九江学院毕业设计.docx
《九江学院毕业设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《九江学院毕业设计.docx（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
九江学院毕业设计
JIUJIANGUNIVERSITY
毕业设计
题目建筑工业厂房的项目策划
院系九江学院
专业建筑工程技术
姓名张小斌
学号20140102170
年级B1441班
指导教师樊耀星
二零一六年十二月
摘要：
本文主要叙述宁波高新区某工业厂房的项目前期策划。
针对项目已经完成的初步设计方案，从项目的使用功能要求方面，优化项目的设计方案。
以规范的分析、论证过程，通过系统的功能分析，选定项目功能，分析项目的经营方案，优化项目的功能布局，构思新的项目建筑设计方案；策划厂房的交通系统和运输通道的优化设置。
最后，通过对项目的技术经济分析，确定项目的方案。
关键词：
项目策划；规划；功能分析；经济评价。
ABSTRACT：
ThispaperdescribesanindustrialplantprojectplanningstageinNingboHi-techZone.Forapreliminarydesigncompletedproject,improvingthedesignoftheprojectfromtheuseoffunctionalrequirements.Bytheprocessofcorrectanalysisanddemonstration,analyzingfunctionofsystem,determiningprojectfeatures,analyzingprojectmanagementplan,improvingfunctionallayout,proposingthenewarchitecturaldesignofprojects,planningtheoptimizationsettingsofplant’stransportsystemandtransportchannel.Atlast,byanalyzingofproject’stechnologyandeconomy,projectplanisdetermined.
KEYWORDS：
planofproject；planning；Functionalanalysis；economicalevaluation。
目 录
1原项目方案1
1.1场区建筑物布置1
1.2功能区分区及布置2
1.3项目概况3
1.3.1设计构思3
1.3.2技术经济指标3
1.3.3交通组织3
1.3.4消防设计3
1.4项目建设目标4
1.4.1项目建设的目的4
1.4.2指导思想4
1.4.3项目规模和功能4
2建设环境调查5
2.1建设环境5
2.2政策环境5
2.3经济环境6
2.4自然环境6
2.5项目周边环境7
3确定建设目标8
4项目功能组成9
4.1人群的功能需求分析9
4.2企业的功能需求分析9
5平面布置10
5.1土地使用率10
5.2产品工艺流程11
5.3平面交通布置11
5.3.1运输通道11
5.3.2消防通道12
5.3.3集散点13
5.4优化后的设计方案13
6功能配置14
6.1生产区14
6.2办公区14
6.3员工宿舍区14
6.4管理人员居住区15
6.5员工食堂15
6.6仓储区15
6.7其他区域15
7垂直运输16
8经济技术评价17
8.1建筑密度17
8.2土地利用系数17
8.3容积率18
8.4绿化率18
8.5经济评价18
8.5.1财务净现值和静态回收期18
8.5.2内部收益率19
参考文献20
致谢21
1原项目方案
1.1场区建筑物布置
