精品内蒙古建筑职业技术学院建苑住宅小区A座B座C座及地下车库施工组织设计.docx
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精品内蒙古建筑职业技术学院建苑住宅小区A座B座C座及地下车库施工组织设计
内蒙古建筑职业技术学院建苑住宅小区
A座、B座、C座及地下车库
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人:
编制单位：
呼市瑞环（集团）有限公司
编制日期：
2011年9月20日
1、编制依据1
1.11合同··································
1.2工程地质勘察报告
1.3建设单位建苑住宅小区A、B、C座工程全套施工图
1.4工程所设计的主要的国家式行业规范
1.5工程所设计的主要的法规式行业规范
3、工程概况
2.1总成本概况
2.2设计概况
2.3本工程合同施工范围
2.4工程特点、重点于难点
3.施工部署
3.1施工部署原则
3.2、项目经理部组合机构（各部门职责）
3.3施工总体安排
4、施工测量
5、土方、降水、基坑支护工程
6、钢筋工程
7、模板工程
8、混凝土工程
9、脚手架工程
10、回填土工程
11、防水工程、
12、二次结构工程
13、外墙保温板施工
14、楼地面工程
15、抹灰与喷涂工程
16、外墙涂料
17、门窗工程
18、给排水工程
19、采暖通风空调系统··················
20、电气安装工程施工方案
21、机电安装工程联合调试
22、预期施工措施
23、冬期施工方案
24、试验计划
25、分包专业施工
26、质量保证措施
27、技术保证措施
28、工期保证措施
29、降低成本措施
30、职业健康安全、消防保卫措施
31、施工现场环境保护措施
32、文明施工与CI形象
33、施工总平面布置
34、主要分部分项施工方案
35、分部分项工程质量目标
36、技术保证措施
37、工期保证措施
38、环境保护措施
1.1合同
建苑住宅小区合同（应在前期上报草稿本，基础上修改后签定）
1.2工程地质勘察报告
建苑住宅小区岩土工程勘察报告，证书编号：
051132—Ky
1.3建设单位提供的建苑住宅小区A、B、C座工程全套施工图
图纸名称
设计编号
出图日期
建筑施工图
201107-01-31
2011年9月10日
结构施工图
201107-01-31
2011年9月10日
设备施工图
201107-01-21（B）-01-20（C）
2011年9月10日
电气施工图
201107-01-26（B）-01-26（C）
2011年9月10日
1.4工程所涉及的主要的国家或行业规范、规程
土建专业
类别
名称
编号或文号
国
标
工程测量规范
GB50026-2007
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GBJ50210-2001
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB20325-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
行
标
钢筋等强度剥肋滚轧直螺纹连接技术规程
Q/JY16-1999
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/14-95
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ99-98
地标
内蒙古自治区房屋建筑工程技术资料管理规程
DB15/427-2005
设备专业
类别
名称
编号或文号
国标
民用闭路监视电视系统工程技术规范
GB50198-94
人民防空工程设计防火规范
GB50098-98
人民防空地下室设计规范
GB50038-94
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
水喷雾灭火系统设计规范
GB50219-95
气体灭火系统施工及验收规范
GB50263-97
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB/T50311-2000
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-98
有线电视系统工程技术规范
GB50200-94
制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范
GB50274-98
