某某道路沿线南侧建筑立面改造工程项目实施建议书.docx
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某某道路沿线南侧建筑立面改造工程项目实施建议书
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某某市道路沿线南侧建筑立面改造项目
项目建议书
二0一六年八月
第一章总论...............................................................................................................1
1.1项目概况........................................................................................................1
1.2改造的原则.....................................................................................................2
1.3项目建议书编制依据......................................................................................2
1.4结论...............................................................................................................2
第二章项目建设背景与必要性...................................................................................4
2.1项目建设背景.................................................................................................4
2.2项目建设的必要性..........................................................................................4
第三章项目现状分析.................................................................................................6
3.1项目现状概况.................................................................................................6
3.2项目沿路建筑立面现状分析............................................................................6
第四章项目位置与建设条件......................................................................................8
4.1项目位置........................................................................................................8
4.2建设条件........................................................................................................8
第五章建设方案......................................................................................................10
5.1设计依据和设计原则....................................................................................10
5.2现状说明和改造措施....................................................................................11
第六章节能.............................................................................................................17
第七章环境保护与劳动卫生安全.............................................................................18
7.1环境影响......................................................................................................18
7.2环保措施......................................................................................................18
第八章项目施工进度...............................................................................................20
8.1实施周期安排...............................................................................................20
8.2建筑施工要求...............................................................................................20
第九章项目招投标..................................................................................................21
9.1招投标范围...................................................................................................21
9.2招标基本情况..............................................................................................21
第十章投资估算和资金筹措....................................................................................23
10.1估算依据和估算内容..................................................................................23