该工业厂房位于宁波国家高新区，总用地面积17344㎡，规划一幢3F厂房（2#车间），一幢3F办公楼（1#车间）和一幢5F员工宿舍（3#车间）。
建筑物的布置情况如下图：
图1-1场区建筑物布置图
主要生产厂房为一矩形三层建筑，长132.24米，宽32.24米，一层层高7米，二、三层层高4.5米。
横向布置在场区内侧，处于该地区常年主导风向的下风向。
办公楼，长68.24米，宽30.24米，布置在场区的右前方，并且在建筑的两端用天桥与生产厂房连接起来。
员工宿舍，长39.84米，宽15.24米，层高3.3米，竖向布置在场区左前方。
1.2功能区分区及布置
通过对厂房园区的具体功能进行归类，其空间构成可以分为三个部分：
工作空间、生活空间以及公共空间。
工作空间主要包括生产空间、公共服务空间、厂区管理空间。
生活空间包括管理人员和生产人员的生活空间、娱乐空间。
公共空间包括环境空间、其他空间。
表1-1功能区面积分配参考方案表
序号
功能区域
建筑面积（㎡）
%
1
生产区域
12790
61.4
2
仓储区域
1000
4.8
3
办公区域
1000
4.8
4
员工食堂
1000
4.8
5
管理人员居住区域
1000
4.8
6
员工宿舍
3036
14.6
7
其他区域
1000
4.8
合计
20826
100.0
产品生产区，考虑到在产品的生产、加工过程中，可能产生的“三废”污染，应该将产品生产区布置在常年主导风向的下风向。
由于生产区对建筑面积要求较大，因此，将其布置在2号建筑物中。
员工宿舍，普通员工要比管理人员多的多，需要很大一块建筑面积来安置。
由于这部分的员工数量较多，要是考虑将员工宿舍布置在3#建筑内，可能运行过程的费用会较大。
在原方案中，暂时将员工宿舍安排在3#建筑。
仓储区域、办公区域、员工食堂、管理人员居住区域，由于建筑的局限，就只能将其安排在1#建筑，由于1#建筑每层的建筑面积的关系，有几个区域必定会交织在一起，会带来不良影响。
1.3项目概况
1.3.1设计构思
1.功能：
满足工厂各种生产、生活、办公要求，办公区与厂区分隔自然，功能明确。
2.形象：
厂房气势宏大，具有一定体量的现代化工厂，避免了过多不必要的零星建筑。
3.景观：
着意总体布局，主要在厂房正面及两侧绿化成批，小品点缀。
在厂房右侧设置一亲水景观。
4.交通组织：
交通布局合理、简洁。
1.3.2技术经济指标
总用地面积17344㎡
建筑总占地面积6894㎡
总建筑面积23107㎡
容积率1.33
建筑密度39.7%
绿地率20%
1.3.3交通组织
办公楼及厂房室外道路环通，办公楼及厂房室外道路满足消防要求，满足货物装卸要求。
厂房室内满足产品运输、生产、加工及包装流水线的要求。
1.3.4消防设计
该厂房属于丁类厂房，因此厂房设计应满足一下消防要求：
1.总体布置道路环通，满足消防要求。
2.厂房、办公楼、宿舍楼消防防火分区满足消防要求。
3.厂房、办公楼、宿舍楼疏散间隔满足消防要求。
4.在各建筑物配置必要的消防装置。
1.4项目建设目标
1.4.1项目建设的目的
由于公司的原有厂房，已不能满足现阶段公司的生产需求，原厂房周边已无多余的面积来供厂房的改造和扩建，建造新的厂房已刻不容缓。
新的厂房建设，不但可以满足公司的生产需求，而且可以改善员工的工作环境，促进企业健康的发展。
目前，我国各大中型城市的经济开发区不断涌现，现代工业园区的不断建设，工业厂房施工技术不断完善，为该项目的成功建立了理论基础。
1.4.2指导思想
以“科学技术是第一生产力”的战略思想为指导，以服务产品的开发和生产需求为根本，遵循现代化工业厂房建设的理念，全面策划、统筹兼顾、合理安排、分期施工。
采用先进的施工技术，提高厂房的现代化水平，实现厂房建设的目标需求。
1.4.3项目规模和功能
该项目属于大型工业建筑项目，总占地面积17344平方米，主要由一幢3层主体厂房和两幢附属功能的办公楼和宿舍楼组成。
