最新版大兴新城核心区定向安置房项目的施工方案总设计.docx
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最新版大兴新城核心区定向安置房项目的施工方案总设计
1.编制依据
1.1施工合同及设计文件
1.1.1施工合同
A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段招标文件
A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段施工总承包合同
大兴新城核心区定向安置房项目岩土勘察报告
1.1.2A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段，结构，建筑，设备，电气全套施工图纸。
1.2主要规程、规范、标准、图集、法律、法规。
表1-1规范、规程
类别
名称
编号
国
家
高层民用建筑设计防火规范
工程测量规范
建筑地基基础工程施工及验收规范
地下工程防水技术规范
地下防水工程施工及验收规范
混凝土结构工程施工规范
混凝土结构工程施工及验收规范
砌体工程施工及验收规范
蒸压加气混凝土砌块
屋面工程质量验收规范
建筑装饰装修工程质量验收规范
民用建筑工程室内环境污染控制规范
建筑地基基础工程施工质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
组合钢模板技术规范
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程
通风与空调工程施工及验收规范
电梯工程施工质量验收规范
火灾自动报警系统施工及验收规范
建筑电气工程施工质量验收规范
电气装置安装工程电气照明施工及验收规范
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范
钢筋混凝土高层建筑结构技术规程
JGJ3-2002
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
中型砌块建筑设计与施工规程
JGJ5-80
玻璃幕墙工程技术规范
钢筋焊接及施工规程
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107—2010
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
建筑施工高处作业安全技术规范
地
方
标
准
建筑机械使用安全技术规程
施工现场临时用电安全技术规程
混凝土泵送施工技术规程
建筑工程冬期施工规程
商品混凝土质量管理规程
建筑工程测量规范
GB50026—2007
施工技术资料管理规程
建设工程监理规程
北京市建筑工程施工安全操作规程
表1-2标准
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
混凝土质量控制标准
混凝土强度检验评定标准
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
建筑节能工程施工质量验收规范
地
方
建筑结构长城杯工程质量评审标准
建筑长城杯工程质量评审标准
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
建筑工程施工现场安全防护，场容卫生及消防保卫标准
表1-3图集
类别
名称
编号
华北图集
建筑构造通用图集
08JBXX
国家标准
建筑物抗震构造详图
03G329-1
国家标准
平面整体标注法
11G101
华北图集
建筑设备通用图集
91SBXX
华北图集
建筑电气通用图集
92DQXX
地方
人防工程标准图集
JSJT-72
人防工程防护设备选用图集
第一、二册
表1-4法规
类别
名称
编号
地
方
北京市建筑安装工程暖卫设备安装质量若干规定
94质监总站036号
北京市建筑工程施工现场管理办法
市政府72号令
北京市建设工程施工现场消防安全管理规定
市政府84号令
北京市建设工程规划监督若干规定
市政府86号令
北京市建设工程文明安全施工管理规定及补充标准
建设工程质量管监督法规汇编（一～五）
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【1998】50号
关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定
京建质【2000】578号
建筑安装工程资料管理规程
国
家
建筑法
建设项目环境保护管理条例
行政法规
工程质量管理条例
国务院第279号文
1.3供水，供电，交通，水文地质条件：
本项目场地近三至五年地下水位标高为22.000m左右。
地下水对混凝土具弱腐蚀性，在干事交替状态下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，对混凝土具微腐蚀性。
供水市政管网到达现场，现场北侧有两台变压器，现场东侧有市政道路。
现场已经具备施工条件。
2．工程概况
2.1工程项目的基本情况
表2-1
工程名称
A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段
工程地点
北京市大兴新城核心区北侧
建设规模
115211.26㎡
建设单位
北京兴创房地产开发有限公司
设计单位
北京立信铭达建筑勘察设计有限公司
勘察单位
河北大地建设科技有限公司
监理单位
北京中协成建设监理有限责任公司
质量监督单位
