房地产市场研究报告 苏州工业园区楼盘概况.docx
《房地产市场研究报告 苏州工业园区楼盘概况.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场研究报告 苏州工业园区楼盘概况.docx（52页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
房地产市场研究报告苏州工业园区楼盘概况
湖左岸
所属区域：
苏州园区，园区园区星汉街108号湖左岸会馆
占地：
3万平方米
总建：
5万平方米
容积率：
绿化率：
50%
在建进度:
基础工程
开盘时间：
2004年6月
交房时间：
2005年12月
预定情况：
预定客户达1000组
预售面积（三期）：
5万平方米
预售楼层：
5栋30F的高层
房型面积（预售）：
二房110平方米146户36.5%
三房145平方米250户62.5%
复式200平方米4户1%
主力面积：
三房110-145平方米占99%
均价：
5800元/平方米
开发商：
中新苏州工业园区置地
历史价格：
一期：
3800元、二期：
5300元
交通状况：
26、46、47、68、28、78公交车
停车位：
900
销售情况：
湖左岸花园三期自7月初热销后，8月初又迎来了签约高潮。
湖左岸三期的28幢和31幢的签约率达到9成以上。
相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。
客户类型：
园区企业的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近15％的比例，而江浙沪地区的客户也不在少数。
值得一提的是，前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比例非常高，接近30％
都市花园·天域
所属区域：
苏州园区，园区园区星汉街188号
占地：
总建：
11万平方米
容积率：
绿化率：
50%
在建进度:
框架工程
开盘时间：
2004年6月
交房时间：
2005年11月
预定情况：
一批房源已售出
预售面积：
11万平方米
预售楼层：
10栋高层和小高层组成，精装修房
房型面积（预售）：
二房118-125平方米60户31.9%
三房142-177平方米80户42.6%
四房195-252平方米48户25.5%
主力面积：
三房125-154平方米
均价：
7500元/平方米
主力总价：
94-116万/套
开发商：
工业园区华新国际城市发展
交通状况：
26、51、68、47路公交车
销售：
会员制销售
服务：
物业管理将提供24小时服务专线；双语国际标准服务；一站式服务：
无须亲自一个部门一个窗口去咨询，业主只要与服务前台联系，问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门，及时上门解决；片专区服务；酒店式专业人员培训；服务人员酒店化形象；菜单式个性化服务。
居民分析：
销售对象：
高档人群、富豪阶层、私企老板等（蓝表一族）。
师惠乐章
所属区域：
苏州园区，园区苏惠路99号
占地：
总建：
8万平方米
容积率：
绿化率：
55%
开盘时间：
2003年4月
交房时间：
2004年5月
预售面积：
8万平方米
预售楼层：
9-11F板式高层，15层小户型精装
预售情况：
小户型全部销售
主力面积：
小户型46-75平方米
均价：
7600元/平方米
开发商：
建兴房产
交通状况：
46、47路、26路、32路
物业公司：
万亚
发现之旅（四季家园）
所属区域：
苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口
占地：
总建：
10万平方米
容积率：
绿化率：
50%
开盘时间：
2003年11月
预定情况：
精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成
预售面积：
10万平方米
预售楼层：
25层高层精装
主力面积：
三房110-300平方米
均价：
5500元/平方米
开发商：
苏州新馨置地
优势：
绝对中心.绝对精华，发现园区商贸中心新地标
苏州工业园区，一个真正日新月异的都会新区，商务大厦、住宅社区、星级宾馆、餐饮娱乐不断繁荣兴建。
苏惠路，一条直达市中心的快捷通勤大道，日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。
发现之旅，傲居中央商贸区南线，左边是中央公园，右边是世纪广场和金鸡湖景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。
