内蒙古土地估价师治理基础与法规土地增值税考试试题.docx

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内蒙古土地估价师治理基础与法规土地增值税考试试题

内蒙古2017年土地估价师《治理基础与法规》：

土地增值税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、定量研究方式有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

2、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的彼此内在联系和空间散布规律的理论。

A：

人类自然活动

B：

人类经济活动

C：

人类居住

D：

土地分派

E：

时刻因素

3、以下不属于我国耕地爱惜工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会进展的保障能力

B．强化耕地爱惜的责任意识，落实耕地爱惜责任

C．制定切实可行的方法，并抓好落实

D．成立稳固的资金渠道，确保足够的资金投入

4、采纳平均年限法计提折旧，折旧率应依照乘以折旧率计算。

A：

固定资产估量净残值

B：

固定资产净值

C：

固定资产应提折旧总额

D：

固定资产原值

E：

土地

5、以下用地中，必需办理土地利用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

6、在编制建设工程概预算时，土建工程一样属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

7、城市分散布局的形式要紧有分散组团式、和城镇组群式等。

A：

一城一区式

B：

一城二区式

C：

分散自由式

D：

自由组团式

E：

时刻因素

8、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．

A：

27．85

B：

70．00

C：

43．20

D：

35．53

E：

土地

9、土地治理的龙头和大体依据是土地__计划。

A．利用整体

B．开发整体

C．利用详细

D．利用专项

10、评估某一房地产价钱，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、治理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，那么在不考虑房地产可利用年限的前提下，此房地产总价可确信为万元。

A：

94500

B：

126000

C：

7875

D：

7000

E：

时刻因素

11、《反不合法竞争法》规定，公用企业或其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排斥其他经营者的公平竞争的，能够依照情节处以__万元以上20万元以下的罚款。

A．1

B．3

C．5

D．10

12、房产面积测量中以作为限差．【2020年考试真题】

A：

相对误差

B：

三倍中误差

C：

两倍中误差

D：

重复抽样标准差

E：

土地

13、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心 

B.泛指的城镇或居民点 

C.区域内向周围地域提供货物和效劳的中心城市或居民点 

D.具有必然规模商业、效劳业、制造业等职能的中心城市

14、土地利用计划是对必然区域内的土地开发、利用、整治、爱惜所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．操纵作用

B．和谐作用

C．分异作用

D．组织和监督作用

15、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市保护建设税为元。

A：

700

B：

1050

C：

1400

D：

1750

E：

土地

16、1990年，国务院公布的重要行政法规__，使城镇土地有偿利用走上法制化的轨道。

A．《土地治理法》

B．《城市房地产治理法》

C．《城镇土地利用权出让和转让暂行条例》

D．《国家建设征用土地条例》

17、在计算衡宇建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0

B．2.1

C．2.2

D．2.3

18、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供给结构稳固住房价钱的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得同意其作为贷款的抵押物。

A．半

B．1

C．2

D．3

19、收益递减规律关于一宗土地来讲，表此刻对该宗土地的利用强度超过必然限度后；收益开始__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．无法确信

20、假设已知某市2006年居住用地地价的逐月增加率，那么可采纳法求取该年的月平均增加率．【2007年考试真题】

A：

算术平均数

B：

几何平均数

C：

中位数

D：

众数

E：

土地

21、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额

B．治理费定额

C．施工费定额

D．间接费定额

E．材料消耗定额

22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的彼此关系，最适当的明白得是__。

A．包括与被包括的关系

B．概念上存在本质不同，彼其间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称呼的规定

23、依照我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。

A．1

B．2

C．3

D．10

24、某一房地产，已知建筑物的重置价钱为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，那么该房地产的价钱为元／平方米。

