酒店弱电智能系统设计招投标文件.docx
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酒店弱电智能系统设计招投标文件
五星酒店弱电智能化系统设计
招标文件
建设项目：
招标项目：
招标文件编号：
招标单位：
日期：
文件目录
投标邀请
该项目定位为五星酒店。
现对该酒店项目的专业二次机电系统设计在国内范围内进行询价,诚邀符合五星级酒店专业二次机电设计经验的设计公司提交方案及报价。
一、项目概况
1、建设项目：
湖项目
2、招标工程：
五星酒店
3、工程地点：
湖南省长沙市
4、工程规模：
安曼式酒店总建筑面积13526.35m2，其中酒店公共区总面积7314.09㎡，地下室面积2975.45m2，地上面积4338.64㎡，酒店地上一层、地下一层。
别墅区总面积6212.26㎡，酒店客房总数约88间；五星酒店客房总数约644间、总建筑面积117677.28m2，地下室面积50627.9m2，地上面积：
67049.38m2，酒店地上12层、地下2层。
5、资金来源：
自筹。
二、招标内容及范围
1、本工程的招标范围为：
对长沙五星酒店弱电系统工程进行综合设计，提供各弱电系统施工图纸。
2、投标文件设计深度：
提供酒店弱电系统设计构想文字方案，说明各系统拟用品牌，系统组成实现方式，产品说明，系统集成方案；
提供设计图纸目录；
系统设计组织、工期安排及相关配合条件；
三、工期要求
自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个工程弱电系统预留通道设计，提供施工预留条件图纸。
自设计中标日起90天内提供弱电系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。
四、投标人资格要求
1、参加投标的投标单位必须具有：
智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；应是独立法人资格的经济实体或联合体。
2、投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于1000万元的业绩。
其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算书复印件等）。
如甲方需要考察应能协调安排参观。
3、投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。
八、招标文件的获取
1、请于2016年月日（法定公休日、法定节假日除外），上午9:
00时至12：
00时，下午13：
00时至17：
00时（北京时间，下同），在北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦持本公司介绍信或授权委托书购买招标文件，也可通过网络购买电子版招标文件。
招标文件售出后，不予退还；
九、投标截止时间、开标时间、地点
投标截止时间：
2016年月日，逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标恕不接受；
开标时间：
2016年月日上午（与投标截止同一时间，如有变动,另行提前通知）；
开标地点：
北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦7层。
十、联系方式
招标人：
地址：
邮编：
联系人：
电话：
电子邮件：
第一章投标须知
（一）投标须知前附表
序号
摘要
内容
1
投资人、招标人
（招标主办）
名称：
地址：
北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦9层
电话：
传真：
邮编：
101116
详情请网上查询
2
项目概况
1、项目名称：
铜官窑安缦式酒店和五星级酒店
2、工程名称：
酒店弱电系统设计
3、项目地点：
湖南省长沙市望城区
4、建设规模：
安缦式酒店总建筑面积13526.35㎡，五星级酒店总建筑面积117677.28m2
5、建设资金来源：
自筹
3
承包范围及内容
弱电系统工程进行综合设计，提供各弱电系统施工图纸。
1、提供酒店弱电系统设计构想文字方案，说明各系统拟用品牌，系统组成实现方式，产品说明，系统集成方案；
2、提供设计图纸目录；
3、系统设计组织、工期安排及相关配合条件；
4
招标方式
邀请招标，企业自行组织
8
质量标准
详见第二章设计要求。
9
工期要求
自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个工程弱电系统预留通道设计，提供施工预留条件图纸。
自设计中标日起90天内提供弱电系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。
11
付款方式
详见合同
12
报价要求
固定总价包干
