关于分户验收工作的补充规定2.docx

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关于分户验收工作的补充规定2

关于印发烟台市住宅工程质量

分户验收补充规定的通知

各县市区质监站，各有关单位：

住宅工程质量分户验收工作实施一年来，在相关各方责任单位的共同努力下，各项工作全面展开，并初见成效。

但是，经过前段时间的实践，我市住宅工程质量分户验收工作还存在一些问题，特别是近年来国家、省新出台的相关规范，许多内容涉及到住宅工程质量。

为了进一步完善我市住宅工程质量分户验收工作，现将《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定》印发给你们，请遵照执行。

二〇〇八年四月七日

烟台市住宅工程质量分户验收补充规定

一、关于分户验收方案编制的问题。

分户验收方案应由建设单位会同监理单位在住宅工程主体竣工验收前编制完成，在主体验收后十日内，提报质监站审核，经审查通过后方可实施。

二、关于分户验收开展时间的问题。

分户验收工作，应在分项工程检验批验收合格后，立即进行，不得竣前突击验收。

三、关于分户验收工作重点的问题。

分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能的检查。

在检查验收中，要避免出现重实测实量、轻观感和使用功能质量检查的情况。

四、关于整改的问题。

建设单位和监理单位在分户验收中发现的质量问题，应以子单位工程（每一户）为对象及时下达整改通知书，施工单位整改后，应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。

五、关于现场标识的问题。

对分户验收中实测实量的项目，在分户验收方案中不宜提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识，以备质监机构复查。

另外，凡是埋地的管线都必须用墨线标识出管线的走向、区间位置，并提示用户注意。

室内防护措施（窗口栏杆等）应在醒目位置作警示标志，以防用户擅自拆除。

六、关于分户验收责任的问题。

今后相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。

质监机构在竣前检查时，应抽查一定数量的子单位工程，除检查实体质量外，还应对分户验收的结果进行复核，据以判断该工作做了没有及做的怎样。

如复核结果与实际情况有明显出入的，应书面责成责任单位重新组织分户验收，直至合格，并视情节给予相关责任单位或人员不良行为记录或行政处罚；对于通过分户验收的工程，出现质量投诉，将查对相关分户验收记录，如证明应发现该质量问题而未发现，甚至弄虚作假，质监机构应给予建设、施工、监理单位不良行为记录，同时，对在分户验收记录上签字的相关责任人也给予不良行为记录。

七、增加安全与功能分户验收记录。

（附件1）

（一）验收内容

安全与功能分户验收内容见下表。

检查项目

施工质量验收规范的规定

1

外窗台或防护设施距地面净高测量

GB50368—2005第5.1.5条

2

安全玻璃使用情况检查

《建筑安全玻璃管理规定》第六条及JGJ113-2003第6.1、6.2和6.3条

3

栏杆防攀爬措施检查

GB50352—2005第6.6.3条

4

绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性抽测

GB50303—2002第28.0.7条

5

漏电保护装置动作数据值抽测

GB50303—2002第28.0.7条

6

屋面淋、蓄水试验

GB50207—2002第10.0.5条

7

外墙开裂渗漏淋水试验

《建筑法》第六十条

8

有防水要求的地面泼、蓄水试验

GB50209—2002第4.9.8条

（二）相关规定

1、安全与功能分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

走廊按每10米或两轴线划分为一个检验批；楼梯间按每六层划分为一个检验批。

2、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

3、安全与功能项目检查全部满足法律法规和规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。

（三）质量标准及检查方法

1、外窗台或防护设施高度不低于900mm。

使用钢尺等测量工具检查，每个窗台不少于1处；

2、安全玻璃使用，按国家有关规范标准或文件规定应该使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃。

全数观察检查玻璃上的安全认证标识或相关证明文件，检查防碰撞警示标志或设施；

3、栏杆防攀爬措施，全数观察检查有水平杆件的栏杆或花饰栏杆是否设置金属密网、安全玻璃等防攀爬措施；

4、绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性，按照规范的要求进行抽测。

绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态在户内电表箱内使用仪器各抽测1处；插座接线正确性在每回路上使用仪器各抽测1处；

5、漏电保护装置动作数据值，按照规范的要求，使用仪器每户抽测1处；

6、屋面淋、蓄水试验，按照规范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，顶层逐户观察检查每间房顶棚和女儿墙外侧是否有渗迹；