A：

2200

B：

2500

C：

2600

D：

2900

E：

时刻因素

25、不可划分特殊职能城市的是__。

A．革命纪念性城市

B．工农物资集散地

C．边防城市

D．经济特区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每一个选项得0.5分）

1、可申请行政复议的行政行为一样为__。

A．具体的行政行为

B．一样的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为

2、征地域片价的实质是征地补偿标准的补偿费。

A：

不含地上附着物

B：

含地上附着物

C：

不含地上青苗

D：

含地上青苗

E：

不含地上附着物和青苗

3、能够设定抵押权的土地权利包括等。

A：

法律许诺单独流转的建设用地利用权

B

：

依法以国有土地上的衡宇抵押的，被抵押的衡宇占用范围内的建设用地利用权

C：

依法承包并未记录的集体荒山的土地利用权

D：

农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地利用权

E：

法律不许诺单独流转的国有土地利用权

4、通常情形下，在资金等效值计算的进程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．以后值

5、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

6、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、利用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．治理者

7、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。

A．租出

B．利用中

C．租入

D．未利用

8、在运用剩余法对居住用地土地价钱进行评估时，对方式运用进程中有关技术参数的确信应注意的问题有。

A：

利用剩余法第一要考虑土地的最正确利用方式

B：

土地利用方式的确信包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

C：

利息的计算必需采纳复利计息方式

D：

剩余法理论依据源于地租原理，即每一年的租金剩余

E：

利润的计算应考虑开发期的长短

9、以下关于土地整理的表述，正确的包括。

A：

地址各级人民政府应当采取方法，依照土地利用整体计划推动土地整理

B：

土地整理所需费用，依照谁受益谁负担的原那么，由农村集体经济组织和土地利用者一起承担

C：

土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：

现时期土地整理的重点在农村地域

E：

土地整理新增耕地面积的80％能够用作折抵建设占用耕地的补偿指标

10、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增加速度依次为6.83%、

7.56%、25.41%、18.97%，假设以1995年为基期，那么1999年的进展速度为__。

A．112.14%

B．114.7%

C．158.8%

D．171.4%

11、新版《国有建设用地利用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号治理。

A．全国

B．全省

C．全市

D．全县

12、__是地籍治理的核心。

A．土地权属治理

B．土地操纵治理

C．土地行政治理

D．土地经济治理

13、在编制概算时，用__编制既准确又省时。

A．概算定额

B．概算指标

C．预算定额

D．类似工程预（决）算

14、我国的三大诉讼是。

A：

司法诉讼

B：

行政诉讼

C：

刑事诉讼

D：

民事诉讼

E：

有条件诉讼

15、招标人采纳邀请招标方式的，应当向__个以上具有承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3

B．5

C．7

D．9

16、《关于增强农村宅基地治理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要依照“”的原那么，按计划、有打算、循序渐进、踊跃稳妥地推动。

A：

计划先行

B：

政策引导

C：

村民志愿

D：

一元投入

E：

多元投入

17、有偿利用方式供地的形式包括。

A：

划拨方式供地

B：

国有土地利用权出让

C：

国有土地利用权出租

D：

国有土地利用权作价出资

E：

国有土地利用权作价入股

18、采纳基准地价系数修正法评估宗地价钱时，需要搜集所在城镇基准地价评估功效，包括。

【2020年考试真题】

A：

基准地价表

B：

基准地价功效图件

C：

基准地价因素修正系数表

D：

基准地价评估方案

E：

基准地价功效应用说明

19、企业持未到期的应收单据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：

单据到期值

B：

贴现率

C：

申请日期

D：

贴现期

E：

企业利润率

20、依照马克思地租理论，土地价钱存在的本源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

21、地籍的特点包括。

A：

空间性

B：

法律性

C：

精准性

D：

距离性

E：

地籍资料的持续性

22、土壤污染要紧来源于。

A：

工业和城市的废水及固体废物

B：

农药和化肥的大量利用

C：

生物残体

D：

农家肥的大量利用

E：

大气中二氧化硫和氢氧化物

23、我国城镇国有土地价钱实质上是。

A：

无穷年期的土地所有权价钱

B：

有限年期的土地所有权价钱

C：

有限年期的土地利用权价钱

D：

完全的土地所有权价钱

E：

土地所有权价钱的一部份

24、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房生意及租赁收益调查属于__。

A．动态调查

B．静态调查

C．统计报表

D．专门调查

25、依照专业性质不同，工程建设定额能够划分为等三种。

A：

全国通用定额

B：

行业通用定额

C：

地址通用定额

D：

专业专用定额

E：

企业定额