土地估价师《土地管理基础与法规》：房地产开发用地模拟试题文档格式.doc

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劳动力自由流动

土地

5、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。

50000

20000

10000

25000

6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±

15％、±

5％、±

10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

甲=乙-丙

甲>

乙>

丙

乙＞甲＞丙

丙最大，乙次之，甲最小

7、年《土地管理法》颁布。

1982

1987

1986

1988

合法性

8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例）的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

9、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然

B．人文

C．社会

D．经济

10、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门

B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门

D．转让人

11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

投资是否一年到期

投资目的

投资性质

投资是否易变现

土地

12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

待估宗地价格：

比较实例价格

13、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

服务性

生产性

运输型

教育型

时间因素

14、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件

C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件

E．土地所有权或者使用权归属争议

15、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】

技术责任制

设计交底制度

全面质量管理制度

监理体制

16、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

市场比较法

收益还原法

成本法

路线价法

17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

基础

梁柱

墙柱

地基

18、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

19、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。

流动资金

固定资金

企业负债

银行借贷

20、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

一般因素

区域因素

个别因素

其他因素

21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】

道路状况

供水状况

供气状况

排水状况

22、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。

根据客观原则，按实际用途评估

根据合法原则，按土地使用证登记用途评估

根据最有效使用原则，按实际用途评估

按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金

合法性

23、土地增值税以为征税对象。

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

转让非国有土地使用权取得的增值额

24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

影剧院

饮食部

照相馆

售票处

25、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；

乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。

甲等于乙

甲高于乙

甲低于乙

难以判断

26、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；

用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

27、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

确定城市的性质

确定城市规模和发展方向

合理利用城市土地

取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

）

1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

建筑间距

建筑层数

建筑层高

建筑排列方式

管理费用

2、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在

E．确认不确定性额的存在

3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

投资估算指标

概算指标

预算指标

类似工程预算

取得开工许可证

4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

投资估算

施工图预算

竣工决算

工程结算

设计概算

5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

劳动定额

材料消耗定额

市政工程定额

间接费定额

机械台班使用定额

6、会计记录运用的会计方法有。

填制审核凭证

设置账户

复式记账

数据处理

登记账簿

7、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。

A．补偿标准法

B．收益补偿法

C．成本逼近法

D．比较法

8、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。

A．利润率

B．安全利率

C．存款利率

D．贷款利率

9、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。

A．5

B．7

C．10

D．15

11、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

12、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。

A．主要实物工程量

B．平面布置构造形式

C．设备工（器）具费

D．主要材料消耗费

E．工程建筑的完工日期

13、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。

A．规模经济分析

B．外部效应分析

C．土地投入分析

D．空间区位分析

14、估价报告的合法性的内涵是指。

严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

主体认定事实清楚

符合法定程序

证据确凿充分

估价过程符合估价师的工作程序

15、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A．全国人大及其常委会

B．国务院

C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

D．国务院各部委

16、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

农用地受自然环境的影响显著

农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

35％～50％

17、农用地包括等。

耕地

园地

林地

农村宅基地

建设用地

18、保险合同的主体有。

当事人

关系人

合同书

中介入

合同附件

19、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。

【2007年考试真题】

气候

水资源

交通及区位

植被

调节消费结构

20、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。

频率分布空白区

频率分布的低值区

频率分布的密集区

频率分布的最高点

频率分布的平缓变化区

21、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．规划管制

C．土地用途管制

D．规划控制

22、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。

【2008年考试真题】

交通条件

物价变动

繁华程度

宗地临街状况

房地产投机

23、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权

24、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

中位数

算术平均数

众数

几何平均数

加权平均数

25、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95

B．2.72-4.42

C．2.72-4.25

D．1.70-2.72