建设与房地产法规习题答案.docx

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建设与房地产法规习题答案

建设与房地产法例习题参照答案

阶段测试

一、单项选择题

单项选择题〔一〕

1、B

2、D

3、C

4、D5、A

6、A

7、C

8、C

9、B

10、B

11、D

12、D

13、D

14、C

15、A16、A

17、D

18、D

19、A

20、B

单项选择题〔二〕

1、A

2、C

3、D

4、B5、B

6、B

7、D

8、B

9、C

10、C

11、C

12、C

13、A

14、B

15、C16、D

17、D

18、C

19、B

20、B

单项选择题〔三〕

1、A

2、A

3、C

4、D5、D

6、B

7、D

8、D

9、C

10、B

11、D

12、C

13、C

14、D

15、C16、A

17、A

18、A

19、A

20、C

单项选择题〔四〕

1、D

2、B

3、C

4、C5、B

6、C

7、C

8、A

9、D

10、B

11、A

12、C

13、C

14、D

15、D16、C

17、D

18、C

19、B

20、D

单项选择题〔五〕

1、A

2、C

3、D

4、D5、C

6、D

7、A

8、A

9、B

10、B

11、B

12、D

13、D

14、D

15、D16、C

17、C

18、B

19、D

20、D

多项选择题1

1、AD

2、CDE

3、ACD4、ABCD

5、AB

6、AD

7、ABDE

8、ABCE

9、CDE

10、ABC

11、ACDE

12、ABDE

13、BC

14、BE

15、BCE

16、ACDE

17、BDE

18、ABE

19、BCD

20、ACD

21、ABC

22、ABD

23、CD

24、BCE

25、ACE

多项选择题2

1、AD

2、BC

3、DE4、AC

5、AD

6、ABE7、BCE8、ACDE9、ACE

10、AD

11、ABCE

12、ABCE

13、CE

14、ABCD

15、BC

16、BCE

17、ABCD

18、BD

19、ABCE

20、ABDE

21、ADE

22、ABC

23、BD

24、AC

25、AD

法例简答练习

一、填空

〔一〕填空1

1、工程建设强迫性标准的监察检查方式有〔〕、抽查、专项检查。

重点检查

2、建想法律关系拥有〔〕、复杂性、共同性;等特点。

综合性

3、法律关系组成的三因素是〔〕、法律关系客体、法律关系内容。

法律关系主体

4、建筑工程动工前，〔〕应该依照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领

取施工赞同证。

建设单位

5、招标招标活动应该依照〔〕和老实信誉的原那么。

公然公正公正

6、从事建设工程活动，一定严格执行根本建设程序，坚持先勘探、后设计、再〔〕的原那么。

鱈墮厩鹜铧譚还锉黌诗赓滥鉦尧炽。

施工

7、建筑业公司资质分为〔〕、专业承包、劳务分包三个序列。

施工总承包

8、施工单位与建设单位签订施工合同后，将此中的局部工程分包给分包单位，那么施工现场的安全生产由〔〕负总责。

施工单位

9、建设行政法律拥有〔〕、非平等性、强迫性、灵巧性等特点。

指令性

10、依据施工赞同制度的要求，建设工程因故歇工，〔〕应该自中断施工之日起1个月内向发证机关报告。

建设单位

11、建设技术法例拥有科学性、〔〕、系统性、稳固性等特点。

标准性

12、建筑工程安全生产管理一定坚持〔〕、预防为主的目标，成立健全安全生产的责任制度和群防群治制

度。

安全第一

13、对波及构造安全的试块、试件及有关资料，应该在〔〕监察下现场取样并送拥有相应资质等级的质量

检测单位进行检测。

监理单位

14、建筑工程发包的方式可分为〔〕和直接发包两种。

招标发包

15、抗震布防的范围是指地震烈度为〔〕及其以上地区和此后有可能发生损坏性地震地区所有新建、改建、