设备专业规范续表一
国标
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
机械设备安装工程施工及验收规范
GB50231-98
民用建筑热工设计规范
GB50176-93
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-97
现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
GB50236-98
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-90
电气设备交接试验标准
GB50150-91
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
GB50255-96
GB50256-96
GB50257-96
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范
GB50170-92
电气装置安装工程起重机电气装置施工及验收规范
GB50256-96
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范
GB50255-96
电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范
GB50257-96
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
GB50259-96
1.5工程所涉及的主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
中华人民共和国劳动法
中华人民共和国主席令第28号
中华人民共和国职业病防治法
中华人民共和国主席令第60号
中华人民共和国合同法
中华人民共和国主席令第15号
建设工程质量管理条例
中华人民共和国
国务院令第279号
行业
工程建设标准强制性条文
（房屋建筑部分）
中华人民共和国建设部建标【2002】219号
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建【1998】200号
1.6企业质量、环境和职业健康安全管理体系标准文件及企业技术标准
注：
新旧规范、标准按实施日期及分部分项工序时间调整执行。
根据GB/T19001-2000idtISO9001：
2000质量管理和质量保证标准、GB/T24001-2000idtISO14001：
2000环境管理标准、GB/T28001—2001职业健康安全管理体系规范以及我局编制的《中国建筑二局标准工作程序》。
2.1总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
内蒙古建筑职业技术学院建苑住宅小区
2
工程地址
呼市回民区新华西街内蒙古建筑职业技术学院院内
3
建设单位
内蒙古园雅房地产开发有限责任公司
4
设计、勘察单位
内蒙古工大建筑设计有限责任公司
内蒙古建校建筑勘察设计有限公司
5
监理单位
内蒙古承宇工程项目管理咨询有限公司
内蒙古瑞博工程项目管理咨询有限公司
6
质量监督站
呼和浩特市建设工程质量监督站
7
施工总承包
呼市瑞环（集团）有限公司第八项目部
8
建筑性质
经济适用房
9
质量目标
合格
10
资金来源
集资
11
结算形式
预决算（可调价格合同方式确定）
2.2设计概况
2.2.1建筑、结构概况
1、建筑总面积：
40423m2（其中地下车库建筑面积为：
8963.53m2
2、本（子项）工程A座建筑面积：
6880.93m2，其中地上6170.6m2,地下210.33m2
B座建筑面积:
12303.48m2，其中地上11539.2m2，地下764.26m2
C座建筑面积:
12275.56m2，其中地上11511.3m2，地下764.26m2
3、建筑层数：
地上18层，局部11层，地下1层，（地下室一层局部为非燃烧品库房及配电室，其余为地下车库）
4、建筑高度：
（从室外地面至屋面檐口）18层部分：
54.1m;11层部分：
33.8m。
5、结构形式：
钢筋混凝土剪力墙结构
6、建筑类别：
二类高层建筑
7、建筑设计使用年限：
50年
8、结构抗震设防火类别为丙类、抗震设防烈度：
8度。
9、建筑耐火等级：
地上部分耐火等级二级，地下室耐火等级一级；
10、屋面防水等级：
II级，地下室防水等级II级。
2.2.2机电设备安装工程概况
1、消防工程包括：
