天津山水云天住宅小区#楼#楼施工组织设计方案.docx
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天津山水云天住宅小区#楼#楼施工组织设计方案
第一章编制依据
第节编制说明
第节编制依据
第二章项目概况
第节工程概况
第节建筑概况
第节电气工程概况
第节水暖概况
第节工程特点
第节本工程涉及到的关特工序
第三章施工准备
第节现场准备：
第节技术准备
第节资源准备
第四章施工部署
第节工程施工总体构想
第节工程总体部置
第节流水段的划分
第节主要项目工程量
第节主要周转材料需要计划
第节材料、机具、设备供应保证的措施
第节工程分部验收日期
第节主要材料及项目检实验安排
第五章工程各项管理目标
第六章主要施工过程、重要环境因素和不可承受风险
第节主要施工过程
第节重要环境因素
第节不可承受风险
第七章施工测量放线
第节施工测量的控制
第节施测中应注意的问题
第节工程测量施工方案
第八章土建施工方案
第节主要施工流程
第节基础难点及特点
第节主体难点及特点
第节主要分项工程施工方案
第九章装饰装修工程施工
第节抹灰工程
第节地面工程
第节塑钢门窗工程
第节外檐抹灰
第节管道穿楼板
第节外墙保温
第十章水电施工方案
第节电气工程
第节水暖工程
第节水电质量控制点
第节安全保证措施
第节质量保证措施
第十一章主体质量控制措施
第十二章装饰质量控制措施
第节原材料质量保证措施
第节计量保证措施
第节施工保证措施
第十三章职业健康及安全保证措施
第节组织管理措施
第节安全管理工作
第节现场安全技术措施
第节安全消防措施
第节紧急情况处置预案
第十四章文明施工及环境保护措施
第节文明施工保证体系
第节综合治理
第节工地文明施工和标准化管理
第节环境保护措施
第十五章冬雨季施工措施
编制依据
编制说明
一、本施工组织设计严格按照工程合同对施工组织设计的要求进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。
二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。
三、我项目部对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了项目部各岗位管理人员组成编制小组，小组组长由项目经理担任，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、各项管理目标制定的前提下，力求本方案切合工程实际，可操作性强。
四、施工组织设计根据业主合同的要求分以下两个部分编制。
第一部分为土建工程部分。
第二部分为安装工程部分。
五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“”
编制依据
一、工程承包合同
二、工程施工图纸
序号
图纸名称
图纸编号
楼
楼
建筑图
建表，建总，建说通，建施通
建施，建施—，建施—
建表，建总，建说，建说通，
建施通，建施，建施—，
建施—
结构图
结目，解说通，结施—
结目，解说通，结施—
电气图
电施目，电施—
电施目，电施—
水暖图
暖目，暖施说，暖施—
暖目，暖施说，暖施—
给排水图
水目，水总，水说，水施—
水目，水总，水说，水施—
六、工程使用规范
序号
类别
规范及标准名称
编号
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
国家
砌体工程施工质量验收规范
国家
砼结构工程施工质量验收规范
国家
屋面工程质量验收规范
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
国家
建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范
国家
建筑电气工程质量验收规范