扩建工程一定进行抗震布防。

六度

16、招标方式主要有〔〕和邀请招标。

公然招标

17、建设工程合同包含〔〕、设计合同、施工合同。

勘探合同

18、国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采纳的土地使用权出让方式主要有〔〕、招标出让。

拍卖出让

19、建设民事法律的特点主要有〔〕、有偿性、随意性、相对稳固性。

同等性

20、〔〕建设行政主管部门对全国的建筑活动实行一致监察管理。

国务院

21、城市是指历史上形成的，拥有必定规模的〔〕聚居的地区单元，它是国家和地区的政治、经济、文化

中心。

非农业人口

22、详尽规划是以〔〕和分区规划为依照，详尽规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对

建设工程作出详细的安排和规划设计。

整体规划

23、建筑业公司资质分为施工总承包;、〔〕、劳务分包三个序列。

专业承包

24、建设工程合同包含勘探合同、〔〕、施工合同。

设计合同

25、工程建设强迫性标准的监察检查方式有重点检查、〔〕、专项检查。

抽查痉鯁踯颔橼門槟镞鏑艤册顺勢掴箏。

〔二〕填空2

1、建想法律关系拥有综合性、〔〕、共同性等特点。

复杂性、

2、法律关系组成的三因素是法律关系主体、〔〕、法律关系内容。

法律关系客体

3、国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采纳的土地使用权出让方式主要有拍卖出让、〔〕。

招标出让

4、建筑工程动工前，建设单位应该依照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取〔〕。

施工赞同证

5、招标招标活动应该依照公然、公正、公正和〔〕的原那么。

城市信誉

6、详尽规划是以整体规划和〔〕为依照，详尽规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对

建设工程作出详细的安排和规划设计。

分区规划

7、建筑业公司资质分为施工总承包.、专业承包、〔〕三个序列。

劳务分包

8、施工单位与建设单位签订施工合同后，将此中的局部工程分包给分包单位，那么施工现场的安全生产由

〔〕负总责。

施工单位

9、依据施工赞同制度的要求，建设工程因故歇工，建设单位应该自中断施工之日起〔〕内向发证机关报告。

个月

10、工程建设强迫性标准的监察检查方式有重点检查、抽查、〔〕。

专项检查

11、建设技术法例拥有科学性、标准性、〔〕、稳固性等特点。

系统性

12、建筑工程安全生产管理一定坚持安全第一、〔〕的目标，成立健全安全生产的责任制度和群防群治制

度。

预防为主

13、建设行政法律拥有指令性、非平等性、〔〕、灵巧性等特点。

强迫性

14、对波及构造安全的试块、试件及有关资料，应该在〔〕监察下现场取样并送拥有相应资质等级的质量

检测单位进行检测。

监理〔建设〕单位

15、建筑工程发包的方式可分为招标发包和〔〕两种。

直接发包

16、抗震布防的范围是指地震烈度为〔〕及其以上地区和此后有可能发生损坏性地震地区所有新建、改建、

扩建工程一定进行抗震布防。

六度

17、招标方式主要有公然招标和〔〕。

邀请招标

18、建设工程合同包含勘探合同、设计合同、〔〕。

施工合同

19、建设民事法律的特点主要有同等性、〔〕、随意性、相对稳固性。

遺跡蝎库纥伞绩將锄绀凫聞衔銪贐。

有偿性

20、监理合同种类有建设先期监理合同、设计监理合同、招标监理合同、〔〕。

施工监理合同

21、招标人应该确立招标人编制招标文件所需要的合理时间；可是，依法一定进行招标的工程，自招标文褳寫訟瀋輿韦译缜層缳謂櫫唤頡蝈。

件开始发出之日起至招标人提交招标文件截止之日止，最短不得少于〔〕二十天

。

22、建设单位收到〔〕后，应该组织设计、施工、工程监理等有关单位进行完工查收。

建设工程完工报告

23、中标人确立后，招标人应该向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知〔〕。

所有未中标的招标人