北京市大兴区质量监督站
施工总承包单位
北京天恒建设工程有限公司
分包单位
孝昌天祥建筑有限责任公司
资金来源
自筹
结算方式
合同结算
目标工期
（2013年9月22日—2015年9月21日）
质量目标
北京市“群体结构长城杯”
现场管理目标
北京市安全文明工地
安全管理目标
杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在5‰以内
2.2承包范围
2.2.1总包合同范围
《A-1#住宅楼等39项（大兴新城核心区定向安置房项目）第三标段工程施工图纸》范围内土建工程、装饰工程、安装工程、消防工程、空调及通风系统工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、电梯工程、锅炉设备及水处理工程、智能控制、安装及弱电等工程。
2.2.2总包方组织外分包施工的项目
CFG桩基础工程、基坑支护工程、防水工程、门窗工程、消防工程、电梯工程、人防工程、电气成套设配安装工程等。
劳务分包的专业项目施工委托有相应资质的（资质条件经甲方认可后报监理审查确认）、总公司合格分包方名册中的专业施工队完成。
专业方面接受总包方的质量监督，现场管理方面接受总包方直接管理。
2.3项目设计概况
2.3.1工程总体设计
2.3.1.1建筑设计概况
表2-2
序号
项目
内容
1
工程性质
安置用房
2
建筑面积
115211.26㎡。
3
建筑特点
住宅楼地下一层均为自行车库及设备用房，地上为单元式住宅。
屋面为平屋面。
4
建筑层数
住宅地下1层地上15-18层
5
建筑层高
地下室：
3m；标准层：
2.8m
6
建筑高度
+0.000相对于绝对标高
40.4-40.45
室内外高差
0.3m
檐口高度
最高为50.3m
8
建筑保温
外墙为A级特种防火酚醛板，屋顶为憎水膨珠保温砂浆
9
耐火等级
住宅为二类高层建筑，地下耐火一级、地上耐火二级
10
二次结构
室内隔墙
150或200厚轻集料砼砌块；100厚现抹钢筋砼隔墙。
11
垂直交通
楼梯
现浇混凝土楼梯，每单元一个
电梯
每单元一台
12
室外装修
外墙装饰
装饰涂料
门窗工程
断桥铝外窗、钢质防火门
13
室内装修
地面
贴砖（用户自理）
墙面
涂料（用户自理）
楼梯
地砖地面
顶棚
涂料（用户自理）
户门
四防门
外窗
断桥铝合金窗
14
防水工程
地下室底板及外墙
防水等级
一级
SBS改性沥青防水卷材3＋4厚
屋面防水
防水等级
二级
SBS改性沥青防水卷材3＋3厚
卫生间等
1.5mm厚聚氨酯防水涂料
消防水池、雨水收集池
成品玻璃钢制品
有水设备间、屋面水箱间
聚氨酯防水涂料
2.3.1.2结构设计概况
表2-3
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
住宅剪力墙结构，公建为框剪结构
2
土质、水位
地下水位
不需降水
地下水质
对砼结构有微腐蚀性
3
地下防水
混凝土自防水
砼抗渗等级P6，P8
柔性防水
SBS聚酯胎防水卷材
4
混凝土强度等级
基础底板及基础梁
C35P6,C40P8
板、楼梯
-1-5层顶板C30，余均为C25
混凝土墙、梁
-1～5层C35，6-16层C30，17～屋面C25
构造柱、圈过梁
C25
5
抗震等级
工程设防烈度
8度
剪力墙抗震等级
底部加强区墙抗震二级
HRB400级
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25
6
结构断面尺寸
剪力墙厚度（mm）
180、200、250、300
梁断面尺寸（mm）
连梁
250×800、250×400、200×400、200×0
楼板厚度（mm）
基础底板
顶板
300
2.3.1.4专业设计概况
表2-4
序号
项目
设计要求
1
给排水系统
给水
本项目为两路供水，分别由市政给水管道引入两根DN200的给水管，在建筑红线内成环状布置，市政水压不得低于0.22Mpa，用以供给生活与消防用水。
排水
本建筑污、废水采用合流制。
排至室外污水管网，经室外化粪池处理后统一排至中水处理站作为中水水源，处理后回用。
中水
小区设中水处理站，处理小区生活污废水，处理达标后，经中水处理站的加压泵房集中供应至小区各楼。
热水
本工程预留燃气热水器位置（厨房），做为生活热水系统的水源。
消防水
本工程设消火栓给水系统，消防水量：
室内20L/S，火灾延续时间2小时。
由小区集中消防泵房供给。
消防泵房设置在地下二层，消防水池有效容积为252m³，消防水箱处设置直接启动消防水泵的按钮，并设有保护按钮的设施。
2
消防系统
消防
本工程为一类防火建筑。
火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。
地下一层为非可燃料库房和设备间，首层至顶层均为住宅。
系统组成：
火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯归首控制系统；应急照明系统。
排烟
具备自然排烟条件的防排烟楼梯间和合用前室采用自然排烟。
不具备自然排烟条件的防排烟楼梯间前室设置消防正压送风系统，送风机设置在屋面，每层前室内设一个常闭式远程控制加压送风口，并设置传感器，防止前室超压。
前室余压值为25pa。
报警
本工程采用集中报警控制系统。
门禁机可视对讲
本楼设独立的访客可视对讲系统。
工作状态及报警信号送到小区安防控制中心.门口机嵌墙安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅，距地1.4m.