13
投标文件份数及装订要求
纸质文件一式两份，一正一副，另提供电子版一份，内容需与文字版完全相同，编织成一个文件夹，文件名统一为“xx公司铜官窑安缦式酒店和五星酒店弱电智能化系统设计投标文件（商务标1或商务标2）.doc（或xls）”，刻盘或用U盘与纸质文件同时提交。
装订完好；正、副本分开装订；商务标、技术标分开装订；并且分标段装订。
15
投标有效期
120天
16
招投标监督
为保证本招标公开、公正、公平、择优地进行，新华联不动产股份有限公司审计部将对本次招投标过程实施监督，如投标单位发现招标方、投标方有违规行为，欢迎举报，举报电话：
新华联不动产股份有限公司审计部：
（010）80559068/-9068石秀荣
（二）、投标须知
A、说明
一、定义：
1、投资人、招标人：
新华联不动产股份有限公司
2、投标方、承包方、乙方：
均为被邀请投标的设计公司
二、合格的投标人
1．智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；应是独立法人资格的经济实体或联合体。
2、投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于1000万元的业绩。
其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算书复印件等）。
如甲方需要考察应能协调安排参观。
3、投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。
三、招标答疑
投标单位如对招标书有疑问，于2016年月日14：
30时以前以电子邮件形式（扫描盖章版）提交招标人，邮箱：
。
逾期疑问不予受理，招标人将统一给予答复。
招标人答复将交给所有已经获得招标文件的投标人，该答复视为招标文件的组成部分。
四、资质审查
1、本次招标采用资格审查+后审制；
2、应邀参加招标的投标人在领取招标文件时，必须出具由国家有关行政机关颁发的各种资质证书文件原件或加盖公章的复印件,并接受招标人审核。
五、投标费用
1、投标人应当承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任；
六、招标解释
招标解释：
本招标文件的解释权归招标人,投标人未中标的原因，招标人可不作任何解释；
七、关于无效投标的规定
有下列情况之一的投标书为无效投标书：
1、资质和能力未达到招标文件规定的；
2、投标文件密封不严密（未按要求密封和标记、无投标人印章和签字、字迹模糊无法辨认）的；
3、实质性不响应招标文件的；
4、投标人授权委托人不按要求前来参加开标会、答疑会的；
5、迟到的投标文件；
6、对评委会的质疑拒不澄清补正的；
7、投标书有错误而不接受修正的。
8、开标时未带证件原件的；
9、扰乱开标（评审）会场秩序的。
10、投标人在一份投标书中，对同一个项目报有两个以上报价的，但投标须知中有特殊要求的除外；
11、投标人递交两份内容不同的投标书，未书面声明哪一个有效的，但投标须知中有特殊要求的除外。
八、有以下情况之一者，除投标无效外，还将没收投标保证金
1、中标后不按通知要求前来签订合同者；
2、有组织或参与他人串通投标、陪标嫌疑的；
3、投标单位中途自动退出或在投标有效期内要求撤销投标文件的；
4、有采取其他不正当竞争行为的（如：
与招标方有关人员勾结，排挤其它投标单位的公平竞争的）；
5、扰乱开标（评审）会场秩序的。
B、招标文件
九、招标文件由以下文件组成
1、投标邀请书；
2、投标须知；
3、技术条款：
4、主要投标文件格式；
5、合同条款；
6、图纸。
十、招标文件的修改
1、招标人如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前5天以书面形式通知所有投标人。
2、该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的修改文件。
C、投标文件的组成
十一、投标文件的编制及组成要求
投标书由本文件第四章所示的文件组成，必要时，投标人可以按照同样格式加以扩展。
十二、投标响应
投标人应认真阅读招标文件中的所有内容，按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的文件内容真实、准确有效，应对招标文件的各项内容、条件作出实质性的响应，否则，投标有可能被拒绝。
投标人未明确表示不响应招标文件或合同具体条款的，视为完全同意招标文件及合同的条件。
十三、投标文件组成
投标文件应包括以下内容（主要投标文件格式见第三章：
附件）：
第一部分投标函部分（商务标1）
1.投标函
2.投标函附录
对招标文件响应说明：
投标价格优惠声明、交货期、质保期、付款方式说明。
3.企业法人授权委托书
4.投标人相关信息资料：
表1、投标人基本情况表
表2、投标人财务运营状况
表3、投标人近三年承建的工程一览表
