房地产基本制度与政策52.docx

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房地产基本制度与政策52

房地产基本制度与政策-5-2

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

50，分数：

50.00）

1.在规划区内的临时用地应先征得（）管理部门同意。

（分数：

1.00）

 A.土地

 B.城建

 C.房地产

 D.规划 √

解析：

[知识点]建设用地规划管理

2.对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行政复议机关有权处理的应当在（）日内依法处理；无权处理的应在7日内转有权处理的行政，机关依法处理，有权处理的行政机关应当在（）日内依法处理。

（分数：

1.00）

 A.5；10

 B.10；20

 C.15；30

 D.30；60 √

解析：

[知识点]行政复议申请、受理、审理和决定

3.对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是（）。

（分数：

1.00）

 A.县级以上地方人民政府

 B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

 C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 √

 D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

解析：

[知识点]城市房屋拆迁纠纷的处理

4.《前期物业服务合同》是（）与物业管理企业之间签订的。

（分数：

1.00）

 A.房屋建设单位 √

 B.房地产行政主管部门

 C.业主委员会

 D.街道办事处

解析：

[知识点]物业服务合同的性质和类型

5.一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是（）周岁。

（分数：

1.00）

 A.10

 B.14

 C.16 √

 D.18

解析：

[知识点]自然人

6.招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

（分数：

1.00）

 A.2

 B.3 √

 C.4

 D.5

解析：

[知识点]对建设工程招标的管理

7.对土地进行登记造册的是（）。

（分数：

1.00）

 A.县以上人民政府 √

 B.市以上人民政府

 C.县以上人民政府土地管理部门

 D.市以上人民政府土地管理部门

解析：

[知识点]国家实行土地制度的种类

8.因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法（）。

（分数：

1.00）

 A.实物分割

 B.变价分割

 C.作价补偿

 D.等价均分 √

解析：

[知识点]所有权

9.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

（分数：

1.00）

 A.交易任何一方

 B.产权承受人 √

 C.交易双方

 D.卖方

解析：

[知识点]契税

10.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利（）。

（分数：

1.00）

 A.不转让

 B.视为一并转让 √

 C.可以不转让

 D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

解析：

[知识点]所有权

11.全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由（）负责。

（分数：

1.00）

 A.建设部 √

 B.国土资源部

 C.各省自治区、直辖市人民政府

 D.各地房地产管理部门

解析：

[知识点]市、县一级房地产登记发证的机构分工及工作程序

12.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。

（分数：

1.00）

 A.1

 B.2

 C.3

 D.5 √

解析：

[知识点]房屋建筑工程质量保修期限

13.建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

（分数：

1.00）

 A.20%

 B.30%

 C.40%

 D.50% √

解析：

[知识点]申领施工许可证的条件

14.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报（）批准。

（分数：

1.00）

 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 √

 B.省级人民政府土地行政主管部门

 C.直辖市人民政府土地行政主管部门

 D.国务院

解析：

[知识点]临时用地

15.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）。

（分数：

1.00）

 A.甲级、乙级、丙级

 B.一级、二级、三级 √

 C.甲级、乙级、丙级、丁级

 D.一级、二级、三级、四级

解析：

[知识点]房地产估价机构的资质管理

16.物业管理企业资质等级分为（）个等级。

（分数：

1.00）

 A.两

 B.三 √

 C.四

 D.五

解析：

[知识点]物业管理企业的设立

17.城市总体规划的期限一般为（）年。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.10

 C.15

 D.20 √

解析：

[知识点]城市规划的编制

18.根据权利所处地位，房地产抵押权属于（）。

（分数：

1.00）

 A.主权利

 B.从权利 √

 C.绝对权

 D.相对权

解析：

[知识点]民事权利

19.建设项目竣工资料不包括（）。

（分数：

1.00）

 A.建设工程的审批文件

 B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图

 C.城市规划部门指定的其他图纸

 D.建设单位的有关建设合同 √

解析：

[知识点]建设工程的规划审批程序

20.代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）。

（分数：

1.00）

 A.由被代理人单独承担责任

 B.由被代理人承担责任

 C.由代理人和被代理人负连带责任 √

 D.代理人和被代理人都不承担责任

解析：

[知识点]代理权和代理行为

21.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年（），按相应档次利率确定下一年度利率水平。

（分数：

1.00）

 A.1月1日 √

 B.6月30日

 C.7月1日

 D.12月31日

解析：

[知识点]利率政策

22.个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征（）。

