梅溪青秀+精工生活手册.docx
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梅溪青秀+精工生活手册
P0封面：
LOGO梅溪湖CBD央企大盘
问鼎全球的精工·生活·家
THEBESTLIFE
不可不看选房攻略
P1-2扉页引：
家，是幸福的终点站，
停泊您忙碌而疲惫的心灵，更决定未来很长时间的生活。
世界500强中国铁建，深谙家的衡量标准，
从决定房子好坏的品牌、地段、配套、景观、学区等众多要素出发，
辅以你可能忽视的居家细节，
特此成册，仅供对生活品质有更高需求的人士内部传阅！
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P3-4
选房与购房本身是一个充满欣喜和期待的过程，但在这个过程中，不同的人群有不同的购房需求，不同的住房有不同的客户定位。
因此，对适合自己的房型做到心中有数，才有可能选择到一套真正需要的好房子。
有人钟情地铁的便捷
有人渴望公园的健康环境
有人青睐优质而完善的教育配套
有人苛求值得信赖的品牌
……
您是单身贵族、三口之家或是三代同堂
您对房子的要求又是哪一种？
60余年中国铁建以其对城市生活的高度洞察
为您甄选您所需要的好房子
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第一篇章【关于年轻人置业支招】
P5
姓名：
张鹏
性别：
男
年龄：
26
职业：
网络工程师
“这几年房价涨很快，确实想买个房让生活安定下来。
我对房子也没什么研究，对我来说，价格是摆在第一位的，当然也不是价格越低我就会买，我说的是性价比要高就跟买电脑一样，什么都还可以价格相对实惠；其次就是配套和户型了，我不想住太远，特别希望上班、出去购物都比较方便。
户型的话，光线好点住起来没那么压抑；最好周围环境能好点，周末还可以和朋友出去玩下，不喜欢很多灰尘特别嘈杂的地方。
”
据一项最新数据统计显示，85%以上的年青人，没有置业经历，对选房一窍不通。
处于创业阶段年轻的您，每天忙忙碌碌，早出晚归，当你没有时间对楼层、朝向、采光等细节问题斤斤计较，只需要把握以下关键几点！
P6
【1、选品牌很重要】
当您不具备选房专业知识，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。
选择了品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
品牌有别，央企首选
在品牌中拼实力，品牌又有别——品牌开发商分为央企、国企、私企。
其背后的资金实力、建筑实力以及社会责任感各有差别。
央企地产作为中央直接管理的房地产公司，其正规性、诚信度及各项实力均于国内名列前茅。
在房产业内专业人士看来，购买央企品牌的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等等！
央企品牌有更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。
因此，不会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。
此外，央企在细节上表现得尤为明显，房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。
同时，作为以社会责任为重的央企，房价不以追求利润为目的，因此房价相对适中。
因此，面对成交量下行的市场，凭借产品和品牌优势，央企品牌的楼盘相比之下更具性价比和保值潜力！
P7-8
品牌即品质的代名词，一个品牌的背后力量与实力直接影响项目的用材用料品质，而一个品牌的名气与口碑则直接决定了一个项目对购房者的诚意度与责任度。
中国铁建世界500强功勋央企
筑国筑城之后为您筑家！
2011-2013年“全球225家最大承包商”排名第1位
2012年《财富》“世界500强企业”排名第111位
“中国企业500强”排名第7位。
140项国家优质工程奖
74项中国建筑工程鲁班奖
71项中国专利奖优秀奖
59项国家科技进步奖
80项国家勘察设计“四优”奖
46项詹天佑土木工程大奖
......
