上半台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题Word文件下载.docx

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5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

6、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

繁华程度高

集聚规模大

交通通达条件好

公共配套设施状况好

7、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。

A．3

B．5

C．7

D．10

8、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

住宅用地

道路用地

公共服务设施用地

绿化用地

土地

9、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】

税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

比例税率一般适用于对流转额的征税

城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

10、企业所得税的税率为。

33％

18％

20％

25％

11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

12、预期收益原则可以在中得以运用．（2000年真题）

成本逼近法

市场比较法

成本法和剩余法

剩余法和收益还原法

合法性

13、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府

B．土地行政主管部门

C．省级人民政府

D．国务院

14、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】

相同区域

相同性质

相同级别

相同用途

15、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

房屋破损

社会公益事业需要

企业破产

土地使用权转移

16、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益

大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

17、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】

小区建筑覆盖率

小区人均绿地面积

小区建筑面积

小区土地出让价格

18、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

3804

3850

3858

4038

19、土地评估行业管理的规章制度由制定。

土地评估行业行政主管部门

评估行业协会

评估机构

注册土地评估师

20、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。

1千米

2千米

4千米

8千米

21、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

22、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；

②计算土地的取得费用；

③计算投资利润；

④土地增值收益确定；

⑤计算投资利息；

⑥税费的计算；

⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

①②⑤⑥③④⑦

①②⑥⑤③④⑦

②①⑤⑥③④⑦

②①⑥⑤③④⑦

时间因素

23、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

24、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】

250

304

324

340

25、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

990元／平方米

1000元／平方米

1007元／平方米

1013元／平方米

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、目前地价管理的主要措施有

监管土地管理部门

制订地价标准

宏观调控地价水平

监管土地估价行业

提供地价信息

2、__结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A．框架

B．砖混

C．剪力墙

D．筒式

3、房屋测量是为服务的。

房屋产权登记

房地产开发

房产交易

不动产税收

土地评价

4、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。

乡镇人民政府

县级人民政府

地市级人民政府

省级人民政府

35％～50％

5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。

A．供需分析

B．效用分析

C．价值分析

D．边际分析

6、计算主次干道影响距离一般采用公式__。

A．d＝2s/1

B．d＝s/21

C．d＝s/1

D．d＝2sl

7、土地定级估价的成果资料主要包括。

土地等别图

土地级别图

样点分布图

监测点分布图

地价指数表

8、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起__日内作出。

A．30

B．45

C．60

D．90

9、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

工程项目

单项工程

建设项目

单位工程

分部工程

10、社会经济活动的基础是__。

A．劳动产品

B．生产者

C．土地

D．消费者

11、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

土地利用总体规划

建设用地供应政策

土地利用年度计划

城乡规划

国土规划

12、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

13、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。

A．不动产交付

B．不动产登记

C．合同签订

D．合同成立

14、可以用数值表示的标志种类有。

土地面积

出让价格

土地出让方式

出让年限

出让数量

15、按监察的目的划分，土地监察可分为。

普遍监察

内部监察

自力监察

守法监察

执法监察

16、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

建立实施规划的领导责任制

严格土地利用规划的修改

土地开发整理项目规划审查

强化土地利用规划实施的监察管理

杜绝规划公告制度

17、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

18、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。

投资使用计划与资金筹措表

无形资产与递延资产摊销费估算表

销售收入和税金及附加估算表

销售利润的形成与分配估算表

总的资产负债表与利润表

19、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。

A．人口密度

B．城镇对外辐射能力

C．区域农业人口人均耕地

D．区域固定资产投入强度

E．区域国内生产总值

20、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。

村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。

【2004年考试真题】

荒坡地

废弃地

中、低产农地

水果种植地

按规定收取的相关费用

21、会计的基本职能是__。

A．反映经济活动

B．对经济活动进行监督

C．对经济活动进行管

D．对经济活动进行反映和监督

22、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。

申报

权属审核

地籍调查

注册登记，颁发证书

23、土地的社会主义公有制包括。

全民所有制

社会主义制

劳动群众集体所有制

初级阶段公有制

高级阶段公有制

24、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

25、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

居民住宅建设用地

城市基础设施用地

学校办公楼建设用地

国家机关用地

军事用地