开封市房地产开发项目手册终章.docx
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开封市房地产开发项目手册终章
编号：
房地产开发项目手册
企业名称_____________________
项目名称_____________________
说明
1.根据《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。
2.房地产开发企业应当在获得开发项目之日起5日内，到市、县房地产开发主管部门领取并报送《房地产开发项目手册》。
3.房地产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项如实记录在《房地产开发项目手册》中，作为企业资质审查和动态考核的依据。
4.房地产开发企业应当在每季度末5日内及各项审批手续办理完毕之日起十五日内，持《房地产开发项目手册》和审批文件报送房地产开发主管部门验核。
5.《房地产开发项目手册》验核后验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6.《房地产开发项目手册》一式两份，一份由房地产开发企业留存，作为项目开发建设经营的依据，一份由房地产开发主管部门留存，作为项目动态管理的依据。
7.本手册可根据需要加页。
目录
一、企业基本情况***********************************（）
二、项目基本情况***********************************（）
三、土地情况***************************************（）
四、土地房屋征收与补偿情况*************************（）
五、主要规划指标***********************************（）
六、项目建设主要事项记录***************************（）
七、建设工程规划许可证记录*************************（）
八、建筑工程施工许可证记录*************************（）
九、预销售许可证记录*******************************（）
十、竣工验收备案证书记录***************************（）
十一、单项工程建设进度记录*************************（）
十二、配套工程建设进度记录*************************（）
十三、销售进度*************************************（）
十四、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书发放记录***************************************************（）
十五、项目转让记录*********************************（）
十六、项目其他事项记录*****************************（）
十七、项目处罚及投诉记录***************************（）
十八、验核记录*************************************（）
一、企业基本情况
企业名称
营业执照注册号
公司类型
机构代码证号
邮编
注册地址
办公地址
资质证书编号
有效期
企业主要人员信息
职务
姓名
办公室电话
移动电话
法定代表人
总经理
项目负责人
项目工程负责人
项目销售负责人
项目统计负责人
项目手册填报人
项目手册填报人员变更情况记录
开始时间
姓名
职务
电话
手机号
二、项目基本情况
项目名称
项目地址
项目简介
项目
开发
期限
计划开工时间
计划竣工时间
实际开工时间
实际竣工时间
项目
投资
计划投资
实际投资
三、土地情况
有关证书（文件）名称
证书（文件）编号
日期
土地使用权成交确认通知书
土地使用权合同
土地使用权取得方式
房地产权证
土地使用基本情况信息
权利人
共有情况
座落
权属性质
使用权类型
批准用途
使用面积
批准使用期限
终止日期
土地取得价款
四、土地房屋征收与补偿情况
征收决定文件
征收人
征收土地面积
征收房屋面积
征收户数
征收住宅户数
征收非住宅户数
产权
调换
情况
住宅
户数
被征收住宅
建筑面积
产权调换
建筑面积
非住宅
户数
被征收非住宅
建筑面积
产权调换
建筑面积
货币
补偿
情况
住宅
户数
被征收住宅
建筑面积
补偿金额
非住宅
户数
被征收非住宅
建筑面积
补偿金额
征收开始时间
征收结束时间
五、主要规划指标
规划总用地面积
规划总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
其
中
住宅建筑面积
其
中
地下车库面积
其中
90㎡及以下
是否含人防
是□否□
90㎡-144㎡
面积
144㎡以上
机动车停车率
商业面积
机动车停车位
社区服务用房
面积
绿地率
位置
绿化面积
物业用房
面积
人均公共绿地面积
位置
容积率
幼儿园面积
规划总人数
其他配套用房
项目名
住宅总户数
面积
其中
90㎡及以下
其他配套用房
项目名
90㎡-144㎡
面积
144㎡以上
六、项目建设主要事项记录
单位名称
资质等级
勘察单位
规划设计单位
建筑设计单位
监理单位
施工单位
项目策划单位
营销代理单位
七、建设工程规划许可证记录
序号
建设工程规划
许可证编号
发证日期
对应单体工程
八、建筑工程施工许可证记录
序号
建筑工程施工
许可证编号
发证日期
对应单体工程
九、预（销）售许可证记录
序号
预售许可证号
发证日期
有效期
预销售面积
预售套数
对应单体
工程
总面积
住宅面积
非住宅面积
总套数
住宅套数
非住宅套数
十、竣工验收备案证书记录
序号
竣工验收备案
证书编号
发证日期
对应单体工程
十一、单项工程建设进度记录
单项工程名称
规模
施工单位
监理单位
开工
日期
基础完
工日期
主体完
工日期
竣工验
收日期
质量
等级
交付使
用日期
备注
十二、配套工程建设进度记录
工程项目名称
工程量
开工日期
施工单位
竣工验收日期
竣工验收单位
质量等级
备注
供热工程
给水工程
排水工程
供电工程
煤气工程
通讯工程
有线电视
庭院配套
十三、销售进度
销售起止
时间
均价（元/m2）
面积
套数
交付日期
住宅
非住宅
住宅
非住宅
住宅
非住宅
十四、商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书发放记录
发放时间
单项工程名称
发放套数
物业留存单位名称
留存日期
十五、项目转让记录
转让内容
备注
受让单位
转让合同日期
转让建筑面积
转让土地面积
住建局批准文号
规划局批准文号
国土局批准文号
十六、项目其他事项记录
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
十七、项目处罚及投诉记录
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
（盖章）
年月日
十八、验核记录
验核事项及意见
（盖章）
年月日
验核事项及意见
（盖章）
年月日
验核事项及意见
（盖章）
年月日
验核事项及意见
（盖章）
年月日
验核事项及意见
（盖章）
年月日
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