3
通风空调系统
空调
空调由客房自理，室外机置于户外空调板上，并预留电源及冷媒管安装孔洞。
空调系统冷凝水设专用立管集中排放。
通风
地下一层利用采光井进行通风和采光。
4
电力系统
照明
本系统照明光源为节能荧光灯，灯具为高效灯具。
所有荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，进行电容补偿器至COS＞0.9.灯具及开关线路沿顶板暗敷设，插座线路沿地面暗敷设。
灯、开关、插座型号及安装高度详见本图图例表。
住宅内1.8米及以下插座均采用安全型插座。
照明灯具以I类灯具为主，，需加PE保护地线，配线为3x2.5mm2。
照明平面图配线均需以本说明和系统图为准。
平面图中照明回路未标注线管均为3根。
在主要入口，公共走道，均设有疏散指示灯及应急照明，并自带蓄电池，连续工作时间不少于30分钟。
在楼梯间、电梯前室设应急照明灯，消防状态下要求强行点亮。
在配电室、弱电室设应急照明、并自带蓄电池，连续工作时间不少于30分钟。
疏散指示灯及应急照明灯应设玻璃和其他不燃烧材料制作的保护罩。
应急照明灯和疏散标志灯应符合GB13495、GB17945的相关规定。
动力
本工程为二类高层住宅建筑。
二级负荷：
应急照明、电梯、潜污泵等。
余均为三级负荷。
电源由小区变电室分别引来380/220V电源供给相应建筑照明及动力用电。
电话
网络及电话信号由室外电信网的市政接口引入。
每户按一对电话线考虑，在起居厅、各卧室各设一个电话插座。
小区电话电缆先由室外引入至地下层的总结线箱，再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱。
各层接线箱分线给住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。
电话电缆及电话线分别选用HUV和VS型，电话干线电缆在地面内穿SC管暗敷，在竖井内沿线槽明敷。
电话支线沿墙及楼板穿sc管暗敷。
每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装，底边距地1.7m，住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地0.5m，电话插座暗装，底边距地0.3m。
5
设备安装
电梯
由厂家进行安装和调试。
配电柜
电源总进线柜采用高层住宅专用，固定式动力及照明配电柜，落地安装，进出线方式为下进上出，配电柜底部需做10#槽钢基础，有配电柜厂家配套提供并安装，做法详见《建筑电气通用图集》92DQ3（99版）第7、8页。
住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装。
污水泵
6
通讯
由室外引来的数据网线至弱电间的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住户。
每户按1根网线考虑；在起居厅、各卧室各设一个计算机插座。
由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷。
从竖井引至各户接线箱及计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿JDG管沿墙及楼板暗敷。
网络设备线柜落地明装，计算机插座选用J45超五类型，与网线匹配，距地0.3m安装.
7
电视电缆
电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。
引入楼内一层弱电间的电视接线箱。
系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足65±4dB；图像清晰度不低于4级，
放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内，挂墙明装，底边距地0.3m。
干线电缆选用SYWV-75-9穿SC25管，支线电缆选用SYWV-75-5穿JDG管。
沿墙及楼板暗敷。
每户起居室、主卧室各设一个电视插座，暗装，底边距地0.3m。
8
采暖
采暖热媒为集中热交换站提供的85/60度热水，干管系统为下供下回式双管系统，户内采用单管跨越式系统，管道敷设在垫层内，不得有接口。
采暖总负荷8#329.9KW总阻力损失：
56kPa采暖热指标：
每平方米24.1瓦
9
防雷
本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、雷电波的入侵，并设置总等电位连接。
接闪器采用10热镀锌圆钢做避雷带明敷设于屋顶,避雷连接网格不大于20m*20m.
