小池安置房初步设计说明.docx

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小池安置房初步设计说明

建设单位：

湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限

责任公司

设计单位：

黄冈市金地建筑勘察设计有限公司

2014年06月

目　录

文本部分

第一章工程概况1

第二章　总平面设计5

第三章　建筑设计8

第四章结构设计11

第五章给水排水设计14

第六章电气16

第七章消防设计19

第八章　环境保护22

第一章工程概况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目

1.1.2项目承办单位

湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司

1.1.3项目拟建地点

黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区

1.2建设规模与内容

1、建设规模

征用土地面积202750㎡（约304.2亩），新建城市旧住宅（棚户）改造还建小区两个，新建安置房2500套，房屋建筑面积287828㎡。

2、建设内容

拆迁旧住宅（棚户）居民2500户，拆迁房屋面积230400㎡。

新建安置两个小区，项目总用地面积189203.03㎡（约283.8亩），总建筑面积278128.48㎡，其中住宅建筑面积220283.08㎡，（多层105887.08㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间28169.95㎡、村委会及其他配套公建29675.45㎡，安置棚户居民2504户，新建停车位（库）1440个。

其中：

（1）A区（水月庵安置区）

规划总用地面积152730.6㎡（约229.1亩）。

总建筑面积223509.68㎡，其中住宅177021.22㎡（其中多层62625.22㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间22156㎡、村委会及其他配套公建24332.46㎡，安置棚户居民2080户，新建停车位（含底层停车位）1160个。

（1）B区（河桥安置区）

规划总用地面积36472.43㎡（约54.7亩）。

总建筑面积54618.8㎡，其中住宅43261.86㎡、车库6013.95㎡、村委会及其他配套公建5342.99㎡，安置棚户居民424户，新建停车位（含底层停车位）280个。

1.3投资概算与资金筹措

项目总投资66000.3万元，其中：

工程费用48364.0万元，工程建设其它费用14493.46万元，基本预备费3142.87万元。

资金来源为：

黄梅县财政地方配套10000万元，项目建设单位自筹50250万元，申请中央财政投资补助5750万元。

1.4设计工作的依据和范围

1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件

2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件

3建设方所提的设计任务书

4有关部门编绘的地形图

5规划部门核发的坐标通知书

6岩土工程勘察报告

7有关市政部门的意见和要求文件

8设计合同

9其它设计依据

有关文件及国家现行规范、规定

规划管理局提供的规划设计要点

建设方提供的地质勘察资料

城市居住区设计规范

小区控制性详细规划　　　　

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

1.5工程设计原则

1、符合国家、地区和城乡规划的原则；

2、节约用地的原则；

3、安全可靠的原则；

4、保护环境的原则；

5、节能降耗的原则；

6、可持续发展原则。

1.6工程设计范围

建筑总平面图设计

小区管网设计

各住宅单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等。

1.7工程气候条件

　　　气温：

　　　历年极端最高气温　　　40.6℃

　　　历年极端最低气温　　　－3℃

　　　最冷月平均气温　　　　4.2℃

　　　最热月平均气温　　　　29.6℃

　　　湿度：

　　　最冷月相对湿度　　　　81％

　　　最热月相对湿度　　　　75％

年平均相对湿度　　　　80％

　　　降雨量：

　　　年平均降雨量　　　　　1389.8毫米

　　　日最大降雨量　　　　　192.5毫米

　　　小时最大降雨量　　　　82.5毫米

　　　风速、风向、风荷载

　　　最大风速（离地面10米处）　　21.3米秒

　　　冬季平均风速　　　　　　　　　2.8米秒

　　　夏季平均风速　　　　　　　　　2.6米秒

　　　风荷载（离地面10米处）　　　0.35KN㎡

　　　全年主导风向　　　　　　　　　西北（NW）风

常年夏季主导风向　　　　　　南（S）风

　　　常年冬季主导风向　　　　　　北偏西风

　　　雪：

　　　最大积雪深度　　　　　　　　10厘米

　　　雪荷载　　　　　　　　　　　0.35KN㎡

第二章　总平面设计

2.1建设场地

（1）A区（水月庵安置区）

小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧，水月庵社区用房建设场地呈方形，占地面积为229.1亩。

东西宽约426米，南北长约390.5米，场地东面和北面设置有一个主入口和一个次入口，地段北面是清江大道，清江大道和安置区中间有城市绿化带，地段西面是飞鸿大道。

建设场地较为平坦。

（2）B区（河桥安置区）

小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧，水月庵社区用房建设场地呈梯形，占地面积为54.7亩。

东西北面宽约155.3米，东西南面宽约113.6米，南北西面长约257米，南北东面长约295米，场地南面和东面设置有一个主入口和一个人行出入口，地段南面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿化带，地段东面是城市规划道路。

建设场地较为平坦。

2.2总平面布局

小池家园还建区水月庵·河桥社区项目整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。

其中住宅以六层为主，A区（水月庵安置区）小区设计16栋6层7栋10层12栋11层；B区（河桥安置区）设计14栋6层2栋5层；整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各组团路，横贯南北。

2.3交通组织

“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，水月庵社区将小区主出入口设在东向商业街一侧，次入口设在北向清江大道一侧，河桥社区将小区主出入口设在南向吴楚大道一侧，人行出入口设在东向道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。

