土地承包合同鉴证人员应具备资格.docx
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土地承包合同鉴证人员应具备资格
土地承包合同鉴证人员应具备资格
篇一：
土地流转合同签证制度
土地流转合同签证制度
1、为减少合同争议和违法合同，保护当事人的合法权益，提高合同履约率，农村土地承包经营权流转合同必须进行签证。
2、合同鉴证由县农村土地流转服务中心鉴证员办理。
鉴证不得收取任何费用。
3、申请合同鉴证，双方当事人应当提出鉴证合同申请，并提供下列资料：
（1）承包方提供《土地承包经营权证》；
（2）县农村土地流转服务中心信息员和评估员对需求方的审核资料；
（3）签订合同的法定代表人的资格证明或者委托代理书；
（4）二次流转时，承包方的同意证明材料。
4、申请材料齐备，符合农村土地承包合同鉴证管辖范围的，予以受理，申请材料不齐的，当事人补齐后予以受理。
5、合同鉴证应当审查下列主要内容：
（1）合同主体是否合格；
（2）合同内容是否符合政策、法律、法规；
（3）合同当事人意图表示是否真实；
（4）合同签字人是否具有合法身份和资格，代理人的代理行为是否合法有效；
（5）合同主要条款是否齐全，文字表达是否准确，手续是否完备。
6、有下列情况之一的，不予鉴证：
（1）不真实、不合法的合同；
（2）有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的；
（3）当事人提供的材料不齐全，经告知补正而没有补正的；
（4）不能及时鉴证，而当事人又不能等待的；
（5）其他不能鉴证的。
7、需要对当事人、合同标的物及其他有关情况进行调查的，应当先行调查，不得先鉴证后调查。
经审查，符合鉴证条件的，应予鉴证。
8、鉴证合同应当自受理鉴证起2个工作日内办理完毕。
篇二：
土地承包经营合同书
5、乙方承包土地经营期内保证周边的水源、道路畅通；
6、乙方在承包土地经营期内，甲方及甲方村民组应及时配合乙方解决周边环境矛盾及相关问题。
如乙方需劳动力做事，在同等条件下优先给甲方及当地村民，但必须遵守乙方的劳动制度；
7、乙方在承包期内如造成水土流失责任自负（不可抗拒的自然灾害除外）；
8、甲方及甲方村民组应维护乙方合法经营、合法利益，支持协助乙方各项工作。
9、由甲方备案后，乙方可对该承包地进行转包、出租，但土地流转的期限不得超过承包期限的剩余期限。
五、违约责任：
本合同签字生效后，甲、乙双方必须严格遵守执行以上条款，不得因双方法人代表的变动而变动。
如一方违约，承担赔偿对方一切经济损失。
六、本合同由甲方召开村民代表大会进行表决，有三分之二以上村民代表同意后进行出租。
本合同由甲乙双方签字生效，本合同一式三份，甲、乙双方、村民委员会各一份。
其他未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决，作为本合同之附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方签字：
乙方签字：
鉴证单位：
年月日
篇三：
农民合作社土地承包合同
农村土地承包经营权转包合同村
合同编号：
转包字第（001）号
转包方（以下简称甲方）：
接包方（以下简称乙方）：
甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包事宜协商一致，订立本合同。
一、转包面积
甲方将其经营的古牧地（镇）村组亩土地（详情见下表）转包给乙方从事（主营项目）大棚蔬菜生产经营。
转包土地详细情况表
二、转包期限
转包期限为年，即自年月日起至年月日止。
（转包期限不得超过年）
三、转包价格与支付方式
以现金方式支付。
即每亩每年由乙方支付甲方转包金元（大写：
）作为转包金。
每年共计：
元（大写：
）人民币。
四、支付时间
乙方可以采取下列方式支付转包金。
1、（）年一付，即于每年月日之前支付。
五、交付土地的时间
甲方应于年月日之前将转的土地交付乙方。
六、双方权得和义务的约定
1、甲方有权按照合同规定收取土地转包费；按照合同约定的期限到期后
收回流转的土地。
2、在土地转包期内甲方与发包方集体土地所有者的承包关系不变，所签订的合同仍然有效。
甲方作为承包方应履行原合同的权利和义务（其中包括了一事一议和筹资筹劳）。
3、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组
织内与其他承包户之间发生的用水、用电、农用设施等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。
4、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包土地并要求甲方全面履行合
同的义务。
5、乙方在转包土地上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处
置权。
6、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同
规定按时足额支付土地流转费。
加强安全生产，防止事故发生。
造成损失的，乙方自行承担责任。
7、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得
使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害，合同期满后土地保持良好。
8、其他约定：
1全部被征收、
（1）当甲方承包的土地全部或部分被国家征收、征用后○
征用，甲、乙双方的合同关系终止，村集体分配的土地补偿费、安置补偿费归甲方所有，地上附着物补偿转包前形成的归所有者，转包后形成
2部分被征收、征用。
甲、乙的归乙方所有，青苗补偿费归甲方所有。
○
1处理。
双方签订的合同仍然有效，涉及土地各种补偿费、补助费按○
（2）转包期内发生不可抗拒因素而造成的损失由乙方承担。
国家及相关
部门的补助归乙方所有，但不能因该因素对抗甲方收益。
（3）国家给予的土地流转补贴应根据明文规定来实施，如果是补贴给流