从青藏铁路、上海磁悬浮列车轨道到全国高铁，中国铁建一直以来与中国共成长！
60余年，中国铁建地产布局全国30余盘，拥有多条颇具口碑的产品线，如青秀城、山语城、国际城等！
同时，中国铁建以其建筑实力，获得了千余项中外荣誉认证，远超同行！
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P9-10
【2、讲究地段，年轻选房定律】
从房地产出现，地段永远是不变的选房先决条件。
但城市发展迅速，选择地段不再以成熟地段为第一选择，而是由有潜力、有发展、有前景的地段取而代之。
它们以低于老城心的价格、高于老城心的升值潜力，及日后将获得的超高价值收益，受到更多期待。
年青就要住中心
2013年，政府斥资600亿打造之梅溪湖持续西扩，更大更强的雷梅片区登上历史舞台。
长沙未来核心之城从梅溪湖扩张为雷梅片区。
原梅溪湖CBD跃身成为雷梅片区中心之芯！
其汇聚全球精粹，集结高端商务商业配套、千亩湖山大境。
一面繁华一面景，纵观全球皆难望其项背。
中国铁建·梅溪青秀雄踞CBD核心，坐拥最丰富的城市资源配套！
P11-12
地铁口越近越好，双地铁尤甚
如果不能延长生命的长度，那就缩短路上的时间！
年轻的您怎能过多的时间浪费在路上，因此，地铁作为更新换代的城际交通工具，在北上广等一线城市，其已成为买房选择要素之一。
中国铁建·梅溪青秀东临地铁2号线梅溪湖起点站，步行数分钟即达，自此无缝对接五一广场。
西靠地铁6号线梅溪湖起点站，出门就到地铁口岸，接驳黄花国际机场。
是梅溪湖唯一双地铁口楼盘。
项目将在享受区域内最便捷生活的同时，享有区域内最大的升值潜力，中国铁建·梅溪青秀成为区域内兼具最宜居与最具投资前景的唯一楼盘。
P13-14
【3、空间不追求大，实用舒适是关键】
年轻单身人士没有必要购买大户型，从而令自己背上沉重的经济负担。
一般而言，80平米以上才能享受到宽敞的两房，但中国铁建·梅溪青秀能够用77平米的面积提供舒适的两室两厅一卫及超大阳台！
这正是中国铁建·梅溪青秀原创光合绿筑所带来的创新，【超高层薄板系统】的利用使进深缩短17%以上。
即使是77平米小户型，也能够做到中型户型的面宽感受，让你拥抱原创优质悦生活。
（77平米户型图及空间图）
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第二篇章【关于三口之家置业支招】
P15-16
姓名：
陈萍
性别：
女
年龄：
30
职业：
服装设计师
“我们现在买房主要是解决以后孩子上学的问题，现在结婚了想法肯定不一样了，什么都会考虑孩子，所以我们第一考虑的是学校。
最好是像长郡这种名校，人文气息浓厚一点，不是一定要孩子以后考名校，只是让孩子心理从小就受到好的影响，对他成长更有利；周围环境好点，小孩子身体健康很重要；出去方便一点，孩子放假可以带他去游乐场、公园放松一下，有个开心的童年对以后心态的影响很重要。
对于三口之家来说，孩子已经成为家庭的主角，因此，在决策时会多角度考虑，注重家的生活氛围，更注重您孩子的成长环境，都将成为选房您出发点。
P17-18
【1、名校要在家门口】
中国古有孟母三迁；瑞典有教育家爱伦·凯也曾指出：
环境对一个人的成长起着非常重要的作用！
良好的环境是孩子形成正确思想和优秀人格的基础。
对于三口之家来说，一个拥有优秀的教育资源环伺的居住地至关重。
中国铁建·梅溪青秀丰富的教育资源，让成长中的家庭后顾无忧。
【17所名校荟萃，长沙人文重地】
长沙未来新中心——梅溪湖，将“惟楚有才”做到极致，开创长沙绿色教育之先河。
长沙17所中小学名校在此集结，以华中地区最优秀的教育环境、教育机构、教育设施、以及师资力量，打造“华中常青藤”。
17所名校囊括——省内第一所“国家绿色建筑二星”和美国LEED-SCHOOL银级“双认证绿色小学：
