租赁合同起诉状.docx

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租赁合同起诉状

租赁合同起诉状

租赁合同起诉状1

原告：

___，男，汉族，____年__月__日出生，住_____，公民身份号码：

_____，联系方式_____。

被告：

___，男，汉族，____年__月__日出生，住_____，公民身份号码：

_____，联系方式_____。

诉讼请求：

1、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；

2、判令被告返还房屋剩余租金__元及押金__元，并按照银行同期贷款利率支付自____年__月__日起至返还完毕之日的利息；

3、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

____年__月__日，原告与被告签订《租赁协议》一份，约定被告将_____出租给原告，租赁期为__年，自____年__月__日至____年__月__日止，租金为__元。

协议签订之日，原告足额支付租金并交纳押金__元。

原告在使用过程中，被告无故终止合同，拒不退还押金，致使原告遭受损失。

原告认为，原被告签订的《租赁协议》合法有效，双方应当按照合同全面履行义务。

原告足额交纳租金，被告应当按照合同期限向原告提供房屋，但被告违反约定，已构成违约。

故被告应当返还原告剩余租金，退还原告缴纳押金，并支付利息。

综上，为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，望判令所请。

此致

人民法院

具状人：

___

____年__月__日

附：

原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证及其副本复印件法定代表人身份证明复印件各一份。

租赁合同起诉状2

原告：

住址：

被告：

住址：

诉讼请求：

风险提示：

诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。

但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。

另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。

虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。

1、依法判令被告支付租金______元，违约金_____元，以上共计______元。

2、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

风险提示：

诉状是个利剑，挑起战争。

如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。

因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。

摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。

讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

_____年____月____日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁费为每年______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在____月底前交清。

合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累计欠交租金______元。

根据合同约定：

单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_____元的违约金（即总租赁额_____元的_____%计_____元）。

以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。

此致

_______人民法院

起诉人：

_______

_____年____月____日

风险提示：

提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据等等。

注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。

另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。

附：

起诉状副本____份；

证据材料副本____份。

租赁合同起诉状3

原告：

张晓生，住址：

上海市浦东新区杜鹃路188弄1号1704室，电话

被告：

姚彬，住址：

上海市浦东新区张江镇碧波路328号，电话

诉讼请求

一、要求判令原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》有效;

二、要求被告按原合同赔偿原告违约金7800元，中介费1500元。

共计9300元

三、本案诉讼费用由两被告承担。

事实经过：

2022年9月5号，原告因居住需要，经由上海永轩地产介绍带看了多套房屋后看中了原告产权位于上海市浦东新区龙阳路1880弄53号1602的房屋，并交付租房意向金1500元，中介方在之后几天时间，经过多次和被告代理人李康协商，初步达成原告以月租金7800元，起租日为10月3日，因房屋内有多处设施损坏，合同签订后即把房屋交付原告进行自费维修的租赁口头协议，并约定于9月10日签订到该房屋里面签订合同并当场和上个租客交接水电费。

9月10日上午，原告和中介方永轩地产的业务员李亚杰先生一同前往该房屋和房东签订合同，当原告和中介李亚杰到达房间时，被告代理人李康和上个租客于小姐已等待在房屋里面，经过双方租赁条件确认后，中介李亚杰开始书写合同，同时中介李亚杰要求原告代理人李康出现房产证和委托书，代理人李康解释因业主姚彬现在国外，自己手上只有业主身份证复印件，房产证原件被被告姚彬带在国外，只能通过手机微信让业主姚彬把房产证拍图发送过来，随后李康在手机上给原告和中介李亚杰看了微信上业主发过来的房产证图片和被告本人招商银行卡卡号，并声称代理委托书可以在签订合同后让业主写好传真过来，原告通过当场询问上一个租客，得知上个租客已租住1年多，并且租金也是转入业主姚彬的银行账号，原告觉得房租是直接转账到业主银行卡，应该不存在代理人诈骗的行为，于是便和原告代理人李康签订了该房屋的《房屋租赁合同》，合同编号。

并当场利用手机网银向被告招商银行卡转入三个月房租23400元加租房押金7800元，共计31200元，并和上一个租客结算了水电费后（原告收取上一租客：

于洁，补交水电费130元，此款于被告单方终止合同后原告已通过转账归还于洁），上个租客把房屋钥匙交给原告。

合同签订后当天下午，原告接到被告代理人李康电话，声称因被告和上个租客终止合同时出现纠纷，上个租客现在不同意退房，要求住回该房屋，被告姚彬现要求解除和原告今天签订的合同，要求被告当天晚上8点到中介方永轩地产公司办公室协商解除合同事宜，当天晚上原告和被告代理人李康，还有声称是被告妹妹和同学，在中介李亚杰调解下未能达成和解，被告于9月13日用手机微信书面告知原告单方解除合同收回该房屋，通过银行转账退回原告交付的房租及押金31200元，并要求原告次日交回房屋钥匙，原告无奈在收到退回的资金后在9月14日把钥匙交回给被告妹妹，并当场表示如果被告不支付违约金7800元，原告将把此事诉之法律