资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估量。
圣缇哥
所属区域：
园区机场路以南，独墅湖西
占地：
400亩
总建：
36万平方米
容积率：
开盘时间：
2004年7月
交房日期：
2005年7月
预定情况：
精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成
预售楼层：
2幢25层全湖景塔楼
主力面积：
110-130平方米
均价：
4400元/平方米
开发商：
苏州中展房地产开发
客户群：
以园区工作人员为主，年轻销售者占主流
优势：
一是开发理念：
圣缇哥始终本着一个开发理念：
以打造一个渡假圣地的精神建设圣缇哥。
这个理念不会因市场状况而发生动摇，圣缇哥相信，“专心做好自己的楼盘，就会赢得市场”“向往美好的生活”是市场永远的主题。
圣缇哥就是本着这样的理念，各项开发事宜都按部就班的进行。
二是不同质楼盘：
圣缇哥在市场上是个“不同质楼盘”。
首先在地块上，选址独墅湖西质原生态水岸，临水、亲水，是一个“纯生活水岸社区”，除了建筑本身，更有珍贵稀缺的自然生活环境依托。
其次，圣缇哥作为进军独墅湖心第一盘，具有良好的发展前景，现在，整个周边已经开始启动，新一轮独墅湖开发热潮即将展开，圣缇哥将站在更高起点上领跑“第二湖心”房产块。
三是项目具有的亲和力：
圣缇哥在市场上是个“亲和力极高的楼盘”，从项目亮相以来，就受到各个方面高度关注，得到来访者的热情支持，每次来访者和意向预定者络绎不绝。
圣缇哥一直采用“互动”的方式，细心听取客户的呼声，并敢于向客户承诺。
圣缇哥房产开发商的诚信发挥了巨大力量。
正如圣缇哥开发商所说“住宅是为人的生活所设立，开发就是服务”。
良好的服务是圣缇哥的信心法宝。
房源数量：
300多套
均价：
4400元/平方米左右。
加城国际
所属区域：
苏州园区，苏惠路与星汉路交界
占地：
万平方米
总建：
14万平方米
容积率：
绿化率：
40%
在建进度:
基础工程
开盘时间：
2004年5月
预定时间：
2005年6月
预定情况：
一开盘去化率就达80%
预售面积：
14万平方米
预售楼层：
小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成
房型面积：
三房120-130平方米195户68.4%
四房160平方米90户31.6%
主力面积：
三房120-130平方米
均价：
5400/平方米
开发商：
建屋集团
客户定位：
年轻的企业中高层人士，外籍人士
销售情况：
加城国际一期本次推出房位100多套，5月22日公开当天上午即被预约一空，很多客户只能排序号等待预定
枫情水岸
所属区域：
工业园区湖东板块湖东星湖街与钟园路交汇处
占地：
15万平方米
总建：
27万平方米
容积率：
绿化率：
60%
在建进度:
基础工程
开盘时间：
2004年下半年
预定时间：
2005年底
预定情况：
预售面积：
14万平方米
预售楼层：
小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成
房型面积：
二房90平方米
三房130-140平方米
主力面积：
三房130-140平方米
开发商：
苏州栖霞建设有限责任公司
价格：
未定（高层4800—6000元/平方米左右）
车位比：
高层住宅车位数按2：
1配比，别墅按1：
1配比
顺驰·湖畔天城
所属区域：
苏州园区，园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西
占地：
16万平方米
总建：
30万平方米
容积率：
绿化率：
48%
在建进度:
打桩
开盘时间：
2004年7月开盘
预售面积：
万平方米
预售楼层：
7F，12F，18F，19F，22F混合楼共四栋，
主力房型：
三房120-130平方米
均价（暂定）：
5300元/平方米
开发商：
苏州顺驰地产
装修状况:
毛坯
促销手段：
“零月供”，凡购买B区B2、B4、B6户型的前20位客户可以享受签约后一年内免银行贷款的政策，即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付，而月供款的核算则按照房价的7成20年按揭计算。
苏州高尔夫花园
所属区域：
苏州园区，园区机场路与星港街交汇处
占地：
7万平方米
总建：
13万平方米
容积率：
绿化率：
58%
在建进度:
框架工程
开盘时间：
2004年4月
交房时间：
2005年6月
预售楼层：
7幢板式高层小高层
房型面积（预售）：