可以满足公司产品生产、员工的生活和办公等功能。
初步确定项目的总投资为1000万元。
2建设环境调查
2.1建设环境
高新区高度重视园区硬环境建设，各项硬件设施功能不断完善。
至2005年底，高新区累计完成固定资产投资110.46亿元，其中基础设施投资24.71亿元；区内骨干路网基本形成，世纪大道、江南路、通途路、院士路、杨木碶路等主要道路完成新建和扩建，总里程近40公里；区内供电、供水、供气、排污、通讯设施管网齐全，全部纳入宁波中心城市系统工程。
目前，一批重点配套硬件设施项目正在加快建设，如新城国际、欧宝大酒店、中石化科技大楼、皇冠假日酒店、研发园区、科技广场、总部基地一期、江南一品、绿园等，科技新城框架已具雏形。
围绕宁波市五大临港产业、十大优势产业以及宁波高新区的主导产业，园区重点引进和发展科技型企业的集团总部、区域总部、结算中心、营销（销售）中心、采购中心、技术服务中心、授权经营和代理机构以及国内大企业和跨国公司的驻甬办事处等。
更加有利于公司的采购、发展、销售、外贸出口等业务。
2.2政策环境
宁波市2004年出台的《关于提高土地集约利用水平的意见》，工业建设项目原则上向开发区（园区）集中，从严控制开发区（园区）以外的项目供地。
对投资额小于一定数额的工业项目（经有关部门认定的高新技术项目，按上款的规定执行），原则上不单独供地，可采取租赁土地使用权或租赁标准厂房的形式获得生产经营场所。
有条件的地方，可以利用农村集体经济组织发展留用地指标在园区内按规划建设标准厂房出租给企业使用。
要求适合多层厂房的生产企业，必须推行多层标准厂房。
严格控制单层厂房建设，确需建设单层厂房的，须经计划、国土、规划等部门审定。
对工业企业在规划许可情况下通过整合挖潜，增加容积率。
翻建多层厂房的，不另行收取土地出让金，同时不收取配套费，并允许补办房产证。
宁波高新区得到地方政府一贯的高度重视和大力支持。
高新区成立以来，为规范园区发展，促进高新技术产业集群的形成，确立园区在宁波市高新技术研发和产业化中的龙头示范地位，浙江省人大常委会颁布了《宁波高新技术产业园区条例》，宁波市政府也先后出台了《宁波高新技术产业园区条例》、《关于进一步增强科技自主创新能力促进经济增长方式转变的意见》、《关于加快宁波研发园区建设的实施意见》、《关于进一步加快软件产业发展的意见》、《关于进一步推进自主创新建设创新型城市的若干意见》等一系列政策和意见。
宁波高新区升级为国家级高新区后，市政府决定出台《关于进一步加快宁波国家高新技术产业开发区发展的若干意见》，以推动高新区新一轮发展热潮。
宁波高新区是宁波市科教强市“一号工程”的重要载体。
为了将政策落到实处，宁波市政府在园区的建设上给予资金支持。
这将对高新区产业发展起到极大的促进作用。
2.3经济环境
2007年，宁波全市完成财政一般预算收入723.9亿元，比上年增长29.0%。
其中中央财政收入394.8亿元，增长30.0%，地方财政收入329.1亿元，增长27.9%。
全市地方财政一般预算支出371.0亿元，增长26.8%。
价格总水平上扬。
市区居民消费价格比上年上涨3.9%，同比提高2.0个百分点；农村居民消费价格上涨4.3%，同比提高1.9个百分点；工业品出厂价格上涨3.98%；原材料燃料动力购进价格上涨6.06%；房屋销售价格上涨8.6%，同比提高6.4个百分点。
16.3%，重工业增长19.6%。
据宁波海关统计，2010年7月份宁波市实现进口73.7亿美元，增长28.7%，超越了5月份再创单月最高，其中进口23.6亿美元，出口50.1亿美元，分别增长7.4%和41.9%。
民营企业表现强劲，继续领跑全是外贸，前7个月进出口总计225.4亿美元，同比增长53.5%，占全市出口总量的48.5%。
外商投资企业进出口总计195.9亿美元，同比增长43.6%，占全市进出口总值的42.2%。
