30#26#住宅楼工程评估报告1.docx

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30#26#住宅楼工程评估报告1

六十二团2号小区30#住宅楼工程

工程质量评估报告

一、工程概况

建设单位：

农四师六十二团

工程名称：

六十二团2号小区30#住宅楼工程

工程地点：

农四师六十二团

总建设规模：

2661.05㎡

建设投资：

220.2万元

结构类型：

砖混结构

抗震等级：

7度

开工日期：

2010年7月20日

竣工日期：

2011年8月2日

勘察单位：

伊犁花城勘测设计研究有限责任公司

设计单位：

伊犁州建筑勘测设计研究院

施工单位：

伊犁锦业建筑安装公司

监理单位：

农四师工程建设监理站

质量监督单位：

农四师工程质量安全检查监督站

二、工程监理情况

农四师工程建设监理站，六十二团工程项目监理部依照建设工程承包合同、设计文件、法律法规及有关技术标准，受建设单位的委托对六十二团2号小区30#住宅楼工程施工质量实施了监理，为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作。

1、认真审阅了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中确定的质量目标和质量措施，施工单位已基本贯彻执行；

2、施工单位按照工程设计要求，施工技术标准和承包合同约定，对建筑材料、建筑构配件进行检验。

对工程中使用的钢材、水泥、红砖、陶粒加气块、砂、石料、防水材料、门窗、节能材料，等重要材料、构配件均做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到工程上。

对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，实行了现场见证取样（在现场监理人员的见证下，现场抽样、制作材料试件，相关技术指标符合设计要求和施工技术标准）；

3、在监理过程中，现场监理人员按照工程建设监理的有关规定，采取旁站监理、巡视检查、平行检验等形式，对工序质量进行了监督检查。

在施工过程中，对发现的质量问题和缺陷，及时向施工单位指出并发出监理通知单7份，收到监理通知回执7份。

施工单位均进行了及时整改，并经现场监理工程师进行了检查验收。

施工技术和施工管理资料完整。

能贯彻工程建设强制性条文。

4、在施工过程中，检验批的施工质量验收工作均能依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及配套验收规范的规定进行验收。

对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程，组织了有建设、勘察、设计、施工、监理等单位参加的验收，验收结论均符合勘察、设计文件的要求和施工质量验收规范的规定。

5、施工单位依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及配套验收规范和规定，对检验批、分项、分部和单位工程进行了质量评定，单位工程质量等级评为合格，监理工程师审核同意。

三、分部工程质量评价

本工程依据施工承包合同、设计文件、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及配套验收规范进行验收。

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001中建筑工程质量验收划分的规定将本工程各划分为七个分部工程，分别是：

地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑节能工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程。

1、地基与基础工程

①地基验槽

本工程地质由伊犁花城勘测设计院,并出具了相关报告。

于2010年8月6日由建设五方主体验槽，地质情况根据地质勘察报告的要求，地基持力层应选在未扰动的天然砂砾层上，地基承载力特证值选用300Kpa，经检查地质情况与基底标高符合地质勘察报告和设计要求。

地基与基础分部工程各划分为9个分项工程，41个检验批，全部合格。

2010年9月14日经建设、勘察、设计、质检、施工、监理等单位的共同验收全部合格，本分部工程观感质量综合评定为“一般”。

2、主体结构工程

①本工程主体为砖混结构。

条基砼为C20、构造柱、过梁、女儿墙现板、楼梯为混凝土强度等级C25.

②主要原材料检验情况

主体工程所用原材料：

钢筋、水泥、粘土砖通过见证取样复试，符合设计要求，且“三证齐全”。

钢筋焊接头经见证取样试验符合《钢筋焊接及验收规程JGJ18》的规定。

混凝土用的粗细骨料、砌筑砂浆的砂通过见证取样，符合《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53、《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。

③主体结构中混凝土工程，全部采用现场拌制混凝土。

各结构层混凝土的浇注过程，现场监理人员均进行了旁站监理，对混凝土试块进行了见证取样。

经试验混凝土试块的强度等级符合《混凝土强度检验评定标准》GBJ107的规定，满足设计要求。

④本工程墙身为砖砌体工程。

墙体设计采用烧结普通粘土多孔砖。

地下室砌体砌筑砂浆为M10水泥砂浆，一至三层为M10混合砂浆，四至五层为M7.5的混合砂浆，现场抽样检验，进场普通烧结砖强度符合设计要求。

砂浆配合比设计由试验室提供，现场机械拌制。

在施工单位进行自检的基础上，现场监理人员对砌体工程进行了验收，砌体厚度、砌体加筋、标高、预留门、窗洞尺寸均符合设计要求，砖的组砌、水平灰缝、竖缝、砂浆饱满度、墙面垂直度、平整度符合GB50203—2002的规定。

