台湾省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题.doc

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2015年台湾省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米（保留到小数点后一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

2、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

3、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

A：

重置价格扣除折旧

B：

建筑物的折旧

C：

重置成本

D：

比较案例的价格

E：

时间因素

4、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

5、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】

A：

慎格尔法则

B：

苏慕斯法则

C：

霍夫曼法则

D：

哈柏法则

E：

时间因素

6、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

7、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

8、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

10、人口50万以上不足100万的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

11、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：

在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

【2006年考试真题】

A：

已建成本

B：

续建成本

C：

房屋建造成本

D：

土地开发费

E：

时间因素

12、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。

A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位

B．会计主体也称为会计实体、会计个体

C．会计主体不同于法律主体

D．会计主体一定是法律主体

13、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

14、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所

B．有限责任公司

C．公司

D．股份公司

15、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

16、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__

A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社会性

17、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

18、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改

B．规划—实施—再实施—修改

C．实施—规划—修改—再实施

D．规划—实施—修改—再实施

19、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展

B．土地利用

C．人地关系

D．土地开发

20、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

21、影响土地区位的行政因素有__。

A．城市拆迁

B．城市规划

C．用地审批

D．规划审批

22、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

23、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。

A：

2079年7月

B：

2079年2月

C：

2076年7月

D：

2076年2月

E：

合法性

24、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。

A．20万

B．30万

C．40万

D．50万

25、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．7

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：

签订书面房地产转让合同

B：

向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C：

向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D：

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E：

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

2、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．5

C．7

D．2

3、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。

由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．8月25日

B．9月25日

C．10月10日

D．12月10

4、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积

5、下列属于金融市场的是__。

A．信贷市场

B．证券市场

C．票据市场

D．服务市场

E．外汇市场

6、建筑工程概算可采用方法编制。

A：

算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

管理费用

7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府

8、土地价格形成的基础有。

【2007年考试真题】

A：

土地的稀缺性

B：

土地的效用大小

C：

土地的生产成本

D：

土地的需求

E：

土地的可流转

9、公告地价一般是__的依据。

A．征收土地税

B．征收土地增值税

C．征用土地补偿

D．房屋拆迁费

E．确定出租价格

10、房产分户图的比例尺一般为__。

A．1:

100

B．1:

200

C．1:

500

D．1:

1000

11、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

取得开工许可证

12、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。

A．开发成本和开发直接费用

B．开发成本和开发间接费用

C．实际成本和开发间接费用

D．实际成本和开发直接费用

13、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

14、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

A：

土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B：

今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C：

国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D：

工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E：

未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书

15、以下不属于建设项目的是__。

A．一个废水处理厂

B．一个花卉栽培场

C．一条高速公路

D．一间房子里的柱子

16、我国房地产开发通常经历的阶段有。

A：

项目策划

B：

立项与企业审批

C：

项目规划

D：

工程造价

E：

土地使用权取得

17、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规

B．市场调查

C．各种政策措施

D．税收

18、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

19、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

20、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：

土地税收

B：

大城市住宅用地

C：

工业开发区

D：

商业街两侧不动产

E：

城市房屋拆迁补偿

21、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A．修建性详细规划

B．目的性详细规划

C．专项性详细规划

D．控制性详细规划

22、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。

A：

谷物

B：

粮食

C：

畜产品

D：

黑麦

E：

枫木

23、下列不属于砖红壤特点的包括。

A：

一般分布在低山、丘陵和阶地上

B：

铁、铝残留在土中，颜色发白

C：

肥力差，呈酸性至强酸性

D：

土层深厚，质地粘重，肥力强

E：

呈酸性至强酸性

24、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。

A：

上访

B：

和解

C：

调解

D：

仲裁

E：

诉讼

25、开发建筑成本费用不包括__。

A．直接工程费

B．间接工程费

C．建筑承包商利润

D．专业费用