吉林省土地估价师管理基础与法规行政诉讼考试题文档格式.docx
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B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
2．52
2．50
2．53
2．62
6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
相同区域或同一供需圈
比较区域或同一供需圈
类似区域或同一供需圈
比较区域或类似区域
7、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。
某年
某年某月
某年某月某日
以上都不是
国家实行土地估价师资格认证制度
8、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗
B．建筑物的新旧程度
C．对建筑物的人为破坏
D．建筑物重置成本与残值率的乘积
9、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
P=V-（E+T）
P=V（E+T）
V=P-（E+T）
V=P+（E-T）
10、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量
B．结构
C．房产
D．动态
11、在成本逼近法中，征地费用是__。
A．土地使用权的收购价格
B．非市场购买价格
C．正常的买卖价格
D．按新用途收益来确定的
12、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉
B．恢复原状
C．金钱赔偿
D．返还财产
E．精神赔偿
13、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。
A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
统计项目确定
统计设计
统计调查
统计分析
土地
15、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动
B．机械
C．能量
D．材料
E．人力
16、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A．土地
B．建筑物
C．综合
D．其他
17、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。
A．《农村人民公社工作条例》
B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》
C．《村镇建房用地管理条例》
D．《国家建设征用土地条例》
18、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。
A．90
B．100
C．120
D．150
19、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】
总体单位总量和总体标志总量
数量指标和质量指标
相对指标和平均指标
时期指标和时点指标
20、关于土壤和土地的表述，错误的是。
土壤是土地的一个组成要素
对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
土壤的本质和土地的本质是相同的
土壤和土地的形态结构相差甚远
35％～50％
21、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A．建造时
B．估价工作时间
C．估价期日
D．未来某个时点
22、在下列选项中，属于中央税。
消费税
营业税
土地增值税
耕地占用税
土地
23、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
街道转角处的宗地
矩形宗地
容积率为所在区段代表性容积率
一面临街的宗地
24、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
制订和指引
控制和引导
制度和控制
调控和引导
25、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
90．3
94．6
98．3
100
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
2、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
六度
七度
八度
九度以上
取得开工许可证
3、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
4、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。
线性折旧法
观察法
收益法
年限法
修复费用法
5、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。
A．耕作权
B．土地承包经营权
C．土地产权
D．土地地权
6、地价体系中地价种类的多少，取决于__。
A．土地制度
B．地价的作用
C．土地的等级
D．土地市场状况
E．政府管理土地的需要
7、土地利用专项规划的特点包括。
针对性
局部性
实用性
整体性
灵活性
8、建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
A．建设项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
9、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。
临时建设用地
存量建设用地
永久建设用地
集体建设用地
10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
11、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。
没有出台被征地农民社会保障实施办法
已出台被征地农民社会保障实施办法
被征地农民社会保障费用已落实
被征地农民社会保障费用不落实
没有按规定履行征地报批前有关程序的
12、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
土地征收是土地所有权的改变
二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
土地征用是土地使用权的改变
13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
14、固定资产计提折旧的方法有。
平均年限法
工作量法
年数总和法
双倍余额递减法
重置成本法
15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
16、在工程概预算里，__作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A．总概算
B．总预算
C．投资估算
D．投资概算
17、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
投资估算
施工图预算
竣工决算
工程结算
设计概算
18、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
商业
综合
教育
工业
住宅
19、根据国务院令第483号《国务院关于修改
大城市l.5～30元
大城市l.2～24元
中等城市1.2～24元
小城市0.9～18元
县城、建制镇、工矿区0.6至12元
20、测量误差主要可以分为。
随机误差
系统误差
人为误差
粗大误差
仪器误差
21、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。
防灾系统
环境系统
通信系统
交通系统
规划系统
22、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。
50％
60％
70％
80％
35％～50％
23、地形影响城市的。
分布位置
人口规模
平面结构
空间布局
人口素质
24、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】
是否最大限度地满足生产和建设的需要
是否在土地利用中取得最大的经济效益
是否在土地利用中取得最佳的生态效益
是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
契据登记制
25、土地利用年度计划的内容包括__。
A．农用地转用计划指标
B．建设用地占地指标
C．土地开发整理增加耕地指标
D．耕地保有量指标
E．土地补偿指标
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