业主委托物业合同范本3篇（共25页）16300字.docx
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业主委托物业合同范本3篇
业主委托物业合同范本一
甲方（委托方）：
________________业主管理委员会
乙方（受委托方）：
________________物业管理公司
为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条物业管理内容
1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。
2.管理事项包括：
（1）房屋的使用、维修、养护;
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;
（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;
（4）公共生活秩序;
（5）文娱活动场所;
（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;
（7）车辆行使及停泊;
（8）物业档案管理;
（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。
第四条双方权利、义务
1.甲方权利、义务：
（1）根据本合同规定甲**区委托乙方实行物业管理;
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;
（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%）______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续;
（4）给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;
（5）负责向乙方提**区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
（8）负责确**区管理费收费标准;
（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：
包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利、义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制**区物业管理的各项规章制度;
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，**区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
（3）**区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;
（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲**区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;
（5）**区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方**区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
（6）乙方须本着高效、精干的原则**区设置管理机构和人员;
（7）**区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
（8）负责**区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;
（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
（11）开展卓有**区文化活动和便民服务工作;
（12）有权选聘专营公司**区物业管理的专项业务并支付费用，但不**区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，**区在乙方接管后_______年内达到_____标准。
2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。
第六条风险抵押
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条奖罚措施
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。
2.**区被评为全国、省、市文**区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）、_____元（省）、______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得**区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5.由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。
第八条合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
2.合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条其他事项
1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。
2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_______、_______为合同的有效组成部分。
3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
5._______________________________________________________________。
6._______________________________________________________________。
甲方（盖章）：
__________________乙方（盖章）：
__________________
代表（签名）：
__________________代表（签名）：
__________________
_________年_______月________日_________年________月_______日
业主委托物业合同范本二
甲方：
__________________
地址：
__________________
联系电话：
__________________
乙方：
__________________
法定代表人（负责人）：
__________________
资质等级：
________，资质证书编号：
__________
住所：
______________________________
公司联系电话：
____________________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________（物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉**区划（以下简**区划）基本情况
**区划名称：
**区划类型：
_____（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）
座落位置：
##市_______区（市、县）_______路（街道）_______段（巷）_______号附_______号;
四至范围（规划平面图）：
东南
西北
占地面积：
__________平方米;
总建筑面积：
__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;
物业构成见附件一，**区划划分意见书见附件二。
第二条乙方**区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。
第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。
物业服务用房建筑面积_______平方米，位于_______。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。
第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：
（一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四;
（二）公共绿化的维护，详见附件五;
（三）**区域环境卫生的维护，详见附件六;
（四）**区域的秩序维护，详见附件七;
（五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八;
（六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九;
（七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十;
（八）___________________________________。
第六条乙方承**区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。
甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件十三。
第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。
1、**区划内：
住宅用房：
_____元/月·平方米;其中：
绿化养护费用：
_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：
_____元/月·平方米;秩序维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：
_____元/月·平方米;办公费用：
_____元/月·平方米;固定资产折旧费：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米。
非住宅用房：
_____元/月·平方米;其中：
绿化养护费用：
_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：
_____元/月·平方米;秩序维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：
_____元/月·平方米;办公费用：
_____元/月·平方米;固定资产折旧费：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米。
集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。
在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。
2、**区划内：
住宅用房：
_____元/月·平方米;其中：
绿化养护费用：
_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：
_____元/月·平方米;秩序维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：
_____元/月·平方米;办公费用：
_____元/月·平方米;固定资产折旧费：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米。
非住宅用房：
_____元/月·平方米;其中：
绿化养护费用：
_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：
_____元/月·平方米;秩序维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：
_____元/月·平方米;办公费用：
_____元/月·平方米;固定资产折旧费：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米。
在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。
3、**区划内：
非住宅用房：
_____元/月·平方米;其中：
绿化养护费用：
_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：
_____元/月·平方米;秩序维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：
_____元/月·平方米;办公费用：
_____元/月·平方米;固定资产折旧费：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米。
住宅（别墅除外）用房：
_____元/月·平方米;其中：
绿化养护费用：
_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：
_____元/月·平方米;秩序维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：
_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：
_____元/月·平方米;办公费用：
_____元/月·平方米;固定资产折旧费：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米;费用：
_____元/月·平方米。
在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为_____元/月·平方米。
本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
第八条业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。
第九条按照价格法相关规定，依据上##市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。
第十条本合同有效期间，乙方按下述第_____种计费方式确定物业服务费用：
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_____种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每（月/年）在应收的物业服务费用中按_____%的比例提取酬金;
2、每（月/年）在应收的物业服务费用中提取元的酬金。
（三）_____________________________________。
第十一条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：
______________________________________。
第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
（一）______________________________________;
（二）______________________________________。
第十三条**区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。
具体内容详见附件十一。
第十四条停车场（库）收费分别采取以下方式：
（一）依法属于全体业主共有的停车场（库），车位使用人应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。
乙方按以下第种方式提取报酬：
1、按元/月;
2、按费用收入%/月。
乙方提取上述报酬后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主所有。
（二）机动车停车场（库）属于开发建设单位所有的，应当首先满**区划内的业主、使用人停车需要;车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。
委托乙方管理的，乙方按以下第种方式提取报酬：
1、按元/月;
2、按费用收入%/月。
（三）机动车停车场（库）车位所有权或使用权由业主购置的，车位承租使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。
第十五条停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。
第十六条**区划内下列共有部分委托乙方经营的，其经营收费约定如下：
（一）网球场：
（二）游泳池：
（三）电梯轿厢：
（四）：
（五）：
（六）：
上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：
1、______________________________________;
2、______________________________________;
3、______________________________________。
乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半**区划内书面公告经营所得收入的收支情况。
经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主所有。
第十七条物业服务费计费方式采用本合同第十条第二项或者第三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：
1、转入下年继续使用;
2、直接纳入建筑物及其附属设施维修资金;
3、______________________________________。
（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：
1、由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足;
2、______________________________________。
第十八条使用建筑物及其附属设施维修资金的，乙方应当按照相关规定于每年12月31日前向甲方提出下一年度维修计划和建筑物及其附属设施维修资金使用方案。
甲方应当将维修资金使用方案**区划内向全体业主或者相关业主公布，并每个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。
第十九条**区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。
业主自用的，由上述专业单位向业主收取;乙方使用的，由上述专业单位向乙方收取;部分业主共同使用的，由相关业主分摊;全体业主共同使用的，由全体业主分摊。
乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第二十条乙方应当协助业主配合有关部门、单位**区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作。
第二十一条甲方相关的权利义务：
（一）决定建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，并监督实施;
（二）在其制定的《管理规约》中向业主明示物业装饰装修中的注意事项、禁止事项等事项;
（三）督促业主、使用人按时交纳物业服务费用;对业主或使用人违反《管
理规约》的行为予以劝阻、制止;
（四）授权乙方对业主、使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止;
（五）监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;
（六）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动;
（七）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动;
（八）______________________________________;
（九）法律、法规规定的其他权利义务。
第二十二条乙方相关的权利义务：
（一）负**区划内的日常物业服务工作，并配备本合同第二条所列物业服务力量履行本合同;
（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益;
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题;
（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。
（五）接受甲方、业主委员会的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方公**区划内的重大物业服务事项;采取酬金制计费方式的，应当每个月**区划内公布一次按实结算项目的物业服务资金收支帐目;
（六）结**区划的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等;
（七）可选聘专业公司承**区划内的、的专项服务，但不得**区划内的整体服务责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为承担连带责任;
（八）协助有关部门制止违法、违规的行为;
（九）将房屋装饰装修中
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