24、建设技术法例拥有〔〕、标准性、系统性、稳固性等特点。

科学性

25、修筑性详尽规划是以城市〔〕、分区规划为依照，制定用以指导各项建筑和工程设备的设计和施工的

规划设计。

整体规划

二、名词解说

〔一〕名词解说1

1、建想法律关系

建想法律关系是法律关系的一种，是指由建设标准所确认和调整的，在建设管理和建设协作过程中所产生的权益、义务关系。

2、工程承包

建筑公司〔承包方〕按合同规定为建设单位达成某一工程的所有或此中一局部工作，并按预订价钱获得相应酬劳。

3、土地使用权

是指土地使用人依据法律、合同的规定，在法律赞同的范围内，对国家或集体所有的土地所享有的据有、使用、必定利润和在限制范围内进行处罚的权益。

4、建设工程设计

是指依据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合剖析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

5、工程转包

是指工程承包方未获取发包方的赞同，以盈利为目的，将与承包内容相一致的工程转让给其余建筑安装单位其实不对所承包工程的技术、管理、质量和经济担当责任的行为。

〔二〕名词解说2

1、土地所有权

是土地所有者依法对其所有的土地履行据有、使用、利润和处罚的权益。

2、建设工程勘探

是指为知足工程建设的规划、设计、施工、营运及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，并供应相应成就和资料的活动，岩土工程中的勘察、设计、办理、监测活动也属工程勘探范围。

3、工程发包

建设单位〔发包方〕采纳必定的交易方式，经过合同进行拜托生产。

4、招标招标

是市场经济活动中的一种竞争方式，是以招标的方式，使招标竞争者分别提出有益条件，而由招标人选择此中最优者，并与其订立合同的一种法律制度。

5、房地产管理法蚬缇郟視铩頏斷勛鳃鍥异鈄踬峴缡。

是指调整在房地产开发、经营、管理和各样效力活动中所形成的必定的社会关系的法律标准的总称。

〔三〕名词解说3

1、建筑工程赞同证

指建筑工程开始施工前建设单位向建筑行政主管部门申请的能够施工的证明。

2、建设工程施工合同

是发包方〔建设单位或总包单位〕和承包方〔施工单位〕为达成特定的建筑安装工程任务，明确两方的权益和义务关系的协议。

建设工程施工合同是建筑、安装合同的合称。

3、公然招标

亦称无穷竞争性招标，是指招标人以招标通告的方式邀请不特定的法人或许其余组织招标。

4、建设工程法

即标准建设工程的法律标准，它是调整建筑工程、土木匠程、线路管道和设备安装及装饰工程等的建设活动中发生的建设管理及建设活动的法律标准总称。

5、土地管理法

是调整人们在开发、利用和保护土地过程中所形成的权益、义务关系的法律标准的总称。

〔四〕名词解说4

1、建筑工程监理

是指拥有相应资质的监理单位受工程工程业主的拜托，依照国家有关法律、法例，经建设主管部门赞同的工程工程建设文件、建设工程拜托监理合同及其余建设工程合同，对工程建设实行的专业化监察管理。

2、房地产抵押

是指抵押人以其合法的房地产以不转移据有的方式向抵押权人供应执行担保的行为。

债务人不执行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

债权人称抵押权人，房地产所有者称为抵押人。

3、何谓景色名胜区？

广义上的景色各胜区，是拥有较高美学、科学与历史文化价值，以自然景观为主，融人文景观为一体，有国家典型性、代表性的特别地区。

我国的景色名胜区那么是特指景色名胜集中、自然环境优美，拥有必定规模和旅行条件、经县级以上人民政府鉴定数名、划定范围，供人旅行、赏识、歇息和进行科学文化活动的地区。

4、城市房子拆迁

是依据城市规划和专项工程建设需要以及当地政府的用地文件，撤掉和迁徙建设用地范围内的原有房子及其隶属物，并由拆迁单位和个人对原房子及其隶属物的所有人或使用人进行赔偿和布置的建设活动。

5、物业管理

是指物业效力公司接受业主〔即房物所有权人〕的拜托，依照合同商定，对房子及与之相当套的设备、设备和有关场所进行专业化维修、保养，保护有关地区内环境卫生和公共次序，并供应有关效力活动。

