福建省土地估价师管理法规合伙企业登记考试题文档格式.docx

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5、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

时间因素

6、下列不属于资本市场的是__市场。

A．股票

B．债券

C．投资基金

D．期贷

7、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

9、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】

以l200元为税基补缴城市维护建设税

以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

10、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

11、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析

揭示城镇之间土地质量的地域差异

运用定量方法对城镇进行分类排队

评定城镇土地等

国家实行土地估价师资格认证制度

12、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】

不必缴纳房产税

由集体企业按房产原值缴纳房产税

由国有企业按房产原值缴纳房产税

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

13、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】

三角形

正方形

正六边形

同心圆

时间因素

14、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

15、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

2．0

2．1

2．2

2．3

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

合法性

18、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

区域因素修正系数

个别因素修正系数

宗地地价修正系数

估价期日修正系数

19、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

20、《廉租住房保障办法》，自__起施行。

A．2004年3月1日

B．2005年3月1日

C．2006年3月1日

D．2007年3月1日

21、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

22、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

24、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系&

nbsp;

B.70年的地租相当于地价&

C.地租的高低取决于地价的高低&

D.地价是地租的资本化&

E.地价与地租的变动成正相关

25、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地

B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水

C．气候适宜

D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

2、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

3、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。

剩余使用年限减去已使用年限

最高出让年限减去已使用年限

剩余使用年限

剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限

法定年限

4、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

供地计划

出让公告

成交公示

土地总体规划

供地结果

5、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。

边际报酬先升后降

边际报酬单调上升

总报酬单调上升

总报酬先升后降

总报酬单调下降

6、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

地租政策

税收政策

财政投资政策

管理政策

金融政策

7、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平

D．区域土地供应潜力

8、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。

A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押

C．以土地所有权抵押

D．改变土地所有权性质

9、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

10、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，调查工作按照的形式组织实施。

国家整体控制

地方细化调查

县级细化调查

各级优势互补

分级负责实施

11、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

12、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

叠置法

地块法

标准样地法

网格法

多边形法

13、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

铁路线路

公路线路

停机坪

飞机场跑道

非农建设

14、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

（2009年试题）

未成林地

迹地

灌木林地

有林地

苗圃

15、我国目前主要的地价管理政策有。

政府对土地（使用权）出让实行计划管理

国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预

政府对土地使用权的转移有优先购买权

16、土地资源的配置方式分为。

行政划拨方式

计划方式

管理方式

市场方式

协商方式

17、房地产业的具体内容包括。

房地产的开发和再开发

构筑物的建造

土地使用权转让等经营活动

房地产管理和服务

房屋的买卖、租赁等经营活动

18、国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

宪法

法律

行政法规

部门规章

地方性法规

19、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，。

由各合伙人平均分配和分担

按各合伙人实际出资比例分配和分担

可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

35％～50％

20、土地统计的内容包括土地的等。

利用状况

类型

权属

面积

破坏情况

21、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

耕地的承包期为30年

耕地的承包期为30～50年

草地的承包期为30～50年

草地的承包期为30～70年

林地的承包期为30～70年

22、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

空闲用地

农用地

未利用地

因使用原有的建筑物而引起的使用土地

建设用地

23、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

24、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。

自然地理区位

社会地理区位

经济地理区位

交通地理区位

网络域名定位

25、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。

A．1620

B．622

C．788

D．920