47望京花园东区高教住宅小区1号2号楼施组城乡.docx
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47望京花园东区高教住宅小区1号2号楼施组城乡
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
施工组织设计（城乡）
.1.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
目录
第一章编制依据
1.1合同
1.2施工图
1.3主要图集
1.4主要规程、规范
1.5主要标准
1.6主要法规第二章工程概况
2.1总体简介
2.2建筑设计简介
2.3结构设计简介
2.4专业设计简介
2.51号、2号楼标准层平面图
2.6剖面图
2.7工程特点和难点第三章施工部署
3.1施工组织
3.2任务划分
3.3施工部署原则、总施工顺序
3.4施工进度计划
3.5组织协调
3.6主要项目工程量
3.7主要劳动力计划第四章施工准备
4.1技术准备
4.2生产准备
第五章主要施工方法及技术措施
.2.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
5.1流水段划分
5.2大型机械选择
5.3主要施工方法
5.3.1主要分部分项工程施工顺序
5.3.2测量放线
5.3.3降水、挖土及地基处理
5.3.4防水工程
5.3.5钢筋工程
5.3.6模板工程
5.3.7混凝土工程
5.3.8人防工程
5.3.9屋面工程
5.3.10回填土工程
5.3.11装修工程
5.3.12工程难点的解决
5.3.13水电安装工程
5.4季节性施工措施第六章主要施工管理措施
6.1保证工期措施
6.2保证质量措施
6.3技术管理措施
6.4保证安全措施
6.5消防保卫措施
6.6文明施工及环境保护措施
6.7成品保护措施
6.8四新技术的推广应用及降低成本措施第七章经济技术指标
7.1工程目标
7.2大型机具投入产出比
.3.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
第八章施工总平面布置图
.4.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
第一章编制依据
1.1合同
1.2施工图
1.3主要图集
1.4主要规程、规范
1.5主要标准
1.6主要法规
.5.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
1.1合同
表1-1合同目录
合同名称
合同编号
签定日期
望京花园东区1号楼
京合同第01010129号
2001年3月14日
望京花园东区2号楼
京合同第01010129号
2001年3月14日
1.2施工图
表1-2施工图目录
图纸类别
图纸编号
出图日期
望京花园东区1号楼建筑图
建施——1~18
2001年1月
望京花园东区1号楼结构图
结施——1~34
2001年1月
望京花园东区1号楼设备图
设施1~13设详1~8
2001年1月
望京花园东区1号楼电气图
电施——1~18
2001年1月
望京花园东区2号楼建筑图
建施——1~18
2001年1月
望京花园东区2号楼结构图
结施——1~35
2001年1月
望京花园东区2号楼设备图
设施1~13设详1~8
2001年1月
望京花园东区2号楼电气图
电施——1~18
2001年1月
1.3主要图集
表1-3主要图集目录
名称
编号
建筑构造通用图集
外墙内保温构造图集
（二）
32型钢塑复合保温窗外墙外保温建筑构造五级人防通风采光窗井通用图集
五级人防钢筋混凝土防护密闭门、门框墙通用图集建筑设备施工安装通用图集建筑电气施工安装通用图集
88J系列
京95SJ9
京97SJ27
99ZJ105
（一）
JSJT-150
JSJT-116
91SB1系列
91DQ系列
1.4主要规程、规范
.6.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
表1-4
类别名称代号
.7.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
工程测量规范
地下工程防水技术规范混凝土外加剂应用技术规范人防工程施工及验收规范粉煤灰混凝土应用技术规范土方与爆破工程施工及验收规范地基与基础工程施工及验收规范混凝土结构工程施工及验收规范砌体工程施工及验收规范屋面工程技术规范地下防水工程施工及验收规范
标建筑地面工程施工及验收规范组合钢模板技术规范
采暖与卫生工程施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范给水排水管道工程施工及验收规范电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
准电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范施工现场临时用电安全技术规范钢筋混凝土高层建筑结构设计和施工规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范中型砌块建筑设计和施工规程混凝土泵送施工技术规程粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程建筑机械使用安全技术规程建筑装饰工程施工及验收规范建筑施工高处作业安全技术规范塑料门窗安装及验收规范钢筋机械连接通用技术规程