（分数：

1.00）

 A.个人所得税 √

 B.营业税

 C.增值税

 D.契税

解析：

[知识点]税收政策

23.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

（分数：

1.00）

 A.1

 B.2

 C.3

 D.6 √

解析：

[知识点]建设工程的规划审批程序

24.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.10

 C.15

 D.20 √

解析：

[知识点]房屋租赁期限

25.物业管理企业应当是具有独立的（）。

（分数：

1.00）

 A.企业法人地位的经济实体 √

 B.事业法人地位的经济实体

 C.机关法人地位的经济实体

 D.非法人地位的经济实体

解析：

[知识点]物业管理企业的性质、权利和义务

26.自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按（）营业税。

（分数：

1.00）

 A.减半征收

 B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 √

 C.免予征收

 D.按售房价全额征收

解析：

[知识点]个人出售、购买住房税收优惠政策

27.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

（分数：

1.00）

 A.5 √

 B.7

 C.10

 D.15

解析：

[知识点]争议的处置

28.土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，（）日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

（分数：

1.00）

 A.15

 B.30

 C.45

 D.60 √

解析：

[知识点]国有土地使用权的收回

29.长期租赁的最长租赁期限不得超过（）。

（分数：

1.00）

 A.50年

 B.40年

 C.70年

 D.法律规定的同类用途土地出让最高年期 √

解析：

[知识点]国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

30.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

（分数：

1.00）

 A.选址意见书

 B.建设用地规划许可证

 C.建设工程规划许可证 √

 D.国有土地使用权证

解析：

[知识点]建设工程规划管理的主要内容

31.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）年。

（分数：

1.00）

 A.1

 B.2

 C.3 √

 D.4

解析：

[知识点]诉讼时效期间

32.商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

（分数：

1.00）

 A.10

 B.15

 C.30 √

 D.60

解析：

[知识点]商品房预售许可及预售合同登记备案

33.镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的（）。

（分数：

1.00）

 A.必须办理农用地转用审批 √

 B.可以办理农用地转用审批

 C.不必办理农用地审批

 D.视具体情况决定是否办理农用地审批

解析：

[知识点]集体所有建设用地使用情形

34.房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

（分数：

1.00）

 A.工程验工验收合格 √

 B.工程交工

 C.交钥匙

 D.入住

解析：

[知识点]房屋建筑工程质量保修期限

35.临时使用土地的期限，最多不超过（）。

（分数：

1.00）

 A.6个月

 B.1年

 C.2年 √

 D.3年

解析：

[知识点]征收集体土地的政策规定

36.房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

（分数：

1.00）

 A.套内建筑面积

 B.建筑面积 √

 C.使用面积

 D.套内建筑面积或使用面积

解析：

[知识点]商品房销售的计价方式

37.房地产开发企业暂定资质的条件不低于（）级资质。

（分数：

1.00）

 A.一

 B.二

 C.三

 D.四 √

解析：

[知识点]房地产开发企业设立的程序

38.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

（分数：

1.00）

 A.10

 B.15

 C.30

 D.60 √

解析：

[知识点]耕地占用税

39.负责二级房地产开发企业资质审批的部门是（）。

（分数：

1.00）

 A.国务院

 B.国务院建设行政主管部门

 C.省、自治区、直辖市建设主管部门 √

 D.县以上人民政府建设行政主管部门

解析：

[知识点]房地产开发企业资质管理

40.下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

 B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

 C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用 √

 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

解析：

[知识点]商品房销售中禁止的行为

41.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.10

 C.15 √

 D.30

解析：

[知识点]行政诉讼程序

42.住房公积金的本质属性是（）。

（分数：

1.00）

 A.职工补贴

 B.职工工资 √

 C.职工津贴

 D.职工奖金

解析：

[知识点]住房公积金的性质和特点

43.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

（分数：

1.00）

 A.1 √

 B.2

 C.3

 D.4

解析：

[知识点]闲置土地的处理

44.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题（）。

（分数：

1.00）

 A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房 √

 B.可要求维修，但不可要求退房

 C.居住未超过一年者，可要求退房

 D.居住未超过10年者，可要求退房

解析：

[知识点]房地产开发项目的质量责任制度

45.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（）成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