表4、近三年同类工程业绩表
表5、近三年企业获奖情况表
表6、最近三年涉及的诉讼案件情况表
第二部分投标报价部分（商务标2）
1、开标一览表；
2、工程量统计及报价明细表；
第三部分投标文件技术部分（技术标）
1、施工组织设计（施工方案）；
2、主要规格技术性能描述；
3、技术规格偏离表；
4、产品图片资料粘贴页（式样）；
5、合理化建议；
6、产品抽检合格报告；
7、供货及服务方案；
8、其他需要说明的事项。
十四、投标文件的编制要求
（一）、投标函部分（商务标1）
1、投标函及投标函附表：
即投标人对招标文件有关要求的答复及对合同主要条件的确认，应按第四章的格式填写：
①付款方式说明；②工期与质量承诺；③投标优惠声明：
价款优惠、付款方式优惠、服务延伸优惠等；④合同条件响应说明。
2、投标人资质及胜任程度证明文件，包括：
①有当年年审记录的企业法人营业执照副本；②组织机构代码证；③税务登记证；④行政主管机关颁发的生产许可证；⑤质量体系、环保体系认证证明；⑥投标人企业简介资料；
投标人2012～2014年在国内的、与本招标同类的业绩表；⑧投标单位认为应提供的其他资料。
★除专项授权书、协议书需原件外,其他可复印件加公章；
3、主设计师及机构资质证明文件、岗位证书：
设计团队人员名单、专业技术职务资格证书、个人荣誉证书、主要施工管理经历、典型工程业绩等（可复印件）。
4、投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留取消该投标人中标资格的权力。
（二）、投标部分（商务标2）
1、所有投标均以人民币报价和结算；
2、投标报价的组成和说明：
①投标报价应包括：
《开标一览表》中应包含各项费用清单，各项费用的内容详见投标须知和附表；②投标价格包含在合同履行期间因市场变化和政策调价而变动的一切费用；③投标价格应完整全面，对于免费项目也应注明，并列出所包含的内容；④投标只应有一个最终固定的投标价格，招标人不接受有选择的价格；
（三）、投标文件技术部分（技术标）
1、施工组织设计内容应包括：
①目录；
②深化设计图纸：
以CAD2007设计，dwg格式文件；须提交设计院及招标人审核、确认；
③施工方案、主要施工方法；
④施工进度计划、保证工期的主要措施；
⑤施工平面图、作业顺序等；
⑥选用的主要施工机具设备及进出场计划；
劳动力安排计划；
⑧原材料采购供应计划；
确保工程质量的措施、竣工验收后保修措施和承诺；
保证安全、文明施工的主要措施；
降低造价及其他设计优化的合理化建议。
其他有必要说明的内容。
2、材料的技术性能描述，应包含：
材料的外形尺寸、安装尺寸、使用材料性能、颜色等技术参数，并提供特殊工具及备件清单（包括货源及价格）、产品样本、图片等；
3、对招标文件中技术规范的偏离，应在投标文件中清楚地阐明原因。
4、产品资料:
产品样本、图片（三视图、彩色效果图、）；
5、售后服务方案：
运输、安装、检测、后期服务、元器件损坏丢失及时补充等的服务内容及措施；
（四）、其它编制说明
1、合理化建议书：
投标方可对招标文件（含图纸）中的内容提出更合理的建议，但应使招标方可以确认其建议的内容优于招标文件中的要求。
2、本工程的总价包括完成所有工作应计算的全部费用，报价不得留有活口。
3、本工程不保证最低价中标，中标价应为合理低价，不得低于成本价。
3、投标有效期:
180天；
4、投标方认为需要说明的其它事项；
5、产品资料:
拟在本项目中选用的主材（器材）的样本、手册、使用说明书、安装图（原理图）、厂家（供货方）有关资料等。
★为讲解和演示的方便，企业介绍资料、产品资料、设计方案最好提供电子版（刻录成光盘或存入U盘），便于评审。
十五、投标文件的签署、装订、密封
1、投标文件商务标和技术标一式两份（正本一份、副本一份、同时提供电子版一份），其中：
①商务标正本一份，副本一份，需分别加注“正本”、“副本”印记②商务标1、商务标2和技术标分开装订。
2、正副本均须统一以A4纸打印，并有投标人正式授权代表的签字，如有修改，修改处须有签署投标文件的人签字盖章；
3、投标文件使用文件袋密封，密封处应加盖单位公章及法人代表的印章，投标文件袋上应注明：
工程项目名称、投标人名称等。
4、投标文件袋应当使用密封袋和封条加以密封。
用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴各壹枚。
5、投标书应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代表人或者其授权代表签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。
6、投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。
如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。