本工程为大兴新城核心区定向安置房（回迁房）地下一层为设备间，自行车车库。
地下一层地上15-18层，筏板基础，剪力墙结构。
抗震设防烈度为8度，建筑耐久年限为二级，设计使用年限为50年。
D-1#,D-2#,D-3#,D-4#,D-5#,D-6#均为住宅楼。
3．施工部署
3.1项目组织体系
参建单位
项目负责人
北京兴创房地产开发有限公司
韩连继
北京立信铭达建筑勘察设计有限公司
张敏
河北大地建设科技有限公司
董兆征
北京中协成建设监理有限责任公司
王海平
北京市大兴区质量监督站
王金海
北京天恒建设工程有限公司
许宝义
孝昌天祥建筑有限责任公司
曾圣红
3.2施工部署原则
3.4.1总施工顺序的部署
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总体施工顺序原则进行部署。
水、电、设备、消防等专业：
在各部位基础、主体及二次结构施工期间，按设计要求，做好相应的预留、预埋工作。
在装修过程中，应与土建及专业间交叉配合，进行各自项目的施工。
3.4.2时间上部署——季节性施工的考虑
本工程计划开工时间为2013年9月22日，于2015年9月21日竣工，总工期为730天。
本工程要经过两个雨期施工和二个冬期施工，因此施工前应考虑季节性特点及工期要求，合理安排施工工序，尽量减少雨期和冬期的影响，对季节性施工应有充分准备，在人力、物力、资金、方案、培训等诸方面提前做好相应的准备，以确保冬、雨期施工的工程质量、施工进度及降低成本。
冬期施工：
应根据不同的施工部位及项目特征，做好热源、保温防冻工作。
雨期施工：
应根据不同的施工部位及项目特征，做好现场排水及防汛工作。
进场后，首先在二个月内完成地下结构，地上主体结构施工用时140天，争取在2014年9月20日前所有结构封顶。
这样，减少了主体结构的跨年度施工，确保主体结构施工的连续性，保证了结构施工质量。
还可以为大量的内外装修和各项专业安装工程创造有利的时间、空间条件。
抓紧结构施工并合理提前，穿插进行装修和安装工程，确保工程按期竣工。
3.4.3空间上部署——立体交叉施工的考虑
在本工程施工阶段，综合考虑工期、质量及劳动力、周转材料、临建设施等资源投入情况，在空间部署上考虑立体交叉施工，组织分区、分段施工。
由于现场施工场地狭小，为解决场外加工增加的施工难度，车库结构完工后尽早回填土，充分利用施工场地资源。
在地上主体结构施工阶段，将群楼工程独立分为二个区域、平行施工，装修和安装工程在有工作面的情况下提前插入（结构验收可分区、分阶段进行），组织立体交叉施工，主体结构分两次验收，七层以下主体结构进行第一次验收，八层以上至封顶进行第二次结构验收，做到空间占满、时间连续，确保工期目标的实现。
3.4.4资源上部署——人、财、机、料的投入
组织具有同类工程施工经验、创优经验并长期与我公司合作的二级以上施工企业，作为劳务分包队伍进行施工。
公司设立专用帐户，专款专用，对各专业分包的资金流向进行控制，确保资金使用的有效性。
垂直运输机械：
结构施工阶段现场共布置5台塔吊；装修施工阶段，采用10台双笼外用电梯，具体位置详见地上阶段施工平面布置图；混凝土运输机械：
施工中地下部分采用汽车泵、地上采用车载泵进行混凝土的浇筑，砼罐车到达现场后，通过砼输送泵将砼泵送至现场操作面。
车载泵需要布料杆配合下料。
混凝土：
全部采用预拌混凝土。
周转材料：
为确保本工程结构施工的整体质量，结合本工程的特点：
地下部分墙梁、基础梁采用木模版，定性钢模；梁、板模板采用15mm厚覆膜多层板，主龙骨采用100×100木方，次龙骨采用50×100木方；柱模板采用15mm厚多层板；电梯井筒、地上剪力墙、楼梯踏步采用定型钢模板。
3.4.5总体施工部署——基础、主体、装修
（1）基础施工阶段：
基础结构工程量大、墙体多，模板工程量大，因此，在施工时间安排上，基础结构施工阶段必须抓紧可利用时间进行施工，确保在雨期到来之前完成地下结构和回填土工程，避免对工程进度产生影响。
基础外墙施工完毕具备外墙防水施工条件时，应尽快安排防水施工，并加以肥槽回填，以利于施工现场的管理与布局。
（2）主体结构施工阶段：
主体结构计划施工进度必须控制在8天内/层；严格质量控制的同时，严格控制施工进度。
本工程工期比较紧张，可以考虑适当增加劳动力。
另外，本工程为群体工程，单位工程多，且面积大，因此在进行施工时，施工方案、施工进度上应充分考虑并结合本工程实际特点。
（3）装修施工阶段：
在结构施工时应提前做好相应装修材料的加工定货工作。
在标准层结构施工完毕并具备做样板间时，应及时按设计要求做出相应的样板间。
