土地估价师案例分析基准地价评估5考试题Word格式文档下载.docx
《土地估价师案例分析基准地价评估5考试题Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师案例分析基准地价评估5考试题Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
国债利率
投资报酬率
时间因素
5、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
6、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
成本逼近法
成本法
剩余法
收益法
合法性
7、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。
调剂资金
金融服务
创造信用
增加收益
土地
8、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】
政府发行的债券利率
银行利率
企业发行的债券
资金的市场利率
9、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】
真误差
粗差
中误差
相对误差
10、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】
技术设计阶段
技术论证阶段
施工图设计阶段
施工设计阶段
11、建筑物折旧是指。
建筑物因时间经过所造成的损耗
建筑物的新旧程度
对建筑物的人为破坏
建筑物重置成本与残值率的乘积
12、农村村民申请宅基地，须由批准。
村民委员会
乡镇人民政府
县级土地主管部门
县级人民政府
35％～50％
13、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。
A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．当地商品房价格变动情况
14、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
15、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
货币资金
流动资产
现金和现金等价物
库存现金
16、下列不属于非法批地的是__。
A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩
B．省级人民政府批准征收基本农田
C．市级以上人民政府批准农用地转用
D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷
17、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
2000
2500
2667
3333
19、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
地质
地势
地形
地震
20、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A．3000
B．4000
C．5000
D．6000
21、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
【2009年考试真题】
里地和表地
临街地和表地
里地和袋地
临街地和袋地
22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
城镇规模和职能调控
行政建制协调
城镇规模调控
近邻平衡
合法性
23、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__
A．成立规划编制工作领导小组和工作组
B．收集和整理规划区域的背景资料
C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标
D．将规划方案提交规划领导小组审定
24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。
A．土地评估行业行政主管部门
B．评估行业协会
C．评估机构
D．注册土地评估师
25、增值税的优点不包括__。
A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入
D．有利于国家财政收入的提高
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。
若市场利率等于债券利率，则平价发行。
若市场利率低于债券利率，则折价发行
C．私募债券的最大特点是募集对象特定
D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
2、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
集中趋势
离中趋势
一般水平
差异程度
平均水平
3、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。
（2009年试题）
担保法
城市房地产管理法
城乡规划法
确定土地所有权和使用权的若干规定
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
4、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等。
进口关税
离岸价
银行手续费
境外途中保险费
增值税
5、下列属于土地市场的微观管理主要有。
对土地市场客体的管理
对土地市场主体的资质审查
对土地市场交易程序的规范
对土地市场供需管理
对土地市场政策管理
6、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。
A．区别对待、择优扶持
B．经济担保
C．按期偿还
D．限制贷款金额
E．分期偿还利息
7、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
8、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。
按一宗地处理
按共用宗地处理
划分为若干宗地
暂不划宗地
调节消费结构
10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
12、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
工业用地
商业用地
商品住宅用地
外资企业用地
城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
13、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。
A．安置措施不落实
B．征地补偿同地不同价
C．征地补偿标准偏低
D．征地费用分配不合理
E．征地补偿标准随意性较大
14、下列反映城市土地开发强度的指标是__。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
15、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。
A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
16、影响商品供给的主要因素有。
商品本身的价格
其他商品的价格
生产技术的变动
生产要素的价格
消费者的收入水平
17、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
3
5
10
15
18、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
19、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。
A．工业用途
B．工业、商业的综合用途
C．城市规划确定的用途
D．商业用途
20、下列关于土地的特性，表达不正确的是。
土地的特性包括自然特性和经济特性
土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
21、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
22、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，__新建办公楼项目，须经国务院批准。
A．中央党政机关
B．地方省级党政机关
C．地方市级党政机关
D．地方县级党政机关
E．地方乡级党政机关
23、流动资产包括有__。
A．递延资产
B．短期投资
C．应收票据
D．货币资金
E．应付票据
24、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A．面积、结构、材料
B．临街状况
C．建筑物的年代
D．设计、设备和施工质量
E．朝向、楼层、建筑物外观
25、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
市场比较法
收益还原法
长期趋势法
基准地价系数修正法
升级会员 