7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范的要求，雨后或淋水后观察检查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流水、室内有无渗迹；

8、有防水要求的地面泼、蓄水试验，全数按照规范的要求，蓄水24小时后观察检查是否有渗漏，放水时检查排水是否顺畅。

八、增加建筑节能分户验收记录。

（附件2）

（一）验收内容

建筑节能分户验收内容见下表。

施工质量验收规范的规定（GB50411-2007）

检查项目

1

门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施

第4.2.14条

2

与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施

第8.2.8条

3

外窗的中空玻璃应采用双道密封

第6.2.4条

4

门窗镀膜玻璃安装方向正确

第6.3.2条

5

散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换

第9.2.3条

6

散热器外表面应刷非金属性涂料

第9.2.4条

7

散热器恒温阀安装应符合规范规定

第9.2.5条

（二）相关规定

1、建筑节能分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

2、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

3、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。

（三）质量标准及检查方法

1、门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施。

对照设计全数观察检查；

2、与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施，对照设计全数观察检查；

3、外窗的中空玻璃应采用双道密封，核查质量证明文件，全数观察检查；

4、门窗镀膜玻璃安装方向是否正确，全数观察检查；

5、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换，对照设计全数观察检查；

6、散热气外表面应刷非金属性涂料，全数观察检查；

7、散热气恒温阀安装应符合规范规定，全数观察检查；

九、调整增加室内空间尺寸分户验收记录。

（附件3）

（一）验收内容

室内空间尺寸分户验收内容见下表。

项目

允许偏差（㎜）

极差（㎜）

净高度

±15

20

净开间、进深

±15

20

（二）相关规定

1、室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

2、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

3、允许偏差项目布点原则。

每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

4、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。

5、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。

（三）质量标准及检查方法

1、净高度检查：

依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。

（注：

原一般抹灰工程质量分户验收记录表中楼层净高项目，调整到此处检查验收。

）

2、净开间、进深检查：

依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点（布点详见下图），用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。

室内空间尺寸测量示意图

≤500㎜

G1

J1G2

≤500㎜

K1

••G5

K2

G4

J2

G3

注：

1、房间是指按设计具有独立使用功能的自然间；

2、初装修无间隔墙时，净开间、进深尺寸即测量墙体至梁轴线的距离。

十、减少部分分户验收记录中实测实量的内容。

（一）减少铝合金门窗安装和塑料门窗安装工程质量分户验收记录表中门窗槽口宽度、高度和对角线长度差等实测实量项目。

具体按照铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表（附件4）和塑料门窗安装工程质量分户验收记录表（附件5）确定的内容进行分户验收工作。

（二）室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表中水平管道纵横方向弯曲允许偏差和室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表中横管纵横方向弯曲这两项内容，仅在公共部位子单位工程中检查。

（三）室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表中横管纵横方向弯曲、弯管、管道保温允许偏差和钢管管道焊接口尺寸允许偏差四项检查内容，仅在公共部位子单位工程中检查。

