商品房预售合同4篇（共14页）9200字.docx

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商品房预售合同4篇

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　　出售方（甲方）：

____________________________________

　　地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

　　购买方（乙方）：

____________________________________

　　姓名：

________性别：

____出生：

________年____月____日

　　国籍：

____________身份证号码：

____________

　　地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

　　地块编号：

____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。

建筑面积____m2，土地面积/m2（其中：

基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：

____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

　　付款方式：

乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：

________________帐号：

_______________

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。

如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：

____________                       乙方：

____________

　　代表人：

________________                  代表人：

________________

　　____年____月____日                        ____年____月____日

　　商品房预售合同商品房预售合同

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　　商品房预售合同出售方（甲方）：

____________________________________

　　地 址：

____________ 邮码：

____________ 电话：

____________

　　购买方（乙方）：

____________________________________

　　姓 名：

________性别：

____ 出生：

________年____月____日

　　国 籍：

____________ 身份证号码：

____________

　　地 址：

____________ 邮码：

____________ 电话：

____________

　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

　　地块编号：

____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。

建筑面积____m2，土地面积／m2（其中：

基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。

　　第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：

____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

　　付款方式：

乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：

________________帐号：

_______________

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。

如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（ ）项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲 方：

____________

　　代表人：

________________                    ____年____月____日

　　乙 方：

____________

　　代表人：

________________                     ____年____月____日

　　商品房预售合同案商品房预售合同（3）|返回目录

　　委托代理人张宏伟，##市安金律师事务所律师。

上诉人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷一案，##**区人民法院（XX）朝民初第XXXX年0号民事判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

　　赵军诉称：

我与新荣公司于XX年11月26日达成购买新荣公司开发的荣尊堡b号楼9层b-906房屋的意向。

我当天交定金5万元，双方约定采取分期付款方式，我另于XX年12月7日付房款115万元。

我于次日得知该房屋的土地和地上在建房屋均抵押给银行的消息，于是向新荣公司提出解除合同。

新荣公司扣留我XXXX年08元和定金5万元未还。

故诉至法院要求新荣公司返还人民币XXXX年08元;新荣公司双倍返还定金人民币5万元;新荣公司赔偿律师费2万元;新荣公司赔偿精神损失费2万元;新荣公司承担本案诉讼费鉴定费。

　　新荣公司辩称，赵军在支付120万元后，无力支付其余首付款故要求解除合同，双方已签订自愿解除协议的补充协议，赵军同意赔偿新荣公司XXXX年08元，故不同意赵军之诉讼请求。

　　原审法院经审理认为：

赵军、新荣公司签订认购单是双方当事人真实意思表示，协议签订后，赵军已履行协议，支付了定金及部分购房款，新荣公司亦应向赵军交付符合约定之房屋。

新荣公司称已将赵军所购房屋涉及抵押之事实告知赵军未举证。

赵军在得知所购房屋涉及抵押后双方未协商一致，双方未能签订正式商品房预售合同责任应由新荣公司承担。

新荣公司提交的解除合同补充协议，现难以确定系赵军所签，依法律规定该举证责任应由新荣公司承担，故赵军要求新荣公司返还XXXX年08元、双倍返还定金之诉讼请求，予以支持。

赵军要求新荣公司承担律师费及精神损失费于法无据，不予支持。

据此判决：

一、北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后七日内返还赵军人民币十六万三千八百零八元;二、北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后七日内双倍返还赵军定金人民币五万元，共计人民币十万元;三、驳回赵军其他诉讼请求。

　　判决后，新荣公司不服，以原审判决认定事实及适用法律错误为由上诉，请求撤销原判。

赵军同意原判。

　　经审理查明，赵军、新荣公司于XX年11月26日达成购买新荣公司开发的荣尊堡b号楼9层b座10层f房屋的意向，赵军之委托代理人与新荣公司签订了荣尊堡国际俱乐部公寓认购单。

约定赵军当天交签约定金5万元，房屋总价款4276164元，采取分期付款方式，首付款为总房价40%。

赵军于XX年12月7日向新荣公司支付房款115万元。

当日赵军之委托代理人陈勇代赵军与新荣公司签订了《##市商品房预售合同》草稿。

赵军称次日得知所购房屋的土地和地上在建房屋均抵押给交通银行股份有限公司北京亚运村支行，抵押期限至XX年9月30日。

新荣公司称签订《##市商品房预售合同》草稿前已告知赵军所购房屋涉及抵押之事实，赵军对此不予认可。

　　原审中，新荣公司提交与赵军XX年1月4日签订的补充协议，内容为双方约定的剩余房款3076164元应于XX年2月7日前支付，因赵军个人原因无法按约定期限履行付款义务，赵军申请解除上述合同。

