青海省上半房地产经纪人制度与政策房地产登记的原则模拟试题Word下载.docx

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新建商品房经纪

房地产买卖经纪

存量房经纪

房地产租赁经纪

5、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

客户资金代收代付风险

6、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。

价目表

置业计划

销控表

户型手册

工厂的生产设备

7、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

长远目标

短期目标

目的与结果

阶段目标

8、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

9、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

客户类型

客户需求

客户规模

客户范围

10、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

跨地域市场扩张战略

跨专业市场扩张战略

跨行业扩张战略

综合性扩张战略

11、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

项目楼书

宣传展板

销售导示牌

12、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

15

25

30

13、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值

经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值

法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

14、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。

了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

具有一定的房地产专业知识

掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

有一定的外语水平

15、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

宏观或微观

直接或间接

正向或逆向

动态或静态

16、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

设定目标规模

调查外部条件

调查内部条件

构想方案

17、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

出让

租赁

抵押

划拨

18、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

信用风险

价格风险

纯粹风险

投资风险

19、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

物业管理培训

宣传资料培训

销售筹备培训

目标客户分析培训

20、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

固定薪金制

分红制

佣金制

混合制

21、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。

大众性原则

地域性原则

经济性原则

时代性原则

22、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

物理属性

经济属性

心理属性

法律属性

工厂的生产设备

23、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。

单一弹性

富有弹性

缺乏弹性

完全弹性

24、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

权利型房地产投资信托

25、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

开盘活动的场地选择

开盘活动现场的人气与氛围

开盘活动的现场准备和传播信息的程度

开盘活动的策划方式和表现形式

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

平均数时间序列

绝对数时间序列

时期数列

相对数时间序列

时点数列

2、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

管理费

住房装修费用

手续费

住房贷款利息

公证费

3、按反映的时间状况不同，总量指标分为。

实物指标

价值指标

时期指标

时点指标

相对指标

4、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。

建筑物的朝向、间距

建筑物的高度及层数

建筑群体的布局

建筑施工期

城市道路的走向和宽度

5、住房公积金管理的基本原则是。

住房公积金管理委员会决策

住房公积金管理中心运作

银行专户存储

政府集中管理

财政监督

6、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。

统一化

全过程

针对性

专业化

7、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。

城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动

从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升

城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

8、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

交易标的的价值

当事人各自的责任以及希望履行的标准

当事人对风险造成损失分担的事先预定

当事人之间互惠互利的表现形式

对履约过程中发生障碍的处理办法

9、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。

食品工业用地

电子工业用地

造纸工业用地

采掘工业用地

10、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。

提供个性化服务

正确处理投诉

理顺资金链

建立长久的合作关系

提供充分的信息

11、属于住房公积金归集主要内容的是。

住房公积金月缴存额

缴存基数

缴存比例

缴存住房公积金的对象

住房公积金年缴存额

12、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。

录入

检索

编制

输出

维护

13、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。

洪水保险

火灾保险

人身保险

地震保险

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

承租人的实际支付能力和消费取向

物业的建设年代、产权人

物业项目周围环境

物业的街区特征

15、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。

则理论上应补地价的数额为万元。

20

89

150

16、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。

相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。

估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。

则该期房目前的市场价格为元。

2122

3158．70

4144．54

4500

17、城市总体规划的内容包括等。

编制市域、县域城镇体系规划

规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

确定公共设施的位置、规模和布局

确定城市性质和发展方向

编制专项规划和近期建设规划

18、住房二级市场的特征主要有。

交易标的为存量房

价格由交易双方议定

渠道多为直销

促销手段多为广告、包装、活动等

付款方式一般不采用抵押贷款

19、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

经济条件好，购房支付能力较强

较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格

对物业的条件不是特别苛刻

20、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

组团（级）路

宅间小路

居住区（级）道路

小区（级）路

21、新建商品房销售代理业务基本流程有。

项目信息开发与整合

项目研究与拓展

项目签约

项目执行企划

售后服务

22、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

100％

50％

10％

1％

23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

基础设施和公共设施的建设要求

基础设施建成后的产权界定

房地产开发项目资本金

房地产开发项目的性质、规模和开发期限

城市规划设计的条件

24、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

采用商业贿赂的方式争揽业务

无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

采用同行业合作的方式开展业务

25、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

金钱

实物

提供便利

信息

提供劳务