施工过程中留置M10混合砂浆试块8组，M7.5混合砂浆试块10组，砼试块107组，其中标养56组，同条件51组、经试验砂浆、砼强度满足设计要求。

⑤主体工程施工过程中，施工部位能够及时报审施工资料。

对施工资料的收集整理比较及时、基本齐全。

检验批、分项、分部工程的评定基本准确，隐蔽工程验收记录基本可靠。

建筑物的轴线、标高、垂直度控制较好，未出现异常情况。

主体结构分部工程共分为7个分项工程，199个检验批，全部合格。

2011年4月25日对主体工程进行了验收，经质检、建设、设计、施工、监理等单位的共同验收全部合格，本分部工程观感质量综合评定为“一般”。

3、建筑装饰装修分部工程

①地面工程

地面工程施工过程中施工单位精心操作，注重管理。

地面平整、未发生空鼓、裂缝现象。

，面层与基层粘接牢固、无空鼓，接缝均匀、周边顺直、坡度一致。

②内墙面抹灰质量一般，表面平整、洁净、阴阳角基本方正、线条顺直，外墙滴水线通顺宽浅一致。

③门窗工程

本工程单木门、塑窗，均为厂家安装。

产品质量较好，安装位置、开启方向正确、关闭严密、缝隙基本均匀、无划伤和碰痕现象。

④玻璃安装工程

本工程玻璃安装平整、牢固、打胶均匀、胶条紧密。

（其中单块面积大于1.5平方米为5毫米玻璃）

⑤涂饰工程

内墙涂饰工程总体质量一般，表面光滑，四角基本方正，线条顺直，分隔缝宽度一致。

装饰装修分部工程共14个分项工程，45个检验批，全部合格。

4、建筑节能工程

外墙节能工程表面质量一般，表面平整度，垂直度均符合要求，保温层与基层粘接牢固，四角方正。

表面光滑。

建筑节能工程共6个分项工程，10个检验批，全部合格。

5、建筑屋面工程

屋面工程找平层材料符合设计要求，表面无起砂、脱皮现象，转角处做成圆弧形。

保温材料为聚苯板100厚，用乳化沥青分两层错缝粘接，加气泡沫混凝土找坡，下刷隔气层二道。

面层为SBS防水卷材，经抽样检验，质量符合《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002的规定。

卷材铺贴为满粘法，搭接宽度符合规范规定，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡等到缺陷。

屋面工程共分为4个分项工程，4个检验批，全部合格。

6、建筑给水、排水及采暖工程

工程所用的设备和材料施工单位按要求进行了报验，专业监理工程师对这些设备和材料进行验收，材料合格证、检验报告齐全，对不合格的钢管（壁厚不够的）坚持清除施工现场，产品型号、规格符合设计要求。

采暖系统的低温散热管带压预埋。

施工严格按程序进行，坚持先检查或试验后再隐蔽。

采暖、供水、排水系统经过严密性、灌水、通水试验和打压试验，检验结果符合设计和使用功能要求。

建筑采暖分部共9个分项，52个检验批，全部合格。

7、建筑电气工程

工程所用的设备和材料施工单位按要求进行了报验，主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求。

接地系统经测试，接地电阻实测值为2.1Ω，小于

设计值4.0Ω的要求，绝缘电阻测试值符合要求，导线分支连接与设备的连接均作了烫锡处理。

安装材料、灯、开关、管内穿线、塑管敷设等，均符合设计和质量验收标准要求。

建筑电气工程共9个分项工程，35个检验批，全部合格。

四、单位工程质量评价

施工单位依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001规定的验收程序，由公司技术负责制组织企业内部有关人员对单位工程进行了综合评定。

1、单位工程共划分为1个单位工程，7个分部工程，49个分项工程，345个检验批进行了核查，全部合格。

2、施工单位对19项工程质量核查资料记录进行收集整理，认为资料基本齐全。

3、单位工程观感质量评价为“一般”。

施工单位申报本工程为合格工程，经监理单位项目总监理工程师于2011年7月7日组织的对工程实物预验结果、对施工技术、质量保证资料进行审查后，认为施工单位对工程质量的评定符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001的规定，评定结果准确，同意本工程为合格工程。

