国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知.docx

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国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知

国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知

（2018年12号公告）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《滨州市国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）等法律法规和有关规定，经邹平市人民政府批准，邹平市国土资源局决定以网上挂牌方式出让1幅国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让人为邹平市国土资源局，委托邹平市公共资源交易中心组织实施。

二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、挂牌出让地块基本情况

宗地编号：

2018-zp40

出让面积

64023平方米

宗地坐落

黄山街道。

醴泉七路以东、鹤伴五路以南。

竞得人交纳出让金时间

所交竞买保证金28810万元转作出让金，作为第一期交款；其余价款在成交之日起30日内全部交齐。

土地交付时间

付清土地出让金后60日内

土地情况说明

按土地现状出让（不包括地上附着物）。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定者及已购买邹平市土地而未交清土地出让金或未按土地出让合同约定开发的除外），符合网上出让公告或竞买须知中明确的资格条件，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。

竞买申请人应当单独申请。

五、挂牌交易及竞买保证金缴纳时间

（一）本次挂牌交易定于：

2019年1月15日08时30分至2019年01月25日10时00分在滨州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址）（以下简称网上交易系统）进行。

（二）竞买保证金到账截止时间为：

2019年01月23日16时00分。

温馨提示：

为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在保证金到账截止时间前1至2天缴纳竞买保证金。

六、竞买申请

（一）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读《滨州市国有建设用地使用权网上交易规则》、网上出让公告、竞买须知、宗地信息和其他相关文件。

（二）竞买申请人取得有效数字证书，方能在网上交易系统提交竞买申请。

详情请登录滨州市公共资源交易中心网站下载中心查看《土地竞买人数字证书办理指南》。

（三）竞买申请人应在2019年01月23日16时00分前登录网上交易系统，查看网上挂牌出让公告、竞买须知、土地勘测定界图及其他出让文件，提交竞买申请。

竞买申请人应现场踏勘挂牌出让的土地，对土地现状有异议的，应在申请前提出。

参加竞买的视为无异议。

（四）竞买申请人在网上交易系统提交竞买申请后，网上交易系统会随机生成唯一的竞买保证金子账号。

竞买申请人应以本人身份在规定时间内，将竞买保证金足额缴纳到保证金子账号。

每次提交竞买申请及缴纳竞买保证金只对应一宗地块，竞买多宗地块的，应分别提交申请并按时足额缴纳竞买保证金。

（五）竞买申请人在规定时间内足额缴纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定账户时间为准），网上交易系统会自动生成《竞买资格确认书》，确认其竞买资格。

竞买申请人没有按时足额缴纳竞买保证金的，不能获得竞买资格。

（六）法人、自然人或其他组织进行竞买的，竞买申请人应当单独申请。

七、网上挂牌（限时竞价）

（一）本次挂牌设有底价。

获得竞买资格的竞买人通过网上交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价。

报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度，在报价期内，可多次报价。

符合条件的报价，交易系统予以接受，并即时公布。

（二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，无法修改或撤回。

（三）网上挂牌截止前，竞买人至少进行一次有效报价，方有资格参与限时竞价

（四）网上挂牌截止时，交易系统进入是否参加限时竞价询问环节，竞买人在4分钟内确定是否参加限时竞价，选择否的，不能进入限时竞价环节。

（五）网上挂牌截止时，经网上交易系统询问，无竞买人参加网上限时竞价的，按下列原则确定竞得入选人：

1、挂牌截止时，报价最高且达到底价标准者即为竞得入选人；

2、挂牌截止时，无竞买人报价的，挂牌不成交。

（六）网上限时竞价

1、网上限时竞价，以挂牌截止时最高报价至少增加一个加价幅度进行。

2、网上限时竞价时，交易系统以10分钟为竞价时限，如在10分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新倒计时。

