括智能化系统出现监控黑屏、对讲故障、周界误报率高等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。
7、电梯系统:
1.电梯急救说明:
由生产厂家提供并现场配置。
2.安全运行操作流程图上墙
1)主要内容包括电梯的安全运行操作流程。
2)操作流程以厂家使用说明书依据,合理制定操作流程。
3)制作规范,字迹清晰,线条直观,表面平整,无起鼓变形现象。
4)制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。
5)固定稳定,底部高度距地面120cm为宜。
3.培训内容:
1)安全运行与操作培训:
主要内容包括电梯的日常操作和巡查中需注意的项目,安全运行需满足的条件,以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。
2)维保注意事项的培训:
主要内容包括电梯在运行中,根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测,易损配件产品的更换或替代产品的要求,以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。
3)突发问题处理预案:
主要包括电梯系统在停电、故障困人等异常情况下,对设备进行的紧急检查和处理办法,以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。
4)以上三项可合并为一个课件进行培训,培训人员应提供培训内容以备存档使用。