就赵军提出解除预售合同达成如下协议：

一、新荣公司同意赵军提前解除预售合同。

二、赵军同意赔偿新荣公司提前解除合同损失213808元。

三、赵军同意新荣公司直接从已付房款中扣除上述损失。

新荣公司于合同生效之日起三十个工作日后将剩余房款XXXX年91元退还赵军。

五、本协议经双方签盖章后生效，一式肆份，具有同等法律效力。

赵军就新荣公司提交的上述协议真实性不予认可。

原审审理中，经赵军申请原审法院委托法****庭科学技术鉴定研究所进行鉴定，鉴定结论为鉴于检材中“赵军”的签名与样本中“赵军”的签名体、书写速度差异较大，根据现有条件暂无法确定检材中乙方处“赵军”的签名与样本中“赵军”的签名是否为同一人书写。

赵军##市智汇律师事务所律师于XX年8月20日的律师费发票一张，金额为人民币2万元。

XX年1月15日新荣公司退给赵军房款XXXX年91元

　　以上事实，有双方当事人陈述、退房协议等其他相关证据在案佐证。

　　本院认为：

赵军与新荣公司签订《##市商品房预售合同》草稿，赵军支付部分购房款，在赵军得知所购房屋涉及抵押后，提出解除合同，双方未协商一致。

新荣公司提交的解除合同补充协议，现根据鉴定结论难以确定系赵军所签。

但从本案情况看，赵军已依合同支付含定金在内的部分首付房款，后新荣公司退给赵军首付房款中的部分房款，由此可见，现双方已实际解除合同，对于解除合同的责任双方均有过错，故新荣公司应返还赵军剩余房款，赵军请求新荣公司双倍返还定金缺乏事实依据，本院不予支持，原审判决部分不当，予以纠正，新荣公司的部分上诉理由成立，予以采纳。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第

（二）、（三）项之规定，判决如下：

　　一、##**区人民法院（XX）朝民初第XXXX年0号民事判决。

　　二、北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还赵军房款人民币二十一万三千八百零八元。

三、驳回赵军其他诉讼请求。

　　鉴定费四千元，由北京新荣房地产开发有限公司负担（赵军已预付，北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付赵军）。

　　一审案件受理费XXXX年元、由北京新荣房地产开发有限公司负担XXXX年元（赵军已预付，北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付赵军），由赵军负担800元（已交纳）;二审案件受理费XXXX年元、由北京新荣房地产开发有限公司负担XXXX年元（已交纳）,由赵军负担XXXX年元（北京新荣房地产开发有限公司已预付，赵军于本判决生效后七日内给付北京新荣房地产开发有限公司）。

　　本判决为终审判决。

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　　卖方（以下简称甲方）：

_________

　　买方（以下简称乙方）：

_________

　　甲方根据《中华人民##市房地产管理法》及有关规定，已依法##市_________区（县）_________地块的国有土地使用权，土地使用面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________.甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件，经_________市房屋土地管理局批准，##市预售，商品房销售许可证号为_________房内证第_________号。

　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________.乙方预购房屋的定金为人民币_________元。

双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条_________房屋，该房屋状况详见附件一。

房屋建筑面积为_________平方米（包括：

套内建筑面积_________平方米，分摊的共有共用建筑面积_________平方米）。

共有共用部位详见附件二。

上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为_________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。

　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_________%（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_________日内，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。

利息按_________利率计算。

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3._________.

　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为人民币（大写）_________（小写）_________元。

付款方式见本契约附件三。

乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。

乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。

甲方售楼款监管银行_________，银行帐号为_________.

　　第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。

违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。

每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数）向甲方支付延期违约金。

逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。

契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。

乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《##市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《##市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《##市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。

符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_________年_________月_________日。

甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_________利率计算。

　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_________向乙方补偿。

　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数）向乙方支付违约金。

逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。

　　第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_________日内书面通知乙方。

乙方于收到通知之日起_________日内有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。

甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《##市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条乙方**区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共##市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。

协商不能解决的，双方同意按以下第_________种方式解决纠纷。

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。

本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_________份，房地产交易管理部门壹份，_________.

　　甲方（盖章）：

_________

　　乙方（盖章）：

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　　法定代表人（签）：

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　　法定代表人（签）：

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　　身份证号码：

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　　身份证号码：

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　　地址：

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　　地址：

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　　联系电话：

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　　联系电话：

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　　邮政编码：

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　　邮政编码：

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　　代理人：

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　　代理人：

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　　联系电话：

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　　联系电话：

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　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　签订地点：

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　　签订地点：

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　　预售登记机关（盖章）：

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　　经办人（签）：

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　　________年____月____日

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