〔五〕名词解说5

1、环境保护“三同时〞制度

所谓“三同时〞制度，是指“建设工程需要配套建设的环境保护设备，一定与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用〞。

2、环境保护法

调整因保护环境和自然资源、防治污染和其余公害而产生的各样社会关系的法律标准的总称。

3、房子权属登记

是指房地产行政主管部门代表政府对房子所有权以及由上述权益产生的抵押权、典权等房子他项权益进行登记，并依法确认房子产权归属关系的行为。

4、市政工程业

是指从事道路、桥涵、排水、污水办理、防洪、路灯等建设的行业。

可区分为城市道路、城市排水、城市防洪三局部。

鉗啟惱缵噜驤贄禿囪機屿詛荡鮑溃。

5、城市公用事业

是指从事城市供水、供热、供气、公共交通〔公共汽车、电车、地铁、轮渡、出租汽车及索道缆车〕等建设与管理行业。

三、简答

〔一〕简答1

1、历史文假名城保护规划编制原那么？

答：

〔1〕全面剖析、就地取材的原那么；〔2〕保护与建设相协调的原那么；〔3〕突出保护重点的原那么。

2、简述城市新区开发的原那么。

答：

〔1〕量力而为的原那么；

2〕一致规划、一致组织的原那么；

3〕方低价行的原那么。

3、何为建想法律关系？

其组成因素是什么？

答：

建想法律关系是法律关系的一种，是指由建设标准所确认和调整的，在建设管理和建设协作过程中所产生的权益、义务关系。

其组成因素是由建想法律关系主体、建想法律关系客体和建想法律关系内容组成的。

4、?

建筑法?

的立法主旨是什么？

答：

任何一项法律制度或许政策性举措的出台，都有着它的必定目的，这就是所谓的立法主旨。

?

建筑法?

也不例外，?

建筑法?

第一条规定：

“为了增强对建筑活动的监察管理，保护建筑市场次序，保证建筑工程

的质量和安全，促使建筑业健康展开，拟订本法。

〞此条即规定了?

建筑法?

的立法主旨。

5、简述编制城市规划的目标。

答：

〔1〕严格控制大城市规模、合理展开中等城市和小城市；

2〕切合国情、节俭建国。

3〕正确办理近期建设与远景展开的关系，坚持经济合用和节俭建国的目标。

〔二〕简答2

1、简述城市旧区改建的原那么。

1〕增强保护、逐渐改良的原那么；

2〕旧区改建与城市家产构造调整和工业公司技术改造相联合的原那么；

3〕旧区改建与保护历史文物、名胜遗迹相联合的原那么。

2、土地利用整体规划编制的原那么。

严格保护根本农田，控制非农田建设占用农用地；②提升土地利用率；③兼顾安排各种、各地区用地；④保护和改良生态环境，保障土地的可连续利用；⑤占用耕地和开发复垦地相均衡。

3、简述建设单位申领施工赞同证应该具备的条件？

答：

〔1〕已经办妥该工程用地赞同手续；〔2〕在城市规划区的工程，已获得规划赞同证；〔3〕需要拆迁的，拆迁进度知足施工要求；〔4〕施工公司已确立；〔5〕有知足施工需要的施工图纸和技术资料；〔6〕有保证工程质量和安全的详细举措；〔7〕建设资本已落实；

