土地估价实务剩余法讲解与试题分析1考前冲刺Word格式.docx

土地估价实务剩余法讲解与试题分析1考前冲刺Word格式.docx

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物价指数法

统计分析法

土地

5、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

中心商务区职能

中心地职能

供应门槛

需求门槛

时间因素

6、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下

B．两年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

7、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】

重置全价扣除有形损耗

重置全价扣除各种损耗

重置全价扣除无形损耗

重置全价扣除有形及功能性损耗

土地

8、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

9、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查

10、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．路线价法

11、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

市政公用设施齐全

布局完整，环境较好

以多、中、高层住宅为主

有较好的绿地生态环境

12、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。

一种

二种

两种以上

三种

国家实行土地估价师资格认证制度

13、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。

10％

20％

30％

40％

35％～50％

14、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。

重置成本法

现行市价法

清算价格法

收益现值法

15、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】

前期费用

间接费用

直接费用

无关费用

16、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

【2009年考试真题】

1498

2340

3600

3744

17、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；

每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

20．00

13．33

16．67

15．00

18、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市D.人口100万以上城市

1：

25000～1：

50000

19、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

20、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=（a/[1-1/（1+n]

B．P=a/r

C．P=a/（r±

D．P=a/r±

b/r2

21、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

22、土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查

B．能源调查

C．社会经济条件调查

D．地形调查

E．资源调查

23、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

【2006年考试真题】

折旧费

维修费

保险费

管理费

24、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

100

110

120

200

25、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、争议解决的办法有。

协商

仲裁

调解

诉讼

私下解决

2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；

已经办理报名手续的，报名无效。

D．5

3、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

地级市

50万以上人口的大城市

100万人口以上的城市

4、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

【2009年考题】

土地估价师必须经注册才能签署估价报告

土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

土地估价师的专业实践期不少于一年

土地估价师不可以评估地上建筑物

国家实行土地估价师资格认证制度

5、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8

B．16

C．24

D．32

6、地质条件包括的内容有__。

A．地基承载力

B．地下水

C．地形

D．地震

7、国债的功能包括__。

A．弥补财政赤字

B．筹集建设资金

C．宏观调控功能

D．金融功能

E．微观调控功能

8、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

从业范围符合资质证书的规定

根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

9、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。

土地使用权抵押登记

地役权登记

变更登记

土地总登记

初始登记

10、土地总登记是按照进行的。

基准地价区

土地利用总体规划的允许建设区

行政辖区

城市总体规划的规划区

11、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（）。

A．货币

B．货币资金

C．货币和货币资金

D．货币及黄金

12、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。

市、县人民政府批准成立

市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

具有独立的法人资格

隶属于国土资源管理部门

统一承担本行政辖区内土地储备工作

13、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。

批发零售用地

新闻出版用地

文体娱乐用地

宿舍餐饮用地

商务金融用地

14、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

15、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

现状人口密度

城市基础设施的状况

规划区范围的基准地价

地面建筑的质量

城市景观的要求

16、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

地租政策

税收政策

财政投资政策

管理政策

金融政策

17、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

18、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。

A．铁路、公路等交通沿线的耕地

B．城市和村庄周边的耕地

C．集镇建设用地区周边的耕地

D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地

19、资本市场包括。

证券市场

股权市场

生产要素市场

产权交易市场

劳动力市场

20、在我国，__反映宏观地价水平。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

21、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15

B．30

C．45

D．60

22、中国现行法律制度体系包括。

法律

行政法规

地方性法规

通知文件

部门规章

23、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．实用性

24、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

25、“三通一平”是指__。

A．通水、通路、通讯和场地平整

B．通水、通路、通电和场地平整

C．通路、通电、通气和场地平整

D．通水、通路、通气和场地平整