GB50026-93
GBJ108-87
GBJ119-88
GBJ134-90
GBJ146-90
GBJ201-83
GBJ202-83
GB50204-92
GB50203-98
GB50207-94
GBJ208-83
GB50209-95
GBJ214-89
GBJ242-82
GB50243-97
GB50268-97
GB50254-96
GB50259-96
JGJ46-88
JGJ3-91
JGJ6-99
JGJ5-80
JGJ/T10-95
JGJ28-86
JGJ33-86
JGJ73-91
JGJ80-91
JGJ103-96
JGJ107-96
.8.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
建筑工程施工测量规程
混凝土中掺用粉煤灰的技术规程外墙内保温施工技术规程外墙外保温施工技术规程建筑内外墙涂料应用技术规程建筑内墙用腻子应用技术规程建筑安装分项工程施工工艺规程（1-5）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程
DBJ01-21-95
DBJ01-10-93
DBJ01-17~20-94
DBJ/T01-38-98
DBJ/T01-42-99
DBJ/T01-48-2000
DBJ01-26-96
CJJ/T29-98
CECS41:
92
1.5主要标准
表1-5主要标准目录
类别
名称
编号
国家
混凝土强度检验评定标准
建筑安装工程质量检验评定统一标准建筑工程质量检验评定标准建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准建筑电气安装工程质量检验评定标准通风与空调工程质量检验评定标准电梯安装工程质量检验评定标准
GBJ107-87
GBJ300-88
GBJ301-88
GBJ302-88
GBJ303-88
GBJ304-88
GBJ310-88
行
业
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ52-92
JGJ53-92
地
北京市厕浴间防水推荐做法
方
北京市屋面卷材防水推荐做法
北京市地下室防水推荐做法
京91TJ1京93TJ2京95TJ3
.9.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
1.6主要法规
表1-6主要法规
名称
编号
建筑法
建筑工程质量管理条例北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定（036）号文北京市建筑工程电气工程安装质量若干规定（037）号文
北京市建设安装工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行
规定关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建质字
（1996）418号
.10.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
第二章工程概况
2.1总体简介
2.2建筑设计简介
2.3结构设计简介
2.4专业设计简介
2.51号、2号楼标准层平面图
2.6剖面图
2.7工程特点和难点
.11.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
2.1总体简介
表2-1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
望京花园东区1号、2号住宅楼
2
工程地址
朝阳区望京东湖
3
建设单位
北京市高校房地产开发总公司
4
设计单位
北京市维拓时代建筑设计院
5
监理单位
北京市京精大房监理有限公司
6
质量监督单位
朝阳区建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
北京城乡一建设工程有限责任公司
8
主要分包单位
土方：
中建一局
降水、地基处理：
中航勘察设计院
9
投资来源
政府拨款
10
合同承包范围
土建、给水排水、采暖、通风、照明、动力、电
视、电话、消防对讲、综合布线
11
结算方式
中标价加变更洽商调整
12
合同工期
468天
13
合同质量目标（等级）
“结构长城杯”、“竣工长城杯”
2.2建筑设计简介
表2-2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用住宅
2
建筑特点
高层
3
建筑面积
1号楼
2号楼
总建筑面积（m2）
24261.13
23146.5
地下建筑面积（m2）
1813
1855.63
地上建筑面积（m2）
21925.97
21225.53
标准建筑面积（m2）
828.58
867.78
首层占地面积（m2）
1193
1190
4
建筑层数
地上
26层
24层
地下
2层
5
建筑高度
地下部分层高
地下一层
3m
.12.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
地下二层
3.2m
地上部分层高
首层
2.7m