4、简述工程工程建设程序。

答：

〔1〕立项赞同，编制设计任务书。

〔2〕编制勘探设计文件。

〔3〕施工安装。

〔4〕完工查收。

5、简述建设工程招标保证金被充公的规定。

答：

①在有效期内撤回招标文件；

②中标人未能在规按限期内提交履约保证金或签订合同。

〔三〕简答3

1、简述建设工程施工现场的市容管理？

答：

当前，我国的城市建设正处于大展开期间，工程施工现场管理利害对市容有很大的影响。

城市工程现场的资料、机具应该堆放齐整，渣土应该实时清运；临街工地应该设置护栏或许围布遮挡；歇工场所应该诉識聰圖摊挥胆暧胪廳曄琏闕车爍。

实时整理并作必需的覆盖；完工后，应该实时清理和平坦场所。

2、简述城市房地产开发应依照的原那么。

答：

〔1〕一定严格执行城市规划。

2〕一定坚持经济、文化和环境效益相一致的原那么。

3〕一定推行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。

3、房子拆迁赔偿的形式有哪些？

答：

房子拆迁赔偿的形式有两种：

钱币赔偿、产权调动。

采纳何种赔偿方式，一般状况下，可由被拆迁人自行选择。

所谓钱币赔偿，是指拆迁人对撤掉的房子，按其价值，以付给钱币的方式对被拆迁人的经济损失进行赔偿。

所谓产权调动，就是拆迁人以其余的或再建房子与被拆迁人的被拆迁房子相互换，使被拆迁人对拆迁供应的房子拥有所有权。

4、简述建设工程招招标中废标的规定。

答：

①以虚假方式牟取中标；②低于本钱报价竞价；③不切合资格条件或据不对招标文件澄清、说明或改

正；④未能在实质上响应的招标。

5、简述工程建设标准的拟订原那么。

答:

〔1〕恪守国家的有关法律、法例及有关目标、政策、亲密联合自然条件，合理利用资源，充足考虑使用和维修的要求，做到安全闲用、技术先进、经济合理。

〔2〕踊跃展开科学实验或测试考证。

〔3〕踊跃采纳新技术、新工艺、新设备、新资料。

〔4〕踊跃采纳国际标准和外国先进标准。

〔5〕条则规定谨慎明确，词句精练，不得含糊其词。

〔6〕注意与现行标准的协调。

〔7〕弘扬民主、充足议论。

〔四〕简答4

1、环境保护法的根来源那么有哪些？

答：

〔1〕经济建设与环境保护协调展开的原那么；〔2〕预防为主，防治联合的原那么；〔3〕污染者付费的原那么；〔4〕政府对环境质量负责的原那么；〔5〕依赖民众保护环境的原那么。

2、环境及环境保护法的重要意义是什么？

<

答：

环境保护法是保护人民健康，促使经济展开的法律武器；是推进我国环境法制建设的动力；是提升广阔干部、民众环境意识和环保法制观点的好教材；是保护我国环境权益的有效工具；是促使环境保护的国际沟通与合作，展开国际环境保护活动的有效手段。

3、建设行政法律和建设民事法律各有什么特点？

答：

建设行政法律的特点是：

指令性、非平等性、强迫性、灵巧性；建设民事法律的特点是：

同等性、有偿性、随意性、相对稳固性。

4、?

建筑法?

确立的根本制度有哪些？

答：

?

建筑法?