D、投标文件的送达
十六、投标文件送达
投标人必须按本招标书提供的资料认真编制投标书，加盖投标单位公章和法人代表印鉴并密封后于201年月日9：
00时前送达招标人,交由招标人按机密文件保存。
十七、投标书的有效期
投标书的有效期为投标截止日后180天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。
十八、投标书的更改与撤回
在投标截止日期前，允许投标人更改或者撤回投标书，此种要求必须书面提出，并且经投标书签字人签署。
在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。
十九、投标文件接收
招标人收到投标文件后，一律不退。
第二章技术条款
一、酒电弱电系统设计功能要求：
本项目的使用性质为五星级酒店,客户对象为商务客户和旅游客户。
从客户的服务需求和酒店的管理需要以及今后酒店的发展的角度上来看，在长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店项目中，智能化系统的建设必须予以充分考虑，应当建成一个智能型酒店，建设项目要建成智能大厦。
鉴于此，在弱电系统设计中，应突出以下特点:
1．智能酒店功能明确，酒店将来的平面布局及功能配合均为旅游客户和商务客户服务,可以将酒店办公自动化与楼宇设施管理自动化结合起来,充分满足酒店使用的灵活性,舒适性,信息共享,高效管理和节能性.故可以考虑设计：
1）弱电系统集成
2）综合布线进入客房和办公室（考虑在大堂和餐厅内提供无线上网服务）
3）优良的信息服务系统（包括综合布线系统和网络系统）
2．降低大厦物业运行费用与酒店节能管理，减少大厦运行管理费用是提高系统性能价格比的关键，故可以考虑设计:
1）能源计量与管理
2）通过楼宇自控系统（BAS）实现酒店能源控制
二、设计依据
1.智能建筑设计标准GB/T50314-2000
2.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
3.民用建筑照明设计规范GBJ133-1990
4.供电系统设计规范JB50052-95
5.低压配电装置及线路设计规范GBJ54–1983
6.中国采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87
7.工业企业通信接地设计规范GBJ79-85
8.有线电视系统工程技术规范GB50200-94
9.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
10.包含以上及相关国标及行业标准
三、设计原则：
系统设计应遵循如下原则:
1.实用性和先进性：
系统设计既要强调先进性也要注重实用性。
方案在设计中应注意系统配置的经济效益，达到综合平衡。
2.集成性和可扩展性：
考虑到酒店的整体要求，和未来产品的升级换代，设计中应考虑全面和周到。
注意予留，并保留一定的可扩展性。
同时兼顾到本弱电工程中各个子系统之间的兼容性。
3.标准化和结构化：
设计依据国家和地区有关的标准，同时注意本项目和周边市政整体的要求。
4.安全性和稳定性：
系统设计应具有较高的安全性、可靠性和容错性。
5.经济性：
在实现系统功能的前提下，提高系统的优化设计。
四、主要弱电系统配置（包括但不限于以下内容）：
根据上述分析,本着从大厦使用者角度出发,在功能分析的基础上实现弱电系统的优化,达到最佳的性能价格比的原则,酒店内应设计以下弱电子系统。
本设计任务书中不包含对消防弱电系统的内容，该部分内容应根据当地消防部门的要求由具备相应资质单位进行设计。
在本设计任务书中不另行说明。
1.楼宇自动化系统（包含能源计量和节能管理）：
系统应采用两级通讯网络，一级为以太网通讯方式，二级为主从式通讯方式。
1）空调控制系统（包含空调机组和新风机组）
2）冷冻站系统
3）热交换系统
4）给排水控制系统
5）送排风控制系统（不含消防送排风机）
6）变配电监测系统
7）公共照明控制系统（含庭院景观照明和酒店室外泛光照明）
8）酒店客房照明控制系统
9）能源计量（冷/热负荷、用电量计量）、给水计量、用电用水量部分计量监管，如洗衣房、餐厅、桑拿等
10）室内风机盘管温控器（要求有定时功能、日夜模式转换等）分散独立现场控制
11）WEB浏览系统
2.综合布线系统（要求考虑大堂和餐厅内无线上网）传输速率按1000Mb/s设计
按主干光纤，水平六类线设计。
3.综合保安系统
1）CCTV闭路电视监控系统
2）防盗报警系统
3）客房门卡一卡通系统（与客房门禁管理、餐厅消费、酒店购物和停车管理构成一卡通系统）
4）内部联络保安对讲系统（设备），分为3通道，1#宾馆内部联络，2#专用对讲，3#保安对讲
4.停车场管理系统
1）集中收费管理
2）分长期客户卡和访客卡
5.手机信号放大系统（免费接入移动、联通、电信信号）
6.卫星电视和有线电视系统
1）接入长沙市广播事业局有线电视信号，共**套节目