梅溪湖小学；湖南四大名校之首的长沙市一中；湖南高考上线率最高的长郡中学；以厚重文化气息著称的伟人母校：
第一师范，另外还有岳麓区实验小学、雅礼、博才等环伺梅溪湖。
【长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学推门即到，罕见双名校】
在此之前，没有人像中国铁建·梅溪青秀这样在意您孩子的成长！
省重点学区房！
百年长郡，升学率超90%，2012年0901班全班59人全部考上重本，其中32人考入北大清华；省重点岳麓区实验小学，湖南省首家通过国家住建部绿色认证和国际Leed绿色认证的学校。
给孩子最具文化气息的生活环境，给孩子最优异的教育环境，让孩子赢在起跑线。
P19-20
[2、大规模，才能承载丰盛生活]
在房地产市场规则的优胜劣汰之下，大品牌大规模的项目逐渐成为楼市金字塔尖的项目。
因为购房者在潜意识中不仅将楼盘的大规模直接与面子划等号，更越来越了解规模的影响力——一个楼盘的规模大小直接影响一个社区配套的完善程度，也直接决定人居生活是否足够丰富多彩。
中国铁建·梅溪青秀雄踞梅溪湖CBD核心，占位区域开发品牌第一梯队，打造69万平米鼎级大盘。
纵观整个CBD，论建筑规模无人能及。
中国铁建·梅溪青秀问鼎区域最大规模楼盘。
项目吸纳片区诸多优势，以集粹资源成就鼎级城市人居。
P21-22
3、【繁华商业，距离必须刚刚好】
现代生活，配套商业十分重要，但住宅与商业的距离更值得关注。
太近，影响居住氛围；太远，谈不上便捷生活。
中国铁建·梅溪青秀自然与繁华兼得。
梅溪湖国际商业商务中心超百万平巨型商业购物区穿街即到——家居、百货罕有双MALL，商业广场，国际影城，异域风情商业广场等国际化商业配套一应俱全。
都市繁华与生活宁静的距离刚刚好。
P23-24
4、【看不见的可靠才是精到】
倒置式通风间层隔热保温屋面，对抗冬冷夏热
（请参照“还能有效降低夏季室内的热复核，同时保证冬季的热舒适”关于此类工艺的解释）
中国铁建·梅溪青秀从长沙天气属性出发，发现地域夏热冬冷特性。
研究采用倒置式通风间层隔热保温屋面。
这种优异的屋面材料是将保温层设置在防水层之上，形成敞露式保温层。
它能有效地避免内部结露，也使防水层的使用寿命延长2-4倍，在提高屋面构造的耐久性的同时，还能有效降低夏季室内的热复核，同时保证冬季的热舒适——冬季屋顶内表面温度和室内采暖环境温度的差值至少小于4°C。
十分适用于的长沙。
全国最新建筑工艺，全屋保暖
梅溪青秀项目的客厅和卧室在楼板上采用30厚无机轻集料保温砂浆（Ⅰ型）保温材料。
由于其优异的防火阻燃性能、稳定的物理化学性能、相对较高的强度、良好的保温隔热效果，近年来在建筑节能工程上的应用迅速增加。
现代轻集料制备技术和胶凝材料改性技术，在很大程度上改进了传统无机保温砂浆吸水率高、强度低、收缩大、易开裂且施工性能差等缺陷。
梅溪青秀项目外墙采用外墙内保温，保温材料为40厚无机轻集料保温砂浆（Ⅰ型）保温材料。
P25-26
5、【越洋定制全球顶极品牌设备】
全球第三大品牌电梯—蒂森克虏伯，安全更尊贵
长沙多数住宅纷纷选用三菱等电梯品牌，只有极少数的高端豪宅不惜成本采用全球三大品牌电梯，给人以更高的回家礼遇。
中国铁建·梅溪青秀采用德国蒂森·克虏伯直升电梯，是世界三大电梯品牌之一，享誉全球。
服务于德国的奔驰总部、纽约的耐克城；上海国际金融中心（世界第一高楼）、北京的首都机场等五星级豪华写字楼、4A高端写字楼。
在长沙市场亦是如此。
同时，它还占有着全世界电梯市场的13%的市场占有份额。
其专业性、安全性及尊贵型不言而喻。
本项目作为世界500强的央企筑造的大盘，在对比了众多知名电梯品牌后，选定了蒂森·克虏伯，成为梅溪湖区域首个使用如此高档次电梯的楼盘。
P27-28
6、[功能分区不要磕磕碰碰只要处处温馨]