二房106-115平方米300户30%
三房128-168平方米600户60%
四房170-210平方米100户10%
主力面积：
三房128-147平方米
均价：
5000元/平方米
开发商：
苏州鸿意地产发展
车位配比：
1：
1
目标客户：
私营业主，外企白领
优势分析：
（一）、高尔夫花园优越性在于：
1、高尔夫花园区位极佳，并导入“双湖板块”的全新概念，会激起客户新的消费时尚和置业投资热情。
2、高尔夫花园目标客户定位明确、构成清晰，有利于提升产品档次和品质。
3、高尔夫花园的整体规划设计理念新颖，内外配套完备，尤其是双湖会所的建立，将会为业主提供更多的生活情趣。
4、作为双湖板块的“开山之笔”，目前板块内还没有强有力的竞争对手，市场前景十分看好。
5、苏州工业园区的大规划，为苏州高尔夫花园注入更多的价值潜力。
6、高尔夫花园拥有充足的停车场所，这是一个极具价值的资源。
（二）、综述：
高尔夫花园是2004年苏州楼市中新锐概念项目，其蕴含较大的投资潜力，适合高品质的投资置业客户，是富有潜质和眼光的购房者的首选。
东湖·春之韵
所属区域：
苏州园区，园区金鸡湖东
占地：
3万平方米
总建：
万平方米
容积率：
绿化率：
52%
在建进度:
框架工程
开盘时间：
2004年4月
交房时间：
2005年12月
预售面积：
万平方米
房型面积（预售）：
二房160户33.3%
三房111.53-135.84平方米290户60.4%
复式200-210平方米30户6.3%
主力面积：
三房120-130平方米
均价：
5100元/平方米
开发商：
华成房地产开发
代理商：
上海久阳房地产咨询
车位配比：
2：
1
目标客户：
外企员工
湖畔花园（一期未开盘）
所属区域：
苏州园区，园区苏春西路、星港街
占地：
万平方米
总建：
万平方米
容积率：
绿化率：
52%
在建进度:
封顶
开盘时间：
2003年3月
预定时间：
2004年11月
预售面积：
万平方米
预售楼层：
3栋25F高层，2栋18F和11F的混合楼，3栋18F的高层。
房型面积（预售）：
三房144-161平方米282户51%
四房185-196平方米276户49%
主力面积：
三房144-161平方米占51%
均价：
未知
内部配套：
中、小学新城小学、国际学校、星海学校、职业学院
幼儿园新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园
商场百润发、百安居、欧尚
邮局新城大厦邮局
银行农行、中行、工行、交行、光大、招商银行
医院疾病防治中心
其他第四邻里中心与楼盘同时交付使用
东湖大郡
所属区域：
苏州园区，园区星湖街
占地：
1万平方米
总建：
23万平方米
容积率：
绿化率：
54%
在建进度:
框架工程
开盘时间：
2004年4月
预定时间：
2005年12月
预售面积：
23万平方米
预售楼层：
14栋18F高层，14栋11F小高
房型面积：
二房94平方米32户7.7%
三房109-159平方米275户65.8%
四房162平方米85户20.3%
复式206-244平方米26户6.2%
主力面积：
120-130平方米
均价：
4400元
客源分析：
园区周边工薪阶级
南都玲珑湾花园：
所属区域：
苏州园区，园区湖江玲珑街
占地：
11方米
总建：
22平方米
容积率：
2
绿化率：
50
在建进度:
结构封顶
开盘时间：
2004年5月
预定时间：
2005年10
预售面积：
22方米
预售楼层：
17栋12-25层小高，高层
房型面积：
一房50-60平方米72套14.4%
二房95-120平方米118套23.6%
三房130-160平方米250套50%
复式180-220平方米60套12%
主力面积：
130-160平方米
均价：
5800元
客源分析：
园区白领私营业主
加城新天地：
所属区域：
苏州园区，星汉街
占地：
总建：
方米
容积率：
绿化率：
38%
在建进度:
框架工程
开盘时间：
2004年4月
预定时间：
2005年1月
预售面积：
方米
预售楼层：
2栋25层高层，1栋11层，1栋12层
房型面积：
二房88-105平方米125套
三房106-140平方米172套
四房159-188平方米49套
复式146-205平方米16套
主力面积：
106-140平方米
均价：
5200元
客源分析：
园区白领私营业主
附表
案名
工地位置
开盘日期
层数
住家/套
占地面积/M2
总金销额/亿
开发商
住宅规划
住宅单价/元/M2
住宅均价/元/M2
车位数
湖左岸
星汉街108号
12-25F
455
3万
中新置地
二房：
110
三房：
145
总价：
64-84万