诉讼理由：

在整个合同签订过程，原告通过被告代理人李康的表述，及所提供的微信聊天记录原告提供的产权证相片及银行账号相片，后经多方求证和确认（通过和现场咨询前一租客和就收款方银行账号与产权人姓名一致性判断），相信被告代理人持有代理权而签订合同。

这符合典型的“表见代理”构成因素。

根据《合同法》第四十九条:

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。

附件3张

原合同复印件一张

李康微信转发被告提供的银行账号和产权证图片聊天记录截图一张原告给被告转账银行交易凭证一张

租赁合同起诉状4

原告：

______，男，__岁，汉族，住所地：

辽宁省沈阳市__

电话：

_______

被告：

_____，男，__岁，汉族，住所地：

天津市南开区__

电话：

______

案由：

租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.判令被告立即腾出所租赁的房屋；

2.判令被告支付违约金___元整；

3.判令被告承担诉讼费用。

事实与理由：

____年____月__日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在____年__月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。

被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第7款（即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。

因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。

）和第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。

A：

改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。

）的约定，使用明火和进行无照违法经营。

____年____月__日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。

______年____月__日，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。

此致

北京市__区人民法院

起诉人：

附：

本诉状副本一份；证据材料五份。

租赁合同起诉状5

民事起诉状

原告：

王某某，男，住某市某区某街某号，电话：

某

被告：

张某某，男，住某市某区某街某号，电话：

某

诉讼请求

1、依法判决被告支付原告租金60307。

7元及利息（暂计至20某某年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32022元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32022元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由

2022年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20某某年2月5日至20某某年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。

被告向原告支付两个月租金32022元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。

合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32022元。

合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从20某某年10月开始拖欠原告租金共计60307。

7元。

原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。

为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

某某市人民法院

具状人：

年月日

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租赁合同起诉状6

一、房屋租赁纠纷起诉书应包含的内容：

（1）当事人的基本情况。

包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。

如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

（2）诉讼请求事项。

也就是说要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。

例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

（3）诉讼请求所依据的事实和理由。

在诉讼状中必需要严谨、详细地叙述清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。

例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。

如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。

（4）提出诉讼的证据和证据来源。

法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法院赋予的权益，对方应承担法律责任的证据材料。

比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：

房屋买卖协议（合同）、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付约定事项的证据材料。

二、房屋租赁应注意的事项：

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。

因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。

如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。

如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。

因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

租赁合同起诉状7

原告：

王某某，男，住某市某区某街某号，电话：

某

被告：

张某某，男，住某市某区某街某号，电话：

某

诉讼请求：

1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息（暂计至20某年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32022元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32022元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由：

2022年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20某某年2月5日至20某某年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。

被告向原告支付两个月租金32022元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。

合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32022元。

合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从20某某年10月开始拖欠原告租金共计60307.7元。

原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。

但是，被告却无理拒不支付租金至今。

由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。

被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。

为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

此致

某某市人民法院

具状人：

2022年6月25日

租赁合同起诉状8

原告：

冯某某，男，1988年2月7日生，汉族，住安徽省安庆某路。

被告：

武汉某有限公司，住所地武汉市汉阳区某某。

法定代表人：

马某某，联系电话

诉讼请求：

1、解除并终止原被告20某某年2月11日订立的织袜机租赁合同;

2、判令被告返还原告的织袜机押金27.6万元并承担织袜机的托运费13080元;