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
国家
火灾自动报警系统施工及验收规程
行业
建筑施工安全检查标准
国家
建设工程质量管理条例
国家
施工现场临时用电安全技术规程
行业
多孔砖砌体结构技术规范
国家
地下防水工程质量验收规范
国家
高层建筑砼结构技术规程
行业
建筑工程冬期施工规程
行业
混凝土泵送施工技术规程
国家
建筑工程施工质量评价标准
地方
天津市民用建筑节能工程施工技术规程
地方
天津市民用建筑节能工程质量验收规程
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
行业
钢筋焊接及验收规程
国家
钢结构工程施工质量验收规范
行业
钢筋机械连接通用技术规程
行业
建筑钢结构焊接规程
行业
建筑变形测量规程
三、工程应用的主要图集
序号
类别
图集名称
编号
国家
建筑物抗震构造详图
03G
国家
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
97G
国家
系列建筑标准设计图集
地方
天津市住宅示范工程统一细部作法标准图集（分册）
四、企业标准：
序号
类别
文件名称
编号
企业
质量、环境和职业健康安全程序文件汇编
企业
质量、环境和职业健康安全管理手册
企业
质量、环境和职业健康安全作业文件汇编
企业
集团公司相关各项规章制度
企业
建筑地基与基础工程施工工艺标准
企业
砌体工程施工工艺标准
企业
屋面工程施工工艺标准
企业
给排水与采暖工程施工施工工艺标准
企业
建筑电气工程施工工艺标准
企业
建筑防水工程施工工艺标准
企业
通风空调工程施工工艺标准
企业
建筑地面工程施工工艺标准
企业
混凝土结构工程施工工艺标准
企业
建筑装饰装修工程施工工艺标准
项目概况
工程概况
序号
项目
内容
工程名称
工程地址
建设单位
设计单位
监理单位
监督单位
天津市蓟县质量监督站
施工单位
天津渔阳建工集团有限公司第三工程分公司
承包范围
土建、结构、内外装修、水暖、电安装
建筑面积
2
工期
质量目标
达到“合格”标准
承包方式
包工包料
建筑概况
楼建筑设计概况：
建筑面积
平方米
室内外高差
南侧：
-0.3m
北侧：
-0.1m
层数
地上层
耐火等级
二级
建筑用途
民用
建筑总高度
、8M
楼梯结构形式
现浇板型楼梯
每层高度
3m
楼建筑设计概况：
建筑面积
平方米
室内外高差
南侧-3.8m
北侧-0.3m
基坑深度
耐火等级
二级
建筑用途
民用
建筑总高度
37.8m
层数
地上层，地下一层
地下室高度
楼梯结构形式
现浇板型楼梯
每层高度
3m
后砌墙采用轻集料砼砌块，混合砂浆砌筑。
屋面防水等级为二级，不上人平屋面刷着色保护层，采用高聚物改性沥青防水卷材，两遍，总厚度4mm×，保温采用70mm厚挤塑聚苯保温板。
2mm厚合成高分子涂膜防水层一道，20mm厚：
水泥砂浆找平层刷处理剂一遍，：
水泥焦渣找坡，最薄处为30mm厚，现浇混凝土板。
平屋面（用于雨棚和挑檐）刷着色涂料保护层，4mm厚高聚物改性沥青卷材防水层（）（聚酯胎），30mm厚：
水泥砂浆向落水口找泛水，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，现浇钢筋混凝土雨棚板，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，20mm厚：
水泥砂浆罩面压实赶光，外刷涂料。
雨棚板及＋以下混凝土为类工程，卫生间板为2a类工程，其余混凝土为一类工程。
楼地面面层：
1、细石混凝土（厚）：
客厅、卧室、餐厅、北阳台
2、细石混凝土麻面（厚）：
卫生间、厨房
3、水泥砂浆麻面：
南阳台、储藏室。
⑷、花岗岩地面：
公共楼梯间、门厅
踢脚：
1、水泥：
客厅、卧室、餐厅、储藏室
2、花岗岩：
公共楼梯间、门厅
3、水泥砂浆：
配电室、电梯机房
顶棚：
1、刮腻子：
客厅、卧室、餐厅
2、水泥砂浆：
