下半北京土地估价师管理法规合伙企业法试题Word文件下载.docx

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1014

1035

时间因素

5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

宗地用途

宗地是否临街

宗地基础设施条件

宗地形状

时间因素

6、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

客观

主观

社会

人为

7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

8、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率

9、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：

。

【2002年考试真题】

土地纯收益按某一常量逐年递增

土地纯收益按某一常量逐年递减

土地纯收益按某一固定比率逐年递增

土地纯收益按某一固定比率逐年递减

10、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

慎格尔法则

苏慕斯法则

霍夫曼法则

哈柏法则

11、下列选项中说法错误的是。

绝对地租是土地价格存在的根源

级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

12、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

土地总价／土地总建筑面积

土地总价／土地总面积

地面单价／规划容积率

地面单价／规划建蔽率

13、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

房屋的新建与改建

房屋的损坏与灭失

地名、门牌号的更改

房屋的买卖与交换

土地

14、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；

土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

8934

18000

22500

22634

15、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

36

40

90

100

16、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

级差地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

17、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

18、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

1498

2340

3600

3744

19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

20、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

繁华程度高

集聚规模大

交通通达条件好

公共配套设施状况好

21、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A．人类自然活动

B．人类经济活动

C．人类居住

D．土地分配

22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

明确估价目的

明确估价对象

明确估价时点

明确估价收费具体数额

23、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。

A．38.5

B．44.9

C．84.2

D．144.9

24、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

25、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值（土地总分）

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国有土地所有权的范围包括。

城市市区即建成区的土地

农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）

2、估价资料的收集要求。

合法

详细

准确

及时

完整

3、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

以最大的土地资源投入获得最小的产出

土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性

以最小的土地资源投入获得最大的产出

4、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

5、地价管理的内容包括等。

定期公布基准地价制度

定期公布标定地价制度

协议出让土地使用权最低限价制度

开发商行使优先购买权制度

土地成交价格申报制度

6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。

现场勘察记录不准确的是。

宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）

宗地红线外“两通”（通路、通讯）

宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）

宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）

宗地红线内场地平整

7、招标投标的方式有。

公开招投标

邀请招投标

合作招投标

指定招投标

自主招投标

8、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府

9、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。

表明了土地市场具有__的特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

10、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

E．划拨建设用地使用权

11、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】

建筑工程费

设备及安装工程费

室内装饰费

建安工程设计费

资本金利润率

12、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。

生产成本

企业利润

土地出让金

基本建设投资

灭失

13、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

14、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。

接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务

倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±

15％范围内浮动收费的机制

接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还

15、是预期收益原则的具体应用。

剩余法

成本法

收益还原法

市场比较法

基准地价系数修正法

16、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

外商投资企业

外国企业

外籍个人

国有企业

集体企业

17、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

18、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房

C．注册资本100万元以上

D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．注册资本10万元以上

19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

20、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。

A．1350

B．1533

C．1611

D．1722

21、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】

套内卧室

套内起居室

套内墙体

套内阳台

套间墙整体

22、征地区片综合地价的表达形式主要有。

表格

分布图

报告

会议

附件

23、下列资金中，可以用于购买国债的有。

担保公司资金

在建工程抵押贷款

商品房预售资金

住房共用部位共用设施设备专项维修资金

住房公积金

24、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

25、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。

等级折算系数为：

800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×

15=12公顷

等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷

1000／800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×

15=18.75公顷

需补充耕地的数量为5公顷

35％～50％