花样年地产超全技术标准.docx
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花样年地产超全技术标准
目录
第一部分平面细化
一提资深度1
1平面细化图审查确认书1
2平面细化图纸1
二、审查要点3
1建筑专业3
2结构专业4
3给排水专业5
4电气专业6
5暖通空调专业7
三、设计指引8
1总则8
2建筑专业8
3结构专业29
4给排水专业31
5电气专业37
6暖通空调专业43
四审查回复45
1意见下发45
2图纸修改45
3图纸归档45
第二部分立面细化
一提资深度46
1立面审查图审查确认书46
2立面细化图纸46
二审查要点47
三设计指引48
四审查回复48
第三部分附图
第一部分平面细化
一提资深度
1平面细化图审查确认书
1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
《平面细化审查确认书》详见附件1。
2平面细化图纸
2.1平面细化图制作目的：
将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。
通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。
2.2图纸要求：
具体按《平立面细化规定》制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。
所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
2.2.1建筑部分：
1）要显示家具平面布置
2）建筑尺寸标注
3）建筑标高
4）留孔位置
5）打印颜色：
建筑黑色，家具及洁具8号灰色
2.2.2结构部分
1）平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2）画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。
3）标注梁截面尺寸。
4）板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。
5）标注板厚。
6）关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：
在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
7）打印颜色为黑色。
2.2.3电气部分
1）要有电气图例、说明（可以用A4附件形式）
2）要有开关、插座、灯具等电气设备的定位。
3）要有电井大样。
4）电气管线不需打印显示。
5）打印颜色为红色（1号色）。
2.2.4给排水部分
1）要有给排水、煤气图例（可以用A4附件形式）。
2）要显示排水、煤气立管。
3）显示地漏位置。
4）显示煤气表位置。
5）要有水管井大样。
6）设置消防栓的放置位置。
7）打印颜色为蓝色（5号色）。
2.2.5暖通部分
1）要有暖通图例
2）显示空调机摆放位置。
3）小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。
4）打印颜色为紫色（6号色）。
2.3图幅要求：
A2图幅
2.4图纸内容：
1）各层平面细化图
每层平面图上要包括建筑、结构平面综合细化图；给排水、电气平面综合细化图；采暖通风平面综合细化图；
2）厨、厕综合平衡大样图；
2.5出图比例：
1）各层平面细化图常用比例1：
100、1：
150
2）厨、厕综合平衡大样图常用比例1：
50
二、审查要点
1建筑专业
1.1平面
图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。
1.2层高
是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高）。
1.3楼梯
是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。
1.4电梯
是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。
1.5首层住户大堂
落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求
1.6公共空间
消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
1.7门洞和窗洞
落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。
1.8户内走道
落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。
1.9入户电箱、可视对讲位置
落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。
1.10户内
落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。
户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。
1.11家具布置
落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等是否按平面条件图。
1.12空调
落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求，空调预留孔高度及位置。
1.13厨房
落实厨房平面布置，是否考虑管井﹑操作台设置，考虑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
1.14卫生间
落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道）。
1.15标高关系
落实户内厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。
（包括:
入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等）
1.16阳台
是否明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给﹑排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位（包括：
洗衣机进﹑出水及电插座）,煤气热水器位置,并考虑设煤气表；