厨房、卫生间、南、北阳台、储藏室
3、白色乳胶漆：
公共楼梯间、门厅、电梯机房
4、白色乳胶漆（带保温）：
配电室
内墙面：
1、混合砂浆：
客厅、卧室、餐厅、储藏室
2、水泥砂浆：
卫生间、厨房
3、乳胶漆：
门厅、配电室
4、混合砂浆（带保温）：
南、北阳台
外墙面：
（）刷弹性涂料。
（）聚合物砂浆保护层，—厚内加耐碱玻纤网格布，厚挤塑聚苯保温板，厚：
水泥砂浆找平，刷一道混凝土界面处理剂。
墙体保温做法：
、外墙保温：
厚聚苯乙烯泡沫塑料板
、楼梯间及公共走道的内墙：
35mm胶粉聚苯颗粒保温砂浆。
门窗做法：
塑钢门窗,中空玻璃厚度为（）厚，外檐门窗采用塑钢门窗，框为灰色共挤塑料门窗异型材，窗开启扇带纱，采用厚钢化玻璃。
、楼设计概况：
序号
项目
内容
结构形式
地基
桩基
基础结构
为承台基础，
主体结构
钢筋砼框架剪力墙体系
屋面结构
保护层防水
土质
土质情况
为非液化土
水位
地下水位
高程米
砼等级
垫层
基础
梁、板、柱、梯
构造柱、过梁、圈梁、拦板
抗震等级
工程设防裂度
三级
剪力墙抗震等级
度
钢筋类别
一级钢
、、
三级钢
、、、、、、、
结构
断面
尺寸
外墙厚度
200mm
内墙厚度
200mm
楼板厚度
100mm、120mm、140mm
电气工程概况
·、楼
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
照明、插座
照明：
两项两线制，插座：
两项三线制，沿墙及顶板敷设
放射式与树杆式结合
-2.5mm型塑铜线
动力
动力电缆，沿墙及埋地敷设
树杆式
\钢管
××
×
保护接地
系统，接地电阻不大于欧姆
利用基础底板钢筋与灌注桩钢筋连接
×镀锌扁钢
避雷
三类防雷，屋顶设避雷带
利用引下线不少于两根大于等于Φ主筋引下与基础底板及灌注桩钢筋连接
Φ镀锌圆钢，与柱内主筋
配电箱
铁质
分户箱暗装，其余明装
弱
电
电视
沿墙及顶板暗敷
树杆式
线路由专业公司负责
电话
沿墙及顶板暗敷
树杆式
线路由专业公司负责
计算机
沿墙及顶板暗敷
树杆式
线路由专业公司负责
安防系统
沿墙及顶板暗敷
树杆式
线路由专业公司负责
火灾报警系统
沿墙暗敷，
明敷
树杆式
水暖概况
、楼
序号
项目
设计要求
系统做法
设备管线类别
给
水
由给水泵加压后供水
管道采用热熔连接
截门为铜制截门，管材为系列
排
水
排水采用重力流排放，首层单独排出，二层及以上采用伸顶通气立管排放。
粘接连接
白色消音型排水塑料管
消防
消防设高水位水箱
螺纹连接
热镀锌钢管
中
水
水源引自市政中水管网，系统方式同给水
热熔连接
截门为铜制截门，管材为浅绿色系列
采
暖
楼内地板采暖辐射系统
管件连接，丝扣连接
交联聚乙烯管，管井内为热镀锌钢管
工程特点
三、本工程施工特点及难点主要表现在以下几方面：
1．施工工期要求：
工程合同工期为个月，比定额工期少个月。
阶段时间内资源投入大，对我们的管理、协调、组织能力要求较高。
2．现场施工场地较小,又是大模板施工因此要加强现场平面管理合理利用空间。
3．本工程为框剪结构，因此要加强剪力墙及柱的支模质量。
4．本工程预留孔洞较多，因此防治移位和漏设。
.工程消防及弱电工程不在合同施工范围内，因此涉及到这些工程的埋件、留置洞口、埋设管线盒，位置一定准确防止给后续施工队伍带来不必要的麻烦。
.质量要求高针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效”地建成该工程。
本工程涉及到的关特工序
特殊工序
混凝土钻孔灌注桩、地下室外墙防水
关键工序
钢筋工程、混凝土工程、管道穿楼板、屋面防水、厕浴间防水
施工准备
现场准备：
现场三通一平的工作已由施工单位、建设单位共同组建完成，工程开工前，积极与相邻建筑物的业主及管理单位联系，将工程的施工方案、时间、安全保证、文明施工措施与其沟通、协调、研究、取得他们的理解、支持，做好周围管线和相邻建筑物的保护、监控工作。
