小区物业管理制度（共2页）1200字.docx

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小区物业管理制度

　　为建设和**区，**区物业管理活动，**区全体业主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘**区管理规约（草案）》、《市三塘**区议事规约（草案）》制定本制度。

　　一、物业管理范围：

**区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。

　　二、物业管理机构：

业主大会**区内全体业主组成机构。

业主委员会是业主大会的执行机构。

　　本届业主委员会是会设主任、委员共七名。

业主委员会主要任务是监督执行《市三塘**区管理规约》、《市三塘**区议事规约》、《市三塘**区管理制度》，**区全体业主的权益，完全自愿原则，**区任何福利待遇。

　　三、**区的使用与维修。

　　小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。

配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。

　　1.合**区内共用部份共用设施设备，自觉维**区的整洁、美观，遵##市容环境要求的相关规定。

不擅自改变房屋的外貌和用途。

　　2.**区的公共环境。

小区所有公共**区全体业主所共有，**区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。

　　3.自觉维**区内的公共生活秩序。

小区业主和物业使用人**区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

　　4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清**区公共场所的宠物粪便。

　　5.机**区内应控制时速低于5公里。

车辆出入应按要求出示证件，**区内禁止鸣笛。

　　机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。

禁止在人行便道和公共绿化带停放。

　　**区公共车位由物业管理人员施画。

仅用于业主和访客车辆的临时停放。

　　6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关规章制度：

施工早上8：

00——12：

00下午14：

00——17：

00。

维修完工后即时清理余泥垃圾。

　　四、物业服务费用的交纳。

　　**区物业服务费包括：

物业管理人员（保安）工资福利、公共场所电水费，维修费等等。

　　1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务费。

业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及时补交。

　　2.对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采用相应催缴措施。

　　3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委**区内显著位置公布欠缴情况。

　　4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解决。

　　五、财务管理。

　　**区设收款记账员一名。

**区财会收支情况每季度向全体业主公布一次，做到公正、公开、透明，**区全体业主监督。

　　本物业管理制度自XXXX年一月一日起执行

　　本物业管理制度由业主委员会负责解释。

　　XXXX年一月一日