总监理工程师：

单位技术负责人：

农四师工程建设监理站：

2011年月日

六十二团2号小区26#住宅楼工程

工程质量评估报告

二、工程概况

建设单位：

农四师六十二团

工程名称：

六十二团2号小区26#住宅楼工程

工程地点：

农四师六十二团

总建设规模：

3826.92㎡

建设投资：

459万元

结构类型：

砖混结构

抗震等级：

7度

开工日期：

2010年9月1日

竣工日期：

2011年8月2日

勘察单位：

伊犁花城勘测设计研究有限责任公司

设计单位：

伊犁州建筑勘测设计研究院

施工单位：

伊犁锦业建筑安装公司

监理单位：

农四师工程建设监理站

质量监督单位：

农四师工程质量安全检查监督站

二、工程监理情况

农四师工程建设监理站，六十二团工程项目监理部依照建设工程承包合同、设计文件、法律法规及有关技术标准，受建设单位的委托对六十二团2号小区26#住宅楼工程施工质量实施了监理，为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作。

1、认真审阅了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中确定的质量目标和质量措施，施工单位已基本贯彻执行；

2、施工单位按照工程设计要求，施工技术标准和承包合同约定，对建筑材料、建筑构配件进行检验。

对工程中使用的钢材、水泥、红砖、陶粒加气块、砂、石料、防水材料、门窗、节能材料，等重要材料、构配件均做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到工程上。

对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，实行了现场见证取样（在现场监理人员的见证下，现场抽样、制作材料试件，相关技术指标符合设计要求和施工技术标准）；

3、在监理过程中，现场监理人员按照工程建设监理的有关规定，采取旁站监理、巡视检查、平行检验等形式，对工序质量进行了监督检查。

在施工过程中，对发现的质量问题和缺陷，及时向施工单位指出并发出监理通知单5份，收到监理通知回执5份。

施工单位均进行了及时整改，并经现场监理工程师进行了检查验收。

施工技术和施工管理资料完整。

能贯彻工程建设强制性条文。

4、在施工过程中，检验批的施工质量验收工作均能依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及配套验收规范的规定进行验收。

对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程，组织了有建设、勘察、设计、施工、监理等单位参加的验收，验收结论均符合勘察、设计文件的要求和施工质量验收规范的规定。

5、施工单位依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及配套验收规范和规定，对检验批、分项、分部和单位工程进行了质量评定，单位工程质量等级评为合格，监理工程师审核同意。

三、分部工程质量评价

本工程依据施工承包合同、设计文件、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及配套验收规范进行验收。

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001中建筑工程质量验收划分的规定将本工程各划分为七个分部工程，分别是：

地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑节能工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程。

1、地基与基础工程

①地基验槽

本工程地质由伊犁花城勘测设计院,并出具了相关报告。

于2010年9月14日由建设五方主体验槽，地质情况根据地质勘察报告的要求，地基持力层应选在未扰动的天然砂砾层上，地基承载力特证值选用300Kpa，经检查地质情况与基底标高符合地质勘察报告和设计要求。

地基与基础分部工程各划分为8个分项工程，79个检验批，全部合格。

2010年10月14日经建设、勘察、设计、质检、施工、监理等单位的共同验收全部合格，本分部工程观感质量综合评定为“一般”。

2、主体结构工程

①本工程主体为砖混结构。

条基砼为C20、构造柱、过梁、女儿墙现板、楼梯为混凝土强度等级C25.

②主要原材料检验情况

主体工程所用原材料：

钢筋、水泥、粘土砖通过见证取样复试，符合设计要求，且“三证齐全”。

钢筋焊接头经见证取样试验符合《钢筋焊接及验收规程JGJ18》的规定。

混凝土用的粗细骨料、砌筑砂浆的砂通过见证取样，符合《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53、《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。

③主体结构中混凝土工程，全部采用现场拌制混凝土。

各结构层混凝土的浇注过程，现场监理人员均进行了旁站监理，对混凝土试块进行了见证取样。

经试验混凝土试块的强度等级符合《混凝土强度检验评定标准》GBJ107的规定，满足设计要求。

④本工程墙身为砖砌体工程。

墙体设计采用烧结普通粘土多孔砖。

地下室砌体砌筑砂浆为M10水泥砂浆，一至三层为M10混合砂浆，四至五层为M7.5的混合砂浆，现场抽样检验，进场普通烧结砖强度符合设计要求。

砂浆配合比设计由试验室提供，现场机械拌制。

在施工单位进行自检的基础上，现场监理人员对砌体工程进行了验收，砌体厚度、砌体加筋、标高、预留门、窗洞尺寸均符合设计要求，砖的组砌、水平灰缝、竖缝、砂浆饱满度、墙面垂直度、平整度符合GB50203—2002的规定。