确立的根本制度有：

①建筑赞同制度；②建筑工程发包与承包制度；③建筑工程监理制度；④建筑安全生产管理制度；⑤建筑工程质量监察制度。

5、简述编制城市规划的原那么。

答：

〔1〕与国家和地方经济水平相适应的原那么；

2〕保护生态环境和历史文化遗产及地方特点的原那么；

3〕有益生产、方便生活、防灾减灾的原那么；

4〕合理用地、节俭用地的原那么；

5〕合理开发利用城市地下空间的原那么

〔五〕简答5铂儀鑽酈轫钸艤鹩蕕嶼铹紿華脔锞。

1、简述建设工程规划赞同证的核发程序。

答：

〔1〕领证申请；

2〕初步审察；

3〕核发规划设计重点通知书；

4〕核发设计方案通知书；

5〕核发建设工程规划赞同证。

2、简述工程设计的依照？

答：

〔1〕工程赞同文件；〔2〕城市规划；〔3〕工程建设强迫性标准；〔4〕国家规定的建设工程勘探、设计深度要求；〔5〕另需知足铁路、交通、水利等专业工程的要求。

3、哪些工程一定进行抗震布防的设计？

答：

地震烈度为六度及六度以上地区和此后可能发生损坏性地震地区所有新建、改建、扩建工程都一定进行抗震布防。

抗震布防地区村镇建设中的公共建筑、统建的住所及乡镇公司的生产、办公用房，一定进行抗震布防。

4、简述我国推行强迫监理的范围。

答：

〔1〕国家重点建设工程；

〔2〕大中型公用事业工程；

〔3〕成片开发建设的住所小区工程---5万平米以上；

4〕利用外国政府或许国际组织贷款、救助资本的工程；

5〕国家规定一定推行监理的其余工程。

5、房地产开发公司建立的条件及程序是什么？

答：

一、建立房地产开发公司一定具备以下条件：

1、有自己的名称和组织机构；2、有固定的经营场所；

3、有切合国务院规定的注册资本；4、知足房地产开发资质等级要求的条件；5、法律、行政法例规定的

其余条件。

二、房地产开发公司的建立程序是：

1、房地产开发公司的建立登记；2、房地产开发公司的存案；3、设

立房地产开发有限责任公司和房地产开发股份的还须知足〈中华人民共和国公司法〉的有关规定。

凉綸誆倉蠟宾尋嗚阚啬铒諧紜鳥痙。

作业

1、综合1

答：

〔1〕华建公司不能够向业主提出索赔要求。

由于华建公司与业主之间没有合同关系，只与安装公司存在合同关系，

所以，华建公司应向安装公司提出索赔要求，再由安装公司向业主提出索赔要求。

〔2〕事件一假定由安装公司向监理工程师提出索赔要求，那么工期索赔和花费索赔成立。

由于实质地质状况与勘探资料不

符，地质条件出现变化不是施工单位能预先预知的，属于业主应担当的责任，所以花费索赔成立；土方开挖位于重点线路上，

所以工期应予以延伸。

事件三花费索赔成立，工期索赔不行立。

由于业主供应资料推延进场，违犯了合同商定，造成安装

时间拖后，所以应赔偿人工花费；该工作为非重点工作，并且迟延时间没有超出总时差，所以工期不予延伸。

嘗诫壇诲還飲囵纱帏宾訂蛊驀囅撸。

〔3〕在该工程结算时，华建公司可获取的合理的花费赔偿为：

工人花费：

配合用工

10×70=700

元窝工费

24×40=960

元增添的工程花费

30000元共计

700+960+30000=31660

元安装公司可获取的合理的花费赔偿为：

窝工费

28×40=1120元

2、综合2

答：

1、监理工程师的办理方法以下：

①乙方提出索赔原由正当；

②乙方拥有当时的凭据；

③索赔提出时间未超出合同规定的14时节限；

④赞同索赔金额；

⑤歇工损失索赔成立，总监理工程师签发付款凭据。

2、监理工程师的办理方法以下：

懌顴玨砻審釅搂盞攪风儀銷堯怄浇。

①乙方提出工期索赔时间已超出合同规准时限；

②乙方工期索赔不行立；

③甲方罚款原由充足，切合合同规定；

④甲方罚款金额计算切合合同规定；

⑤总监理工程师赞同，从工程结算中扣减工程对付款万元。

陘赘灣铐铙員睪镐践嶺潤动炽鰻萧。

3、综合3

答：

1.不当之处：

建设单位接受并签发甲施工单位报送的动工报审表。

原由：

动工报审表应报工程监理机构，由总监理工程

师签发，并报建设单位。

2.不当之处：

工程监理机构受理乙施工单位的支付申请，并签发付款凭据。

原由：

乙施工单位和建设单位没有合同关系。

3.不正确；分包单位的任何违约行为或大意影响了工程质量，总承包单位担当连带责任。

4、综合4

答：

〔1〕事件一假定由安装公司向监理工程师提出索赔要求，那么工期索赔和花费索赔成立。

由于实质地质状况与勘探资料不

符，地质条件出现变化不是施工单位能预先预知的，属于业主应担当的责任，所以