3、每次10分钟倒计时的最后3分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将结束的3次提示。

10分钟倒计时结束时，若无新的报价，交易结束。

4、限时竞价结束时，按下列规定确定竞得入选人：

（1）报价最高且达到底价标准者即为竞得入选人；

（2）如无人报价，则以该宗地挂牌截止时报价最高且达到底价标准者为竞得入选人。

交易结束后，网上交易系统自动生成《竞得入选人通知书》

八、资格审查

网上挂牌前不对竞买申请人进行资格审查。

网上挂牌（竞价）结束后，对竞得入选人进行资格审查。

竞得入选人须在交易结束后3个工作日内，持以下材料到邹平市公共资源交易中心土地交易窗口进行资格审查。

1、电子营业执照或营业执照复印件；

 2、法定代表人个人身份证原件及复印件（竞买人为个人的只须提供身份证原件及复印件）；

  3、竞得入选人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

  4、在线打印的《竞买申请书》、《竞得入选人通知书》。

  5、竞买房地产用地的，须提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

6、按出让文件规定需要提交的其他材料。

竞得入选人应在提交的复印件（一式三份）上加盖单位公章。

有下列情形之一的，视为资格审查不能通过，竞得结果无效。

1、竞得入选人不符合竞买资格要求的；

2、提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；

3、法律法规规定的其它情形。

九、发放《成交通知书》

竞得入选人在规定时间内提交资格审查材料，经审查符合竞买资格条件的确定为竞得人，邹平市公共资源交易中心向竞得人发放《成交通知书》。

十、出让结果公示

邹平市公共资源交易中心在网上挂牌活动结束后5个工作日内，将出让结果通过邹平市公共资源交易中心网站向社会公布。

邹平市国土资源局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌活动结束后10个工作日内，在土地市场动态监测与监管网上公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。

十一、签订《成交确认书》

竞得人持《成交通知书》于《成交通知书》签订后10日内到邹平市国土资源局签订《成交确认书》。

出让人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。

竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

十二、挂牌成交价即为该幅地块的出让金总价款，但不含交易契税和耕地开垦费。

土地出让金交付方式：

土地挂牌成交后30日内付清全部土地出让金。

十三、挂牌中止或终止

有下列情形之一的，邹平市国土资源局和邹平市公共资源交易中心将发布中止或者终止网上交易公告，并中止或者终止网上交易活动:

（一）司法机关、监察机关依法要求中止或者终止网上交易活动的;

（二）因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；

（三）网上交易系统软、硬件故障，网上交易系统网络专线故障，网上交易CA认证系统故障，银行保证金缴纳系统故障、网络入侵以及不可抗力因素等重大故障，导致网上交易系统不能正常运行的；

（四）依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。

网上交易中止事项消除后，邹平市国土资源局和邹平市公共资源交易中心将及时在网上交易系统发布恢复网上交易公告，重新明确交易时间，恢复网上交易。

交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

网上交易中止时间超过5个工作日内不能恢复交易的，该项交易自动终止。

竞买人缴纳的竞买保证金全额退还。

十四、《成交确认书》对出让人和竞得人具有同等法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担相应违规违约及法律责任。

十五、竞得人缴纳的竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后转作受让土地的定金，定金以《国有建设用地使用权出让合同》约定的金额为准。

未竞得人交纳的竞买保证金，邹平市公共资源交易中心在网上挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

十六、竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴清全部土地出让金后，应依法申请办理不动产登记手续。

十七、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。

造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

1、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；

2、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

3、提供虚假信息、隐瞒事实的；

4、采取行贿、恶意串通等违法违规手段竞得的；

5、法律法规规定的其他情形。

十八、邹平市公共资源交易中心与竞得入选人或竞得人因网上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可提交滨州仲裁委员会仲裁。

十九、出让人、承办人有权通过网上交易系统保存竞买人在网上交易系统出让活动中的所有记录，作为其参加网上交易活动的证明。

二十、注意事项

（一）网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。

（二）因竞买申请人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵及其软、硬件出现故障和遗失数字证书或遗忘、泄露密码等自身原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人自行承担，网上交易活动不中止。

由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

（三）系统推荐运行环境。

自备电脑，操作系统建议使用Windows7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE9、IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

（四）数字证书驱动请到滨州市公共资源交易中心网站下载，并正确安装使用。

二十一、本《竞买须知》由邹平市国土资源局和邹平市公共资源交易中心负责解释。

其他未尽事宜，以挂牌出让人的决定为准。

邹平市国土资源局邹平市公共资源交易中心

2018年12月25日