水、电资源能满足施工台班的最大需用量，临时设施满足施工高峰期的要求。
临时用电详见《临时用电施工组织设计》。
技术准备
在施工前组织各专业班组人员进行图纸会审，并将会审发现的问题在交底时与建设单位、设计单位共同协商解决，并按施工进度配备所需的监视和测量设备，并领取设备的检测证书的复印件，以保证监视和测量设备的有效性，配备齐全施工过程的图集。
采用信息化施工，及时测量各项监控数据，通过理论计算分析，正确指导施工，确保施工方法科学可靠，有效控制成本，按计划完成本工程施工。
建立健全工程档案管理，将工程档案全部进行微机化管理，保证所有工程项目的可追溯性。
资源准备
一、机械、设备准备：
该工程所需机械设备由公司租赁站提供，并取得设备的合格鉴定以保证施工设备进入现场能正常运转，主要施工机械设置计划见附表一
主要施工机械设备配置情况
序号
名称
规格型号
数量
工程进度形象
进场日期
挖掘机
台
基础施工前
自卸汽车
解放
辆
基础施工前
搅拌机
台
装修工程台
电锯
台
基础施工前
电焊机
台
垫层施工前
砼运输车
辆
随混凝土施工
随混凝土施工日期
大象泵
台
随混凝土施工
气焊工具
普通
套
垫层施工前
大蛙夯
个
回填土前
钢筋剪断机
台
垫层施工前
钢筋成型机
台
垫层施工前
钢筋调直机
台
垫层施工前
钢筋弯曲机
台
垫层施工前
振捣器
型
个
基础垫层前
塔吊
基础施工前
潜水泵
三层施工后
卷扬机
装修工程前
龙门架
装修工程前
排污泵
开槽前
地泵
七层以后
二、原材料设备：
属于公司材料科负责采购的物资如钢筋、水泥、机砖、门窗、管材、线材由项目材料员根据工程进度安排及时向公司材料科上报物资需用计划，项目负责采购的物资由材料员填写物资采购计划，报项目经理批准后进行采购，主要材料需用计划详见附表二
主要材料需用计划
名
数
称
量
月份
水泥（）
砂子（）
砼（）
钢筋（）
白灰（）
木材（）
年月
月
月
月
月
年月
月
月
月
合计
三、人员准备：
经公司经理批准组建项目经理部（见项目经理部表附表三），各工种班组长均为经验丰富，具有一定能力的工作人员，项目作业人员按工程进度计划进行合理配置，（主要劳动力需用计划见附表四）特殊岗位人员，如：
质量员、安全员、抽样员以及特殊工种人员均做到持证上岗，另外，利用开工之际，由项目经理对进场人员进行质量、安全教育培训，培训合格后方可上岗。
项目部人员组织网络
、项目管理人员详细情况：
序号
姓名
性别
年龄
岗位
学历
职称
持证情况
项目经理
大专
工程师
二级建造师
技术负责人
大专
助理工程师
二级建造师
质量员
中专
技术员
质量员
安全员
中技
技术员
安全员证
资料员
大专
技术员
资料员证
保管员
大专
会计员
材料员证
材料员
大专
技术员
材料员证
、岗位职责：
项目经理岗位职责：
3.1.1组织贯彻相关国家法律、法规、标准、规范以及集团公司的管理规定，实现项目目标、指标，对所管项目的工程质量、安全生产、环保负直接责任。
3.1.2严格履行与顾客签订的工程承包合同，做好顾客沟通，确保满足顾客要求；
3.1.3完善项目部的组织机构，明确人员分工和职责；
3.1.4对项目人员进行质量、环境和职业健康安全意识教育，传达满足顾客和法律法
规要求的重要性：
3.1.5负责组织创建确保项目安全生产、文明施工的现场环境；
3.1.6组织分部工程的质量评定，参加分部分项工程验收和工程竣工验收；
3.1.7发生事故、事件及时上报，组织保护好事故现场，并认真分析事故原因，提出和实现改进措施；
3.1.8不断提高项目管理水平，改进项目管理绩效。
技术负责人
3.2.1协助项目经理贯彻执行有关质量技术、安全生产和环保方面的法律、法规及
集团公司规章制度，对项目部的技术管理负直接责任：
3.2.2参加施工组织设计的编制，并按其要求组织编制施工方案、技术措施，做到
预防为主；
3.2.3负责分项工程的施工工艺、安全、环保的交底工作：
3.2.4组织分项工程的质量评定；
3.2.5参加事故、事件的调查分析，组织对不合格品以及不符合、事故、事件的原