（分数：

1.00）

 A.3人（含3人）

 B.5人（含5人）

 C.3人（含3人）单数 √

 D.5人（含5人）单数

解析：

[知识点]争议的处置

46.房产承受人自转移合同签订之日起（）日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

（分数：

1.00）

 A.5

 B.10 √

 C.15

 D.30

解析：

[知识点]契税

47.以下仅属于动产物权的有（）。

（分数：

1.00）

 A.所有权

 B.抵押权

 C.质押权 √

 D.地役权

解析：

[知识点]物权概述

48.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以（）元以下的罚款。

（分数：

1.00）

 A.1000 √

 B.2000

 C.3000

 D.4000

解析：

[知识点]违反房地产权属登记管理规定的行为查处法律依据与处罚标准

49.印花税的税率采用（）。

（分数：

1.00）

 A.比例税率

 B.比例税率与定额税率 √

 C.累进税率与比例税率

 D.累进税率与定额税率

解析：

[知识点]相关税收——印花税

50.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

（分数：

1.00）

 A.城市人民政府 √

 B.上级城市规划行政主管部门

 C.同级人民代表大会或其常务委员会

 D.省、自治区、直辖市人民政府

解析：

[知识点]城市规划的审批

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

60.00）

51.可以使用集体所有的建设用地的情况是（）。

（分数：

2.00）

 A.兴办国有企业

 B.兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地 √

 C.农村村民建住宅使用本集体所有的土地 √

 D.乡（镇）村公共设施使用农民集体所有的土地 √

 E.乡（镇）村公益事业建设使用农民集体所有的土地 √

解析：

[知识点]集体所有建设用地使用情形

52.下列选项中，属于房地产行政法规的有（）。

（分数：

2.00）

 A.《城市房地产开发经营管理条例》 √

 B.《商品房销售管理办法》

 C.《城市房地产转让管理规定》

 D.《城市房屋拆迁管理条例》 √

 E.《中华人民共和国城市规划法》

解析：

[知识点]房地产法律体系

53.住房公积金可用于（）。

（分数：

2.00）

 A.购买房屋 √

 B.翻建、大修自住住房 √

 C.租赁房屋 √

 D.偿还购房贷款本息 √

 E.投资房地产

解析：

[知识点]住房公积金的提取

54.以下关于地役权说法中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.地役权是使用自己土地的权利

 B.地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利 √

 C.地役权是使自己土地便利的权利 √

 D.地役权具有从属性和不可分性 √

 E.地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利

解析：

[知识点]用益物权

55.不作为行政行为成立的要件是（）。

（分数：

2.00）

 A.有法定期限的，期限届满即成立 √

 B.无法定期限的，按照人民法院的司法解释规定 √

 C.行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的

 D.行政机关没有在当天接受行政相对人的申请

 E.行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的

解析：

[知识点]行政行为

56.房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证 √

 B.物业管理单位已经落实的证明

 C.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明 √

 D.工程施工合同及关于施工进度的说明 √

 E.商品房预售方案 √

解析：

[知识点]商品房预售许可及预售合同登记备案

57.以下应该征收契税的有（）。

（分数：

2.00）

 A.以土地、房屋权属作价投资、入股 √

 B.以土地、房屋权属抵债 √

 C.法定继承人继承土地、房屋权属 √

 D.非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属

 E.以获奖方式承受土地、房屋权属 √

解析：

[知识点]契税

58.以下关于具体行政行为表述正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为

 B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为

 C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为 √

 D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留 √

 E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书 √

解析：

[知识点]行政行为

59.申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有（）。

（分数：

2.00）

 A.建设用地规划许可证 √

 B.开工证明

 C.国有土地使用权批准文件 √

 D.拆迁计划和拆迁方案 √

 E.办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明 √

解析：

[知识点]拆迁工作程序

60.对于闲置土地，可以采用的处置方式有（）。

（分数：

2.00）

 A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

 B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿 √

 C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 √

