合同未到期我自己装修的店铺征得房东同意转租他人但他要求店铺工作范文.docx

合同未到期我自己装修的店铺征得房东同意转租他人但他要求店铺工作范文.docx

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合同未到期我自己装修的店铺征得房东同意转租他人但他要求店铺工作范文

合同未到期我自己装修的店铺征得房东同意转租他人但他要求店铺

　　篇一：

【成功案例】店铺转让未经房东同意无权处分应返还转让款

　　店铺转让未经房东同意无权处分应返还转让款

　　案情简介

　　20XX年9月23日，陈某与赵某签订《店铺转让协议书》，双方约定赵某取得房东同意将其位于某路79号的店铺（原为茶饮店铺）转让给陈某使用，使用面积20平方米，陈某同等享有赵某在原有房屋租赁合同中享有的权利和义务。

　　双方在协议第三条中约定房东与赵某已签订租赁合同，租期至20XX年12月4日止，年租金5万元，租金一年交一次，并于约定日期提前1个月交至房东，店铺转让给陈某后，陈某同意代替赵某向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由赵某交纳的水电费及其他各项费用。

转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归陈某所有。

　　合同签订后，陈某一次性向赵某支付转让费6万元，上述费用中包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外赵某不得再向陈某索取任何其他费用。

陈某接手前店铺的一切债权债务由赵某负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由陈某负责。

合同签订当日，陈某向赵某汇付转让费6万元及原料费1600元。

　　20XX年10月7日，涉案商铺房东（实际为摊位提供人）郑某得知赵某将商铺私自转让给陈某经营，于20XX年10月8日以赵某未告知房东商铺转让行为且有电费等费用未结清为由断掉涉案商铺的供电，停止陈某在商铺内的营业。

　　因房东将涉案商铺收回，陈某认为其与赵某所签订的转让协议无效并找赵某催要已付转让费，但赵某不予退还，陈某遂诉至法院请求确认《店铺转让协议书》无效、赵某返还6万元及利息，并承担本案诉讼费。

　　法院审判

　　法院在上述事实的基础上另查明，20XX年4月21日赵某与郑某签订的《租赁合同》约定由郑某提供经营场所（即涉案商铺所在的固定摊位）与赵某合作经营，合作期限为自20XX年4月21日至20XX年12月4日。

赵某向郑某交纳合作经营费420XX元。

双方在合同中同时约定该固定摊位只限赵某本人经营，不得随

　　意转让，确因特殊原因不能经营需转让他人，必须经过郑某的同意，另立合同方可有效，否则郑某有权解除合同。

　　陈某停止营业后，因房东郑某与赵某之间的商铺租赁期限到期，房东郑某通知双方将商铺内设备拉走，但双方均不同意，房东郑某遂将商铺内设备自行拆除并予以处理。

经实际查看，目前房东郑某已将涉案商铺重新装修并另行出租他人。

　　最终法院判决原告陈某与被告赵某于20XX年9月23日签订的店铺转让协议书无效、被告赵某向原告陈某返还转让费57776元及相应的利息损失。

　　律师分析

　　本案的争议焦点为陈某、赵某之间所签订的店铺转让协议书的效力问题。

根据我国合同法相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效。

　　首先，陈某与赵某之间虽从形式上看系就某路79号店铺所签订的转让合同，但因该涉案店铺实际位于某路79号“某商城”中的B号固定摊位，因此对涉案商铺的转让实质包含对B号固定摊位的转租且必然以该B号固定摊位的转租的有效为前提。

赵某与郑某之间明确约定B号固定摊位仅限赵某一人经营，不得随意转让，若需转让必须经过郑某同意并另立合同方可有效，因此赵某在与陈某签订店铺转让合同前理应征得房东郑某的同意，否则赵某就构成对B号固定摊位的无权处分。

　　在双方签订的转让协议中，赵某承诺其转让店铺的行为已经得到房东（实际为摊位提供人）也即郑某的同意，但实际上郑某在得知赵某的转让行为后，却于20XX年10月8日以赵某未告知其转让行为且有电费等费用未结清为由断掉涉案商铺的供电，停止陈某在商铺内的营业。