1.17复式
平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。
1.18雨水管与冷凝水管
表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。
2结构专业
2.1细化图
平面合成图有无错误，是否用上一层梁板布置图合成。
有无反梁，反梁面标高有无标注。
沉板及上反板有无图例填充及说明。
2.2结构布置
梁柱、剪力墙布置及截面是否满足建筑使用要求，是否符合产品标准。
梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。
沉板处理是否满足建筑使用要求。
板厚取值是否经济合理。
3给排水专业
3.1图例、说明
3.2首层住户大堂
大堂内如布置有给排水横管时，落实是否按集团要求,在靠墙600mm以内以及梁底400mm以内设置。
消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。
3.3公共电梯间（前室）
落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管，是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理，自动喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。
3.4阳台
3.4.1生活阳台
落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏，是否设置了煤气立管、煤气表、燃气热水器，校核燃气热水器离排水立管和电气插座、煤气表离电气插座的安全距离是否满足相关规范要求。
3.4.2景观阳台
落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏。
3.5花园
落实住宅空中花园是否设置了绿化给水龙头（北方寒冷地区除外），考虑排水处理；别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方寒冷地区除外）。
3.6卫生间
落实卫生间是否设置了地面地漏和淋浴间地漏（洗脸盆水龙头按建筑平面示意的位置），是否设置了淋浴器，给排水管如设置在室内时，是否设置在管井内。
3.7厨房
落实排水管的位置是否合理（洗菜盆水龙头按建筑平面示意的位置），落实是否设置了直饮水龙头位置（设直饮水时），燃气热水器的位置是否合理（无生活阳台时，燃气热水器设置在厨房）。
3.8雨水管与冷凝水管
3.8.1落实雨水管设置的位置是否隐蔽，不影响立面效果，别墅、华府等豪华住宅雨水管应暗装在管井内。
落实屋面雨水斗的位置是否合理。
3.8.2落实是否设置了冷凝水管，设置位置是否合理。
3.8.3落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。
4电气专业
4.1图例、说明：
是否有图例、说明，电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足《平立面细化规定》要求。
4.2别墅毛坯房：
4.2.1户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置；
4.3电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位。
4.2.3是否有预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管；
4.2.4是否有预埋门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒，是否预留离灯具底盒最近室内天花处接线盒，是否预埋其之间的线管；
4.3除别墅毛坯房外的其他住宅：
4.3.1插座数量：
电源插座、电视、电话、宽带插座数量能否满足《平立面细化规定》要
求；
4.3.2平面布置：
电气设备是否定位；
4.3.3厨卫平衡图：
有无厨卫平衡图，插座布置与电器设备位置是否相符，厨卫灯开关是否设于厨卫外，卫生间是否有设浴霸及开关，华府主卫是否有设电话、电视及其电源插座，主卫坐便器是否有设电源插座；
4.3.4阳台：
是否有预留洗衣机插座，是否需设热水器插座，插座与煤气管、给排水管、煤气表、热水器等的净距是否满足要求，是否满足除首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台外，其他阳台灯开关设在户内；
4.3.5客厅：
插座是否设于沙发后，普通楼盘两房以上户型客厅大于20M2及首层4.45M层高的厅、房，是否有预留高低位两个空调插座，华府项目是否有预留音响信号插座，是否设有门铃、门磁、红外探头，位置是否合理；
4.3.6卧室：
有条件时床头是否有设插座，床头插座布置是否满足两个最近插座净距为2100，并保证插座不设于衣柜内、床后，主卧床头是否有设报警按钮，主卧带书房时应不设宽带插座，华府项目卧室是否有设双控开关；
4.3.7电井大样：
有无电井大样，电井内电气设备是否设计到位，设备布置是否合理，电井大小是否合适；
4.3.8公共部分：
首层大堂有无预留液晶屏电源及电视插座；大堂入口处、楼梯间、电梯前室是否设有灯具、开关；大堂、电梯前室是否有强弱电箱；首层有无预留电表间或交接间；
5暖通空调专业
5.1图例、说明
5.2首层住户大堂
落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调，空调室内、外机的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。
5.3公共电梯间（前室）
落实加压送风口的位置是否合理。
送风口的尺寸和标高。
5.4户内
5.4.1落实分体空调室内机的位置是否合理。
5.4.2落实小型中央空调室内机的位置是否合理，送、回风口的位置。
冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。
5.4.3落实采暖系统的分水器或散热器位置是否合理，是否影响使用功能。
5.5户外
5.5.1落实分体空调、小型中央空调室外机位置的大小是否合理，是否有考虑必要的维修及进、出风空间。
5.5.2落实加压送风机位置是否合理。
三、设计指引
1总则
1.1项目必须依照设计要求进行平、立面细化并报集团设计院审批。
1.2未经集团设计院平、立面细化审批的，不得进行施工图设计。
1.3各专业平面细化图纸内容：