标准层
2.7m
机房水箱间
2.7m
6
建筑高度
1号楼
2号楼
绝对标高（m）
±0.00=37.60
±0.00=38.05
基底标高（m）
－7.545m
－7.545m
檐口标高（m）
71.7m
70.2m
室内外高差（m）
-1.5m
最大基坑深度（m）
－9.545m
－9.545m
建筑总高（m）
75.9
70.5
7
建筑平面
横轴编号
1~21
纵轴编号
A~M
横轴距离（m）
32.4
纵轴距离（m）
36.3
8
建筑耐火等级
一级
9
墙面保温
ZL复合硅酸盐聚苯颗粒保温砂浆5.5cm厚
10
外墙装修
檐口
待定
外墙装修
丙稀酸无光外墙涂料
门窗工程
外门为不锈钢全玻门，外窗为白色塑
屋面工程
保温为FSG防水保温板，防水为SBS
改性沥青防水卷材
主入口
待定
11
内装修
顶棚
防水腻子刮平
地面工程
水泥压光
内墙
防水腻子刮平
门窗工程
户门为钢制四防门，防火门为钢制，
楼梯
混凝土单跑楼梯踏步
公用部分
待定
12
防水工程
地下
SBS改性沥青防水卷材
屋面
SBS改性沥青防水卷材
厨房
不做防水
厕浴间
SBS改性沥青防水卷材
.13.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
2.3结构设计简介
表2-3结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
箱形基础
主体结构形式
全现浇剪力墙
屋盖结构形式
全现浇楼板
2
地基
地基承载力
需做地基处理，fka≥480kPa
3
地下防水
结构自防水
抗渗混凝土等级为S12
材料防水
SBS改性沥青防水卷材
构造防水
2∶8灰土
4
混凝土强度等级
基础垫层
C10
地下室底板、外墙、人防顶板
C30抗渗S12
地下室其余部分
C30
地上1～15（1～12）层墙体
C40
地上1～15（1～12）层顶板
C35
地上16～24（13～23）层墙体
C35
地上16～24（13～23）层顶板
C30
25（24）层墙体和顶板
C30
其他构件
C20
5
抗震等级
工程设防烈度
八度
剪力墙抗震等级
二级
6
钢筋类别
非预应力筋及等级
φ级盘条、φ级带肋
7
钢筋接
头形式
滚压直螺纹
φ20、φ22、φ25
搭接绑扎
φ18以下
8
结构断面尺寸
基础底板厚度
1m，1号楼局部1.3m，2号楼局
外墙厚度
1号楼220mm厚2号楼200mm
内墙厚度
200mm
楼板厚度
人防顶板、地下一层顶板300
厚，地上顶板120，160，400
9
楼梯、坡道
结构形式
楼梯结构形式
单跑
.14.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
2.4专业设计简介
表2-4专业设计简介
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给水排水系统
上水
分低、中、
高三区
热熔接
三型聚丙烯塑
料管（PP-R）
下水
分三区
螺旋挤压式连接，粘接，水泥接口
挤压消音排水
塑料管，支管采用普通塑料管，横管采用铸铁管
热水
每户设燃气热水器，双
管供水
热熔接
三型聚丙烯塑
料管（PP-R）
消防水
分上下两个区及喷洒
焊接
螺纹连接
焊接管
镀锌管
2
消防系统
待定
3
空调通
风系统
通风
按五级防空地下室设计
顶齐连接
2~3mm厚钢板
4
电力系统
照明
管内穿线
钢管套
管焊接
SC钢管
动力
管内穿线
钢管套
管焊接
SC钢管
弱电
管内穿线、电缆
钢管套
管焊接
SC钢管
避雷
二类防雷
底板钢筋做接地体
5
设备安装
电梯
配电柜
水箱
3000mm×2500mm×2000mm（h）
SMC组合水箱
污水泵
冷却塔
.15.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
6
采暖
集中供暖
人防层：
上供下回双管异程式，其余均为上供下回垂直单管同程式
DN≥40焊接
DN≤32螺纹连接
焊
接钢管
2.51号、2号楼标准层平面图（略）
2.6剖面图）略）
2.7工程特点和难点
本工程为组团工程，1号、2号、3号、4号楼组成一个组团，1号、4号结构相同，2号、3号结构相同，而1号、2号楼为一个施工单位，3号、4号楼为一个施工单位，所以在模板配置上就增加了难度，而且又存在群塔群升的现象，给施工造成一定的困难。
.16.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
第三章施工部署
3.1施工组织
3.2任务划分
3.3施工部署原则、总施工顺序
3.4施工进度计划
3.5组织协调
3.6主要项目工程量
3.7主要劳动力计划
.17.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
3.1施工组织
3.1.1施工组织系统（略）
3.1.2职能分工及职责为确保工程质量目标的实现，我公司选派杨廷琪担任项目经理。
该项目经
理具有一级项目经理资质，并有丰富的施工管理经验，同时配备一些素质高、责任心强的施工技术管理人员参与施工，做到分工明确，各负其职。
项目部人员组成见附表。
3.2任务划分
3.2.1总包合同范围按建设单位要求，总包合同范围包括：
工程的主体土建、给水排水、采暖、