由此可见，赵某的转让行为并未征得摊位提供人郑某的同意，赵某向陈某所作的承诺为虚假承诺。

因此赵某对B号固定摊位的处分因未得到摊位提供人郑某的同意而无效，在此前提下，赵某与陈某所签定的店铺转让协议书亦应认定为无效。

　　其次，本案中陈某实际已经对涉案店铺实施了占有使用，因此陈某应向赵某支付其实际占用期间的店铺使用费。

参照双方在转让协议中所作的年租金5万元

　　的约定，可以计算得出日租金为139元，结合陈某的付款时间及起诉时间可以计算得出陈某实际使用赵某店铺的时间为16天（自20XX年9月23日至20XX年10月8日），故陈某应按照实际占用店铺的时间向赵某支付占用使用费共计2224元（139元×16天），因陈某已向赵某支付转让费6万元，故赵某应返还陈某转让费57776元及上述转让费的利息损失。

　　另外，考虑到赵某明知房东不同意转让商铺却做出虚假承诺与陈某签订转让协议书，其对最终导致协议无效明显存在过错，且房东郑某将店铺收回后，陈某实际已失去对商铺及商铺内设备的控制权（商铺内设备已为房东郑某予以拆卸处理），因赵某与房东郑某系合作经营关系，故陈某已无义务返还赵某店铺内设备，若赵某认为其应当收回店铺内原有设备，其可依据与房东郑某之间的租赁合同向房东郑某主张，因此原审法院对此在本案中亦未予以处理。

　　篇二：

店铺转租合同

　　店铺转让合同

　　转让方（甲方）：

身份证号码：

　　顶让方（乙方）：

身份证号码：

　　一、甲方同意将自己位于知春街180号的店铺，（原为：

昆明市官渡区东华小区冬青里6号附3号）转让给乙方使用，建筑面积为48平方米；并保证乙方同等享有甲方在原租赁合同中所享有的权利与义务。

　　二、房东方与甲方已签订了租赁合同，租期到20XX年10月15日止，年租金为31200元人民币（大写：

叁万壹千两百元整）租金为每年交付一次，并定于约定日期前一个月交至房东。

店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　四、乙方在年月日前一次性支付甲方转让费共计人民币68000元，（大写：

陆万八千元整），上述费用已包括第二条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用（包含至月20XX年10月15日前所有房租费），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　六、如果合同签订前政府下令拆迁铺面，甲方退偿全部转让费，并支付转让费的15%的违约金。

如果合同签订之后在租赁合同期满前政府明令拆迁铺面，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的租金。

　　七、如乙方需要办理营业执照要求甲方协助，甲方应尽量协助办理。

　　八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方签字：

乙方签字：

　　日期：

日期：

　　篇三：

店铺转让合同样本

　　一、什么是店铺转让费

　　店铺转让费：

租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

　　如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。

但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

看起来店铺转让费起意是下家租户一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家租户因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家租户非法做二房东”之嫌。

　　目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。

只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：

需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

这里面就讲究一些谈判上的技巧。

你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。

　　二、转让费与房租的区别

　　转让费,并不是房租，二者是独立的。

转让费不包括房租，房租也不包含转让费。

转让费是给原租户（原店铺使用者）的，房租是给房东（店铺所有者）的.

　　三、决定转让费多少的四个因素

　　1、店面的地理位置

　　开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流”。

客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高.

　　2、店面大小

　　店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵

　　3、店面的装修

　　店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功，装修得越好，装修成本也就越高，自然转让费也就越贵。

　　4、剩余租凭期

　　如果店铺还有半年租赁才到期,在这半年期间转让店面可以得到转让费,同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵.

　　如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低,因为一旦过了租赁期,店铺就被房东收回,那么二房东就无权再收转让费了.

　　四、转让时应该注意的几点

　　转让方面

　　在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

　　转让时应该让原租户（原店铺使用者）和房东（店铺所有者）至少说一声,另外就是要请人公正一下,最保险.还有你也要见一见房东,联络联络,这样才会万无一失,还有核查好一切的手续,包括房产证（打电话查查是不是真的）等等.必须记住：

在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

　　房东方面

　　在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）

　　在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家租户与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。

方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。

　　然后才是与房东签订新的店面租赁合同。

租赁合同应当是越全面越细致越好。

如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

　　签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。

双方相互“验明正身”。

为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。

合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

　　至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。

如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。

　　“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。

比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。

这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。

对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。

比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。

这对房东来讲，也是“非我”因素所为。

这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。

然后在此基础上做出正确的选择和判断。

　　另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。

有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。

　　合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。

（一）店铺转让协议书

　　转让方（甲方）：

_____________身份证号码：

_____________顶让方（乙方）：

_____________身份证号码：

_____________房东（丙方）：

_____________身份证号码：

_____________

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自己位于_____________街_____________（路）号的_____________店铺（原为：

_____________）转让给乙方使用，建筑面积为_____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权

　　利与义务。

　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_____________年

　　_____________月_____________日止，年租金为_____________元人民币（大写：

_____________），租金为_____________每_____________年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　四、乙方在_____________年______月_____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_____________元，（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用.