消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消防直通对讲系统、联动控制系统、电梯监视控制系统。
2、机电工程包括：
给排水系统、采暖系统、电气系统、弱电智能化系统、燃气及热力等系统。
2.3本工程合同施工范围
2.3.1总承包施工工程范围
土方、基坑支护、降水、主体结构工程（含二次结构）、防水工程、粗装修工程、设计水电（含采暖、消防）；及附属工程（门窗、电梯除外）。
2.3.2总承包管理
建造及提供公用的临时工程和设备给各指定分包、独立分包使用；在本项目范围内，管理、配合、协调指定分包、指定供应、独立分包的工作，并办理竣工验收、备案等手续；总承包协助业主办理施工许可证、质检、安检以及与本项目有关的其他政府手续。
2.3.5业主限价、承包商采购的材料和设备
2.3.5.1土建部分：
执行综合信息价及市场多方询价制度及大宗材料采购前上报制度。
2.3.5.2给排水部分：
管材及管件、保温材料；
2.3.5.3电气部分：
桥架、灯具、开关、插座、管材及管件、电视/电话箱、电线；
2.4工程特点、重点与难点
2.4.1工程特点
1.1本工程属于集资经济适用房建筑（A、B、C座）；由3栋住宅及地下车库组成，装饰装修基本相同执行设计内容。
1.2本工程功能区域划分明确，结构形式按设计施工。
住宅及地下车库区域划分有序，筏板基础，全现浇剪力墙结构。
2.4.2工程重点、难点
2.1季节性施工方面：
本工程施工将跨越两个雨期、二个冬期。
如何控制和科学地安排施工工序，确保工程质量、进度和施工安全是施工的重点。
2.2环境方面：
本工程地处呼和浩特市回民区，建校南校区。
建筑四周距用地红线近，场内施工用地十分狭小无堆放区、加工区、生活区、办公区。
尤其在基础施工期间，给施工平面布置及施工平面管理造成极大的困难，材料运输相当困难施工各阶段，均出现材料场内二次搬运，用工量大，大型机械进出场台班次数增多。
如何合理安排场内施工道路，施工材料的堆放，以及现场塔吊的布置（安装高度长度及安装位置）是保证工程正常施工的重点及难点。
3.施工部署
3.1施工部署原则
本工程工期非常紧张跨越两季，特别主体阶段冬施。
。
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，确保工程高质量、按期完成，施工部署原则如下：
结构单体流水，质量高标准，专业细配合，过程严控制，材料设备早订货，快审批。
3.2项目经理部组织机构
水电部
阮建民
3.2.2各部门职责
1、项目经理部职责：
（1）负责整个工程的经济合约、结算、施工组织策划、CI策划、创优计划、工程总控计划编制，根据工程总计划编制各项目的月、周计划。
（2）负责整个工程的后勤基地生活管理、办公用品管理。
（3）负责整个工程的物资、劳动力、专业分包采购、招投标工作。
根据总计划、月计划以及设计、规范要求，编制物资、设备、供货计划和技术要求。
（4）进行项目管理，对工程质量、工期、安全、物耗、CI进行预控和过程检查。
（5）根据施组策划编制工程的施工组织设计，编制、审核施工方案。
（6）负责质量、安全、CI各项工程创优管理目标的实施、资料（含图片、录像）的收集。
（7）配合做好工程的预、结算工作，成本控制工作、物资设备采购工作。
（8）完成各项贯标工作。
2、项目经理
---负责企业质量方针和项目创优质量目标在本项目工程的贯彻落实；
---负责本项目执行我方质量体系文件，实施企业质量手册和执行项目质量计划，保证质量体系持续有效运行；
---负责本项目配置合理资源，健全质保机构，建立各级质量责任制，强化质量管理，使建筑、安装生产和服务质量处于严格受控状态。
---对整个工程项目的安全生产负全面领导责任；
---贯彻执行劳动保护和安全生产的政策、法令、规章制度,结合项目工程特点及施工全过程的情况,制定本项目各项安全生产管理办法,并监督实施；
---健全和完善用工管理手续,录用外包队必须及时向有关部门申报,严格用工制度与管理,适时组织上岗安全教育,要对外联队职工的健康与安全负责,加强劳动保护工作。
---组织落实施工组织设计中安全技术措施,监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施；
---领导、组织施工现场定期的安全生产检查,发现施工生产中不安全问题,组织制定措施,及时解决。
对上级提出的安全生产与管理方面的问题,要定时、定人、定措施予以解决;
---负责项目后勤生活、生活基地、劳动纪律、工作作风管理，CI、环境及文明施工的管理。
3、项目技术负责人