安全与功能分户验收记录表（附件1）

单位工程名称

验收部位（房号）

检查日期

年月日

建设单位

参检人员姓名

职务

总包单位

参检人员姓名

职务

分包单位

参检人员姓名

职务

监理单位

参检人员姓名

职务

施工执行标准名称及编号

检查项目

施工质量验收规范的规定

施工单位检查情况

建设监理验收结论

检查项目

1

外窗台距地面净高测量

GB50368—2005第5.1.5条

2

安全玻璃使用情况检查

《建筑安全玻璃管理规定》第六条JGJ113-2003第6.1、6.2和6.3条

3

栏杆防攀爬措施检查

GB50352—2005第6.6.3条

4

绝缘、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性抽测

GB50303—2002第28.0.7条

5

漏电保护装置动作数据值抽测

GB50303—2002第28.0.7条

6

屋面淋、蓄水试验

GB50207—2002第10.0.5条

7

外墙开裂渗漏淋水试验

《建筑法》第六十条

8

有防水要求的地面泼、蓄水试验

GB50209—2002第4.9.8条

复查记录

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

施工单位检查评定结果

监理单位验收结论

建设单位验收结论

总包单位质量检查员（签章）：

年月日

分包单位质量检查员（签章）：

年月日

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

建筑节能分户验收记录表（附件2）

单位工程名称

验收部位（房号）

检查日期

年月日

建设单位

参检人员姓名

职务

总包单位

参检人员姓名

职务

分包单位

参检人员姓名

职务

监理单位

参检人员姓名

职务

施工执行标准名称及编号

施工质量验收规范的规定（GB50411-2007）

验收记录

检查项目

1

门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施

第4.2.14条

2

与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施

第8.2.8条

3

外窗的中空玻璃应采用双道密封

第6.2.4条

4

门窗镀膜玻璃安装方向正确

第6.3.2条

5

散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换

第9.2.3条

6

散热器外表面应刷非金属性涂料

第9.2.4条

7

散热器恒温阀安装应符合规范规定

第9.2.5条

复查记录

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

施工单位检查评定结果

监理单位验收结论

建设单位验收结论

总包单位质量检查员（签章）：

年月日

分包单位质量检查员（签章）：

年月日

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

室内空间尺寸分户验收记录表（附件3）

单位工程名称

验收部位（房号）

检查日期

年月日

建设单位

参检人员姓名

职务

总包单位

参检人员姓名

职务

分包单位

参检人员姓名

职务

监理单位

参检人员姓名

职务

净高允许偏差－15㎜

房间编号

基准值（㎜）

实测偏差（㎜）

极差20㎜

净开间、进深允许偏差±15㎜

基准值（㎜）

实测偏差（㎜）

极差18㎜

G

G1

G2

G3

G4

G5

K

J

K1

K2

J1

J2

K

J

测量统计

净高：

实测点，不合格点，合格率%；超过允许偏差1.5倍点，超过极差点，应处理点。

净开间、进深：

实测点，不合格点，合格率%；超过允许偏差1.5倍点，超过极差点，应处理点。

测量人员：

监理工程师：

建设单位复核人：

年月日

复查记录

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

施工单位检查评定结果

监理单位验收结论

建设单位验收结论

总包单位质量检查员（签章）：

年月日

分包单位质量检查员（签章）：

年月日

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表（附件4）

单位工程名称

验收部位（房号）

检查日期

建设单位

参检人员姓名

职务

总包单位

参检人员姓名

职务

分包单位

参检人员姓名

职务

监理单位

参检人员姓名

职务

施工执行标准名称及编号

施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

验　收　记　录

主

控

项

目

1

预埋件

第5.3.3条

2

门窗扇安装

第5.3.4条

3

配件质量及安装

第5.3.5条

一

般

项

目

1

表面质量

第5.3.6条

2

推拉扇开关应力

第5.3.7条

3

框与墙体间缝隙

第5.3.8条

4

扇密封胶条或毛毡密封条

第5.3.9条

5

排水孔

第5.3.10条

6

安装允许偏差项目

项　　目

允许偏差mm

实测值

门窗框的正面垂直度

2.5

门窗框的侧面垂直度

2.5

双层门窗内外框间距

4

推拉门窗扇与框搭接量

1.5

复查记录

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

施工单位检查评定结果

监理单位验收结论

建设单位验收结论

总包单位质量检查员（签章）：

年月日

分包单位质量检查员（签章）：

年月日

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

塑料门窗安装工程分户质量验收记录表（附件5）

单位工程名称

验收部位（房号）

检查日期

建设单位

参检人员姓名

职务

总包单位

参检人员姓名

职务

分包单位

参检人员姓名

职务

监理单位

参检人员姓名

职务

施工执行标准名称及编号

施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

验　收　记　录

主

控

项

目

1

框、扇安装

第5.4.3条

2

拼樘料与框连接

第5.4.4条

3

门窗扇安装

第5.4.5条

4

配件质量及安装

第5.4.6条

5

框与墙体缝隙填嵌

第5.4.8条

一

般

项

目

1

表面质量

第5.4.8条

2

密封条及旋转门窗间隙

第5.4.9条

3

门窗扇开关力

第5.4.10条

4

玻璃密封条、玻璃槽口

第5.4.11条

5

排水孔

第5.4.12条

6

安装允许偏差项目

项　　目

允许偏差mm

实测值

门窗框的正面垂直度

3

门窗框的侧面垂直度

3

推拉门窗扇与框搭接量

+1.5;-2.5

推拉门窗扇与竖框平行度

2

复查记录

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日

施工单位检查评定结果

监理单位验收结论

建设单位验收结论

总包单位质量检查员（签章）：

年月日

分包单位质量检查员（签章）：

年月日

监理工程师（签章）：

年月日

建设单位专业技术负责人（签章）：

年月日