5200-6600
5800
400
都市天域
星汉街188号
9-13F
208
华新国际
二房118-125三房142-177四房195-252
总价：
94-116万
7200-8500
7500
--
师惠乐章
苏惠路99号
9-11F
--
建兴房产
--------------
--------
7600
--
四季家园
苏惠路、星汉街口
25F
---
新馨置地
三房110-300
--------
5500
--
圣缇哥
机场路以南湖西
25F
---
400亩
---
中展房地产
三房110-130
--------
4400
--
加城国际
苏惠路星汉路
12-25F
285
建屋集团
三房120-130
四房160
总价：
65-70万
4900-5800
5400
180
枫情水岸
星湖街、钟园路
2004．6
13F等
---
15
栖霞建设
二房90
三房130-140
4800-6000
-----
----
湖畔天城
苏胜路/星华街
20-27F
600
4万
4
顺驰地产
二房100
三房100-150
四房150-180
总价：
50-90万/套
4500-6000
5000
300
高尔夫花园
机场路/星港街
11-27F
1000
7万
7
鸿意地产
二房110-115
三房128-147
4500-5000
5000
500
东湖春之韵
钟园路/天宝街
5-18F
480
3万
2．3
华成房产
二房89
三房111-138
复式：
160-209
总价：
41-100万
4700-5700
5100
200
湖畔花园
苏春西路星港街
11-25F
---
5．1万
----
苏州中天房地产
三房144-161
四房185-196
-------
-----
----
东湖大郡
星湖路/苏胜路
11-20F
1200
10万
8．3
园区建屋
二房90
三房120-130
四房150-160
总价：
41-77万/套
4000-4800
4400
600
南都玲珑湾
园区玲珑街1号
12-26F
1700
11万
南都建屋
一房50-60
二房100-120
三房130-160
复式：
180-210
总价：
25-105万
4800-5200
5000
1000
加城新天地
星汉街
12-25F
362
2．1
商友经济公司
二房88-105
三房106-140
四房159-186
复式146-205
总价：
55-73万
4500-5700
5200
----
货到付款《2010房地产营销策划大全》
QQ：
1323556639
更多优惠详情请登陆：
:
//tuanyuan.tv
郑重承诺：
如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！
全国范围送货上门！
！
货到付款！
！
！
内容简介：
一、包含本站六大版块内容：
研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合……
二、41个细分栏目全部在内：
市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业……
三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：
世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火……
四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：
北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛……
五、内容格式：
WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：
600GB，海量……
由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料
如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！
内容简介：
精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件!
完全矢量化CDR格式,高质量源文件,张张为经典之作!
内容丰富、针对性高.是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方!
是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品!
