售楼软件要点.docx

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售楼软件要点

房地产项目管理系统（面向开发商）

房地产项目管理系统面向房管处内部人员和开发商，开发商使用该系统办理房产项目申报和房产预售项目申报；房管处内部人员则在该系统中办理项目申报的审批工作。

本说明书面向开发商。

用户输入账号、密码及验证码，登陆系统。

登陆后界面如下：

左侧的工具栏分三部分，为项目申报、预售许可申报以及个人设置。

右方的信息栏列出左侧选中对象所含的项目列表。

一、项目管理

【1】未上报项目

点击“未上报项目”，选择添加

用户据实录入该项目的基本信息，包括项目名称，所属区域，以及项目地址等。

其中待“*”的字段为必填项，即页面中的项目名称，系统自动登陆账号所对应的开发公司认定为该项目的开发单位，且不可更改。

点击幢列表，进入项目幢列表页面：

点击“导入”

在弹出的“基础测绘数据导入”页面，列出该开发公司所开发的房屋。

房屋所属开发单位的认定关联，可以在提供测绘成果时，在房测之友软件中房屋的开发商信息栏中，选择录入与从业主体管理系统中一致的开发商名称进行关联；也可以以由房管局用户在房地产项目管理系统中进行房屋与开发商的关联工作。

选中需要导入的房屋，点击“开始导入”

如开发商所开发的房屋较多，可以通过下方的搜索工具选择房屋进行导入。

导入成功后，在项目的幢信息列表中显示出该幢记录

如果选错了房屋，用户可以选中该幢记录后点击“删除”，从项目中删除该房屋。

双击该房屋记录，在弹出的幢信息页面中，录入该房屋测绘之外的其他信息

如销售面积、规划用途以及开盘、交付日期等。

销售面积以及开盘均价可以录入，也可以在完成户室的编辑之后自动计算。

其中建设用地规划许可证号及土地使用证号等在项目信息中进行录入。

在幢信息页面只供查看。

点击“户室列表”，可以查看该房屋所含户室。

选择双击，进入户室编辑列表

用户需要完善该户室的相关信息，如阳台类型及房屋类型等。

在“是否可售”选项中，如果选择限制销售，在“限制销售原因”栏中，用户需要注明原因。

用户可以选择系统中默认项，也可以手动录入限制销售的原因。

如果选择“可售”，用户可以录入该房屋的销售单价，输入完成之后，系统会计算出整幢房屋的平均售价。

用户选择效果图，上传户室图片，图片上传之后，可以在公共信息网上发布，百姓能够看到该图。

用户也可以删除掉图形。

完成户室信息的录入之后，拖动户室页面的滚动条，在下方的工具栏中点击“保存”。

用户可以使用“属性复制”工具，将该户室信息复制给其他的户室。

选择复制到其他户室的属性，如阳台类型、户室类型等。

点击下一步，选择所要复制到的房屋户室。

如果用户不习惯楼盘表模式，可以点击“切换到列表视图”进行操作

点击“完成”，完成“属性复制”操作，被选中的所有户室都具有和本例101户室中一样的阳台类型以及单价等信息。

关闭户室信息页面，点击刷新，查看户室列表，房屋状态都已经修改。

“楼盘表”页面其实作用和“户室列表”作用一致，只是向用户展示的效果不一致而已。

用户可以点击楼盘表中的户室，进入户室信息页面。

用户可以在“效果图”页面中上传该幢的效果图。

完成户室信息的编辑以及图形上传操作之后，回到幢信息界面。

点击计算销售面积、开盘均价，系统会根据该幢房屋中个户室的销售情况进行计算，得到整幢房屋的销售面积和开盘均价，点击保存修改，完成幢信息的编辑工作。

点击“工程进度”页面，用户根据实际情况输入该项目的工程进度信息。

录入完成之后点击保存。

填写建设用地规划许可证，必须勾选上该幢房屋，把许可证和房屋关联起来，这样在下一步的预售信息栏里才能显示证件信息，然后点保存。

同样，后面的国有土地使用权证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证也都要勾选上。

这样在房管处对项目审核时，每个证与房屋对应起来。

下图为土地使用权证信息录入界面：

“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”的录入和保存与“建设规划许可证”类似，不再详述。

预售许可证在预售申报通过之后，自动与该项目进行关联。

用户在项目销售负责人界面选择该项目的销售负责人，该负责人将对这个项目下的房屋的合同进行审核

项目图片提供图片上传功能，上传的图片将在公共信息网向外发布。

点击保存修改，完成项目的信息编辑工作。

由于需要录入的信息较多，用户需要记得实时保存录入的信息，以免丢失录入的项目信息。

完成项目信息的编辑之后，该项目会出现在未上报信息列表中

用户可以随时点击进入，进行查看和修改。

如果检查无误，用户可以点击上报，提交房管处进行审核。

【2】已上报项目

已经上报的项目会出现在“已上报项目”列表中

已上报项目用户只能设置销售负责人，以及查看项目信息，不能对其进行修改，如果在房管处接办前发现项目信息有误，用户可以点击选择“收回”，是项目回到未上报状态，进行项目信息的修改。

如房管处人员已经受理该上报项目，则无法完成收回工作。

【3】被退回项目

如果上报的项目审核不通过，将被退回到“被退回项目”，用户可以修改项目信息，并重新对该项目进行提交上报。

二、预售许可申报

预测楼盘在房管处审批通过之后，可以办理预售项目申报业务，预售申报通过之后，项目所含房屋就能够对外销售。

开发公司可以在商品房网上备案系统中于购房人签订买卖合同。

办理预售许可的房屋楼盘表必须是预测楼盘表。

【1】未上报申请

选择“未上报申请”，点击项目申报，录入预售项目申报信息。

在弹出的选择框中，选中之前在办理“项目申报”时通过房管处审核的项目，该项目下的楼盘必须为预测楼盘。

选中项目，点击“确定”。

预售申报信息中的项目基本信息来自于之前办理的项目申报，申请预售信息则可以通过在预售房屋列表中房屋户室的选择自动统计得到。

点击预售房屋列表，选中本次申请办理预售许可的房屋户室。

点击“保存修改”，完成预售户室的选择工作。

回到“申报信息”页面，点击“申请预售情况”中的“自动统计”按钮，系统会根据在“预售房屋列表”中户室的选择情况，自动统计得到本次预售申请的预售房屋状况，如图：

用户还需要返回“监管账号及共有部分”页面，录入预售资金监管账号、物业资金监管账号及项目共用部分的内容。

其中保存关闭之后，需要点击刷新，录入的信息才会在信息框中体现：

用户也可以修改或者是删除录入错误的账号及共用部分信息。

用户需要在“申报资料”页面，上传电子图形格式的证件扫描件，便于房管处人员的审批确认工作。

完成申报资料的上传之后，点击“保存修改”，完成预售许可申报工作。

用户检查无误之后，点击左上角的“上报”按钮，提交房管处审批。

【2】已上报申请

已上报的预售申请会出现在“已上报申请”信息栏中，在房管处人员接办之前，用户可以收回该申请进行修改；如房管处人员已经接办该申请，则无法收回。

如审批不通过，该业务则被退回到“未上报申请”，如果该预售申请在内网的审批中通过，系统将会给该预售项目生成一个预售许可证号，开发商能够在“商品房网上备案系统”中对该项目下的房屋进行销售与合同备案。

三、个人设置

用户可以通过个人设置，修改自己的密码及密匙信息。