转土地的农民就归甲方，如果明文规定是补贴给合作社的就归乙方，流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
1、归乙方自行处理
八、合同的变更或解除
（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除；
1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；
2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
3、一方违约，使合同无法履行的；
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；
6、因政府征地使合同无法履行的。
（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。
1、不按合同规定用途使用土地的；
2、荒芜土地的，破坏土地上的附着物，水利等基础设施的；
3、不按时限交纳土地转包费的。
九、违约责任
1、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一
方当事人违约，应向守约一方支付违约金500元，（甲方必须退还乙方的承包费每亩500元，此款不含违约金）。
2、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失
的，甲方赔偿乙方全部损失。
乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。
3、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外
增加支付赔偿金。
赔偿金的数额依具体情况而定，可由甲乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
十、解决争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡（镇）人民政府（街道办事处）农村土地承包管理部门调解解决。
不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。
十一、生效条件
本合同经双方签字后立即生效。
十二、其他条款
1、甲、乙双方合同生效后必须向乡（镇）人民政府（街道办事处）级
农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
2、在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享
有优先权。
3、本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式伍份，由甲乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，
一份报乡（镇，街）农村土地承包管理部门，备案一份。
甲方代表人（签章）：
乙方代表人（签章）：
身份证号：
身份证号：
住址：
住址：
联系电话：
联系电话：
签订日期：
年月日
篇四：
土地承包合同档案管理
珍珠泉乡农村土地承包合同档案管理
农村土地承包合同是农民获得土地承包经营权的法律保证，搞好土地承包合同管理是稳定、完善农村土地承包关系，维护农民合法权益的基础性工作。
为了进一步加强农村土地承包合同管理，健全土地承包合同档案，珍珠泉乡农经站于今年年底对全乡15个村的农村土地承包合同归档管理情况进行了全面检查。
珍珠泉乡15个村，至目前，实际签订土地承包合同1577户（包括整户死亡和转非），面积达亩，归档合同1288份。
一、主要做法：
（一）领导高度重视。
将土地承包合同档案管理做为经管工作的重要内容，加强检查指导，各村配备了责任心强、业务素质过硬的管理人员（财务专管员），负责土地承包合同档案的管理，为维护农民的合法权益起到重要作用。
（二）健全组织机构。
乡、村两级都建立了土地承包合同档案管理小组，明确了职责。
乡档案室和乡农经站负责指导管理、并定期为他们举办培训班、内容涉及很多，为做好土地承包合同管理工作奠定了坚实的基础。
（三）统一档案管理。
为了确保合同资料完整性，全乡15个村均按照“规范健档、安全保管、方便使用”的要求，设专室或专柜保管，积极采取防火、防潮、防光、防尘、防鼠防虫、防污染等措施，并定期检查档案的保管状况，确保档案的安全。
（四）加强农村土地承包合同管理，做好承包合同签订、鉴证、等工作。
严禁强行解除未到期的承包合同，维护土地承包合同的严肃性。
（五）乡级土地承包合同全部移交乡档案室我乡于今年10月份将乡级保管的15个村土地承包合同全部移交乡档案室，档案室人员，把各村的土地承包合同以村以户以人编号全部录入电脑，并进行了重新装订，实现了“合同齐全、目录清晰，内容清楚、管理整洁”的目标。
二、存在的不足：
（一）档案管理制度不健全土地承包合同是具有法律效力的重要依据，乡、村两级的档案管理制度、档案查阅变更登记制度、合同纠纷调解制度等不健全。
（二）因土地承包合同条款不规范、档案不健全从而引发了土地承包合同矛盾3起。
今后，我们将在土地承包合同档案管理工作方面更加完善，使合同管理更加制度化、规范化。
珍珠泉乡
XX年2月17日
篇五：
农村土地承包协议书
土地经营承包协议书
甲方：
XXX
乙方：
XXX
根据《合同法》和《农村土地承包法》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权事宜协商一致，订立本协议：
一、协议内容
甲方将位于村十五组XXX（身体多病，生活不能自理）（由丈夫XX代理）、XXX的责任田土地共计亩承包给乙方生产经营，用于发展种植业和养殖业。
二、土地的性质及现状
该土地为甲方的个人责任田地，无抵押、无债权债务关系。
三、土地用途及承包形式
1．土地用途为农业种植和养殖。
2．承包形式：
个人承包经营。
四、承包期限
承包期为十年，从XX年6月12日起至2024年6月11日止。
四至界限：
东至十七组土地，西至截岗沟，南至沟，北至XXX土地。
五、承包价款及支付方式
