新建职工住宅小区的项目建议书（共4页）2600字.docx

新建职工住宅小区的项目建议书（共4页）2600字.docx

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新建职工住宅小区的项目建议书

　　新建电力职**区的

　　项目建议书

　　项目建设的背景和必要性：

　　住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持下，我局职工住房条件有了很大的改善。

但据调查，目前尚有109户无房户，且我局前进中**区中大部分住房建于八十年代中期，约４００多户住房面积不足５０平方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。

住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍，经调研分析，结论如下：

　　1、住房面积总体偏小

　　住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小,直接关系到职工居住环境的好坏。

本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积50平方米以下的占

　　%， 80平方米以上的仅占

　　%。

由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。

　　2、住房结构、设施、环境不尽人意

　　目前我局职工住房成套率不高，配套设施不全，本次调查显示，职工对住房的建筑式样满意的仅占

　　%，基本满意的占

　　%，不满意的占

　　%；对房间的结构设施（指客厅、卧室、厨房等布居的合理性及大小）满意的占

　　%，基本满意的占

　　%，不满意的占

　　%；对住房周围环境满意的占

　　%,基本满意的占

　　%，不满意的占

　　%。

由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。

　　因此，改善职工住房现状已势在必行。

　　规划建设的指导思想及开发建设原则：

　　指导思想：

立足实际，着眼未来。

以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。

　　开发建设原则：

合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为

　　一是住宅的功能空间要更加合理。

要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。

　　二是住宅的物理性能要有较大改善。

住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。

　　三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。

厨房、卫生间设施、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。

　　**区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适**区环境。

　　五是住宅的耐久性要延长。

住宅具有价值量大、位置固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住宅使用寿命。

　　开发建设的性价比综合分析：

　　本着以上指导思想和原则，我们对拟定的前进东路和滨江路两块土地进行性价比综合分析：

　　●区位优势及发展前景

　　前进东路土地：

北临**区、南临移动公司、东临朝阳路、西临建设中的联通公司，距离我局王观**区百米之遥，周边有陕西理工学院、##市商校、##市农校等，文化氛围浓厚，古有“孟母三迁，择邻而居”之说，因此，**区位优势明显，发展前景看好；

　　滨江路土地：

北临正在建设中的滨江路、南临

　　、东临

　　、西临

　　，此地段虽属政府远景规划之中，但开发建设仍困难重重，发展速度较为缓慢，**区位优势不明显，发展前景不明朗。

　　●交通环境条件：

　　前进东路土地：

**区内２路、３路公交车，且朝阳路宽阔平坦，路段四通八达，交通十分便利。

　　滨江路土地：

目前尚无公交车停靠点，滨江路仍在建设之中，且该地段较偏僻，曾有打劫行凶案件发生，##市多年来多事之地，故交通及周遭环境较差。

　　●开发建设成本分析：

　　前进东路土地：

　　①地价：

28.50万元／亩，容积率３，平方米土地价143.43元／平方米

　　②建筑安装工程平方米造价：

593.00元／平方米（含防盗门、铝合金门窗、电气材料费等）

　　③室外工程：

190.00元／平方米（**区内草坪、道路、电缆沟、围墙等，草坪绿地以60.00元／平方米计入）

　　④相关税费：

85.00元／平方米（##市配套费、消防费、人防费、墙改费、施工图审查费、劳保统筹费、设计费、监理费、质检费、交易服务费等）

　　估算成本价：

XXXX年.43元／平方米（以上四项相加）

　　滨江路土地：

　　①地价：

34.00万元／亩，容积率３，平方米土地价169.92元／平方米

　　②、③、④项同上

　　估算成本价：

XXXX年.72元／平方米（以上四项相加）

　　可见滨江路开发建设成本明显偏高。

　　●可操作性：

　　前进东路土地：

目前该土地手续齐备，项目报批已至规划定址阶段，前期准备工作已基本就绪。

　　滨江路土地：

该处土地最初由政府以政策性优惠低价出让给中房公司，后由中房公司以略高价格分块转让给其他开发商，因此地价偏高，我公司购买该处土地时资金短缺，目前该土地转让手续尚未理顺，前期报批工作尚未办理。

　　●性价比综合分析：

　　１、在前进东路地段开发建**区后将**区群居的特点，小区居住环境与条件又有个性化、休闲化、办公室化和较高服务、娱乐和消费需求的倾向。

在经济方面，**区的成本价格相对较低，可减轻职工负担，**区建设趋于智能化。

　　２、在前进东路地段开发建**区，无论居住环境、基础设施、或是公共配套设施等方面都可达到较高水平，**区以人为本的原则

　　综上所述：

在前进东路地段开发建**区优势明显，推荐为首选。

　　开发建设实施方案

　　由公司负责全面开发、建设和经营管理各项具体工作。

公司将本**区智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒适、方便三者的统一，**区的内环境和外环境通过设计集成协调起来。

提高住宅的等级。

（1）**区设计的任务就是要**区的内环境和外环境通过设计集成充分利用和协调起来，用有限的投入达到最大的住宅功能的提高。

（2）智能化设计的面向a.面向功能的设计思想，由住宅的功能要求出发，设计配置相应的系统及设备，有针对性地满足功能需要。

b.面向配套设施的设计思想，由配套设施的专业性出发，满足功能需要。

　　（3）智能化设计的系统分析a.系统分析设计思想由住宅的安全、舒适、方便三大功能要求出发，经系统分析，设计配置相应的功能设备，并考虑功能设备的相互利用和更新计划。

　　资金筹措：

　　由购房职工集资筹措。

　　销售分析

　　调查显示，大部分职工对“我想有个家”的买房需求较为迫切，打算在近期内买房，截至目前提出购房报名申请的职工已超过700名。

可见，随着房改的深入，大多数职工已经接受购房观念并计划在近期买房，未来两三年内我局职工对住宅的需求仍然较大。

销售前景十分看好。