方正不浪费，才是居住本意
一个好的户型产品还必须方正，还要动静分区，各功能空间要相对独立，开间和进深要符合逻辑，通风采光面要足够等。
梅溪青秀摆脱传统户型过道过于狭长弊病，打造梅溪湖最方正户型！
为家庭准备恰到好处的光线、尽可能宽敞的空间，让这一切变得更加惬意。
流线型厨房快乐“煮”义
厨房，这里应该是家里最忙碌的地方，一个称心的厨房能让这一切变得简单且充满快乐。
为此我们重新为您厨房的位置，给你更方便的操作动线，同时与生活阳台、餐厅的宽敞组合，帮您把家庭会餐安排得更加井井有条。
（设计增加厨房照片，并有流线型的示意）
百变空间系统生活随需可变
户户低公摊、高赠送的入户花园，空间可变性强，满足居者对空间的自由运用需求，打造人性化空间。
（设计：
插入样板间图片）
P29-30
【 7、清风要对流，一呼一吸皆鲜氧】
独创单体设计，上宽下短，三面与清风全触碰，户户享有优异触风感受，营造氧吧氛围，创造自然的空气清洁师，赶走病菌，为您筑造健康的保护伞。
（设计增加类似十字天阔的空气对流示意图）
【 8、每一扇窗都会光合作用】
独创270°采光系统，户户多采光面，形成270°采光，最大限度吸收自然光源，真正意义上做到明厅明厨明卫，全明户型，空间通透无限。
可以让您享受全方位的阳光人居。
（不建议增加中空玻璃的描述，中空玻璃的主要性能是保温和密封，与这段要表达的采光没有太大联系）
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第三篇章【三代同堂置业支招】
P31-32
姓名：
梁翼
性别：
男
年龄：
35
职业：
销售经理
“对于我们这种家里人口比较多的家庭来说，比较看重品质。
配套那些基本的不说了，我们一家老小特别爱热闹，基本周末有空的话都会去看电影、逛公园，肯定要找交通便利，离家近一点的，不然回家就太晚了；家里父母年纪都比较大了，平时也没什么特别爱好，早上喜欢出去运动一下，散下步、练太极之类，得有个好的场地啊，所以我希望房子周边有足够空旷的环境；小孩子平时也总缠着要出去玩，太远了又不方便，最好周边环境比较好，可以方便一家人去玩，打羽毛球、骑自行车等。
”
对于三代同堂五口之家来说，全面满足一家人的生活享受才算高品质生活！
有生活运动、休闲时练瑜伽健身，怡然自得的散步、一种健康的丰富人生是全家选择房子的标准！
P33-34
1、【怡身怡情、千亩湖山三大公园不可或缺】
居住生态环境，在房地产前几个阶段均被划分为附属选项。
但在生活逐渐富足的今天，居住再也不止是一间用于遮风挡雨的房间而已，居住拥有了更多精神属性及需求。
生态环境作为其中最为重要的一环，愈发为人们所重视。
一个优越的生态居住环境，不仅能够在家里即刻享受氧吧的健康生活环境，更能以片片浓荫的绿意缓解现代城市生活压力。
中国铁建·梅溪青秀得梅溪湖这块珍稀土地的眷顾，共享片区3000亩梅溪湖水系资源，面朝大海的生活情致即使在内陆星城，也能体味；无缝对接梅溪湖CBD的天然绿心——24万方梅岭公园，银杏公园、麓松公园、体育公园，四大公园绿色有氧生活让人艳羡；还有6公里龙王港河、4360亩桃花岭风景区开门即见，山水辉映、乐山乐水，带给居者高于市区数十倍有氧含量的健康生活环境，远离雾霾，生活从此惬意。
P35-36
2、【升华精神的高度，艺术盛世随时入席】
作为精神配套之一，文化艺术中心无疑是加分要素。
能够在闲暇时刻与爱人观赏一出《歌剧魅影》那是再好不过。
从前我们追求舒适生活，藏于市隐于自然的居所就足够；现在我们追求品位生活，不仅要有一面繁华一面锦，还少不了艺术文化气息的萦绕。
中国铁建·梅溪青秀位于梅溪湖CBD,其20亿巨资打造47万㎡华中文化艺术高地，国际艺术中心、殿堂级剧院、世界级艺术馆等众多文化艺术机构集结，工作之余听歌剧、赏书画，自此真正品味生活。