首层平面、标准层平面、天面平面、厨房厕所平衡图。
1.4设计单位可提出修改优化建议，但需报集团设计院审批通过。
2建筑专业
2.1层高与标高:
2.1.1出图标高统一设定原则：
建筑与结构标高一致。
本设计要求及产品标准均采用结构标高系统；即：
建筑标高等于结构标高；
2.1.2住宅地面装修层厚度：
a.在非地面热辐射采暖设计中：
住宅地面装修层厚度统一按65mm考虑；
详见下图：
（尺寸单位：
mm）
b.在地面热辐射采暖设计中：
住宅地面装修层厚度按当地要求取值。
2.1.3层高取值：
常用楼层高度：
项目情况
常用层高
标准层
普通住宅
3m
复式住宅上层露台花园下沉，其下层层高
3.2m
XX华府住宅
3.5m
首层
普通住宅
4.45m
XX华府住宅
4.45m
3.5m
注：
具体以单项工程下发为准。
2.1.4首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:
示意图（梁高及窗台高以施工图为准）（尺寸单位：
mm；标高单位：
m）
2.1.5首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用，卧室、厨厕窗分为上下两层，客厅窗通高。
2.1.6窗间分隔梁为过梁，不可做为分隔复式使用的结构支承梁。
业主若分隔复式时须另设计结构支承梁，经物业管理报总工室审批后方可进行施工。
请各地公司及部门落实，避免安全隐患。
示意图如下：
2.1.5各功能空间的结构面标高及建筑完成面标高关系:
部位
结构面标高关系
建筑完成面标高
备注
入口大堂
0.00
电梯间
H
厅、房
H
卫生间
H-0.40（华府盘）或H-0.35,0.30（普通住宅）
H-0.03
淋浴位（尽端时）
H-0.06
厨房
H-0.02
H-0.02
阳台（含厨房出阳台,上盖顶）
H-0.05
H-0.05
入户花园或空中花园露台
不做园林覆土
按单项规定
H-0.05
做园林覆土
H-0.50～0.80
裙楼屋顶与住宅楼面高差
0.30（结构高差）
≥0.10
（建筑高差）
如建筑高差
＜0.10,设门槛
天面屋面与屋面楼梯间
出入口高差
注：
厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
2.2首层大堂:
2.2.1首层住户大堂入口设室外台阶：
宽度宜取350，七层及以上须设置无障碍坡道，坡道净宽应≥1.2m，坡度为1:
12。
入口平台宽度宜≥2100。
室内外高差宜取300或450。
2.2.2住宅首层大堂空调设置标准：
1）住宅首层大堂设置空调的城市或楼盘：
夏热冬冷地区
夏热冬暖地区
夏热冬冷、夏热冬暖地区以外的华府系列楼盘
注：
根据《民用建筑热工设计规范》全国建筑热工设计分区划分。
2）空调的采用形式：
小型中央空调。
注：
单冷或冷暖由各外地公司总工室根据当地情况确定。
3）主机的摆放要求：
a.优先摆放于竖向百页或开口天井内；
b.其次摆放于住宅门楼或裙楼顶隐蔽处；
c.同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
4）首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。
2.2.3高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
2.2.4高层大堂长、宽度≥5000,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
2.2.5大堂内无凸柱,顶部不露梁，以保持大堂顶部空间完整；装修吊天花造型处理。
2.2.6大堂入电梯间门洞宽度≥1800mm，高度≥2400mm，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
2.2.7大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000mm，高度≥2400mm。
大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。
2.2.8住宅入户门不得开向大堂。
2.2.9大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。
2.2.10住宅首层大堂均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：
1）双梯并联时：
液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。
2）单梯时：
液晶电视屏具体位置设置在平面设计条件中下发。
3）液晶电视屏底距离地面（建筑完成面）1800mm；土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个,两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
2.2.11设备管井门：
首层大堂的设备（水、电）管井门均选用隐型防火门、消防栓门为隐型门。
2.3标准层公共部分：
2.3.1住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
2.3.2七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。
2.3.3结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。
2.3.4公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。
2.3.5所有消防通道防火门均选用木质防火门，门扇及门套颜色与入户门相同。
2.3.6所有设备须考虑暗装。
管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑（具体做法构造详装修图）
位置
管井、检修门
风井百页
消防栓
洞底离地
高度（mm）
150
500（或标注“配合装修定位”字样）
850
（特殊情况至少600）
注：
电梯厅消防栓安装在隐蔽位置，不得直对户门。
1）设备管井防火门原则上按洋房2000元/㎡以下装修标准采用米黄色钢质防火门，洋房2000元/㎡（含2000元/㎡）以上装修标准采用隐型防火门。
2）消防栓门按洋房2000元/㎡以下装修标准采用暗藏式明装原配消防栓门，洋房2000元/㎡（含2000元/㎡）以上装修标准采用隐型消防栓门。
