大李西岗安置房交房统一标准.docx
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大李西岗安置房交房统一标准
中原区大李－西岗（1－2组）安顿房项目
交房原则
1范畴：
本原则合用于中原区大李－西岗（1－2组）棚户区改造安顿房交付原则管控，未尽之处参照公务员社区原则。
2职责：
项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本原则执行，准时保质完毕施工验收。
3实行办法
3.1由各项目总分包单位负责人依照工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一种地块一种单元原则层作为毛坯房交付样板间，提前按此规定原则完毕样板层或样板间。
3.2样板间完毕后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为原则，全面推广予以实行；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。
4设计规定
如下装修构造做法表中除本设计特别注明外，均选自河南省12系列工程建设原则设计图集12YJ1
部位
房间名称
楼地面
踢脚板
内墙面
顶棚
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
储藏室、自行车库、设备间
细石混凝土楼面
DM1/LM2
222/30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
内墙3涂307
15
地下二层刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
5
地下一层半硬质矿岩棉瓷釉涂料保温顶棚
DP1涂307
50
楼梯间
水泥砂浆压光地面，楼面
DM1/LM4
222/30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
内墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
5
水、暖、电井
水泥砂浆压光地面，楼面
DM1/LM5
100/20
水泥砂浆内墙面
内墙1
20
合用前室、前室、公共走道
细石混凝土地面，楼面
DM1/LM2
50/30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
水泥砂浆乳胶漆内墙面
内墙1涂304
白色乳胶漆顶棚
DP2
一层门厅至合用前室
600X600面砖楼面
DM2/LM1
240/30
面砖内墙面（600X600）
内墙8B、C
30
轻钢龙骨石膏装饰板吊顶
棚2B
楼梯间（一至三层）
600x600地砖楼面
LM1
30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
内墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
楼梯间（四至三十四层）
水泥砂浆压光楼面
LM4
30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
内墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
公共走道（走管线部位）
600x600地砖楼面
LM3
70
100x600面砖踢脚
踢3
28
混合砂浆白色乳胶漆内墙面
内墙3涂304
20
白色乳胶漆顶棚
DP2
合用前室、前室（不走管线部位）
600x600地砖楼面
LM1
30
100x600面砖踢脚
踢3
28
混合砂浆白色乳胶漆内墙面
内墙3涂304
20
白色乳胶漆顶棚
DP2
水、暖、电井
防水砂浆毛楼面
LM5
20
混合砂浆内墙面
内墙3
15
客厅、卧室、书房、餐厅
细石混凝土毛楼面
LM8
70
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆内墙面（腻子罩面）
内墙3内墙5
18
刮腻子顶棚
顶2
5
厨房
细石混凝土毛楼面
LM8
70
水泥砂浆毛内墙面
内墙1
15
刮腻子顶棚
顶2
5
卫生间
水泥砂浆防水楼面
LM7
90
水泥砂浆毛内墙面
内墙1
15
钢筋混凝土顶棚（白水泥浆）
DP3
开敞阳台
水泥砂浆防水楼面
LM6
50
水泥砂浆踢脚板（120高暗设）
踢1
20
白色外墙涂料顶棚
DP4
电梯机房
细石混凝土楼面
LM2
30
水泥砂浆踢脚板（120高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
内墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
5
5设计中构造做法表
电梯机房楼面
楼梯踏步砂浆楼面
LM4
水泥砂浆楼面30厚
3
30厚1:
2水泥砂浆抹光
2
素水泥浆结合层一道
1
钢筋混凝土板
阳台楼面
LM6
水泥砂浆防水楼面50厚
4
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（顾客自理）
3
20厚1:
4干硬性水泥砂浆（顾客自理）
2
20厚高分子聚合物防水砂浆，找坡0.5％～1％，
四周沿墙上翻高出楼层250，最薄处15
1
钢筋混凝土板
厨房客厅卧室
LM8
水泥砂浆毛楼面70厚
5
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（顾客自理）
4
20厚1:
4干硬性水泥砂浆（顾客自理）
3
仅厨房
设立
管道、烟道周边300范畴内及阴阳角部位附加1.5厚
聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐碱玻纤无纺网格布一层
2
40厚C15混凝土垫层
1
钢筋混凝土板
公共部位顶板
DP2乳胶漆顶棚
1
钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净
2
批腻子二道
3
刷内墙底漆一遍，白色乳胶漆两遍
室内除公共部位以外顶板
DP3
白水泥浆顶棚
1
钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净
开敞阳台顶板
DP4
白色外墙涂料顶棚
1
钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净
2
刷白色外墙涂料两遍
地下室顶板
DP1
半硬质矿棉保温板顶棚50厚
1
钢筋混凝土板底面清理干净
2
界面砂浆
3
50厚半硬质矿岩棉保温板,工程塑料膨胀钉加自攻螺丝固定
4
2厚聚合物砂浆抹面
5
6
建筑胶腻子二遍批刮平整
外罩白色外墙涂料
住宅卫生间防水楼面
LM7
水泥砂浆防水毛楼面90厚
8
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（顾客自理）
7
20厚1:
4干硬性水泥砂浆（顾客自理）
6
40厚C15细石混凝土找1%坡，最薄处15
5
1.5厚聚氨酯防水涂膜,四周沿墙上翻高出楼层350，
在门洞处,防水层应向外延伸300宽
4
管道、地漏周边300范畴内及阴阳角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐碱玻纤无纺网格布一层
3
刷基层解决剂一道
2
20厚1:
2水泥砂浆找平
1
钢筋混凝土板
水暖井楼面
LM5
防水砂浆毛楼面20厚
3
20厚（最薄处）1：
2水泥砂浆掺5%防水剂找坡，抹光坡向地漏
2
素水泥浆结合层一道
1
钢筋混凝土板
地下室（-1、-2层）
