北京下半土地估价师复习国有建设用地供地标准模拟试题.docx
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北京2016年下半年土地估价师复习：
国有建设用地供地标准模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】
A：
4000
B：
3768
C：
2682
D：
2847
E：
时间因素
2、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。
A：
6．6
B：
5．4
C：
4．2
D：
1．2
E：
土地
3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】
A：
先场内，后场外，场外由近及远
B：
先全场，后单项，全场由平土开始
C：
先地下，后地上．地下先深后浅
D：
管线道路先完成主干，再完成分支
E：
土地
4、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。
A．国家
B．社会
C．纳税人
D．税收
5、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：
年租
B：
货币
C：
租金
D：
年期
E：
时间因素
6、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。
A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券
B．外国钞票、外国发行的国库券
C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券
D．外国发行的公债、外国发行的国库券
7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：
级别升格
B：
级别上升
C：
级别不变
D：
级别增加
E：
时间因素
8、表明投资者的权利和义务的有价证券是．
A：
资本证券
B：
货币证券
C：
商品证券
D：
以上均不对
E：
土地
9、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】
A：
有形资产损耗
B：
有形损耗
C：
无形资产损耗
D：
无形损耗
E：
土地
10、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素
B.经济因素
C.区域因素
D.个别因素
12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：
期末存货价值升高，当期利润增加
B：
期末存货价值升高，当期利润减少
C：
期末存货价值降低，当期利润增加
D：
期末存货价值降低，当期利润减少
E：
土地
13、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
【2004年考试真题】
A：
道路的宽度
B：
道路对某特定土地区位的影响程度
C：
道路车道数
D：
道路在城镇交通中的地位和作用
E：
时间因素
14、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。
A：
土地补偿费
B：
土地荒芜费
C：
土地复垦费
D：
土地闲置费
E：
35％～50％
15、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：
融通资金
B：
经济补偿
C：
理财服务
D：
分散风险
E：
土地
16、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
17、路线价评估主要用于的评估。
A：
工业用地
B：
农业用地
C：
居住用地
D：
繁华商业区域的市街地
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
18、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
19、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
20、土地除了以价格表示外还可以用__表示。
A．年租
B．货币
C．租金
D．年期
21、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
A．重置完全价值
B．折余价值
C．现值
D．账面价值
22、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】
A：
穷举和互斥
B：
主导和综合
C：
全面和具体
D：
科学和实用
E：
土地
23、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】
A：
比较相对指标
B：
比例相对指标
C：
结构相对指标
D：
动态相对指标
E：
土地
24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
25、市场价格是以价值为基础，并通过。
A：
市场供求关系形成
B：
评估机构评估确定
C：
政府机构决定
D：
成本核算形成
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
35％～50％
2、生地价格、熟地价格、毛地价格是按__进行分类的。
A．权利类型
B．价格形成方式
C．价格表示方法
D．土地的存在形态
3、标定地价的主要作用有__。
A．确定土地出让价格的依据
B．国家行使优先购买权的依据
C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E．明确土地所有权的依据
4、农用地转用方案，应当包括__等。
A．供地方式、面积、用途
B．土地有偿使用费的标准
C．占用农用地的种类、位置
D．占用农用地的面积、质量
E．土地有偿使用费的数额
5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。
A：
全面调查
B：
经常性调查
C：
典型调查
D：
一次性调查
E：
管理费用
6、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
7、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。
A．按份共有
B．企业共有
C．个人共有
D．单位和个人共有
E．共同共有
8、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
9、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：
土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：
土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：
土地征收是土地所有权的改变
D：
二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E：
土地征用是土地使用权的改变
10、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
35％～50％
11、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。
A：
乡级人民政府
B：
县级人民政府
C：
省级人民政府
D：
国务院
E：
35％～50％
12、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：
维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：
售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C：
业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：
业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：
商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
13、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
14、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：
土地估价结果
B：
出让人需要
C：
使用土地者需求
D：
政府产业政策
E：
土地使用需求量
15、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。
A．所有权人
B．担保物权人
C．用益物权人
D．使用权人
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．质量
C．资金
D．形状
E．大小
17、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。
A：
土地抵押
B：
土地租金
C：
土地出让金
D：
征收土地增值税
E：
征用土地补偿
18、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
19、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
20、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。
A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B．企业所得税税款
C．税收滞纳金
D．罚金、罚款和被没收财物的损失
E．所有的捐赠支出
21、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。
A．公共产品的效用是不可分割的
B．公共产品的收益具有排他性
C．提供公共产品并不是为了赢利
D．公共产品的取得不具备竞争性
22、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。
A．市级人民政府林业主管部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府林业主管部门
D．乡级人民政府
23、用因素法计算定级指数的方法有。
A：
连乘修正法
B：
加权求和法
C：
最值均衡法
D：
几何平均法
E：
限制系数法
24、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
25、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
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