3、被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由：

2022年2月11日，原被告签订了织袜机租赁合同。

20某某年2月11日、2月18日，原告根据合同的约定，先后用现金和建设银行转帐方式向被告交纳了织袜机设备押金共计27.6万元。

20某某年2月17日、2月29日，被告先后通过快邦物流公司将6-3型织袜机设备共计28台及配件发送到原告处，托运费共计7080元由原告支付。

然而，被告提供的28台织袜机是旧机器，并且是三无产品，也没有电机。

被告的织袜机生产出的产品是半成品，还需要另外配套缝纫机、拷边机等相关设备，才能生产出成品袜。

在订立织袜机租赁合同前，被告方代表人黄某承诺：

“免费向原告提供原材料、我方提供的织袜机是合格产品的新机器”。

然而，织袜机发送到原告处，机器是旧的。

原告质疑时，被告方杨经理声称，“我方是租赁机械，不是卖机械给你，织袜机新旧不影响生产;原材料不是免费提供，是要向我方购买原材料”。

原告通过核算成本，如果原材料不是被告方免费提供，按合同约定的价格回收成品袜，原告没有利润，只能是亏损。

再者，被告方派出的技术人员到原告处，只是对织袜机设备进行了检查，并没有进行织袜机技术指导。

原告方试生产10多双样品袜发送到被告处，被告不置可否。

原告通过市场调查，被告缺失诚信。

之前，重庆市中县某某镇万井村一组周某与被告签订的织袜机租赁合同。

在合同履行过程中，被告以产品质量不合格等种种理由拒绝回收成品袜，阻止合同的履行。

在合同目的不能实现的.情况下，原告根据双方订立的织袜机织租赁合同第四条第二款，“乙方若中途退出，双方可结算各项余额，返还甲方设备，解除并终止合同”的约定。

原告多次与被告方洽谈解除并终止织袜机租赁合同事宜，被告方不置可否。

原告多次打电话告之被告方解除并终止租赁合同，将全部织袜机发送给被告，被告要求原告以书面形式说明自己无能力生产。

万般无奈，20某某年3月22日，原告通过圆通快递向被告方发出了解除并终止织袜机租赁合同律师函。

并于3月24日，通过天鹅快运将全部织袜机设备及配件运送到被告处，并电话通知了被告方签收，被告方拒绝签收。

天鹅快运公司无奈将货物退回了原告处，给原告造成了损失。

更进一步证明被告的目的就是骗取租金。

综上所述，被告为了达到自己骗取租金的非法目的，缺少诚信，未尽合理注意义务，用欺骗的方法，骗取原告与之订立合同，应承担缔约过失责任。

原告在合同目的不能实现的情况下，根据合同的约定和相关法律、法规的规定，原告有权解除并终止织袜机租赁合同。

被告拒收全部织袜机设备及配件，不影响全部织袜设备及配件机已退还给被告的事实。

原告有权要求被告退还织袜机设备押金并承担原告的托运费损失。

双方不能达成协议，特诉请你院依法判决。

此致

湖北省武汉市汉阳区人民法院

起诉人：

二○一二年三月二十七日

证人出庭佐证申请书

租赁合同起诉状9

原告：

某某市某某股份有限公司，地址某某市某某路某某号。

法定代表人：

，总经理。

被告：

，男，某族，19某某年某月某某日出生，住址市某某区某某号某栋某单元某某室。

身份证号4570311。

电话：

136。

被告：

，女，某族，19某某年某月某某日出生，住址住址市某某区某某号某栋某单元某某室。

身份证号4572211。

电话：

135。

诉讼请求：

1、判决被告腾空、搬离并向原告交还其所占用的位于某某市某某小区某某栋某、某层楼的场地。

2、判决被告向原告支付场地占用费元（从20某某年某月某日计算至20某某年某月某某日，实际应计算至被告交还占用场地之日止）。

3、判决被告承担本案全部诉讼费用。

事实和理由：

2022年某某月某日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：

被告向原告租赁某某市某某小区某栋某某层楼的场地（面积约平方米），每月租金元，租赁期间自20某某年某某月某日起至20某某年某某月某某日止。

合同期满后，拒不交还场地的，须承担占用门面期间双倍的租金。

合同签订后，原告向被告交付了租赁场地。

20某某年某某月某日，合同期满前，原告向被告发出《通知》，告知被告在租赁合同期满后，不再续签租赁合同，请被告在合同到期时，将门面腾空交还原告。

但在合同期满后，被告没有将租赁场地交还原告。

依照合同约定，被告应向原告每月支付门面占用费元。

但被告在20某某年某某月份每月只支付元，从20某某年某月某日起则分文不付。

至今也没有把租赁场地交还给原告。

综上所述，被告在租赁合同期满后，拒不交还场地，严重损害原告的合法权益。

为此，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判如原告所请。

此致

市某某区人民法院

具状人：

2022年某月某日

租赁合同起诉状10

原告：

王某某，男，住某市某区某街某号，电话：

某

被告：

张某某，男，住某市某区某街某号，电话：

某

诉讼请求

1、依法判决被告支付原告租金60307。

7元及利息（暂计至20某某年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32022元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32022元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由

2022年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20某某年2月5日至20某某年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。

被告向原告支付两个月租金32022元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。

合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32022元。

合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从20某某年10月开始拖欠原告租金共计60307.7元。

原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。

为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

某某市人民法院

具状人：

某某