 D.改变土地用途，办理有关手续后继续开发 √

 E.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 √

解析：

[知识点]闲置土地的处理

61.物业管理的基本特征包括（）。

（分数：

2.00）

 A.社会化 √

 B.市场化 √

 C.专业化 √

 D.现代化

 E.合同化

解析：

[知识点]物业管理的性质

62.集体所有建设用地使用原则包括（）。

（分数：

2.00）

 A.应当符合乡（镇）土地利用总体规划 √

 B.符合土地利用年度计划 √

 C.符合村庄和集镇规划 √

 D.坚持合理布局，综合开发，配套建设 √

 E.不需办理农用地转用和用地审批

解析：

[知识点]集体所有建设用地使用原则

63.房地产估价机构主要有以下组成方式（）。

（分数：

2.00）

 A.合伙制 √

 B.无限责任制

 C.有限责任制 √

 D.股份制

 E.以上都对

解析：

[知识点]房地产中介服务机构的概述

64.征用以下土地，需要国务院审批的有（）。

（分数：

2.00）

 A.基本农田 √

 B.基本农田以外的耕地超过35hm2的 √

 C.其他土地35hm2

 D.耕地70hm2 √

 E.基本农田120hm2 √

解析：

[知识点]征收集体土地的政策规定

65.自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（）。

（分数：

2.00）

 A.企业所得税

 B.营业税 √

 C.城镇土地使用税

 D.房产税 √

 E.印花税

解析：

[知识点]住房租赁税收优惠政策

66.以下属于违反房地产权属登记规定的行为是（）。

（分数：

2.00）

 A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的行为 √

 B.涂改、伪造房屋权属证书的行为 √

 C.非法印制房屋权属证书的行为 √

 D.登记机关工作人员过失行为 √

 E.在房产面积测算中执行国家标准、规范和规定的行为

解析：

[知识点]违反房地产权属登记管理规定的行为表现形式

67.以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是（）。

（分数：

2.00）

 A.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的 √

 B.取得房屋拆迁许可证自行拆迁的

 C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的 √

 D.擅自延长拆迁期限的 √

 E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的 √

解析：

[知识点]违反城市房屋拆迁管理规定的行为表现形式

68.达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是（）。

（分数：

2.00）

 A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节 √

 B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的．应当通过司法或仲裁渠道来解决 √

 C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 √

 D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议 √

 E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理

解析：

[知识点]城市房屋拆迁纠纷的处理

69.可以不设行政许可的事项是（）。

（分数：

2.00）

 A.确定主体资格的登记：

企业法人登记和社会组织登记

 B.公民、法人或者其他组织能够自主决定的 √

 C.市场竞争机制能够有效调节的 √

 D.行业组织或者中介机构能够自律管理的 √

 E.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 √

解析：

[知识点]行政许可的设定范围

70.抵押权属于（）。

（分数：

2.00）

 A.主物权

 B.从物权 √

 C.自物权

 D.他物权 √

 E.所有权

解析：

[知识点]物权概述

71.以下属于缴存住房公积金的对象是（）。

（分数：

2.00）

 A.城镇集体企业职工 √

 B.城镇个体工商户 √

 C.城镇私营企业职工 √

 D.无工作的城镇居民

 E.离退休职工

解析：

[知识点]住房公积金归集

72.可以设定行政许可的是（）。

（分数：

2.00）

 A.法律 √

 B.国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可 √

 C.行政法规 √

 D.地方性法规 √

 E.中央企业文件

解析：

[知识点]行政许可的设定范围

73.有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人（）。

（分数：

2.00）

 A.发现新的需要查证的事实 √

 B.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的 √

 C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的 √

 D.因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况 √

 E.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的

解析：

[知识点]中止裁决和终结裁决

74.关于租赁用途，以下表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途 √

 B.确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同 √

 C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 √

 D.换房后，原租赁合同即行终止，新的承