为了保证总体计划按时完成，在结构施工的同时，对已验收的结构部分及时安排二次结构及装修施工。
（4）设备安装阶段：
进场后积极做好前期的准备工作，作好避雷接地的工作；
结构施工过程中进行机电管线的预埋和机电孔洞的预留；
随着结构工程的施工，及时插入机电管道安装工作；随着初装修工程的施工，及时插入设备安装；
在结构施工期间，做好专业分包单位的选择工作；
积极进行设备、材料的选型和定货，以及专业分包单位的选定；在施工过程中，积极协调和解决各专业间交叉施工中存在的问题，为施工顺利进行创造良好条件；
组织、协调各分包单位进行机电专业安装施工以及机电各系统的调试和联动调试；
优先保证设备和机电的安装施工及调试，让业主满意。
3.4.6交叉施工作业部署
（1）结构施工与装修的交叉施工原则：
本工程按期完成的关键在于必须采取装修提前插入的原则，以保证装修有充裕的时间。
要充分体现结构快、二次结构和机电安装早插入，装修紧张有序的原则，在具备施工作业面的情况下组织实施的原则。
按照上述原则，采取分楼号分段施工的方法，结构工程采取分阶段验收，抓紧二次结构及隔板安装工程施工，在主体结构施工完后，及早进行结构整体验收，以便机电安装和抹灰工作的及时插入。
通过采取分阶段验收的方法，可保证二次结构尽早插入,粗装修及时跟进的原则得以实施。
1）工作面交叉：
二次结构插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。
以不影响结构施工为原则。
2）安全防护设施方面的交叉：
在施工过程中可能会存在局部防护设施防碍施工，在此情况下可申报现场安全员请求临时拆除，施工完后再恢复，同时在施工过程中采取其他安全防护措施。
严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工过程中的安全为原则。
（2）装修与机电安装之间的交叉施工：
装修与机电安装之间的交叉施工，装修工作与机电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的不利局面，土建与机电安装的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决，解决此矛盾的原则：
1）机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体。
2）明确责任，正确划分利益关系。
3）建立固定的协调制度。
4）一切从工程全局出发，各分包单位应在总包单位的统一组织管理和协调下开展施工，互帮互助，土建施工要为机电安装创造条件，机电安装要注意对土建成品及半成品的保护。
（3）室内外装修的交叉施工
进入装修阶段后，室内和外墙装修同样存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：
先外后内，内装修要为外部装修特别是外窗的安装提供条件和创造工作面，但在外窗基本封闭后，粗装修要尽快插入，因此一切内装修施工前的工作都要为保证外装修施工进度为前提。
（4）机电安装、装修与室外管道、道路、绿化和总图的交叉施工
由于室外工程施工多数由其它专业分包单位施工，为保证工程能按期竣工，在工程收尾阶段，机电安装、室内装修与室外的立体交叉施工处于关键地位。
因此，在场地布置、工序安排、现场道路、临电、临水等各方面，采取有效措施为室外工程施工创造条件。
3.3全场性准备工作
3.3.1技术准备
3.3.1.1图纸、规范、标准、图集等技术文件的配备：
开工前准备本工程所用的主要规范、规程，以满足现场施工各职能部门的需要。
本工程涉及的具体规范、规程以及图集见本施组的编制依据。
3.3.1.2施工图设计技术交底、图纸会审
组织有关人员熟悉图纸，在设计进行施工图技术交底的同时，进行图纸会审，落实解决设计图纸存在的问题，并形成书面交底文件，为施工的顺利开展垫定了基础。
确定本工程的深化设计部位及深化设计点，积极参与设计的深化工作。
工程施工图纸深化设计将按照总体计划分批提交，但确保在各项目开工之前完成并提交相关部门。
对照各专业图纸，研究本工程各专业的配合注意事项及需穿插进行的工序；协调各施工分包单位在施工中需与建筑师协商解决的问题，协助建筑师解决诸如多管道并列等原因导致的标高、几何尺寸的平衡协调工作。
3.3.1.3拟编施工方案
根据工程进度和季节，针对不同分项工程和工程进度情况，制定的各专
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