车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。

小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。

内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。

2.4消防

整个小区内建筑为多层居住及小高层，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。

同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。

2.5绿化

将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。

比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。

在小区南北中心地带设有内部中心绿化。

筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。

2.6竖向设计

本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。

2.7公共设施布置

整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。

小区室外统一设箱式变配电站。

2.8　技术经济指标

a．总用地面积：

189203.03㎡（约304.2亩），其中A区152730.6㎡（约229.1亩），B区36472.43㎡（约54.7亩）；

b．总建筑面积：

278128.48㎡，其中A区223509.68㎡，B区54618.8㎡；

c．建筑占地面积：

A区35752.8㎡，B区11592㎡；　　

d．容积率：

A区1.77，B区1.57；

f．建筑密度：

A区28.5％，B区33.3％；

e．绿地率：

A区35％，B区30％；

g．总户数：

2504户：

其中A区2080户B区424户；

Œ3?

，M5混合砂浆砌筑，楼屋面采用现浇钢筋混凝土结构，框肢层梁柱抗震等级为2级，以上各层梁柱的抗震等级为3级。

4.4.3主要材料

混凝土：

C20、C25、C30

钢筋：

HPB300一级HRB335二级HRB400三级

砌体：

MU10蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块；M5混合砂浆。

4.5地基基础

4.5.1根据业主提供的本工程场地地质勘探报告，本小区各幢建筑物基础拟采用钻孔灌注桩基础。

其中小高层桩基础持力层为强风化板岩层，其极限端阻力标准值为4000KPa，桩身直径d=380mm，扩大头直径D=600mm，单桩承载力设计值为700KN，其余各幢桩基础持力层为砾砂层、强风化砾岩层或强风化板岩层，其极限端阻力标准值分别为3500KPa和4000KPa，桩身直径d=350mm，扩大头直径d=500mm，单桩承载力设计值为450KN。

4.5.2±0.000以下砼强度等级均为C25，且均应采取一级防护措施。

4.5.3基础设计等级：

A区7栋10层12栋11层小高层建筑物均为乙级，其余均为丙级。

第五章给水排水设计

5.1设计范围:

本工程包括小区红线范围内的室内外给排水和消防给水设计。

5.2生活用水量标准：

A区用水量计算:

1.总户数是2080户按3.5个人计算，共计7280人，最高日用水量2184m³d，最大时用适量218.4m³³d，最大时用适量44.52m³）和厨卫采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。

建筑结构耐火等级二级，承重墙耐火级限为2.5小时，钢筋混凝土柱最小截面尺寸350x450，梁主筋保护层2.5cm，板厚10cm，钢筋保护层1.5cm，分护墙为240厚，轻质砌块墙均满足规范要求。

7.6消防给水

7.6.1A区为多层加小高层住宅，B区为多层住宅。

7.6.2消防用水量表:

项目

用水量标准（LS）

火灾延续时间（h）

用水量（m3）

室外消火栓

25

2

180

室内消火栓

10

2

72

自动喷淋

30

1

108

总计

360

7.6.3本工程给水水源为城市自来水，室外消防采用低压制，分别从金中路和南向城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。

消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。

7.6.4小高层单元式住宅楼和地下停车库设置室内消火栓给水系统，由小区环状给水管网直接供水。

室外各设置一套SQ100-1.6A型地上式消防水泵接合器。

7.6.5根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ-140-90）（1997年版）设置5A级手提式磷酸铵盐干粉灭火器（贮压式）。

7.7电气消防

1．小区以多层住宅为主，其照明、动力负荷均按三级负荷设计。

2.供电容量：

本小区设置5台户外高压环网柜（10KV电源由4号10KV开闭所引来），由高压环网柜向各箱式变电站馈电。

小区内设置共八个100.4KV户外箱式变电站（箱变选用带有SF6环网柜的组合式箱变，10KV为单环网系统），变压器安装总容量为23750KVA。

3.建筑物室内的照明采用高效节能型荧光灯照明相结合的方式，走道、楼梯间、住户室内等场所采用高效节能型荧光灯照明为主。

第八章　环境保护

8.1设计依据

8.1.1《建设项目环境保护设计规定》（87）国环字第002号文。

8.1.2《污水综合排放标准》（GB8979－88）及《水污染物排放标准》（DB4426－89）

8.1.3《城市区域环境噪声标准》（GB3096－82）本工程噪声标准执行一类混合标准。

8.1.4各专业提供的污染物资料

8.2主要污染物及防治措施

8.2.1污水

本安居小区产生的污水为生活污水，其中包括生活废水和粪便污水。

生活污水排放量362m3d，生活污水经钢混凝土化粪池处理后，达到三级标准，然后排入城市下水道。

8.2.2废气

本建筑内产生的大气污染物主要是卫生间的臭气。

卫生间采用机械风系统，集中将污浊空气排至室外，其排气口的有效高度及卫生防护距离均GB3840的规定。

8.2.3固体废弃物

本建筑的固体废弃物主要是生活垃圾，在底层室外设置垃圾箱，楼内的生活垃圾由各楼层服务收集投入垃圾箱，垃圾箱由管理人员用车运至城市垃圾站进行统一处理。