3）其余所有处于消防楼梯间内的设备管井门均采用米黄色钢质防火门，消防栓则采用藏式明装原配消防栓门。
2.3.7标准层管井、加压送风井、消防栓尺寸：
水电管井按最小尺寸设计。
标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消防栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定）：
1）消防栓尺寸（宽x高x厚）:
单栓:
650x240x950（mm）;
双栓:
800x240x1050（mm）。
2）加压送风井最小面积:
3）标准层管井最小尺寸布局示意图详下图:
（一梯二户和四户的情况）
2.3.8楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
1）楼梯间及楼梯前室:
天花：
油白色乳胶漆；
墙面：
油白色乳胶漆；
楼地面及平台地面：
华府系列及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；
其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖；
踏步：
华府系列及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；
其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；
踢脚线：
华府系列及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；
其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖；
2）栏杆及扶手：
（具体设计图另详《定型产品-标准做法》）
a.华府系列及广东地区楼盘：
（1）非剪刀楼梯
栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图
，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图
且颜色同入户门。
外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
（2）剪刀楼梯
扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图
，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图
且颜色同入户门。
外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
b.非华府系列及广东地区以外楼盘：
（1）非剪刀封闭楼梯
栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图
，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管扶手。
外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
（2）剪刀楼梯
扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图
，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。
外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
（3）当售楼要使用剪刀楼梯作销售通道时，所使用的楼层采用木扶手，木扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图
，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图
且颜色同入户门。
外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。
（4）非剪刀非封闭楼梯：
见装修设计图。
2.3.9电梯：
1）各楼盘电梯技术参数详见《定型产品---建筑材料1》（甲供材料）及下发的平面设计条件:
2）电梯厅首选自然通风采光电梯间：
住宅形式
一般情况
特殊情况
普通住宅
华府住宅
住宅电梯门正对飘窗台
电梯间净宽度（mm）
≥2400
≥3000
≥1800
3）每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
4）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置，详见下图：
（具体构造详《产品标准1》（综合分册））
单梯做法：
双梯并联的做法：
三梯并联的做法：
节点大样：
5）电梯厅内无梁。
6）电梯空调设置标准：
夏热冬冷地区
夏热冬暖地区
夏热冬冷、夏热冬暖地区以外的华府系列楼盘
注：
根据《民用建筑热工设计规范》全国建筑热工设计分区划分。
2.3.10非华府类住宅入户通道设置：
1）单元入户通道：
通道宽≥1300mm；
2）入户门面对通道的宽度（单开门）：
a.单户门面对通道的宽度：
单开门通道宽≥h1=b+250mm=1300mm；
子母门通道宽≥h1=b+250mm=1600mm。
b.两户并列门面对通道的宽度：
单开门通道宽≥h2=a+2b+500mm=2800mm；
子母门通道宽≥h1=a+2b+500mm=3400mm。
详见下图:
图中:
a为户间墙厚度,一般为200mm；
b为门洞建筑留孔尺寸。
其中：
单开门：
b取1050mm；
子母门：
b取1350mm；
h1为单户门面对的通道宽度；
h2为两户并列门面对的通道宽度。
2.4户内单元部分:
梁平墙体按以下顺序做：
厅-主房-次房-内走道-厨厕，内走道梁平墙体按实际情况。
详下图：
2.4.1客厅及主卧室上空天花要求无梁；并不得露出梁角线。
2.4.2卧室床位及插座布置要求（m）：
房间名称
宜布置大床宽度（D）（m）
床两侧插座内边间距（L）（m）
住宅
主人房
优先布置：
1.8
其次布置：
1.5
2.1
双人床普通房
1.5
2.1
单人床普通房
根据平面家具及开关、插座布置定位
别墅
主人房
优先布置：
2.0
其次布置：
1.8
2.3
双人床普通房
优先布置：
1.8
其次布置：
1.5
2.1
单人床普通房
根据平面家具及开关、插座布置定位
注：
特殊户型或单
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