10.2投资估算...................................................................................................23
10.3资金筹措...................................................................................................25
第十一章效益分析..................................................................................................26
11.1社会效益分析.............................................................................................26
11.2社会影响分析.............................................................................................26
11.3社会风险分析.............................................................................................27
11.4社会评价结论.............................................................................................27
第十二章结论和建议...............................................................................................28
12.1结论...........................................................................................................28
12.2建议...........................................................................................................28
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某市道路沿线南侧建筑立面改造项目。
1.1.4建设地点
某某市某某区道路沿线南侧建筑。
1.1.5项目性质、建设规模和内容
项目性质为改造。
建设规模包括道路沿线南侧建筑立面改造和围墙改造。
主要建设内容：
民房改造面积950.4平方米，一层建筑改造（三处）面积616.5平方米，厂房改造（沿街）面积7770平方米，厂房改造（远景）面积2350平方米，围墙改造（贴路）长1652米，围墙改造（远景）长692米。
主要改造内容一览表
序号
项目名称
单位
数量
1
民房改造
m2
950.40
2
一层建筑改造
m2
616.50
3
厂房改造（沿街）
m2
7770.00
4
厂房改造（远景）
m2
2350.00
5
围墙一（贴路）
m
1652.00
6
围墙一（远景）
m
692.00
项目投资和资金来源1.1.6万元，资金来源为建设单位自筹。
项目总投资为383
项目实施周期安排1.1.7个月）。
月（10月—2017年5年项目实施周期：
201689月；8月—2016年其中，前期2个月：
2016年月。
2017年5个月：
建设周期82016年10月—改造的原则1.2改造建筑与周边环境、建筑的协调统一，改造范围内整体风格的协调，改造范围内同类构建样式的统一。
1.3项目建议书编制依据1、《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》；2、《某某市国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》；、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、建设单位委托书和提供的相关资料；4、其他有关的政策和法律法规。
51.4结论建筑立面改造项目是一项非盈利性的公益事业项目，其建设完成后的效益主要体
现在社会效益方面，实现318国道沿线地块的一体化建设，提高某某市的整体形象，加快某某市的城市化进程。
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
近年来某某市地区经济及城市建设的快速发展。
对应于新的发展需求，某某市整体城市建设水平还较低，城市整体形象与经济发展水平、人民生活追求存在较大的差距。
道路南侧整治范围内，建筑物大多数比较零乱，明显缺乏统一规划，有些已经相当破旧，相比于路北侧小区，显得极其不协调。
2.2项目建设的必要性
城市中长久形成的建筑环境是反映城市持续发展及其环境特色的重要载体，是体现场所精神，实现环境意义和价值的最直接的内容和形象。
然而，在城市建设过程中，必然存在并时时出现不合理的因素。
城市建筑环境的改造，应是在城市自身发展基础上的有机更新：
既能延续过去，又能承接未来，同时在文化、情感、经济、社会等各方面都体现出不可忽视的价值。
街道建筑立面改造则是把原有的凌乱的楼顶，颜色形状各异的处墙立面进行相对统一的改造装饰，使街道形成相对统一的风格，从而实现美观，舒适的效果；在城区的管理上，在巩固城区清洁工程的同时，把一些影响卫生、有碍观瞻的城市面貌集中连片整治。
在避免这些行业对城区市容环卫干扰的同时，也更便于城市的管理。
从城市规划的角度分析，道路沿线南侧建筑立面改造项目势在必行，由于上轮规划对318国道的功能定位不明确，对沿路厂房、民房、市政管线、广告牌等建筑色彩和风格都没有明确的要求，出现了色彩混乱、风格迥异的现状，318国道北侧的小区
建设后，沿路两侧的风格更加不协调，因此要对道路沿线南侧建筑立面改造，达到建筑风格统一协调。
项目建成后从规模和外观上看，区域环境优美、基础设施和公共服务配套设施完善。
建成后在此经营投资的商户和企业，都能获得额外的经济收益；对市民来说，也能获得一个整洁美好的居住生活环境。
街道建筑立面改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化工业区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。
可以说进行道路沿线南侧建筑立面改造的意义重大：
一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是本项目改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为道路沿线建筑立面改造的最终目的。
项目的文化风貌基本上是结合对面的湖州传统水乡灰色系列文化来改造，有利于营造和谐统一的环境氛围。
综上所述，该项目的建设是非常必要的。
第三章项目现状分析
3.1项目现状概况
318国道是中国目前最长的国道线，全长5476km，某某市某某区段是连接上海、江苏、浙江、安徽等四省级单位的重要陆路干线。
其相邻的河运巷道是江浙一带重要的货运巷道之一。
本次改造区域为蜀山路至阿祥路段区域，其位于某某区东北部与南浔区北部相连。
道路沿线用地包括：
工业用地、居住用地、行政办公用地及绿地。
区域内南侧建筑主要有民房、浙江泰伦电力公司、金洲管道科技股份有限公司、湖州升龙喷织有限公司、浙江农资集团化肥储备库、湖州浙升物流等。
