物业服务合同.docx

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物业服务合同

物业服务合同

甲方：

承德市房地产开发有限责任公司；

法定代表人：

；

住所地址：

承德市双桥区；

邮编：

067000；

乙方：

承德市物业服务有限公司；

法定代表人：

；

住所地址：

承德市双桥区；

邮编：

067000；

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对天都嘉城小区1#、2#、3#楼提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称：

承德市物业服务有限公司；

物业类型：

；

坐落位置：

承德市双桥区；

建筑面积：

平方米；

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施的运行、维修、养护和管理（物业共用设施备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、公共设施的维护；

2、无；

3、无；

第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个企业可委托乙方对物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区局物业服务收费选择以下方式：

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：

无元/月.平方米；

高层住宅：

1.2元/月.平方米；

别墅：

无元/月.平方米；

办公楼：

无元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；

物业：

元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）企业法定税费

乙方采取以下第种方式提取酬金：

（1）乙方按（每年/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方按（每年/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。

物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用：

物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条业主应用于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

纳入物业管理范围的亿竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用，由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用每半年缴纳一次（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年6月25日、12月25日前（每次交费的具体时间）履行缴纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

1、甲、乙双方协商解决；

2、申请成的仲裁委员会仲裁。

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别采取以下方式：

1、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·.月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位元/个·.月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场车位使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车

位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第一十条乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备实施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

1、；

2、；

第五章物业的承接验收

第十二条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行检验：

1、；

2、；

3、。

第十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、；

2、；

3、。

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

1、；

2、；

3、。

第十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方按照千条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十五条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、。

第十六条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章物业使用与维护

第十七条业主大会成立前，乙方应配合甲方指定本物业管理区域物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给与必要配合。

第十八条乙方可采取规劝、、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十九条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第二十条因为修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地内，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定的期限内恢复原状。

第二十一条以防御装饰装修房屋业主或者物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第二十二条甲方应于入住前30日（具体时间）相关

规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

物业管理用房建筑面积500平方米，其中：

办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。

第二十三条物业管理用房数与甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章专项维修资金

第二十四条专项维修资金的缴存按相关制度执行。

第二十五条专项维修资金的管理按相关制度执行。

第二十六条专项维修资金的使用按相关制度执行。

第二十七条专项维修资金的续筹按相关制度执行。

第八章违约责任

第二十八条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给乙方业主和物业使用人造成的损失。

第二十九条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到合同第二条、第三条、第四条约定服务内容和质量标准的，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

第三十条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。

第三十一条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十二条甲方违反本合同第十七条约定的，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十三条以下情况一方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造程损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行张傲造程损失的；

5、。

第九章其他事项

第三十四条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十五条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

第三十七条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订的物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十八条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第三十九条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力

第四十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十一条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下1种方式处理：

1、向承德市仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院起诉。

第四十二条本合同一式4份，甲、乙双方各执2份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人法定代表人

年月日