浙江省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷Word文档下载推荐.docx

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国民生产总值

国内生产净值

国民收入

执行层的组织协调

5、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A．建设施工制度

B．建设投资规定

C．建设规划制度

D．建设监理制度

6、建设工程概（预）算最基本的内容是__。

A．单位工程概（预）算书

B．工程项目综合概（预）算书

C．已建设项目总概算书

D．其他工程费用概（预）算书

7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

8、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。

60

240

280

300

执行层的组织协调

9、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。

A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B．意思表示真实

C．不违反法律

D．不违反社会公共利益

10、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。

已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1（以2006年1月1日为100）。

该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。

2402．22

2302．22

2202．22

2102．22

11、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。

A．替代效应＝收入效应+价格效应

B．价格效应＝替代效应+收入效应

C．收入效应＝替代效应+价格效应

D．价格效应＝替代效应/收入效应

12、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。

5

6

8

10

房地产估价机构必须加盖公章

13、间接比较修正的综合计算公式为：

估价对象价格=（）。

A.A

B.B

C.C

D.D

14、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。

假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。

则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。

A．6323.52

B．6804.37

C．6.657.48

D．6650.25

15、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。

股份

股单

股票

公司债券

16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

工业用地的监测点评估价格

17、组合贷款是__贷款组合总称。

A．自营性和政策性

B．自营性和商业性

C．政策性和商业性

D．政策性和委托性

18、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布

B．人口分布

C．时间分布

D．经济分布

19、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。

该房地产的收益价格为万元。

368

552

561

920

20、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。

A．短期投资

B．累计折旧

C．未分配利润

D．存货

21、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。

若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。

A．31.25万元

B．38.75万元

C．37.5万元

D．43.5万元

22、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。

在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水

当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值

木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小

23、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A．开发商

B．监理单位

C．分包单位

D．总承包单位

24、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。

A．750

B．350

C．800

D．850

25、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为__万元。

A．1.92

B．3.60

C．4.57

D．6.00

2、我国央行目前规定，不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

建设银行

工商银行

商业银行

农业银行

借款合同

3、下列属于会计恒等式的是__。

A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入

B．所有者权益＝资产+负债

C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入

D．负债＝资产+所有者权益

4、房地产转让的实质是__。

A．房地产使用权发生转移

B．房地产权属发生转移

C．房地产出租

D．该房屋范围内的土地使用权发生转移

5、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是__。

A．不变和减少

B．上升和减少

C．下降和不变

D．上升和增加。

6、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。

试计算该房地产投资项目的资产负债率为__。

A．167%

B．80%

C．200%

D．60%

7、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。

权益投资比率

利息备付率

偿债备付率

内部收益率

资产负债率

8、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。

A．75

B．65

C．55

D．45

9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。

A．分离

B．独立

C．对立

D．融合

10、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。

资金实力

企业信誉

企业偿债能力

项目获利能力

资金担保方式

11、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构

B．房地产管理机构

C．房地产估价机构

D．房地产质量管理机构

12、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。

（2009年试题）

甲公司非法占用了财产

甲公司所有的危房

曱公司替乙公司保管的财产

甲公司未经规划许可建造的房屋

13、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。

接天线

引下线

上引线

接地线

接闪器

14、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

15、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆

玻璃幕墙的构造形式一般为框格式

玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果

玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置

16、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。

该可比实例在2004年10月末的价格为__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m2

17、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。

下列说法正确的包括。

偿还期在1年以内的为短期

1年以上、5年以下的为中期

1年以上、10年以下的为中期

10年以上的为长期

5年以上的为长期

18、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。

二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。

A．建设部

B．市级房地产行政主管部门

C．省级房地产行政主管部门

D．地方房地产行政主管部门

19、下列房产中，可免征房产税的是__。

A．个人所有的营业用房

B．军队出租的房产

C．学校兴办的工厂

D．企业办的各类学校自用的房产

20、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。

A．《物权法》

B．《城市房地产管理法》

C．《建筑法》

D．《土地管理法》

21、城市的总体规划由__负责组织编制。

A．市人民政府建设行政主管部门

B．市人民政府城市规划行政主管部门

C．市人民政府土地行政主管部门

D．市人民政府

22、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。

7．59

7．28

13．59

6．05

23、下列税种中，采用比例税率的有。

契税

房产税

耕地占用税

土地增值税

城镇土地使用税

24、保险的最大诚信原则中，保证是指__。

A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报

B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺

C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利

D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利

25、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看。

墙体承重材料

竹质的家具

装修装饰材料

家用电器