2）境外及港澳等卫星电视节目
3）宾馆内自办节目（包含VOD点播）
7.背景音乐和客房广播系统
8.电子会议系统
1）多功能厅：
要求具备四译员的同声传译功能；会议集控；电视会议
2）报告厅和接见厅：
要求具备无线会议音响设备；电视会议
9.弱电系统集成
1）与安防系统的集成
2）与广播系统的集成
3）与停车场系统的集成
4）VOD系统与酒店管理系统集成
10.酒店管理系统
11.公共区调光及客房节能设计扩展
五、弱电子系统详细说明（包括但不限于以下内容）：
（一）楼宇自控系统
根据铜官窑安曼式酒店和五星酒店智能化系统的特点和设计要求，楼宇自动化中央管理系统的监测和控制的系统包括：
冷热源系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、能源计量、WEB浏览等。
1、冷热源系统
冷热源系统包括：
冷源系统、热交换站、管网蒸汽、天然气。
以下将就各分系统的控制及采样点位设置、设备配置、控制方式及功能作一详细说明。
冷源系统
冷冻站自动控制系统由冷冻机组的群控系统独立控制，通过INTEGRATOR与楼宇自控系统进行联网通讯，由METASYS系统程序对冷冻机组各参数进行监测，对冷水分－集水器的负荷进行调节，具体功能如下：
1）测量冷冻水总供/回水温度；
2）测量冷冻水供/回水间的典型压差；
3）控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的压差；
4）测量冷冻水总流量；
5）监测冷冻水、冷却水的水流状态；
6）控制冷冻水、冷却水蝶阀开关；
7）控制冷冻泵、冷却泵的开关，并监测其状态与故障报警；
8）控制冷却塔的开关，并监测其状态与故障报警；
9）主机和辅机的程序控制和多台机组的联动控制。
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
热交换系统
对采暖热水及生活热水进行监测。
1）
测量采暖热水供回水温度；
2）测量采暖热水供水流量；
3）测量采暖热水供水压力；
4）测量两路生活热水供水温度；
5）测量两路生活热水供水压力；
6）测量两路生活热水供水流量；
7）热水温度调节
8）生活热水泵联动控制，按用水量大小控制热水泵投入台数的增减，水泵故障自动投切备用泵。
蒸汽系统
1）蒸汽压力监测及超限报警；
2）蒸汽流量检测和累积，按日、月、年打印报表、图表；
天然气
1）天然气压力监测及报警；
2）天然气流量测量和累积记录，按日、月、年打印报表和图表。
2、空调机组系统
对于空调机组（包括带加湿和不带加湿），系统的监控功能如下：
1）监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
2）当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
3）风机装有热继电器，结合电流测量继电器通断状态并跳闸报警；
4）监测过滤网淤塞报警状态，当堵塞严重的情况下可提示操作人员进行适时的维修，同时因不需经常巡检可极大的节省日常维护时间及人力；
5）监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
6）测量新风机水盘管表面温度，当温度低于设定值（可调整）时触发报警并联动
一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
7）回风温度监测；
8）回风湿度监测；
9）送风温度监测；
10）送风湿度监测；
11）通过测定回风温度与设定点间的差值，实时计算并确定送风温度的设定点，以满足空调空间负荷需求；
12）通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度设定点（可调整）的控制，保证空调机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费；
13）通过测定回风湿度与设定点间的差值，实时计算并确定送风湿度的设定点；
14）通过控制空调机组加湿阀的开度，实时调整机组加湿量，实现对送风湿度设定点（可调整）的控制，确保人员舒适程度；
15）通过对测量所得新/回风温湿度计算确定室内/外空气焓值；
16）控制新风风阀的开度，与新风风阀联锁控制回风风阀的开度，通过以上对风阀开度的控制，在过渡季节尽可能多的利用新风焓值，空调季节在保证满足空调空间新风量需求的前提下，最大限度的利用室内焓值，以达到充分节能的目的；
17）提供系统的运行报告，生成日、月报表，并打印各参数历史记录曲线，定时将统计资料传至中央数据库，以便其他职能部门共享
安装在现场机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。
以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或
升级会员 