<研究报告2010年09月更新>《2010年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》--89页
<研究报告2010年09月更新>《2010年7月淮南房地产市场月报》--27页
<研究报告2010年09月更新>《2010年5月海口市海甸岛项目可行性研究报告》--46页
<研究报告2010年09月更新>《2010年4月海口市房地产报告》--21页
<研究报告2010年09月更新>《2010年1-7月淮安市土地市场供应与成交分析》--1页
<研究报告2010年09月更新>《2010年成都九里堤地块论证报告》--34页
<研究报告2010年09月更新>《中原地产周刊（2010.08.23-2010.08.29）》--16页
<研究报告2010年09月更新>《鉴略咨询2010年8月23日新政视角下的长沙小户型投资分析》--3页
<研究报告2010年09月更新>《2010年上半年深圳房地产商业物业市场分析》--10页
<研究报告2010年09月更新>《2010年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案》--24页
<研究报告2010年09月更新>《2010年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告》--5页
<研究报告2010年09月更新>《2010年6月20日玉溪市德安·湖滨碧海园项目可行性研究报告》--49页
<研究报告2010年09月更新>《2010年5月马鞍山房地产市场分析报告》--14页
<研究报告2010年09月更新>《2010年5月杭州三墩区域市场透视》--20页
<研究报告2010年09月更新>《2010年5月佛山房地产市场分析报告》--38页
<研究报告2010年09月更新>《2010年5月鞍山房地产市场现状》--49页
<研究报告2010年09月更新>《2010年3月运城项目一览表》--3页
<研究报告2010年09月更新>《2010年1-4月三亚房产情况》--4页
<研究报告2010年09月更新>《博思堂2010年7月12日－2010年7月18日长沙地产广告监控》--78页
<研究报告2010年09月更新>《博思堂2010年5月10日－2010年5月17日长沙地产广告监控》--60页
<研究报告2010年09月更新>《博思堂2010年5月3日－2010年5月9日长沙地产广告监控》--56页
<研究报告2010年09月更新>《2010年重庆主城区潜在供应研究（别墅、洋房、高档高层）》--125页
<研究报告2010年09月更新>《2010年宁波鄞州投资创业中心III-2-5地块项目市场分析报告》--103页
<研究报告2010年09月更新>《2010年内蒙古赤峰项目可行性研究报告》--91页
<研究报告2010年09月更新>《2010年阜阳易景国际项目市场调研报告》--31页
<研究报告2010年09月更新>《2010年抚州市房地产市场调研报告》--54页
<研究报告2010年09月更新>《2010年6月18日宿迁市市场分析报告》--25页
<研究报告2010年09月更新>《2010年2月1日长春房地产市场调查研究报告》--23页
<研究报告2010年09月更新>《中原2010年8月新房市场周报（8月13日—8月19日）》--1页
<研究报告2010年09月更新>《兴业证券2010年1-5月全国房地产市场运行数据研究》--10页
<研究报告2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年第一季度中国物业市场指数》--24页
<研究报告2010年09月更新>《2010年8月福州正荣润城市场周报》--167页
<研究报告2010年09月更新>《2010年5月佛山市房地产市场月度报告》--15页
<研究报告2010年09月更新>《中航国际2008年高铁周边物业发展模式的探讨》--62页
<研究报告2010年09月更新>《同策经典合院别墅项目产品透析》--22页
<研究报告2010年09月更新>《前线机构2009年福建·南平延平区房地产市场进入可行研判》--54页
<研究报告2010年09月更新>《北大纵横开发区运营模式研究报告》--95页
<研究报告2010年09月更新>《2007年天津绿色能源产业基地项目可行性研究报告》--101页
<研究报告2010年09月更新>《远洋地产2009年12月低碳技术与绿色建筑》--178页
<研究报告2010年09月更新>《中原2010年8月13日—8月19日新房市场周报》--1页
<研究报告2010年09月更新>《世联2010年7月无锡房地产市场月报》--15页
<研究报告2010年09月更新>《世联2010年7月杭州房地产市场月报》--10页
<研究报告2010年09月更新>《世联2010年7月北京房地产市场月报》--42页
<研究报告2010年09月更新>《世联2010年6月国家调控政策对市场的影响》--8页
<研究报告2010年09月更新>《世联2010年6月北京房地产市场月报》--43页
<研究报告2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年2季度中国物业市场指数简介》--24页
<研究报告2010年09月更新>《瑞银不动产2010年郑州郑东新区市场简报》--34页
<研究报告2010年09月更新>《恒达2010年1-5月苏州房地产运行状况》--13页
<研究报告201
升级会员 