因制定纠正措施并组织实施；
3.2.6负责项目部监视测量管理工作。
质检员
3.3.1严格按照国家标准、规范及有关规定对工程检验批质量及物资进行检查评定及
验证，严把质量关；
3.3.2帮助班组加强质量管理，对施工过程中的不合格情况及时有效地控制和纠正；
3.3.3对特殊工程进行连续监控；
3.3.4参与不合格品的处理，并对处置结果进行检验：
3.3.5负责检验状态标识的监督检查；
3.3.6掌握工程质量动态，及时反馈质量信息：
3.3.7对违反质量要求的施工行为有权责令其停工、整顿。
材料员职责
3.4.1依据工程量及施工进度，做好物资的需用计划及采购计划，负责本单位规定范围内的物资采购工作；
3.4.2对所负责采购物资的供力进行评价、选择，反馈有关供方信息：
3.4.3依据国家标准及有关要求，在合格物资供方范围内进行采购，确保采购物资满
足规定要求；
3.4.4负责对物资的规格、型号、数量进行验证，并做好记录
3.4.5按规定劝物资进行搬运和贮存，并满足环保要求；
3.4.6负责进场物资的基本特性和检验状态标识，并做好维护管理工作；
安全员
3.5.1协助项目经理认真贯彻执行国家、行业及地方颁布的安全生产及文明施工方面
的法律、法规及集团公司规章制度；
3.5.2参加项目部安全、环保措施的制定工作；
3.5.3认真做好日常检查，做到预防为主，监督实施各项安全、环保技术措施、方案，
制止违章指挥和违章操作：
3.5.4参加项目部组织的安全检查、教育活动，协助项目经理做好安全检查和项目人员的安全教育及培训工作：
3.5.5督促、指导、检查各施工班组搞好班月粥动；
3.5.6参加安纽口环保设施的验收工作；
3.5.7参加事故、事件的调查分析；
3.5.8对达不到安全、环保要求的有权停止其作业，并限期整改。
3.5.9作好相关记录，对其真实性、准确性、及时性负责，并将其移交项目部资料员统—保管。
资料员
3.6.1负责管理体系文件的接收、使用、移交等管理工作，确保项目部使用的文件为有效版本；
3.6.2负责项目记录的收集、整理、保管及归档移交工作，并做到保管方式便于存取
和检索；
3.6.3负责与建设单位、监理单位沟通的各类文件、反馈信，及其它信息的收集和接
收，并及时、准确地传递至有关部门和人员。
抽样员
3.7.1严格按国家标准、规范规定进行抽、送样，确保样品的代表性和真实性；
3.7.2建立抽样台帐，并做到内容齐全、信息准确；
3.7.3与检验单位保持沟通，及时领取检验、试验报告，并传递至项目部相关人员；
3.7.4负责施工现场所存试样的标识与维护管理；
四、劳动力计划安排
劳动力计划
工种
按施工时间投入劳动力情况
年
年
木工
钢筋工
砼工
防水工
油工
架子工
电工
焊工
水暖工
瓦工
合计
本工程用工最大高峰为人，用工高峰日期在年月及月
五、工程拟各项分包项目
序号
分包部位
分包类别
分包单位
桩基工程
包工包料
渔阳建工集团机械施工公司
基础主体
劳务分包
安陆市永泰建筑劳务有限公司
室内外装饰
劳务分包
安陆市永泰建筑劳务有限公司
水电安装
劳务分包
安陆市永泰建筑劳务有限公司
基础防水
包工包料
天津禹神建筑防水工程有限公司
屋面防水
包工包料
天津禹神建筑防水工程有限公司
厕浴间防水
包工包料
天津禹神建筑防水工程有限公司
门窗安装
包工包料
渔阳建工集团房地产开发有限公司
外墙保温
包工包料
天津市正兴建筑有限公司
六、本项目需用的主要检测设备一览表
序号
名称
规格型号
准确度
数量
备注
磁力线坠
10M小线
经纬仪
″
水平仪
±3mm
钢尺
50m
±1mm
盒尺
5m
±1mm
磅秤
－
200g
塞尺
±0.1mm
直角尺
百格网
塌落度桶
小锤
砂浆试模
．×．×．
±1mm
砼试模
××
±1mm
焊接检测尺
仪光镜
卷线器
塔尺
±1mm
检测尺
2m
测温计
0.1℃
施工部署
工程施工总体构想
现场场地面积较小，道路交通较便利。
因此，楼与楼
升级会员 