湖北省土地估价师考试知识点土地的概念考试试卷Word格式.docx

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B．工资

C．利润

D．汇率

5、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施&

mdash;

规划&

再实施&

修改

B．规划&

实施&

C．实施&

修改&

再实施

D．规划&

再实施

6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

7、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A．垄断

B．建筑地段

C．矿山

D．级差

8、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20

B．30

C．40

D．50

9、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终

B．中介

C．可测

D．操作

10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

增加

减少

不变

无法确定

11、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】

相同区域

相同性质

相同级别

相同用途

12、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

课税价格

申报地价

公告地价

基准地价

13、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·

杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。

区位理论

地租理论

新古典地租理论

地价理论

14、土地估价师是的专业资格。

行业许可

行政许可

政策许可

技术许可

15、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

16、不影响建筑物的现值。

结构

建造年代

原始造价

装修

17、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

18、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

19、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

20、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

21、土地用途管制制度的核心是__

A．明确土地的预期用途和土地使用条件

B．保障土地资源的合理利用和优化配置

C．促进经济、社会和环境的协调发展

D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制

22、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】

计税依据

课征方法

是否涉及外国政府利益

税收负担能否转嫁

土地

23、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点&

nbsp;

B.完整权利状况下&

C.平均容积率下&

D.平均开发程度下&

E.最佳利用方式下

24、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

先场内，后场外，场外由近及远

先全场，后单项，全场由平土开始

先地下，后地上，地下先深后浅

管线道路先完成主干，再完成分支

25、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

绝对地租

级差地租

垄断地租

城市地租

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

土地开发整理项目的准备运作

土地开发整理项目的竣工验收

地籍调查工作

土地变更调查工作

土地整理工作

2、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。

购地税费

销售税费

管理费用

建设费用

投资利息

3、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建

B．房屋的损坏与灭失

C．地名、门牌号的更改

D．房屋的买卖与交换

4、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则

B．平等自愿原则

C．等价无偿原则

D．公平公正原则

E．等价有偿原则

5、土地市场特点包括等。

交易实体的移动性

土地市场的地域性

土地市场的垄断性

土地流通方式的多样性

土地流通方式的单一性

6、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

组织开垦耕地

组织土地整理

制定耕地开垦计划

制定土地整理计划

对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

7、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】

资本金

票据贴现

库存现金

存放同业存款

在中央银行的存款

8、下列，属于土地市场的主要特点。

土地供给弹性大

政府管制较严

流通方式的单一性

9、税收对经济的影响种类有。

破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

10、一般来说，债券具有的基本特征。

偿还性

高风险性

收益性

流动性

安全性

11、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

税金

材料费

人工费

施工机构迁移费

施工机械使用费

12、我国的城市规划一般分为__。

A．城市总体规划

B．城市统一规划

C．城市详细规划

D．城市一般规划

13、供地行为主要涉及等问题。

是否供用地

供地方式

供地数量

供地位置以及供地条件

供地质量

14、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

15、基准地价评估所用数据以现实土地为主。

收益

租金

潜力

地价

取得费

16、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。

A．暗棕壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤

17、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

18、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

净利润

提取盈余公积

盈余公积补亏

年初未分配利润

资本公积转增资

19、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测

B．土地权属监测

C．土地价格监测

D．土地质量监测

E．土地数量监测

20、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】

找出敏感因素及其变化原因

通过概率分析进行不确定性分析

分析不确定因素可能的变动

计算项目净现值和标准差

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

21、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】

小区建筑覆盖率

小区人均绿地面积

小区人口净密度

居住用地占小区总用地面积比例

加权平均数

22、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

23、修建性的详细规划主要内容有。

工程管理线规划设计

建设条件分析和综合技术经济论证

道路系统规划设计

绿地系统规划设计

制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

24、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

25、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。

A．估价依据

B．估价方法

C．估价结果

D．需要特殊说明的事项