（设计插入各城市艺术中心与梅溪湖艺术中心的对比图片）
P37-38
3、【一家人可以宅在园里】
除了外部的生态资源，内部的园林如果能够做到与外在山水相辅相成，居者便能在此感受到最顶级的绿色居住感受。
中国铁建·梅溪青秀配合梅溪湖千亩湖山大境，园林更关注老人及儿童的需求，以“ARTDECO艺术装饰风格”为基础，创新提出“宅在园里”的景观理念。
将传统“看”景转变为“用”景，细分不同年龄段的活动空间，为其设置相应的活动场所，并由景观漫步小径相串联，场所之间既有交流又相对独立，互不干扰。
强调精致的细节设计，植物层次达到4~5层，常绿落叶、树高树形、绿叶色叶、花季花色、叶形果形参差栽种，呈现四季异景、四季有景的园林感受。
P39-40
4、【居家要安全，细致要到位】
双重独立安防系统，居住更安心
我们所面临的选择中，通常只有项目自有的一重保安系统。
做到大片区与小社区双重保安系统的并不多见。
中国铁建·梅溪青秀就享有罕见的双重安保系统。
第一重安防系统为梅溪湖区域专享系统。
其以运用安全防范产品和其它相关产品所构成的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统等系统为子系统组合、集成的电子系统及网络。
业主将享受更为立体化、便捷性、安全至上的生活。
第二重安防系统来自中国铁建·梅溪青秀的私享系统。
项目甄选全球顶尖监控、门禁等安防品牌系统，并对社区实行24小时封闭式安全监控，将社区外来危害降到最低。
给业主最安全无忧的日常生活。
全国第一三大权威认证入户门——“步阳”，第三重防护
中国铁建·梅溪青秀入户门甄选知名门业——步阳的防火防盗门。
步阳门业是安全门行业内第一家同时拥有“中国名牌产品”“中国驰名商标”“国家免检产品”三大权威奖牌的品牌，在质量的保障上也一直得到消费者的好评，一直有着“用步阳，我放心”好评！
P41-42
5、【从车库开始的尊贵感】
3.6米高车库，可供悍马自由停摆
梅溪青秀项目车库层高为3.6米，扣除管道后的层高至少也能达到3.2米，对于层高2.2米的普通车库而言，我们的车库无疑存在更大的空间优势，哪怕是一辆悍马车都可以在此自由停摆。
更何况，我们的车库还采用无梁楼盖设计，加大车库净空利用率高，天花板平整美观，不仅能有效促进车库通风效果，大大减低普通车库空气质量差的弊病，更因此而拥有普通车库无法比拟的超开阔空间感受。
P43-44
6、【体验生活方式绿色奢华】
中国首批低碳绿色城区，雨水回收系统
作为中国首批低碳绿色城区、湖南首个智慧城市示范区中的一员，梅溪青秀是国家先进的绿色建筑体系。
整体皆采用低碳环保优质的建筑材料及建筑系统。
其中最为值得关注的是雨水回收系统。
雨水回收系统与社区中园林组团搭配，直接减少花园浇灌时产生的水资源。
业主还能依靠此系统，在家用系统收集的雨水进行洗车。
雨水回收系统是整个绿色建筑低碳环保中较为重要的一环，它能有效节约水资源;减少城市内涝;缓解水体的面源污染;缩小城市雨水管网规模，减少城市污水处理设施的投资;回补地下水，缓解地面沉降，改善生态环境。
P45-46
7、卧室一定要大，才能安然入梦
卧室不仅仅是睡觉的地方，我们的一天从这里开始也从这里结束。
除了一张舒服的床外，我们还需要一个功能齐全的大空间，梅溪青秀122平米的大户型主卧开间做到3.6米，带卫生间的套房设计，让每天生活的开始和结束都有条不紊。
8、宽窗还需阔景
梅溪青秀整体低容积率，以楼栋间交错坐落优势，满足私密需求，也更大范围降低视野遮挡。
同时扩大景观面，结合园林布局朝向，力争户户景观房。
贴心的大楼间距，让私密与视野共同拥有。
P47-48
9、【金牌物业服务，生活的必选项】
作为央企品牌物业，中国铁建物业在管面积逾1000万平方米，服务客户遍布全国逾30万户。