通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安装，煤气，消防水工程，室外工程及土建工程的土方项目与室外有联系的管道工程均做至距外墙轴线2.50m处。
3.2.2总包组织内分包施工的项目
本工程的全部土建工程由江苏正太施工队作为劳务分承包方，设备安装工程和电气工程由河北定州城建四公司水电安装队分包。
3.2.3总包组织外分包的施工项目防水工程由北京新世纪京喜防水材料有限责任公司分包，通风工程由中国航
空港建设总公司海外工程公司分包，土方工程由高校公司分包给中建一局二公司完成，地基处理及降水工程由中航勘察设计院完成。
3.2.4总包单位与分包的单位总包单位对分包单位进行考察，并采取招投标方式确定分包单位，确保分包
单位的资质、管理、现场施工经验满足工程需要。
分包单位严格按照总包单位要求，配制相应的技术管理人员，合理安排劳动
力，以满足总包单位对工期、质量的要求，确保工程总体目标的实现。
分包单位一经确定，应及时与总包单位签定劳务承包合同，办理相关手续，
严格履行合同条款。
总包单位随时对合同执行情况进行检查。
各分包单位严格按总包单位划定的施工和生活区域就位，执行现场制定的安
.18.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
全文明施工管理规定，做好施工的标准化工作。
3.2.5工程使用大型设备情况针对本工程特点及工期质量要求，选择的施工机具以提高劳动生产率，加快
工程进度，保证施工质量为依据，做到技术先进性与经济合理性统一，兼顾机械的多用性，尽可能充分发挥施工机械效率和利用程度。
1号、2号楼从基础阶段各立TQ100塔吊一台，臂长50m，以满足垂直运输的需要，现场设中心搅拌站，由于基础底板混凝土量大，设四台强制式搅拌机，两台混凝土输送泵，随着墙体和顶板流水段的划分混凝土量减少了，两台搅拌机和一台输送泵即可满足要求。
各种材料及设备情况：
表3-11号楼主要材料汇总表
序号
材料名称
单位
数量
规格
备注
1
钢筋
kg
1084995
2
混凝土
m3
11374
3
抗渗混凝土
m3
1728
4
抗渗剂
m3
74689
5
水泥
kg
4242108
6
砂子
kg
7813129
7
石子
kg
14421235
8
烧结普通砖
块
21079
9
陶粒混凝土砌块
m3
173
10
陶粒隔墙板
m2
11300
11
塑钢门
m2
1780
12
塑钢窗
m2
3498
13
防火门
m2
491
14
密闭门
m2
14
15
四防门
m2
459
16
通风道
m
81
.19.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
表3-22号楼主要材料汇总表
序号
材料名称
单位
数量
规格
备注
1
钢筋
kg
1020000
2
混凝土
m3
10275
3
抗渗混凝土
m3
1630
4
抗渗剂
kg
52000
5
水泥
kg
4742
6
砂子
kg
6776000
7
石子
kg
13503000
8
烧结普通砖
块
19860
9
陶粒混凝土砌块
m3
206
10
陶粒隔墙板
m2
9472
11
塑钢门
m2
1438
12
塑钢窗
m2
3085
13
防火门
m2
462
14
密闭门
m2
11
15
四防门
m2
450
16
通风道
m
74
.20.
望京花园东区1号、2号住宅楼施工组织设计
表3-3主要施工机具一览表
机械名称
规格型号
数量
进场时间
功率
自升式起重机
TQ100
2台
2001.4
2×50kW＝100
强制式搅拌机
TQ-400
2台
2001.3
2×20kW＝40kW
自落式搅拌机
JI-400
2台
2001.3
2×7.5kW＝15kW
混凝土输送泵
“三一”70型
2台
2001.4
2×90=180kW
插入式振捣器
ZX-300
4台
2001.3
4×1.1kW＝4.4kW
插入式振捣棒
HZ5-50
12条
2001.3
12×1.5kW＝18kW
平板式振捣器
HZ2-7
3台
2001.3
3×1.5kW＝4.5kW
蛙式打夯机
HW-20
4台
2001.4
4×1.5kW＝6.0kW
电锯
2台
2001.4
电刨
1台
2001.4
电锤
2台
2001.6
2×25kVA＝50kVA
电焊机
6台
2001.3
6×25kVA＝100kVA
钢筋切断机
QJ40-1
2台
2001.3
2×7.5kW＝15kW
钢筋弯曲机
WJ40-1
2台
2001.3
2×2.2kW＝4.4kW
钢筋直螺纹机
GYZL-40
2台
2001.3
2×3.0kW=6.0kW
卷扬机
2台
2001.3
2×7.5kW＝15kW
高压水泵
2台
2001.3
2×18.5kW＝37kW
标养室
1座
2001.3
15kW
氧气乙炔焊
2台
2001.3
3.3施工部署原则、总施工顺序
本工程2001年3月15日开工，进行基础局部加深部位的土方开挖，配合地基处理单位进行垫层施工，验槽，办理移交手续，开始进行C10垫层浇筑，5月
15日完成±0.000以下结构，±0.000以上结构在10月底以前完成，对结构进行分阶段验收，在结构完成6层后，组织一次结构验收，开始插入初装修，做样板间，经建设单位，监理单位验收合格后，进行样板层施工，然后
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