该公司为外商投资企业，专业生产水龙头、阀门、卫浴、五金挂件、花洒、浴缸浴池等水暖产品，产品全部外销欧美及世界各地。
因此，在宁波这个外贸出口急剧增长的经济形式之下，会给公司带来更好的前景。
2.4自然环境
宁波全市的多年平均气温16.4℃，最热的7月28.0℃，最冷的l月4.7℃，无霜期230~240天。
多年平均降水量1480mm，山地丘陵一般要比平原多三成，主要雨季有3～6月的春雨连梅雨和8～9月的台风雨和秋雨，主汛期5～9月的降水量占全年的60%。
多年平均日照时数1850小时。
宁波市国家高新区年平均风速6米/秒，主导风向为东南风和西北风。
宁波市区土质，地表主要分布着粘性土。
地表硬壳层以下主要以淤泥质土和淤泥为主，天然含水量高，空隙比大，工程力学性能差。
2.5项目周边环境
宁波高新区周边遍布大量村庄和社区，朱一、宝桥金、滕园、姜陇、方桥河南、河北自然村等村庄，钱家村、澳嘉桥村、老庙等社区。
这些都被列为高新区规划范围之内，都有部分房屋进行拆迁。
将建成梅墟新城南区一期、二期、三期安置房、朱一安置房等共85.6万平方米拆迁安置房；全面启动了剩余村庄的拆迁，确保了研发园、东外环路、安置房、学校等一批市、区重点项目的顺利建设。
组建了高新区外国语学校，建成了高新区实验学校、信懋学校，新建了高新区第一、第二幼儿园；全面实施国家基本药物制度，李惠利医院东部院区全面开工建设，公共卫生管理更加优化。
3确定建设目标
该项目建设用地，宁波国家高新区高新技术产业示范区D-01-1地块。
其用途为工业用地，因此，在该地块上实施的项目必须是工业项目。
工业项目一般都是为了生产，而生产就必须在厂房里进行，所以，项目的主要建设目标就成了生产厂房的建设，建设怎样的厂房才能更好地满足企业生产的需要。
在满足了项目生产要求的前提下，然后再去考虑项目的其他功能。
生产要求，根据产品生产工艺要求，产品生产过程的生产流水线需要150米。
但是，原方案生产车间的长度只有132.24米，如果还是按照原来方案进行布置，产品生产流水必然有一部分需要安排在其他楼层，这样对于以后的生产活动会带来诸多的不利，并且会增加人力和能源的消耗，增加生产的成本。
因此，最好的办法就是将产品生产的流水线能布置在同一楼层内，应增加生产车间的长度，是其满足生产流水线。
由于建筑地块大小的限制，生产车间已经不可能再向两边延伸，因此可以考虑让生产车间向场区的正门方向延伸，从而形成一个“凹”字型的建筑。
首先解决了生产上的问题，节约了人力资源。
再者，原本还必须在办公楼和生产厂房之间架设天桥，可想而知，这大大增加了设计和施工的难度，还增加了两幢楼的表面积。
经优化后，节省了建造天桥和大楼表面装饰的费用。
最后，经优化的方案，还增加了厂房的建筑面积，提高了土地的使用率。
在满足了生产要求后，还需要考虑办公、居住、食堂、仓储等要求。
在原方案中，由于办公楼的层数和面积都不能满足上述要求，因此，在面积和层数上都必须重新的考虑和计算。
上述的这些区域，相互之间的关联性并不是很大，可以将它们分开布置。
所以，在优化后的办公楼其每层的面积应和上述区域的面积相匹配，这样既能满足区域面积的要求又可以节约建筑面积。
4项目功能组成
项目的具体功能，项目的具体功能分析应从项目建成后运营使用的活动主体（使用人群和企业）的需求出发，分析项目为满足他们的活动所应提供的各种设施和服务，从人群的功能需求和企业的功能需求两个方面对项目进行功能策划。
4.1人群的功能需求分析
厂区的活动主体是在厂区中生活和工作的人群，其人群需求的功能应是厂区主要提供的功能。
厂区人群的需求可分为工作需求、生活需求以及其他需求。
工作需求，包括办公、会议、生产等；生活需求，包括居住、餐饮、文化等；其他需求，一些厂区附属功能的需求。
4.2企业的功能需求分析
智能水暖产品的研发和生产是该企业的主要生产活动，该工业厂房建设目的就是为了能为企业的生产活动提供一个良好的生产环境，以促进企业的发展。