施工过程中留置M10混合砂浆试块12组，M7.5混合砂浆试块14组，砼试块145组，其中标养75组，同条件70组、经试验砂浆、砼强度满足设计要求。

⑤主体工程施工过程中，施工部位能够及时报审施工资料。

对施工资料的收集整理比较及时、基本齐全。

检验批、分项、分部工程的评定基本准确，隐蔽工程验收记录基本可靠。

建筑物的轴线、标高、垂直度控制较好，未出现异常情况。

主体结构分部工程共分为7个分项工程，246个检验批，全部合格。

2011年5月5日对主体工程进行了验收，经质检、建设、设计、施工、监理等单位的共同验收全部合格，本分部工程观感质量综合评定为“一般”。

3、建筑装饰装修分部工程

①地面工程

地面工程施工过程中施工单位精心操作，注重管理。

地面平整、未发生空鼓、裂缝现象。

，面层与基层粘接牢固、无空鼓，接缝均匀、周边顺直、坡度一致。

②内墙面抹灰质量一般，表面平整、洁净、阴阳角基本方正、线条顺直，外墙滴水线通顺宽浅一致。

③门窗工程

本工程单木门、塑窗，均为厂家安装。

产品质量较好，安装位置、开启方向正确、关闭严密、缝隙基本均匀、无划伤和碰痕现象。

④玻璃安装工程

本工程玻璃安装平整、牢固、打胶均匀、胶条紧密。

（其中单块面积大于1.5平方米为5毫米玻璃）

⑤涂饰工程

内墙涂饰工程总体质量一般，表面光滑，四角基本方正，线条顺直，分隔缝宽度一致。

装饰装修分部工程共14个分项工程，75个检验批，全部合格。

4、建筑节能工程

外墙节能工程表面质量一般，表面平整度，垂直度均符合要求，保温层与基层粘接牢固，四角方正。

表面光滑。

建筑节能工程共6个分项工程，10个检验批，全部合格。

5、建筑屋面工程

屋面工程找平层材料符合设计要求，表面无起砂、脱皮现象，转角处做成圆弧形。

保温材料为聚苯板100厚，用乳化沥青分两层错缝粘接，加气泡沫混凝土找坡，下刷隔气层二道。

面层为SBS防水卷材，经抽样检验，质量符合《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002的规定。

卷材铺贴为满粘法，搭接宽度符合规范规定，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡等到缺陷。

屋面工程共分为4个分项工程，4个检验批，全部合格。

6、建筑给水、排水及采暖工程

工程所用的设备和材料施工单位按要求进行了报验，专业监理工程师对这些设备和材料进行验收，材料合格证、检验报告齐全，对不合格的钢管（壁厚不够的）坚持清除施工现场，产品型号、规格符合设计要求。

采暖系统的低温散热管带压预埋。

施工严格按程序进行，坚持先检查或试验后再隐蔽。

采暖、供水、排水系统经过严密性、灌水、通水试验和打压试验，检验结果符合设计和使用功能要求。

建筑采暖分部共9个分项，52个检验批，全部合格。

7、建筑电气工程

工程所用的设备和材料施工单位按要求进行了报验，主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求。

接地系统经测试，接地电阻实测值为2.6Ω，小于

设计值4.0Ω的要求，绝缘电阻测试值符合要求，导线分支连接与设备的连接均作了烫锡处理。

安装材料、灯、开关、管内穿线、塑管敷设等，均符合设计和质量验收标准要求。

建筑电气工程共9个分项工程，58个检验批，全部合格。

四、单位工程质量评价

施工单位依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001规定的验收程序，由公司技术负责制组织企业内部有关人员对单位工程进行了综合评定。

1、单位工程共划分为1个单位工程，7个分部工程，50个分项工程，520个检验批进行了核查，全部合格。

2、施工单位对19项工程质量核查资料记录进行收集整理，认为资料基本齐全。

3、单位工程观感质量评价为“一般”。

施工单位申报本工程为合格工程，经监理单位项目总监理工程师于2011年7月7日组织的对工程实物预验结果、对施工技术、质量保证资料进行审查后，认为施工单位对工程质量的评定符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001的规定，评定结果准确，同意本工程为合格工程。

总监理工程师：

单位技术负责人：

农四师工程建设监理站：

2011年月日