本土地的承包金为每年支付小麦XX斤，大写贰仟斤；玉米500斤，大写伍佰斤。
乙方以粮食支付给甲方，每年支付一次，首次给粮时间为协议订立之日，以后每年在协议日到期前十天支付本年度一年粮食。
六、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1．对土地开发利用进行监督，保证土地按照协议约定的用途合理利用。
2．按照协议约定收取粮食；在协议有效期内，甲方不得提高承包金（粮食）。
3．保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4．协助乙方进行农业产业开发、宣传、应用。
5．在协议履行期内，甲方不得重复发包该地块。
（二）乙方的权利和义务
1．按照协议约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地，但不能改变土地性质，只能用于农业种植和养殖，不能用于非农生产。
2．享有承包土地上的收益权和按照协议约定兴建、购臵财产的所有权。
3．乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
4．乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。
5.乙方的经营使用权可以转包、继承或者与他人合作，但须经甲方同意。
若转包或继承还须转包方或继承方与甲方重签合同
七、违约责任
1．在协议履行期间，任何一方违反本协议的约定，视为违约。
2．乙方应当按照本协议约定的期限足额支付租金（粮食）。
八、本协议未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
经甲乙双方签章后生效。
甲方（签字盖章）：
乙方（签字盖章）：
鉴证人（签字盖章）：
签字日期：
年月日
篇六：
土地承包合同范本
广东省农村土地承包经营权流转合同（示范文本）________市_____________县（市、区）_____________镇_____________村合同编号：
_____________
签订日期：
__________
广东省农业厅
广东省工商行政管理局
甲方（原承包方）：
_____________住址：
__________________________乙方（受让方）：
_____________住址：
__________________________
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。
第一条流转标的、形式、期限和交付标准
甲方将享有承包经营权的座落在__________________________的土地（四至为：
东至__________________________，南至__________________________，西至
__________________________，北至_____________，）共_____________亩以_____________流转（转包、出租、转让、互换）方式从_______年______月______日起至______年______月______日止，流转给乙方用于
______________________________________________________________________________。
上述土地交付标准：
______________________________________________________________________________。
第二条双方权利及义务
（一）甲方的权利和义务：
1．享有按时收取流转价款权利；
2．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：
3．不得干涉和破坏乙方的生产与经营。
（二）乙方的权利和义务：
1．享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；
2．不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设；
3．保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；
4．环保方面应按国家标准达标排放；
5．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。
第三条流转价款及支付方式
双方协商同意以第______方式支付流转价款：
（一）现金形式支付：
1．第一年流转价款为人民币______元，以后递增方式及比例为
_________________________________________。
2．本合同生效后______天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。
3．本合同生效后______天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。
（二）实物（稻谷）折现形式支付：
1．协议流转价款为每年每亩斤稻谷，以后递增方式及比例
为。
2．本合同生效后天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。
3．每年结算支付两次，分别以当年______月______日和______月______日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年______月______日和______月______日为兑付日。
第四条违约责任
（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的______%滞纳金。
逾期______个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。
（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。