---是项目的质量管理者代表，领导和组织项目质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保工程质量目标的实现，对项目的分项、分部工程质量负管理责任。
---组织相关人员编制施工组织设计，质量计划；审核施工组织设计、质量计划,负责审批专项施工方案、技术措施。
组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施时,要制定有针对性的安全技术措施,并随时检查、监督、落实；
---负责引进有实用价值的新工艺、新材料、新技术。
应用新材料、新技术、新工艺,要组织上岗人员的安全技术培训、教育。
认真执行相应的安全技术措施与安全操作工艺、要求,预防施工中因化学物品引起的火灾、中毒或新工艺实施中可能造成的事故；
---参加工程主体结构验收及竣工验收工作，主持不合格品评审会，审批不合格品、不合格项纠正和预防措施；
---负责组织图纸会审及各专业提交的技术问题。
---负责建筑安装工程过程检验和试验的控制；
---负责项目管理策划、组织项目工程日常质量、技术管理的检查、考核、监督、落实；
---负责对接我局各部门、质检站对工程的质量、技术管理工作。
---项目创优工作管理。
---材料、专业厂家、专业施工队伍招投标技术要求的审批。
---主持安全防护设施和设备的验收。
发现异常情况应及时采取措施，严禁不合标准的防护设备、设施投入使用；
---参加安全生产检查,对施工中存在的不安全因素,从技术方面提出整改意见。
---负责贯标组织、管理工作。
---负责建筑安装工程资料管理、试验管理、计量管理工作；
---组织技术部、机电部根据总控计划、月计划、设计图纸、规范编制材料、专业厂家、专业施工队伍技术要求。
4、商务经理
---对工程造价（包括土建、安装）要及时登帐，报送业主，并积极与业主联系，促进预结算的审定;
---及时组织好资金的运转，保证资金为工程服务;
---搞好各项经济活动分析;
---及时办理货币资金业务决算工作;
---参加合同评审和各项成本分析及经济活动分析。
7、安全总监
---协助项目经理，对项目的安全生产负直接领导职责；
---认真落实安全生产的法规、标准、规范及规章制度，定期检查落实情况。
---组织实施各项安全技术措施，组织安全设施验收工作，检查指导安全技术交底。
---组织对进入施工现场的中、小型机械设备的检查验收。
---参加对进入施工现场的大型机械设备的检查验收。
---组织一参加每天的现场安全巡视，组织有关人员定期进行安全生产和文明施工检查工作，并对发现的问题组织整改。
---加强对项目管理人员的安全教育，提供管理层的安全意识。
---组织项目积极参加各项现场达标活动。
---发生伤亡事故时组织抢救人员、保护现场，并及时上报。
8、水电安装部
---是机电工程施工生产的指挥者，对各机电分项、分部工程的施工质量负全部责任。
---配合项目总工领导质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保质量目标的实现。
---组织编制并审核机电方面专项施工方案、技术措施，负责分承包方提交机电技术方案的审核。
---负责项目引进的有实用价值的机电方面新工艺、新材料、新技术的推广实施。
---参加工程主体结构验收及竣工验收工作，组织机电工程不合格品评审会，编制并执行不合格品、不合格项纠正和预防措施；
---配合项目总工组织编制施工组织设计（机电部分内容）、机电施工方案、机电技术措施时,要制定有针对性的安全技术措施,并随时检查、监督、落实；
---应用机电方面新材料、新技术、新工艺,要组织上岗人员的安全技术培训、教育。
认真执行相应的安全技术措施与安全操作工艺、要求,预防施工中因化学物品引起的火灾、中毒或新工艺实施中可能造成的事故；
---配合项目总工根据总控计划、月计划、设计图纸、规范编制材料、专业厂家、专业施工队伍技术要求。
---负责与生产经理一同协调工程各专业、各分承包商在施工生产中工序交叉配合工作。
---配合生产经理进行现场的安全文明施工及CI形象管理工作。
---对机电工程施工工期负直接领导责任，编制机电月进度计划、月材料使用计划，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，负责审定、考核机电工程周计划和各分包商月、周计划。
---协助和配合项目经理开展安全生产工作,对机电部分安全生产负主要责任。
9、质检部
---开展好"三检"工作及全面质量管理（TQC）；
---负责执行和落实各项质量管理制度和措施；
---负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分承包商管理人员进行规范和评定标准的学习。