中国铁建物业，以全心全意为您服务为宗旨，提供高效、准确、周到、完美的服务，倾尽全力将卓越的服务体现在每个细节中。
（缺资料）
P49-50
姓名：
刘思强
性别：
男
年龄：
39
职业：
策划经理
”都知道做投资地段才是王道。
我肯定不例外，会选择中心地段，最好是当下的热点，投资才有保障嘛，以后的发展空间也会更大，相对成熟地段成本低一些但收益不一定会低；其次看中地铁，长沙当时说修地铁，很多人都很高兴，都想住在地铁附近，都知道地铁周边的房子升值快，效益高，出行什么的都方便；再次学校周围人流量大，人流有了保障才有钱赚，而且学校周边基本不愁房子租不出去、东西卖不出去，所以学校周围也是值得考虑的。
“
【投资方向：
政府重点建设区域】
600亿梅溪湖，下一个长沙中心
政府斥资600亿的梅溪湖国际新城，大河西先导区重中之重。
其以“造城”的恢弘手笔，引入国际领先的城市营运理念，吸引世界前5强的超级连锁卖场——麦德龙；法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂等世界名车5S店区；凯悦、华美达、雅高等世界五星级酒店纷纭踏至......梅溪湖商圈，正引领大河西迈进一个崭新的时代。
梅溪湖CBD，长沙未来中心之心
长沙未来朝西，梅溪湖成引擎。
2013年，梅溪湖持续西扩，成就长沙未来核心之城。
梅溪湖CBD跃身成为区域中心之芯！
其商业辐射力不容小觑。
中国铁建·梅溪青秀作为梅溪湖CBD的首席大盘，无疑将享受梅溪湖CBD地段升值带来的一切优势。
【投资蓝筹：
地铁正口岸物业】
零距离地铁2号线、6号线口岸，高出同物业50%升值空间
从东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字承担的除了文化意象，更是增值财富——地铁物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上。
地铁这条汇聚资本的“财富金线”，足让城市房地产价值成倍增长。
另外，据相关数据显示，在广州、北京、上海，物业价值甚以数十倍增长，地铁周边楼盘价格基本维持在万元以上。
由于地铁的新兴特性，在我国地铁物业财富增值尤为明显。
中国近两年以来地铁物业每年呈现约30%的涨幅，地铁物业领涨全国。
中国铁建·梅溪青秀位于2号、6号地铁正口岸，同时拥有两条“财富线”，是梅溪湖唯一双地铁口楼盘，可谓梅溪湖核心区最具投资前景的项目之一。
（设计附上升值的柱状图或者曲线图，类似保利西海岸对于滨江物业的升值走势图一样）
【投资金律：
名校区物业】
百年名校学区物业，保值升值不二之选
近年来，随着国内教育事业的蓬勃发展，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，学区房备受关注，即便是需要花费重金也不乏购买者。
当然，也正因此，学区房相对于普通商品住宅而言，更受到投资客的青睐——“学区房”由于拥有入学名额，无论是旧房子，还是新小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。
一般情况下，“学区房”会比周边的非学区房均价高出500元／平米以上。
另外，随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
因此，保值升值不二选择。
中国铁建·梅溪青秀置身梅溪湖17所名校之中，抢占其中最优教育资源——长郡梅溪湖中学、省重点岳麓区实验小学过街即到；伟人母校第一师范近在咫尺。
项目升值潜力强劲。
精工细作，按期交房
给业主一份最完美的答卷
（需提供工期图片及交房时间）
P51
中国铁建梅溪青秀图
P52
封底：
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