LM2细石混凝土地面30厚
330厚C20细石混凝土,表面撒1:
1水泥砂浆随打随抹光
2素水泥浆结合层一道
1钢筋混凝土板
前室，公共走道（下部走管线）楼面
LM3
面砖楼面70厚
4
10厚600x600地砖铺平拍实，1:
1水泥浆擦缝
3
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
2
40厚C15混凝土垫层
1
钢筋混凝土板
一层平面门厅地面
DM2
面砖地面240厚
6
8～10厚600x600地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
5
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
4
素水泥浆一遍
3
60厚C15混凝土垫层
2
150厚3:
7灰土
1
素土夯实
6室外墙某些——外墙涂料某些
1、室外墙面禁止渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、干净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应对的、顺直。
如图：
阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清晰飘窗鹰嘴流水坡向应对的、胶缝顺直饱满
如图：
公务员社区室外门窗实景
7室内墙某些
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必要粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、厨卫墙面光滑、干净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。
4、预留洞口规范：
孔洞、盒周边抹灰表面应整洁、光滑；管道背面抹灰表面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
公共某些：
公务员社区室内疏散楼梯（三层如下有面砖）
疏散通道楼梯间栏杆扶手高度为900mm，测量原则如图
公务员社区公用前室实景
室内某些
房间清洁原则
、
窗台低于900mm窗户需设立防护栏杆
卫生间防水
厨卫墙面光滑、干净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。
踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20
踢脚线细部解决，门口地面需切伸缩缝，注意地埋管道。
8室内地面某些
1、地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；
2、面层与构造层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（空鼓面积不应不不大于400cm2，且每自然间（原则间）不多于2处可不计。
）
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处面层表面坡度应符合设计规定，不得有倒泛水和积水现象。
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
门洞处切割伸缩缝
阳台（厨卫）地面坡向地漏
公务员社区室内交房照片
9室内门窗某些
1、门窗框和副框安装必要牢固。
2、门窗扇必要安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必要有防脱落办法。
3、门窗配件安装应牢固。
4、门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应持续。
5、门窗框与墙体之间缝隙采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
6、门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
7、有排水孔门窗，排水孔应畅通。
8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
9、密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口边沿应粘结牢固、接缝平齐。
10、带密封条玻璃压条，其密封条必要与玻璃所有贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不不不大于0.5mm。
11、玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
12、门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃镀膜层及磨砂玻璃磨砂面应朝向室内。
中空玻璃单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
窗框内侧打胶顺直扶手收口打胶规范
强调胶缝打胶质量，规定胶缝饱满、平滑、顺直
窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝观感阳台栏杆自可踏面高度保证1050，强调成品保护
10室内门窗某些－－入户门安装
1、入户防盗门安装必要牢固。
2、防盗门配件安装牢固。
3、防盗门表面应干净，无划痕、碰伤。
4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。
5、防盗门密码锁保护良好，表面应干净，无划痕、碰伤，并能正常使用。
11室内安装某些－－照明某些
1、户内强弱电箱安装牢固，位置对的，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。
2、箱内配线整洁，无绞接现象。
垫圈下螺丝两侧压导线截面积相似，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整洁，回路编号齐全，标记对的。
3、预埋灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清晰。
4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标记，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整洁，回路编号齐全，标记对的户内配电箱安装方正，标记齐全
预埋穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清晰
卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标记，连接处螺帽紧固，防松零件齐全
11室内安装某些－－给排水某些
1、户内给排水管安装牢固，坡向对的、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面干净无划伤及碰伤。
2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面干净无划伤及碰伤。
3、安装控制线清晰，预埋冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。
（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。
4、管道穿楼板埋设套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净，排水立管阻火器安装净并均匀涂刷银粉漆两遍。
