土地估价师估价实务土地与房屋测量.docx
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2017年土地估价师估价实务：
土地与房屋测量
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。
A．法国
B．英国
C．日本
D．韩国
2、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
3、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
4、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
5、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2008年考试真题】
A：
24．00
B：
28．57
C：
30．00
D：
31．58
E：
时间因素
6、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。
文中所用的三项统计指标依次为．
A：
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：
土地
7、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A．肥沃程度
B．区位条件
C．自然和经济属性
D．质量
8、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
9、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：
规模
B：
服务范围
C：
级别
D：
使用性质
E：
时间因素
10、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】
A：
电梯井水平投影面积
B：
套内壁柜水平投影面积
C：
共有墙的水平投影面积的一半
D：
未封闭阳台水平投影面积的一半
E：
土地
11、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
【2004年考试真题】
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
12、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：
级差地租
B：
垄断地租
C：
绝对地租
D：
相对地租
E：
时间因素
13、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
14、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。
A：
距离
B：
原料产地
C：
运输费
D：
原料费用
E：
时间因素
15、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C．我国台湾实行的是完全的土地私有制
D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
16、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限性
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
17、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
1724
B：
1806
C：
1910
D：
2000
E：
时间因素
18、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10%
B．18%
C．25%
D．33%
19、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__
A．证券促销
B．证券包销
C．证券直销
D．证券代销
20、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能
B．只有市级商服中心的功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
21、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。
A．20
B．30
C．40
D．50
22、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
23、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
【2007年考试真题】
A：
交易底价
B：
公告价格
C：
基准地价
D：
标定地价
E：
时间因素
24、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：
社会必要劳动时间
B：
建造企业的原始投资额
C：
预期收益能力
D：
企业生产能力
E：
土地
25、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：
最佳用途
B：
最佳收益
C：
最佳集约度
D：
最佳规模
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地使用权抵押权的合法凭证是。
A：
土地他项权利证明书
B：
国有土地使用证
C：
集体土地使用证
D：
集体土地所有证
E：
35％～50％
2、下列各项，属于期间费用的有（）。
A．差旅费
B．劳动保险费
C．销售人员工资
D．季节性停工损失
E．办公费
3、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括__。
A．政府新建的住房
B．政府收购的住房
C．腾退的公有住房
D．社会捐赠的住房
E．依法没收的豪华住宅
4、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。
A：
对外不具有法律效力
B：
对外具有法律效力
C：
仅供自己掌握
D：
供大家参考
E：
是商业活动中的重要策略
5、收益还原法不适宜用于评估__用地。
A．商业
B．写字楼
C．酒店
D．学校
6、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。
A：
住宅用地
B：
居住区道路用地
C：
居住区公共服务设施用地
D：
代征城市道路用地
E：
代征城市绿地
7、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。
对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。
A．2
B．3
C．4
D．5
8、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。
A．项目选址意见书
B．项目可行性研究报告
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
9、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。
【2007年考试真题】
A：
23亩被征土地的土地补偿费
B：
3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：
23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：
20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：
20亩被征耕地上的青苗补偿费
10、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
35％～50％
11、反映城市土地开发强度的指标通常有__。
A．建筑密度
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率
E．建筑年代
12、以出让方式取得的土地使用权，。
A：
必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B：
超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
C：
超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
D：
满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权
E：
满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
13、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：
土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B：
提前收回
C：
土地灭失
D：
抵押
E：
转让
15、土地的自然特征包括。
A：
位置固定性
B：
面积有限性
C：
供给的稀缺性
D：
功能永久性
E：
人为特征
16、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A．18
B．20
C．30
D．50
17、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。
A．1%～3%
B．3%～5%
C．2%～4%
D．4%～6%
18、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。
A：
商服用地
B：
林地
C：
公共设施用地
D：
未利用地
E：
农用地
19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。
A．偿还债务
B．交纳税金
C．职工安置
D．购买国债
20、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
21、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。
A：
2007年6月1日
B：
2007年7月1日
C：
2007年8月1日
D：
2007年10月31日
E：
35％～50％
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，__负责全国耕地占补平衡的考核工作。
A．建设部
B．国土资源部
C．农业部
D．矿产管理部
23、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。
A：
《城镇土地分等定级规程》
B：
《农用地定级规程》
C：
《城镇土地估价规程》
D：
《农用地分等规程》
E：
《土地估价报告规范格式》
24、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
35％～50％
25、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。
A．纳税人
B．课税标准
C．课税对象
D．课税主体
E．税率
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