3.2项目沿路建筑立面现状分析
项目改造地块建筑破败、新旧陈杂、建筑风格与类型也各不相同，需要对各路段建筑进行整合归纳。
通过归纳分类，针对318国道改造地块内建筑分为4类：
民房、商业、厂房和围墙。
同时，因为建筑建造的年代和风格的不同，可分为欧式、中式、现代、近现代建筑。
如下图。
、民房建筑现状连接1综上所述，目前路段沿线整体形象问题普遍，主要问题有：
、厂房类型为单层和多层建筑两种，单层建筑2的沿街底层较为杂乱，建筑立面陈旧；立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置大小不同的双排窗，部分厂房整体涂料有所、围墙较为杂乱，3脱落，油污附着，立面破败，多层厂房建筑瓷砖面为整理污浊面；国道南侧建筑立面改造的重318主要为实墙彩绘、铁围栏以及绿篱形式。
以上几点是点。
第四章项目位置与建设条件4.1项目位置318国道南侧建筑，蜀山路至阿祥路段区域。
本次改造范围是某某市某某区
地理位置图
建设条件4.2自然环境概况4.2.1
（1）地理与区位某某市地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、
苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。
处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。
下设某某区、南浔区两个市辖区，管辖长兴县、安吉县、德清县三个县。
）气候特征（2某某市地处北亚热带季风气候区。
气候总的特点是：
季风显著，四季分明；雨热同季，降水充沛；光温同步，日照较少；气候温和，空气湿润；地形起伏高差大，垂℃；～5.5～12.217.3℃，最冷月为一月，平均气温-0.4直气候较明显。
全市年平均气温2430～246天，年日照时数1613无霜期24.4最热月为七月，平均气温～30.8℃，224～80%年平均相对湿度均在天，年降水日数毫米，116～1561780761小时，年降水量～以上。
风向季节变化明显，冬半年盛行西北风，夏半年盛行东南风，三月和九月是季
风转换的过渡时期，一般以东北和东风为主，年平均风速1.7～3.2米/秒。
）项目建设的其它条件（31、建设施工力量
施工单位要具备技术、人才、设备、工艺之大全，工程建设综合质量、速度均完全可满足本工程建设施工要求。
2、工程项目组织和管理
组织实施本工程的业主有过具有丰富的工程组织和管理经验，加之政府支持和当
地百姓的积极配合，能确保该工程顺利建设。
社会经济发展概况4.2.2亿元，同比增长2084.27年，某某市地区生产总值迈上2000亿元台阶，达2015亿元台阶，3007.7%；财政总收入迈上元，增长8.3%；人均地区生产总值达70899；固定资产7.3%191.31亿元，增长达327.82亿元，增长7.1%，其中地方财政收入963.9212.9%；社会消费品零售总额接近万亿大关，达亿元，增长投资达1402.64，亿元，增长2.7%；进出口总额迈上100亿美元台阶，达102.56亿元，增长10.6%。
1.1%其中出口89.03亿元，增长，44.9：
49.2：
2015年，某某市产业结构进一步优化，三产业结构比例调整为5.9），成为44.4%2.9个百分点，首次超越工业（服务业占GDP比重超过“十二五”目标，亿元，同比增长11.9%引领经济转型发展的新引擎。
全年服务业实现增加值935.15，超55.6%GDP增长的贡献率为5.6GDP分别高于和全部工业3.6和个百分点，对个百分点。
4.6个百分点，高于全部工业1.4个百分点，拉动经济增长过全部工业17
第五章建设方案
5.1设计依据和设计原则
5.1.1设计依据
1、《中华人民共和国建筑法》；
2、《中华人民共和国环境保护法》；
3、《中华人民共和国消防法》；
4、《中华人民共和国土地管理法》；
5、《中华人民共和国城市规划法》；
6、《建设项目质量管理条例》；
7、《建设项目勘察设计管理条例》；
8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
9、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95；
10、《城市容貌标准》GB50449-2008。
5.1.2设计原则
1、时代特征与地方特色相结合。
总体外观在反应时代特诊的基础上讲求体现地方特色，注重挖掘城市文化内涵。
2、以人为本的原则。
整治工程旨在提升道路沿线立面的形象，但基本点还是要以方便当地居民生活及工业生产为出发点，开展整治活动也须便于人民的生活于出行，在改善城市环境的同时也提升当地综合环境。
3、因地制宜的原则。
根据现状实际情况，多方面总结现状问题，提出解决方案，
将改造设计工作整体简化。
并根据区域规划指引，组合不同改造措施，形成不同的沿街风貌。
按照功能差异，选取不同改造措施，达到经济易行的效果。
4、协调性。
整体连续和谐空间从街道本身出发，将一条街道作为一个整体考虑，统一考虑街道两侧的建筑物、绿化、街道家具、色彩等，避免其成为历史文化片段的堆砌和拼凑。
街道空间属于一种线性的视觉空间，街道景观的视觉连续性可以通过街道两侧的绿化、建筑布局、建筑风格、色彩及街道环境设施等的延续设计来实现。
5.1.3设计理念
东部新城，现代新貌。
同侧不同属性的建筑融合，街景两侧建筑的融合，时代性建筑的融合，融入地域性建筑特征。
5.1.4设计目标
体现地方特色的同时结合街景两侧的建筑，实现街景视觉线的建筑环境色彩相统一。
减少建筑的色彩区域，追求单色彩域的色调变化，表现出淡雅，灰白的江南建筑色彩形式，同时增强建筑表现的整体性。
5.2现状说明和改造措施
5.2.1厂房改造
一、泰伦电力多层厂房
现状说明：
永久保留建筑，该类型厂房为多层建筑，瓷砖面的建筑重点在于整理污浊面。
改造后改造前
设计说明：
用涂料设计总体立面，辅以构件元素打破过于长的机械面，同时保证建筑的整齐肌理。
除此之外，为满足业主需求，将构建元素颜色设置为深绿色。
改造措施：
、处理陈旧瓷砖，清洗墙面，满涂外墙防水剂；1、清理立面，涂刷封固底漆；2、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至满足要求；34、局部增加彩色穿孔板，做为美化构件的同时，丰富立面效果。
具体材料：
涂料、穿孔板。
二、泰仑电力单层厂房现状说明：
永久保留建筑，该类型为单层形式，整体涂料有所脱落，油污附着，立面破败。
改造后改造前
设计说明：
用构件和线条来掩盖破败和体现建筑竖向力度。
通过同一色系的色调变化，来打造一个统一下的变化感。
除此之外，为满足业主需求，将构建元素颜色设置为深绿色。
改造措施：
1、制作30为一个基数单位的色调搭配模具；
2、整平立面，上漆彩绘（单色调明暗变化）；
3、顶部压钢条，增加顶部手头的沉稳。
具体材料：
涂料、工字钢压条、广告牌。
三、金洲管道厂房
现状说明：
永久保留建筑，该厂房为单层形式，立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置单排窗。
改造前改造后
设计说明：
用涂料设计总体立面，以黑白灰涂料变化打破过于长的机械面，并附以少量蓝色穿孔板，做到增加立面丰富性，也满足公司所需蓝色基调，做到与周边环境较好的融合。
改造措施：
1、处理并清洗墙面；
2、涂刷封固底漆；
3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至满足要求；
4、局部增加彩色穿
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