结合工程实际情况制定质量通病预防措施；负责工程的隐预检，分部分项工程质量评定的审核和质量评定资料的收集工作。
---具体负责项目质量检查验证与监督工作，协调好与业主、监理、分包的关系，为工程顺利报验创造条件。
---作好特殊过程、关键过程以及分部分项工程的状态标识；
---负责不合格品的控制。
10、技术部
---参与编制施工组织设计、项目质量计划；
---负责执行和落实各项技术管理制度和措施；
---参加不合格品、不合格项分析会，负责制定、检查“纠正和预防措施”的实施情况；
---负责各项检验和试验，正确选择取样、送检工作；
---负责工程施工全过程的测量工作；
---做好各项计量器具验收、登记、统计、送检工作；
---负责工程技术文件资料、质量记录的管理和控制。
---配合物资、商务进行材料、劳务队、专业分包考察、招标、评标；
---深化设计（综合管线布置与吊顶配合，土建与幕墙、精装修设计配合，设备机房、管井管线布置深化设计，钢结构深化设计，机电专业系统深化设计，室外工程深化设计，装修做法深化设计）；
---负责工程施工重要部位的测量验线；
11、材料部
---负责项目物资的统一管理工作。
---负责编制采购计划，依据程序及采购计划购买，确保施工生产顺利进行。
---监督各分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。
---负责进场物资的报验及在使用过程中监督工作。
---对进场的料具，按施工平面布置图存放，并做好保管和防护工作;
---做好施工现场及库房物资产品的标识;
---如实填写物资凭证，保管好各项质量记录;
---凡进场的各种物资设备必须按质量标准和发货单进行检验和验证;
---做好各种机具设备的维修、保养工作满足施工的需要。
12、安全部
---坚持生产必须安全的原则,落实安全生产方针、政策和各项规章制度,明确各业务人员的安全生产责任和考核指标;组织实施安全技术措施,进行安全技术交底。
---在施工现场定期进行安全生产检查,对存在的不安全问题,组织制定整改措施。
对上级或地方检查提出的安全生产与管理方面的问题,要定人、定时、定措施予以解决。
---认真做好内部专业队和外包队人员上岗教育,以提高安全技术素质,增强自身保护能力。
3.3施工总体安排
3.3.1施工流水划分
本工程按三个片区，每个施工区分别组织流水施工作业。
主体结构施工阶段流水划分按基础施工阶段形成的区域内流水段组织流水作业。
1）装修施工阶段流水段划分
装修施工阶段按各主楼独自组织施工，按土建、专业分层组织竖向交叉流水施工。
3.3.2主要施工顺序
进场后首先进行工作交接踏勘现场实地场况，规划验线后进行测量放线定位工作，规划塔吊位置，开始降水、护坡、土方开挖施工，对塔吊位置重新进行确认。
基础底板区段工作量大，工期紧，施工时间长，为了尽早插入主体结构的施工，本工程根据划分成三个大施工区，同时进行施工，在每一施工区中按段进行流水施工。
基础底板混凝土施工顺序安排按C、B、A座原则进行。
基础底板分区段浇筑完毕后及时跟进本区地下Q、顶板结构的施工，当地下结构施工完后及时插入地上本区段的结构施工，地上各单体按划分的施工流水段单独流水作业。
3.3.3施工组织
1）结构施工
科学制定施工计划，安排好材料运输和现场加工、存放，做好技术交底、三检制度，确保结构施工时按计划目标进行协同安装施工，并按建委主营部门，要求进行冬施申报及审批后进行组织冬施。
2）装饰施工
本着“方案领先、样板引路”的原则，按单体栋号施工前均先作样板，经甲方、监理及设计认可后，施工方可全面展开。
3）安装施工
水电设备安装首先是随结构施工进行预留套管、预埋铁件、电管暗配管防雷接地安装，然后在进行装修施工时，及时插入水电设备安装；最后在竣工前组织协调各专业系统的调试和联动调试。
4）交叉作业
主体、二次结构装修、水电安装进行交叉配合施工，要创造良好的作业条件。
装修施工与水电安装互相交叉，在制定施工作业计划时，必须互相协调，重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。
每个分项工程施工前，各专业必须进行成品保护交底，认真贯彻落实各项成品保护措施和制度。
5）验收计划
为加快施工进度，确保工期目标的实现，分三四次进行验收：
第一次验收±0.00以下结构；
第二次验收地上首层～18层主体；
第三次验收节能保温工程。
第四次验收单位工程竣工。
3.3.4主要施工工艺流程
3.3.4.1基础工程施工
1）底板施工阶段
养护
2）地下室结构施工阶段
测量放线
搭设灯笼架
绑扎墙柱钢筋
搭满堂脚手架
放垫块
支墙柱模板
放
升级会员 