（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的______%滞纳金。
逾期______个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。
（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。
第五条合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。
任何一方不得随意终止合同。
因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。
（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。
（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。
乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。
（四）土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的，超过的时间无效。
（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲、乙双方均不负违约责任。
第六条合同争议的解决方式
鱼塘承包经营合同
（二）
甲方（发包方）：
_________
现地址：
_________________
乙方（承包方）：
_________
现住址：
_________________
身份证号码：
_____________
为了落实联产承包责任制，充分调动生产积极性，提高经济效益，甲方经研究决定，将鱼塘进行招标承包，乙方参加竞投中标。
现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：
第一条乙方承包鱼塘的土名：
_________，鱼塘面积：
_________亩_________分_________厘。
第二条承包期限_________年______月，即从_________年______月______日至_________年_______月______日止。
第三条承包金额和缴交方法：
鱼塘承包总金额为________万________仟________佰________拾________元________角________分。
鱼塘每年承包金额为________万________仟________佰________拾________元_____角_____分，每年的承包金应于当年____月____日前一次性缴交完毕。
第四条在承包期内，乙方所承包的鱼塘需要用电必须服从电管站的管理，并按照甲方指定地方装上电表和漏电开关，才能用电，一切费用由_______方负责。
电费由乙方负责。
第五条甲方提供鱼塘给乙方承包经营，乙方必须按规定养殖水产物，不允许随意改变其使用用途和破坏鱼塘，期满后按原貌交还给甲方（包括塘基修复）。
乙方养鱼、新放鱼苗、看管鱼塘（或河道、水库、湖面）的费用，均由乙方自理。
乙方在捕捞鱼时，严禁使用电鱼、毒鱼、炸鱼等危险办法。
第六条在承包期内，乙方经甲方同意需在塘基建设建筑物或种植农作物，期满后应拆除搬迁或停止耕作，若新承包者愿意受让，可继续保留，但绝不允许前者保留使用，否则甲方有权雇请民工强制拆除，所需一切费用，仍要乙方支付。
第七条在承包期内，因国家建设或者乡镇需要征用土地时，甲乙双方应无条件服从，本合同同时解除。
征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，有关青苗补偿费归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。
第八条养鱼与农业用水发生矛盾时，甲方必须保证乙方用水最低水位线不低于_________米。
乙方需要排水或抽水时，甲方应及时提供抽水机给乙方使用。
如发生偷、毒、炸鱼等情况，甲方应积极协助乙方处理。
甲方有权督促乙方完成合同规定的义务。
第九条乙方在承包期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回发包的鱼塘：
1．乙方擅自将承包的鱼塘转让、转租、转包、转借、或者以合作，联营为名，实质是改变承包经营者的（若遇特殊情况经甲方批准并办妥手续者除外）；
2．乙方丢荒、丢耕、或未经甲方同意擅自改变承包鱼塘的用途和进行破坏性、掠夺性经营，经甲方劝阻无效，造成地力、生产力下降的；
3．乙方利用承包鱼塘进行非法活动，损害公共利益的；
4．乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）达_________天的；
5．法律、法规规定其他有关解除合同的情形。
第十条风险责任：
乙方在承包期间所发生的一切生产经营费用（包括安全事故、保险金的购买和一切事故及灾害造成的损失），债权和债务均由乙方负责。
有关农业税、水产税、特产税均由_________方负责，与_________方无关。
承包款仍按承包合同规定缴交，但由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面通知甲方，由甲乙双方协商解决。
第十一条本合同实行抵押承包的原则，在签订合同时，乙方必须在_____天内按鱼塘承包款总额_____%作为承包押金给甲方，即押金金额为_______万_______仟_______佰
_______拾_______元_______角_______分，作为履约的保证。
承包合同期满，若乙方能履行合同，则甲方应退还抵押金给乙方。
第十二条违约责任
1．甲方未经乙方同意提前解除合同，视为违约，甲方应双倍返还乙方承包押金_______万_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分。
2．乙方若中途退包，提前解除合同，视为违约，
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