立管防水附加层管道穿楼板埋设套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）
户内给排水管安装牢固，坡向对的、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面干净无划伤及碰伤，强调天棚管根涂料平整无污染
预埋冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。
（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）
客厅阳台给排水配备
所有房间楼地面埋地隐蔽管道，涉及采暖、给水等管道位置及走向，采用墨线标记出管道埋设范畴，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标记：
50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40
预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽。
12室内分户验收标记某些
重要针对建筑尺寸
（1）质量规定：
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计规定，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间内墙面净距差由分户检查小组自行拟定。
（2）检查办法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；
（3）检查数量：
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一种测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；别的房间各测点不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度规定房间不测室内净高（针对斜屋面）。
（4）凡可标记分户检查测点位置应用不易褪识标记加以标记并保存。
附件：
分户验收项目、检查频率、办法及验收原则
土建专业
验收内容
验收项目
验收原则
检查频率
检查办法
室内空间净尺寸
房间尺寸
10mm
每间4点
将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一种闭合四边形，。
使用钢卷尺量测此闭合四边形对角线尺寸以代表整个房间对角线尺寸，偏差不不不大于10mm。
使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。
净空尺寸
±10mm
每间5点
使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。
楼地面
平整度
5mm
每间房3处
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量处按横竖方向测量，偏差不不不大于10mm。
标高
±10mm
每间房5点
使用卷尺检查，从墙面“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10mm
裂缝空鼓
无
所有房间
楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不容许浮现大、贯通裂缝。
起砂
无
所有房间
目测观测检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。
标记
清晰精确
所有房间
按照方案规定对每间房水暖管道、电气盒体、箱体进行标记。
采用目测观测检查，规定标记清晰、精确。
墙面
垂直度
4mm
每一房间4点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选取在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置，。
宽度不大于1m墙面可不检。
平整度
4mm
每一房间4点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选取在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4mm
每一房间4点
使用边长200mm直角检测尺等进行测量，测量点宜选取在墙角距地高于1m部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤200cm2
所有房间
目测观测并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积不大于200c㎡可不计。
裂缝起皮
无
所有房间
目测观感检查
窗台高度
5mm
每个窗台2点
使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值容许偏差5mm。
顶棚
空鼓裂缝
无
所有房间
目测观感检查。
平整度
10mm
所有房间
红外测距仪检测
门窗安装
水平与垂直
3mm
每窗2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测，垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
竖向偏移
5mm
每窗2点
使用钢尺测量窗框两侧宽度各1点
启动灵活性
灵活
门窗全检
对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做启动检查，开关力不应不不大于100N.对防盗门进行开关密封检查。
密封性能
密封性好
窗全检
逐窗目测观测检查封闭状况，辅助检查密闭功能性检测报告。
防水质量
蓄水实验
无渗漏
每一防水房间
检查功能性实验记录。
《有防水规定地面蓄水实验记录》
设备安装
验收内容
验收项目
验收原则
检查频率
检查办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
全检
检查功能性实验记录和施工过程中检查批验收记录
给水系统
通水实验
无渗漏
全检
检查功能性实验记录和施工过程检查批验收记录
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
全检
检查功能性实验记录和施工过程检查批验收记录
管道安装
立管垂直
2mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
排水系统
管道坡度
规范规定
每户1点
使用水平尺、拉线尺量检查
横贯纵横方向弯曲
1.5mm/m
每户1点
使用水平尺、拉线尺量检查
立管垂直度
3mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
通水实验
无渗漏
全检
检查功能性实验记录和施工过程中检查批验收记录
电气安装
开关插座
平整美观
全检
目测观测并使用钢尺量测检查，规定开关距地1.3m，距门边150-200mm，通断位置一致，同一房间插座安装高度一致。
电器调试
运营可靠
全检
照明通电运营8小时，漏电动作精确无误
配电箱
平整美观
全检
目测观测检查，规定箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表达对的，接地可靠，线路顺直
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