西藏土地估价师管理基础与法规土地增值税考试试卷Word文档下载推荐.docx
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替代原则
时间因素
5、以下资产属于无形资产的是__。
A．房地产
B．商誉
C．货币
D．流动资产
6、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
2009年7月1日
2009年9月1日
2009年9月30日
2009年10月31日
35％～50％
7、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】
社会保险
商业保险
强制保险
政策保险
土地
8、定性研究的优点不包括__。
A．成本低
B．速度快
C．效果好
D．说服力强
9、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】
，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％
，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大
=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
10、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市分区规划
11、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成
D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
12、__不影响建筑物的现值。
A．结构
B．建造年代
C．原始造价
D．装修
13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断
14、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行__办法。
A．无偿有限期使用
B．有偿无限期使用
C．有偿有限期使用
D．无偿无限期使用
15、剩余法评估中，__项目应计算利息。
A．地价
B．销售税费
C．工商登记费
D．投资利润
16、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。
根据过去的数据水平确定现在的数据
根据实际发生的数据水平确定
根据统计的数据水平确定
根据当前的数据水平确定未来的数据
时间因素
17、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。
A．空间性与实体性
B．无限性与再生性
C．区位选择的重要性
D．承载性与非生态利用性
18、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】
建安费用
管理费用
财务费用
销售费用
19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
20、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
线状因素线性衰减
线状因素非线性衰减
非线状因素线性衰减
非线状因素非线性衰减
21、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
【2007年考试真题】
自然因素
经济因素
区域因素
个别因素
22、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6
B．5.4
C．4.2
D．1.2
23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
建筑物成新状况
土地开发程度
土地使用权年限
容积率
24、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A．将会增加
B．将会减少
C．保持不变
D．无法确定
25、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
【2004年考试真题】
2．8
4．2
5．6
8．0
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、地籍管理的内容有。
【2002年考试真题】
初始土地登记
土地资源调查
土地利用动态监测
土地整理规划
建立地籍信息系统
2、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。
相关比率
结构比率
环比比率
定基比率
核算比率
3、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
4、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
5、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
6、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。
一般应当包括。
总标题
主词栏
宾词栏
表内的指标数值
标题
7、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。
A．土地总价格
B．申报地价
C．单位面积地价
D．课税价格
E．基准地价
8、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。
【2004、2002年考试真题】
出租
出让
转让
抵押
土地的“公有价值”部分是真正的地租
9、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
【2004年考试真题】
建筑物基地
劳动对象
生产场所
生产资料
土地报酬递减的可能性
10、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。
不动产的总价
预付总资本
建筑费专业费
房地产售价
农村社会经济发展水平
11、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。
A．日常地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
12、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用__。
A．征用土地
B．农村集体土地
C．乡镇集体土地
D．国有土地
13、我国现行的地价管理制度包括__制度。
A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布
C．地价评估
D．土地交易申报劝告
E．土地交易最低限价
14、优先股股东的权利主要包括。
分配股息的优先权
分配剩余资产的优先权
有限的表决权
无限的表决权
要求赎回权
15、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。
国有土地使用证
国有土地所有证
集体土地所有证
集体土地使用证
土地他项权利证明书
16、大城市由组成。
市区
近郊区
近郊工业区
远郊区
近郊城镇
17、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
18、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
19、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。
【2006年考试真题】
按一宗地处理
按共用宗地处理
划分为若干宗地
暂不划宗地
调节消费结构
20、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。
A．概算定额法
B．概算指标法
C．施工定额法
D．类似工程预决算法
21、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
契税实行3％～5％的幅度税率
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
22、土地评价可划分为土地__评价。
A．适宜性
B．经济
C．等级
D．用途
E．观赏性
23、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A．单项
B．单位
C．分级
D．分部
E．分项
24、投资基金的特点包括。
化零为整
可通过专业手段降低风险
可以享受税收优惠
更广泛吸收国外资金
固定的收益保证权
25、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。
城市总体规划
镇总体规划
土地利用总体规划
年度计划以及国民经济和社会发展规划
详细规划
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