　　五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。

如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

　　八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　附件：

原房屋租赁合同

　　甲方签字：

_____________日期：

__________________________乙方签字：

_____________日期：

__________________________丙方签字：

_____________日期：

__________________________

（二）

　　第一条:

甲、乙双方应提供下列相应证件:

　　甲方提供:

1、房产证、身份证、户口本原件及复印件;2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3、已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.乙方提供:

1、营业执照复印件;2、经纪机构资质证书复印件.

　　第二条:

出租房屋位置及租赁用途

　　甲方将位于_____________市_____________区_____________的房屋及设施（家具、电器）建筑面积_____________平方米,出租给乙方商住.

　　第三条:

租赁期限

　　1、租赁期限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日.

　　2、甲方预留出_____________日免租期以供乙方室内装修,_____________年_____________月_____________日起开始计算租金.

　　3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.

　　第四条租金及交付方式

　　租金每月为人民币:

_____________元,租金按_____________支付.

　　第五条:

其他费用

　　1、租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.

　　2、租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.

　　第六条:

甲方的义务

　　1、甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.

　　2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担.

　　3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.

　　第七条:

乙方的义务

　　1、乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.

　　2、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.

　　3、乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用.

　　第八条:

违约责任

　　1、合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任.

　　篇四：

店面转租合同

　　店铺转租合同

　　转租方（甲方）：

身份证号：

　　地址：

　　承租方（乙方）：

身份证号：

　　地址：

　　甲、乙、双方经友好协商，就店铺转租事宜达成以下协议：

　　一、甲方租赁的位于，租赁时间为20XX年3月21日起至2019年3月20日止。

　　二、现因甲方家中有事不能继续经营本铺面，甲方征得房东同意将此铺面暂时转租给乙方使用，等待房东考虑好，直接和乙方从新签订铺面出租合同。

甲方于20XX年5月21号将转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务（甲方在铺面租赁期间，乙方不可自行转让或转租此店铺）。

　　三、甲方已向房东交付12个月房租，因甲方只经营了2个月铺面，乙方将铺面转租给乙方后，乙方于20XX年5月23补交剩余的10个月房租人民币￥元（大写：

元整）给甲方。

　　四、店铺转租给乙方后，所有的用具、食材及装修装饰折价人民币乙方于20XX年5月23日已将此款全额交给甲方。

乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，以及原由甲方交纳的水电费等其他一切费用。

　　五、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。

乙

　　方在承租期间，乙方须遵守国家及相关管理部门的规定，服从管理，合法经营，并做好防火防盗等，一切消防、安全由乙方自行负责。

　　六、本合同一式二份，双方各执一份，自签字之日起生效。

　　七、甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可提请法律诉讼

　　八、备注乙方在承租房内不的进行违法的事，否则一切后果由乙方承担。

　　甲方签字：

日期：

　　乙方签字：

日期：

　　篇五：

店铺转让注意细节

　　店铺转让注意细节

　　时间:

20XX-02-2216:

22:

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　　店面转让（注意事项、风险、程序、合同）[提要]:

转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署...店面转让注意事项1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

2、注意营业执

　　店面转让（注意事项、风险、程序、合同）

　　[提要]:

转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署...

　　店面转让注意事项

　　1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

　　2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。

　　3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。

　　4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。

有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

　　5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。

　　●接受转让店铺如何规避风险

　　无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。

我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢

　　【店铺转让程序】

　　店铺转让几点注意事项

　　无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。

我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢应注意以下问题：

　　首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。

接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。

在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。

是公房还是私房前期的租赁合同有没有到期有没有拖欠房租因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。

有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。

　　办理执照有学问

　　营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让税款是否按时交纳管理费交纳期限是什么时候重新申请及转让过户各需要多少费用这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

　　科学估算原店商品价值

　　估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。

过期商

　　品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。

除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。

如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。

　　转让协议要签好

　　一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。

　　接手店面勿心急操作有技巧

　　接手店面时切勿心急。

要挤一下水分，并选择恰当时机。

同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。

转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。

再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。

与开新店相比，接手老店的风险要小得多。

随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。

所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。

商铺转让的大致步骤

　　一、确定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，如果经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再咨询转让价格及房屋的租金情况;如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。

（即产权人、经营者、接手者）。

　　二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里