5平面布置
5.1土地使用率
土地使用率是指在一定区域内已利用的土地占土地总面积的比例。
多层厂房具有占地面积少、节约用地的特点，比之单层厂房大大节约了土地。
由于多层厂房占地少，从而使地基的土方工程量减少，屋面面积减少，相应地也减少了天沟、雨水管及室外的排水工程等费用。
该设计方案的建筑密度为39.75%，容积率1.33。
该项目建设用地，宁波国家高新区高新技术产业示范区D-01-1地块。
该工业用地的规划容积率为2.0。
已知，该厂房的生产需求面积，即为项目初步设计方案的建筑面积。
为了节约土地资源，贯彻政府方针政策，应在有限的土地资源上尽可能加大厂房的建筑面积，若现假设厂房总建筑面积为允许的最大值（即34688平方米），经过初步地计算，厂房的层数将增至5层。
图5-1多层厂房层数与造价关系图
以上图表反映了厂房的长、宽，层数与造价之间的关系，从中不难看出不管厂房的长度和宽度是多少，以3~5层较为经济，当厂房的长度和宽度增加时，经济的层数可以是4~5层，如果层数再增加，一般都是不经济的。
5.2产品工艺流程
该水暖公司，专业生产水龙头、阀门、卫浴、五金挂件、花洒、浴缸浴池等水暖产品。
其生产工艺流程主要可以分为三道工序，铸造加工工序、机加工工序、抛光加工工序。
由于生产工段需要较大的工作面积，相互之间联系较为密切，不宜用隔墙分开。
各工段的一般按工艺流程布置在整个车间内，有少数特殊工段（检验、化学成分分析）需作单独处理时，将其集中到特定区段内去。
因此，车间的布置采用统间式比较适合生产线的需要。
在生产车间两侧布置生活间以及辅助房间。
经估算，其产品的生产流水线长度为150米，宽度15米，在条件允许的情况下，可以考虑设置两条平行的生产流水线。
因原方案生产厂房的长度仅为132.24米，需要对原项目方案进行优化。
该公司主要生产原料是铜锭，相对来说其质量较大，不适合将原料运输到高层进行加工，因此，最好将生产流水线布置在厂房一层，然后将生成出产品运输到其他楼层进行加工、装配、包装等程序。
所以，选择自下而上式的工艺流程程序。
5.3平面交通布置
5.3.1运输通道
在《厂区道路设计规范》中，将企业分为三类，宁波赛洁工业厂房属于第三类企业，厂区内道路宽度宜按下表所列数值范围采用。
表5-1厂区内道路宽度指标
厂区主干道初步设计宽度为5m，路肩宽度宜采用1m或者1.5m，单辆车辆通行，环绕厂房周围布置，平行于主要建筑物。
5.3.2消防通道
按照《建筑设计防火规范》，厂房安全出口的数目不用少于两个，一条用于应急通道。
《建筑设计防火规范》第3.5.3条规定，厂房内最远工作地点到外部出口或者楼梯的距离不应超过50m，而2号车间的长度为116.74m，宽度为40.24m。
在宽度上对楼梯的位置没有距离的限制。
只要在长度上能达到规范就可以，可以将2号车间的两部楼梯安置在2号车间与1号、3号车间的转角处，使得两个车间可以共用楼梯，减少了楼梯的数量。
《建筑设计防火规范》第3.5.4条规定，厂房每层的疏散楼梯、走道、门的个子总宽度，应按下表的规定进行计算，，当各层人数不相等时，其楼梯总宽度应分层计算，下层楼梯总宽度按其上层人数最多的一层人数计算，但楼梯最小宽度不宜小于1.10m。
底层外门的总宽度，应按该层或者该层以上人数最多一层人数计算，但疏散门的最小宽度不宜小于0.90m；疏散走道的宽度不宜小于1.40m。
表5-2厂房疏散楼梯、走道和门的宽度指标
厂房层数
一、二层
三层
≥四层
宽度指标（n/百人）
0.60
0.80
1.00
5.3.3集散点
集散点应设置在产品仓库和货运电梯附近，尽量减少原料和产品的运输路线，并且仓库和货运电梯处在厂前区的一片空地上，该片区域面积1687㎡，长52.74m，宽32m，完全满足大型集装箱车的周转，而且仓库就在“U”字型的右端一层位置，更有利于货物的装卸。
升级会员 